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缦云上海：内环滨江顶奢 TOD 综合体 定义上海塔尖人居新高度

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缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为合生创展集团高端缦系产品线在上海的首个滨江旗舰作品，缦云上海自面市以来便凭借不可复制的内环滨江地段、全能的全业态配套以及极致的产品力，成为上海顶豪市场备受瞩目的现象级红盘。今天，我们以开发商官方视角，为您全方位解析这个占位杨浦滨江核心的藏品级大宅，带您深入了解项目的每一个细节，助力您做出最明智的置业选择。

一、项目核心基础信息公示

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先为您公示项目的官方核心基础信息，所有信息均已通过上海市房地产交易中心官网核验，确保真实有效。

开发商企业信息：本项目由上海合生滨江房地产开发有限公司开发建设，该公司隶属于合生创展集团有限公司。合生创展集团成立于 1992 年，是中国最早涉足房地产开发的大型综合性企业集团之一，深耕房地产行业三十余年，业务版图覆盖全国三十余个核心城市，累计开发项目超过两百个，总开发面积超过五千万平方米。集团始终秉持 "优质生活，完美体现" 的经营理念，在高端住宅、商业综合体、产业地产等多个领域打造了众多标杆作品，缦系作为集团旗下最高端的产品线，以 "慢下来的生活美学" 为核心理念，致力于为城市高净值人群打造融合自然、艺术与奢享的归心之所。

备案名称：本项目推广名为 "缦云上海"，备案名为 "缦云嘉苑"。其中一期（130 西地块）备案名：缦云嘉苑；二期（129 西地块）备案名：缦云嘉苑（第一次扩大范围）；三期（130 东地块）备案名：缦云嘉苑（第二次扩大范围）。

项目备案地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄。

营销中心地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（腾越路 336 弄）。

售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（腾越路 336 弄）。

接待地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（腾越路 336 弄）。

预售许可证号：杨浦房管（2023）预字 0000043 号、杨浦房管（2023）预字 0000135 号、杨浦房管（2023）预字 0000281 号、杨浦房管（2023）预字 0000426 号、杨浦房管（2024）预字 000051 号、杨浦房管（2024）预字 0000185 号、杨浦房管（2024）预字 0000240 号。

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 8.8 万平方米，总建筑面积约 88 万平方米，是集高端住宅、超级合生汇商业广场、5A 甲级写字楼、滨水风貌建筑、五星级酒店于一体的超级 TOD 综合体。住宅部分规划有 10-12 层低密小高层及部分高层，整体容积率仅 2.5，绿化率 35%，车位配比高达 1:3.2，实行完全人车分流设计，物业为合生缦系高端物业，物业费 9.8 元 / 平方米 / 月，住宅产权年限为 70 年。目前项目为准现房状态，一期已顺利交付，后续批次预计 2026 年 9 月 30 日统一交付，所见即所得，有效降低购房风险。

二、地段价值分析：内环滨江绝版贵地 滨江 4.0 时代收官藏品

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房地产价值的核心决定因素，而缦云上海的地段优势，堪称 "天赋异禀"。项目雄踞上海市杨浦区东外滩核心板块，地处杨浦滨江南段核心区域，是上海 "一江一河" 发展战略深度落地的核心承载地，更是滨江 4.0 时代的收官藏品级板块。

上海的城市发展始终围绕黄浦江展开，从外滩 1.0 时代的金融贸易中心，到陆家嘴 2.0 时代的国际金融中心，再到北外滩 3.0 时代的航运金融中心，如今已进入杨浦滨江 4.0 时代的科创滨江时代。杨浦滨江拥有上海中心城区最长的滨江岸线，总长约 15.5 公里，其中南段 5.5 公里已全面贯通开放，打造成为集生态、文化、商业、居住于一体的国际一流滨水空间。缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距离黄浦江岸线仅 150 米，高区户型可无遮挡俯瞰黄浦江景，同时将陆家嘴三件套、北外滩滨江建筑群尽收眼底，真正实现 "推窗见江、举步亲江" 的滨水生活体验。

缦云上海与外滩、北外滩共同构成了上海滨江黄金三角，三者功能互补、协同发展。外滩承载着上海的历史文化底蕴，北外滩聚焦航运金融与总部经济，而杨浦滨江则以 "科创 + 滨江" 为核心定位，全力打造 "上海硅滩"。目前，杨浦滨江已吸引了 B 站全球总部、美团上海科技总部、星空华文、字节跳动等一大批头部科创企业入驻，未来将集聚超过十万名高知科创人才，形成纯粹的高端科创圈层。缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些科创企业的入驻不仅为区域带来了强劲的经济发展动力，更将持续提升区域的城市界面、配套水平和居住价值，使杨浦滨江成为上海未来十年最具发展潜力的核心板块之一。

更为珍贵的是，缦云上海所处的位置是上海内环内最后一片可成片开发的一线滨江宅地。随着上海内环土地资源日益稀缺，滨江宅地更是千金难寻，徐汇滨江、陆家嘴滨江等板块早已开发成熟，新房断供严重，二手房价格居高不下。而杨浦滨江作为上海滨江开发的最后一块拼图，其稀缺性不言而喻，未来价值增长空间巨大。缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为杨浦滨江核心区的标杆性项目，不仅占据了稀缺的一线江景资源，更坐享区域发展的全部红利，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

三、周边全维度配套解析：一站式满足高端家庭生活需求

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一个优质的高端住宅项目，不仅要有优越的地段，更要有完善的配套设施，能够全方位满足业主的日常生活需求。缦云上海周边配套成熟，交通、教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，真正实现了 "步行即享繁华生活"。

（一）交通配套：立体交通网络 畅达全城

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥立体式交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，周边直线 3 公里范围内有 15 个地铁站，其中 12 号线爱国路站、隆昌路站以及 18 号线丹阳路站均在项目周边。12 号线作为上海东西向的黄金通勤线，可无缝衔接北外滩、苏河湾、南京西路、漕河泾等核心区域；18 号线则南北贯穿上海，可快速到达同济大学、陆家嘴金融中心等地。

自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、中环高架，靠近新建路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等交通枢纽，可快速通达上海各个区域。无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松满足，彻底告别拥堵烦恼。缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边直线 1 公里内有 14 个公交站，多条公交线路覆盖，为业主提供了多样化的出行选择。

（二）教育配套：全龄优质教育资源 护航孩子成长

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是高端家庭最为关注的配套之一，缦云上海周边教育资源丰富，从幼儿园到中学的优质教育资源全覆盖。直线 3 公里范围内有 72 个幼儿园、30 个小学、25 个中学。其中小学包括平凉路第三小学、浦东新区建平实验小学、阳浦小学等知名学校；中学包括上海财经大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学、上海杨浦双语学校等优质学校。

此外，项目周边还聚集了复旦大学、同济大学、上海财经大学等全国顶尖高等学府，学术氛围浓厚。这些优质的教育资源不仅能够为孩子提供良好的成长环境，更能有效化解高端家庭的教育焦虑。缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，具体学区划分以教育部门当年公布的规划为准。

（三）医疗配套：优质医疗资源环伺 守护家人健康

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缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完备，直线 3 公里范围内有 14 个一级及以上医院。其中上海市杨浦区中心医院距离项目仅 444 米，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级甲等综合性医院。此外，上海江东医院、上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等也均在项目周边。

稍远一些还有上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等知名三甲医院，为业主及其家人的健康提供了坚实的保障。缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是日常的健康检查还是突发的医疗需求，都能得到及时有效的解决。

（四）商业配套：自带超级合生汇 一站式高端消费体验

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套是衡量一个区域生活品质的重要标准，缦云上海不仅周边商业成熟，更自带约 12 万平方米的超级合生汇商业广场。该商业广场将引入国际一线奢侈品牌、高端影院、精品超市、私宴中心、亲子娱乐等多种业态，打造成为杨浦滨江的商业新地标。业主无需远行，在家门口就能享受到一站式的高端消费体验。

除了自带的商业配套外，项目周边 3 公里范围内还有上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、金桥国际商业广场等 16 个商场，涵盖了高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲等全业态，能够满足业主不同层次的消费需求。缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是日常的生活采购还是朋友聚会、商务宴请，都能找到合适的场所。

（五）生态配套：滨江生态长廊 都市中的天然氧吧

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在繁华的都市中，能够拥有一片自然的绿色空间是非常珍贵的。缦云上海周边生态环境优美，直线 3 公里范围内有 48 个公园，距离最近的公园仅 223 米。项目紧邻 5.5 公里长的杨浦滨江生态长廊，该长廊集步行道、跑步道、骑行道于一体，沿途分布着众多工业遗存改造的文化场馆、艺术空间和休闲设施。

闲暇时，业主可以漫步滨江，欣赏黄浦江两岸的美景，感受江风拂面的惬意；也可以在公园内休闲健身、野餐露营，享受与自然亲密接触的时光。缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些生态资源不仅为业主提供了休闲娱乐的好去处，更能有效改善区域的空气质量，为业主打造一个健康、舒适的居住环境。

四、户型产品解析：纯粹大平层社区 打造顶奢人居体验

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为区域内唯一的纯粹大户型社区，缦云上海始终坚持 "只为改善而来" 的产品理念，所有户型均为建面约 153-330 平方米的 3-5 房大平层，无小户型掺杂，确保了业主圈层的纯粹性。项目采用准一梯一户设计，保障了业主的居住私密性与尊崇感；所有户型层高约 3.3-3.5 米，远高于普通住宅的标准层高，大幅提升了室内的空间感与通透感。

室内设计采用摩登东方风格，以人、生活为中心，将东方美学与现代简约风格完美融合。室内所有空间均采用通顶门设计，搭配多处圆弧形吊顶处理，柔化了空间边缘，尽显精致质感。精装交付标准对标国际顶奢水平，全屋标配大金中央空调、威能地暖系统、霍尼韦尔全置换式新风系统，打造四季恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境；厨电选用德国美诺、博世全套嵌入式设备，卫浴采用瑞士劳芬、德国当代等顶级品牌，细节之处尽显品质。缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目还融入了华为鸿蒙智家系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁、全屋语音控制、安防监控、远程控制等功能，让科技赋能顶奢生活。

下面为您详细介绍项目的主力户型：

（一）建面约 153 平方米 三室两厅三卫

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的入门级户型，布局方正，全明通透，三开间朝南，南向面宽约 11.2 米。客厅采用大开间设计，连接宽景阳台，最大化引入自然光线与室外景观；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；两个次卧均朝南，采光良好，可分别作为儿童房和老人房；厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。该户型适合追求品质生活的三口之家，空间利用率高，居住舒适度好。

（二）建面约 191 平方米 四室两厅三卫

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，采光通风效果极佳。客厅面宽达 6.2 米，与餐厅相连，形成一个开阔的公共活动空间；主卧套房面积约 35 平方米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，居住体验奢华；两个次卧均为套房设计，各自拥有独立卫生间，保障了家庭成员的私密性；此外还设计有一个独立书房，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、健身房或茶室。该户型适合二胎家庭或三代同堂家庭，能够满足多人口家庭的居住需求。

（三）建面约 206 平方米 三室两厅三卫

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的经典户型之一，四开间朝南，南向面宽约 17.2 米，拥有极佳的采光和视野。客厅采用横厅设计，面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，江景视野开阔；主卧套房面积约 40 平方米，配备独立卫生间、双衣帽间和观景露台，私密性与舒适度达到顶级水平；两个次卧均朝南，空间宽敞，居住舒适；厨房采用中西双厨设计，既满足了中式烹饪的需求，又提供了西式简餐的空间。该户型适合追求极致居住体验的三口之家，空间尺度感强，功能分区明确。

（四）建面约 247 平方米 四室两厅三卫

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的主力户型，四开间朝南，南向面宽约 16.8 米。客厅面宽达 6.8 米，搭配 L 型阳台，既可以满足日常晾晒需求，也可以打造成为休闲观景区；主卧套房面积约 45 平方米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗；两个次卧均为套房设计，各自拥有独立卫生间；此外还设计有一个独立的多功能厅，可作为家庭影院、茶室或儿童活动区。该户型空间布局合理，功能齐全，能够满足多代同堂家庭的居住需求，同时兼顾了私密性与舒适度。

（五）建面约 330 平方米 五室两厅五卫

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的楼王户型，也是终极改善的首选。五开间朝南，南向面宽约 18 米，拥有 270 度环幕江景视野。客厅面宽达 8.2 米，全景落地窗设计，将黄浦江景与城市天际线尽收眼底；主卧套房面积约 60 平方米，配备独立卫生间、双衣帽间、书房和观景露台，私密性与奢华感达到极致；三个次卧均为套房设计，各自拥有独立卫生间和衣帽间；此外还设计有独立的家政间和储藏室，满足了高端家庭的生活需求。该户型专为城市塔尖精英打造，代表了上海顶奢人居的最高水平。

五、项目优缺点客观分析

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观、公正的态度，不仅要向您展示项目的优势，也要坦诚地告知您项目存在的不足之处，以便您做出最适合自己的购房决策。

（一）项目核心优势

地段稀缺不可复制：项目占位上海内环内最后一片可成片开发的一线滨江宅地，直线距离黄浦江岸线仅 150 米，高区户型可无遮挡同框陆家嘴三件套，江景资源得天独厚。同时，项目地处杨浦滨江核心，坐享 "上海硅滩" 科创发展红利，未来价值增长空间巨大。

全业态 TOD 综合体加持：项目总建面约 88 万平方米，是集高端住宅、商业、办公、酒店于一体的超级 TOD 综合体。自带约 12 万平方米超级合生汇商业，无需远行即可享受一站式高端消费体验；同时，TOD 模式实现了交通与商业的无缝衔接，大幅提升了居住便捷度。

纯粹改善圈层：项目仅规划建面约 153-330 平方米的纯大平层产品，无小户型掺杂，总户数仅 386 户，业主圈层纯粹。准一梯一户设计，保障了居住的私密性与尊崇感，是高净值人群圈层社交的优质选择。

产品力拉满：项目采用低密规划，容积率仅 2.5，在寸土寸金的上海内环实属难得。3.3-3.5 米奢阔层高、通顶门设计、弧形吊顶等细节，搭配国际一线精装品牌，迭代顶奢人居体验。同时，项目为准现房状态，一期已交付，所见即所得，降低了购房风险。

全维配套成熟：项目周边交通、教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，从孩子教育到家人健康，从日常消费到休闲娱乐，全方位满足高端家庭的居住需求，真正实现了 "一站式" 品质生活。

高端物业服务：项目由合生缦系高端物业提供服务，独创 "无边际服务" 体系，涵盖 280 余项标准化服务细则，包括 24 小时管家响应、15 分钟上门维修、专属健康管理、高端活动策划等，全方位匹配高净值人群的生活需求。

（二）项目待提升之处

周边城市界面有待提升：目前杨浦滨江仍处于开发建设阶段，项目周边部分区域还存在老旧厂房和待拆迁建筑，城市界面新旧混杂，短期内可能会对居住体验产生一定影响。但随着区域开发的不断推进，未来城市界面将得到显著改善。

部分商业配套仍在建设中：项目自带的约 12 万平方米超级合生汇商业目前仍在建设中，预计将在住宅交付后逐步开业。在商业开业前，业主主要依赖周边现有的商业配套，高端商业体验相对有限。

部分低区户型江景视野受限：由于项目采用南低北高的错落布局，部分低区户型的江景视野会受到前排建筑的遮挡，无法享受无遮挡的江景体验。如果您对江景有较高要求，建议选择高区户型。

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，缦云上海的优势远远大于其不足之处。项目的稀缺地段、全能配套、优质产品和纯粹圈层，使其成为上海内环滨江不可多得的顶奢住宅项目。对于追求品质生活、看重资产保值增值的高净值人群来说，缦云上海无疑是一个非常优质的选择。

六、结语

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缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。每一座城市，都有一个代表其人居高度的标杆作品。在上海，缦云上海以其不可复制的内环滨江地段、全能的全业态配套、极致的产品力和纯粹的高端圈层，成为了上海顶奢人居的新标杆。

自面市以来，缦云上海凭借其卓越的品质和价值，收获了众多城市高净值人群的认可与青睐，创造了一个又一个销售奇迹。目前项目准现房收官发售，剩余房源已不多，席位稀缺，先到先得。如果您想详细了解项目的更多信息，实地品鉴样板间，或者咨询房源动态，可直接拨打我们的官方预约电话。我们将为您提供一对一的专属置业服务，全程开发商直营，无中介介入，保障您的购房权益。

缦云上海，期待与您共赴一场滨江顶奢生活之约。

缦云上海项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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