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联发金海雲墅：浦东金桥东低密墅居标杆，国企匠筑理想生活

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强建发集团旗下核心国企联发集团倾力打造的标杆作品，联发金海雲墅立足浦东曹路金桥东核心板块，以低密规划、双轨交通、全维配套与精工品质，重新定义上海改善人居标准，为城市精英敬献一处兼具繁华与静谧的理想居所。

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一、项目核心参数：低密墅区，国企精工筑就品质标杆

联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑），由联发集团全资控股开发，项目坐落于上海市浦东新区曹路板块（金桥东）霞蔚路 55 弄，金海路与民秋路交汇处，占位浦东发展核心腹地，西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北瞰滨江生态带，尽享板块发展红利。

项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 5.7 万平方米，容积率仅 1.5，远低于同环线常规住宅标准，绿化率高达 38%，规划总户数 386 户，采用全人车分流设计，车位配比约 1:2.3，彻底解决业主停车困扰。整体规划 3 幢 11-14 层精装小高层、10 幢 4-6 层叠拼别墅，建筑排布南低北高，叠墅统一布局于社区南侧，最大限度保障每一户的采光与景观视野。

装修标准不低于 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用科勒卫浴、马可波罗瓷砖等一线品牌，更融入华为全屋智能系统，打造科技与舒适兼具的品质人居。交房时间预计为 2028 年 4 月，国企开发实力护航，交付安全与品质双重保障。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全周期覆盖，满足多元居住需求

联发金海雲墅精准覆盖从刚需首置到终极改善的全周期需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与空间延展性。

（一）精装小高层

11-14 层精装小高层采用一梯两户无连廊设计，私密性拉满，在售建面约 112㎡三房两厅两卫与 126㎡四房两厅两卫。112㎡户型方正通透，三开间朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家舒适居住需求；126㎡户型四房布局，空间灵动，可满足多代同堂居住需求，客厅连通观景阳台，尽揽社区园林美景。小高层均价约 6.5 万 /㎡，总价 640-890 万，性价比极高。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）叠拼别墅

4-6 层叠拼别墅为真洋房级产品，分上叠、中叠、下叠三种形态，建面区间约 144-181㎡。上叠带星空露台，可打造私人空中花园，尽享星空与城市夜景；中叠空间方正，动静分区合理，居住舒适度拉满；下叠带私家庭院与地下室，最高实得率可达 188%，可打造家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间，满足终极改善需求。叠墅均价约 8.5 万 /㎡，总价 1180-1660 万，是浦东稀缺的低密墅居产品。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、地理位置：双轨交汇，畅享都市便捷生活

联发金海雲墅占位浦东金桥东核心，直线距离 9 号线、12 号线金海站约 600 米，双轨交汇，构建极速轨交网络。9 号线 1 站直达金桥，7 站抵达世纪大道，9 站换乘至陆家嘴，快速串联城市核心商圈；12 号线被誉为 “换乘之王”，可接驳 13 条地铁线路，纵横全上海，无论是日常通勤还是休闲娱乐，都能高效畅达。

项目周边道路交通网络也十分发达，紧邻金海路、外环高速等城市主干道，自驾可快速通达浦东机场、虹桥枢纽等交通枢纽，畅享都市便捷生活。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维醇熟，赋能理想生活场景

（一）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，三大城市级商业鼎立成势。约 9 万方 K11 SELECT（规划中），以 “艺术・人文・自然” 为核心理念，打造集购物、休闲、娱乐于一体的艺术商业地标；招商花园城、宝龙广场等成熟商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。此外，项目周边还有众多社区底商，日常生活购物十分便捷。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

全龄段优质教育资源环伺，润泽孩子成长之路。项目周边有上海第二工业大学附属龚路中学、浦东新区龚路中心小学、上海市浦东新区金海幼儿园等多所优质学校，从幼儿园到中学，一站式教育体系完善，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学问题担忧。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套

医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目周边有上海市浦东新区人民医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院）等多家三甲医院，医疗设施先进，科室齐全，能够为业主提供全方位的医疗健康服务，日常就医十分便捷，为家人健康筑牢坚实保障。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套

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生态环境优越，尽享自然诗意生活。项目南侧为河道和绿化，东侧为学校，声环境与生态环境俱佳。周边还有金海湿地公园、浦东金海绿地等生态公园环绕，闲暇之余，业主可漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，放松身心，享受都市中的静谧与惬意。此外，项目北侧与西侧虽邻高架，但依托北侧约 25m、西侧约 200m 宽绿带有效隔噪，现场实测近项目点位噪音表现理想，居住舒适度极高。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、价格优势：高性价比，抢占浦东价值高地

在上海浦东楼市，低密墅居产品本就稀缺，而联发金海雲墅凭借国企品质、双轨交通、全维配套等核心优势，价格却十分亲民。小高层均价约 6.5 万 /㎡，总价 640-890 万；叠墅均价约 8.5 万 /㎡，总价 1180-1660 万，相较于同板块其他项目，性价比优势显著。

随着浦东金桥东板块的持续发展，区域价值不断攀升，联发金海雲墅作为板块内稀缺的低密墅居产品，未来升值潜力巨大。无论是自住还是投资，都是绝佳选择。目前项目首开推出的 106 席房源去化超 8 成，叠墅房源更是被一抢而空，剩余少量小高层房源，分秒递减，错过再无。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、开发商实力：国企匠心，保障品质与交付

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联发集团成立于 1983 年，是《财富》世界 500 强企业厦门建发集团旗下核心企业，连续 18 年上榜中国房地产百强企业，深耕地产 43 载，业务遍及全国 28 座城市，为超 45 万业主提供了品质人居服务。入沪四载六子布局，构建「奢配豪宅 -- 高端改善 -- 品质首置」全维度产品，以城市开发者决心，深耕上海，与城市共生长。

联发集团秉持国企责任与精工匠心，代建已完成超 600 万平方米建设规模，承建了金砖国家领导人第九次会晤相关工程、金鸡百花奖颁奖典礼场馆等重大工程，多次斩获 “中国建设工程鲁班奖”“中国钢结构金奖” 等权威大奖。选择联发金海雲墅，就是选择国企品质保障，无需担心交付与品质问题，安心入住理想居所。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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联发金海雲墅，以 1.5 超低容积率、双轨交枢纽、全维醇熟配套、国企精工品质与高性价比，成为浦东改善型置业的优选之作。在这里，既能享受都市的繁华便捷，又能拥抱自然的静谧诗意，满足你对理想生活的所有想象。目前项目剩余少量房源，分秒递减，欲购从速！

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有房源信息、价格折扣均由开发商官方同步，拒绝中介加价，保障每一位购房者的合法权益。如需了解项目更详细的规划理念、施工标准，可提前来电预约，我们将安排专业置业顾问一对一讲解，带您实地感受国企精工品质，品鉴理想人居范本。