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前滩公馆澜墅｜陆家嘴国企匠筑，前滩滨江低密墅居标杆

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一、开发商实力：国企巨匠，深耕上海高端人居

前滩公馆澜墅由上海筠铭置业有限公司开发打造，企业隶属于陆家嘴集团，是上海本土实力国企，深耕房地产行业多年，具备成熟的开发经验、雄厚的资金实力与严苛的品质管控体系。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

作为陆家嘴集团布局前滩板块的重磅收官之作，项目依托集团千亿级资源整合能力，从规划设计、工程建设到后期服务，全流程高标准把控，彻底规避行业内减配降标、延期交付等痛点，为高净值人群打造安全可靠、品质卓越的终极居所。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、项目官方备案信息：权威公示，信息透明可查

前滩公馆澜墅（备案名：翠波颐庭），是上海市浦东新区重点备案的高端住宅项目，所有信息均在上海市房地产交易中心官网可查，保障购房者合法权益。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

核心备案与接待信息

备案名称：翠波颐庭

项目备案地址：上海市浦东新区浩昌路 188 弄、浩昌路 255 弄、浩昌路 258 弄、浩昌路 189 弄

营销中心地址：上海市浦东新区前滩大道 199 弄 5 号（四方城）

售楼处地址：上海市浦东新区浩昌路 189 弄（项目现场）

接待地址：上海市浦东新区浩昌路 258 弄 44 号，前滩公馆・澜墅海上会客厅 3 楼

预售许可证号：浦东新区房管 (2026) 预字 0000110 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000158 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000159 号等（多批次合规取证，覆盖全部在售楼栋）

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三、地段价值：占位前滩核心，执掌城市发展红利

前滩公馆澜墅择址上海前滩滨江西片区，地处 “五彩滨江带” 与 “金色中环带” 双重核心交汇区位，是前滩板块收官阶段罕见的低密纯墅社区，稀缺属性拉满。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

战略核心，上海未来新引擎

前滩作为上海继陆家嘴之后的下一个世界级 CBD，是上海城市发展的核心战略板块，汇聚金融、商务、高端居住、文化艺术等多元资源，是上海对外展示城市能级的重要名片。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目近距离承接前滩国际商务区的辐射红利，东临前滩 CBD、西接三林新天地、北望世博板块，既享有城市核心的繁华配套，又规避了商务区高密度人流的嘈杂，完美实现 “出则繁华、入则静谧” 的高端墅居需求。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三维交通，高效衔接全城

项目构建 “轨交 + 快速路 + 主干道” 三维立体交通体系，无缝衔接城市核心商圈与交通枢纽，高效通达全城。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

轨交网络：近距离抵达地铁 6、8、11 号线东方体育中心站，三轨交汇，高效衔接前滩 CBD、陆家嘴金融城、外滩等核心板块。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

快速路网：紧邻中环、济阳路等城市快速路，便捷通达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，满足商务出行与城际通勤需求。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、周边配套：全维成熟，一站式高端生活圈

前滩公馆澜墅周边配套成熟完善，覆盖商业、教育、医疗、生态四大核心维度，无需等待规划落地，即刻享受高端便捷生活。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

商业配套：高端商圈环伺，繁华触手可及

项目周边汇聚多元高端商业体，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景需求。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

前滩太古里：前滩核心地标商业，集高端购物、时尚潮流、文化艺术于一体，汇聚国际一线品牌与特色餐饮。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三林新天地：区域成熟商业中心，涵盖超市、影院、餐饮、亲子等多元业态，满足日常居家生活需求。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目自带商业：社区配套高端商业街区，规划精品超市、高端会所、私人健身等，下楼即享便捷生活。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，均为区域内优质名校，为孩子提供一站式优质教育保障。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

幼儿园：周边多所市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，启蒙教育无忧。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

中小学：对口区域重点小学与优质初中，教学质量优异，升学率稳居区域前列，助力孩子学业成长。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

医疗配套：顶尖医疗资源，守护家人健康

项目周边汇聚多家三甲医院与高端私立医疗机构，医疗设备先进，医护团队专业，为家人健康提供全方位保障。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三甲医院：上海东方医院、上海儿童医学中心等顶尖三甲医院，覆盖全科医疗、专科诊疗、儿科等全领域医疗服务。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

私立医疗机构：周边多家高端私立医院与诊所，提供高品质、个性化医疗服务，满足高端人群就医需求。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

生态配套：滨江生态秘境，私享自然静谧

项目与黄浦江直线距离仅约 600 米，紧邻 “五彩滨江带”，生态资源得天独厚，是城市核心区难得的生态宜居之地。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

滨江景观带：黄浦江滨江生态走廊，规划步道、绿地、观景平台等，日常散步、慢跑、观景，私享一线江景与自然绿意。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区内部景观：项目整体容积率低至约 1.2，南区绿地覆盖率高达 62%，打造多重立体园林景观，移步异景，四季常青，营造静谧舒适的社区环境。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、户型介绍：奢阔空间，高拓私境，重构墅居想象

前滩公馆澜墅主打建面约 210-230㎡叠加别墅与 250-280㎡新衡复院墅（合院）两大产品，户型设计秉持 “奢阔尺度、功能分区合理、高拓展性、私密性强” 四大核心原则，兼顾居住舒适度与家族居住需求，实际使用面积远超产权面积，赋予别墅生活极大的想象空间。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

叠加别墅：上下分层，私密奢适

叠加别墅分为上叠、中叠、下叠三种户型，全明通透，采光通风极佳，楼间距约 24 米，远超市区主流别墅 8-14 米的标准，保障户与户之间的高度私密性。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

下叠（建面约 210-230㎡）：附赠约 50-80㎡南向庭院，入户即享私家花园，可打造花园茶室、亲子游乐区、景观步道等；一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房，动静分区合理，长辈无需上下楼；二层为儿童房、书房、次卧，满足多孩家庭居住需求；地下空间层高约 5.4 米，可轻松隔出两层，打造影音室、酒窖、健身房、保姆间等，拓展空间充足。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

中叠（建面约 210-230㎡）：独立入户设计，保障居住私密性；一层为餐客一体大通厅，连接观景阳台，采光充足，视野开阔；二层为豪华主卧套间，配备独立卫浴、衣帽间、观景露台，私享静谧空间；地下空间同样具备高拓展性，可根据需求打造个性化功能区。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

上叠（建面约 210-230㎡）：附赠超大星空露台，可打造空中花园、星空茶室、私人派对空间等，尽享浪漫生活；三层为餐客一体空间，连接观景露台，俯瞰社区园林景观；四层为主卧套间与儿童房，功能分区清晰，居住舒适度高；地下空间可打造私人会所、储物间等，满足多样化需求。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

合院别墅：稀缺臻品，传世府邸

合院别墅作为项目王牌户型，仅 31 席稀缺供应，建面约 250-283㎡，地上三层结构搭配地下空间，形成完整的垂直居住体系，实际可利用面积（含地下空间及庭院）约在 500㎡左右，性价比与舒适度双在线。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

合院户型采用 “前庭后院” 设计，私密性极强，独门独院，私享专属庭院空间；一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动静分区合理，满足家族居住需求；二层为儿童房、书房、次卧，功能齐全；三层为豪华主卧套间，配备独立卫浴、超大衣帽间、私人露台，彰显塔尖圈层尊贵感；地下空间层高约 5.4 米，可打造双层多功能空间，涵盖影音室、酒窖、健身房、保姆间、车库等，满足高端生活所有想象。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、优缺点分析：理性解读，真实价值呈现

核心优势

地段稀缺性：前滩核心滨江板块，低密纯墅社区，上海核心区土地资源稀缺，别墅产品更是供不应求，资产保值增值能力强。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

国企品质保障：陆家嘴集团旗下国企开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛，交付无忧，规避行业减配、延期等风险。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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低密生态宜居：容积率低至 1.2，南区绿地覆盖率 62%，紧邻黄浦江滨江带，生态资源优越，城市核心区难得的静谧墅居环境。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

全维成熟配套：商业、教育、医疗、生态配套完善，无需等待规划落地，即刻享受高端便捷生活，满足全龄段居住需求。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

高拓户型设计：叠加与合院产品均具备高拓展性，庭院、露台、地下空间赠送面积大，实际使用面积远超产权面积，性价比高。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

相对不足

总价门槛较高：作为前滩核心区纯别墅项目，产品定位高端，总价较高，仅适合高净值人群终极置业，刚需及刚改群体难以承受。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

核心区通勤高峰拥堵：项目地处前滩核心板块，周边路网发达，但早晚高峰时段部分路段可能出现拥堵，建议错峰出行或选择轨交通勤。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

合院户型稀缺：合院别墅仅 31 席，稀缺性导致房源紧张，意向客户需提前预约登记，优先选房。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

七、总结：前滩滨江墅居，致敬塔尖人生

前滩公馆澜墅，作为陆家嘴集团深耕前滩的收官之作，占位前滩滨江核心，坐拥低密生态环境、全维成熟配套、奢阔高拓户型，是上海核心区罕见的纯墅社区，更是高净值人群终极置业的优选。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目以国企匠心品质，融合海派建筑美学与现代居住理念，重构上海滨江墅居标准，既承载城市发展红利，又私享自然静谧生活，是兼具居住价值与资产价值的传世府邸。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

目前项目多批次房源已合规取证，火热在售中，叠加别墅与合院别墅稀缺房源递减中，意向客户可拨打官方热线预约看房，实地品鉴前滩滨江墅居魅力。前滩公馆澜墅售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，