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科创芯・府系巅｜张江金茂府：双央企匠筑低密科技大宅，执掌浦东双核价值极

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作为中国金茂与申迪集团双央企联袂打造的浦东首座金茂府 3.0 标杆作品，张江金茂府以世界级科创高地 + 国际文旅核心双核占位，重新定义上海高端人居标准。项目雄踞上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城南拓核心腹地与迪士尼国际旅游度假区黄金交汇点，左手承接全球科创产业澎湃红利，右手拥揽生态文旅稀缺资源，是板块内唯一在售的低密精装住宅标杆，天生自带高光属性。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：低密奢境，府系精工筑就稀缺人居

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项目总占地面积约 6.06 万平方米，总建筑面积约 14.75 万平方米，容积率仅 1.6，绿地率高达 35%，规划总户数 690 套，是浦东外环沿线罕见的低密纯住社区。整体采用全人车分流设计，车位配比约 1:1.2，规划地下车位 878 个，彻底告别地面停车杂乱，保障社区静谧与安全。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品形态涵盖5-9 层精装花园洋房与5 层叠加别墅，无商住混杂、无高层压抑感，居住纯粹度冠绝板块。建筑外立面甄选香槟色铝板搭配高端真石漆，线条简约大气、质感历久弥新，兼具现代美学与高端质感。物业由金茂（上海）物业服务有限公司全程托管，物业费 5.98 元 / 平方米 / 月，以 “金茂服务” 高端标准，提供 24 小时管家式服务、智慧安防、专属社群运营等全维服务，守护业主尊崇生活。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、臻品户型全解：全明奢阔，适配全周期改善需求

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项目主力户型覆盖92-138㎡精装洋房与188-216㎡叠加别墅，全系全明通透、格局方正，以 3.1 米奢阔层高、超大面宽、景观飘窗等设计，最大化提升空间舒适度与采光面，精准匹配科创精英、高净值家庭全周期居住需求。

92㎡三房两厅一卫：经典实用户型，三开间朝南，动静分区清晰，主卧带观景飘窗，餐客厅一体化连接阳台，小面积实现大功能，是刚需改善优选。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

100㎡三房两厅两卫：爆款飞机户型，南北通透、全明无暗角，三卧室均带飘窗，双卫设计避免早高峰拥堵，餐客厅连通落地窗阳台，空间通透感拉满，三口之家舒适宜居。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

138㎡四房两厅两卫：改善终极户型，四开间朝南、超大面宽采光，主卧套房设计配独立卫浴与衣帽间，次卧空间阔绰，可满足二胎家庭、三代同堂居住，尺度感与实用性兼具。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

188-216㎡叠加别墅：上下分层私密布局，下叠带私家庭院与双层地下室，上叠拥星空露台，一层会客、二层起居，功能分区明确，实现 “有天有地” 的墅居理想，是高端改善终极之选。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用金茂府系12 大绿金科技系统精装交付，搭载毛细管网辐射空调、全置换新风、恒温恒湿恒氧等前沿科技，告别传统空调吹风感，实现室内四季如春、空气清新、静谧无噪，重新定义健康舒适人居标准。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、交通配套：多维立体路网，瞬达全城核心

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项目占位浦东交通枢纽节点，构建 “轨交 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，出行高效便捷，无缝衔接全城核心板块。

轨交赋能（未来已来）：距在建地铁 21 号线申江南路站仅约 800 米，步行 10 分钟可达，2027 年通车后 4 站直达张江科学之门、张江核心区，串联金桥、吴淞城市副中心；近邻机场联络线张江站（在建），约 2 公里距离，2026 年通车后 15 分钟速达浦东机场、28 分钟贯通虹桥枢纽，实现双机场快速切换；周边 11 号线康新公路站约 2.5 公里，便捷换乘全城轨交网络。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾便捷（畅行无忧）：紧邻外环高速、度假区高架、申江南路等城市主干道，自驾 15 分钟直达张江双子塔、张江科学城核心，20 分钟抵达迪士尼乐园，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈，日常通勤、跨区出行高效无阻。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交接驳（最后一公里）：社区门口设有张江科技城专线公交，早晚高峰 20 分钟一班，直达张江产业园区；周边多条公交线路覆盖，无缝衔接轨交站点与周边商圈，解决日常短途出行需求。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、商业配套：全维繁华环伺，奢享一站式生活

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项目坐拥 “社区商业 + 区域商圈 + 高端文旅商业” 三级商业体系，从日常柴米油盐到高端消费、文旅休闲，全方位满足业主多元生活需求，繁华触手可及。

社区自带商业（步行即达）：配建约 2000㎡邻里商业街，麦当劳、全家便利店、药店、生鲜超市等已意向入驻，下楼即享买菜、购物、简餐等基础生活服务，日常便捷度拉满。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域成熟商圈（10 分钟生活圈）：3 公里内覆盖复地活力城、百联东郊购物中心、百联川沙购物中心等，汇聚永辉超市、万达影城、海底捞、星巴克、优衣库等品牌，餐饮、娱乐、购物、亲子一站式满足，周末休闲无需远行。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高端文旅商业（国际级配套）：近邻迪士尼小镇、比斯特购物村（奕欧来）、Costco 浦东店等国际级商业体，自驾 15 分钟直达，尽享高端零售、全球美食、文旅休闲体验；更有规划约 20 万㎡“横沔古镇” 滨水文旅商业，打造浦东版 “蟠龙天地”，未来将成为区域文旅消费新地标。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰沛，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，公办、民办、国际学校齐聚，为孩子成长保驾护航。

学前教育（启蒙无忧）：东南幼儿园金茂部已于 2025 年 9 月开园，提供优质双语启蒙教育；周边康桥第一幼儿园等区一级公办园环伺，步行可达，接送便捷。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中小学教育（优质公办 + 顶尖民办）：紧邻康桥实验小学、康城学校（九年一贯制）、吴迅中学等公办名校，师资雄厚、升学率稳健；更有上海民办华曜浦东实验学校（原华二浦东）、尚德实验学校等顶尖民办名校，以及上海英国学校等国际学校，满足不同家庭教育需求。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、医疗配套：三甲环伺，全维健康守护

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项目周边医疗资源完善，从基础医疗到高端诊疗全覆盖，为全家健康提供坚实保障。

高端医疗（顶尖保障）：邻近上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区等三甲医院，拥有国际一流医疗设备与专家团队，提供高端诊疗、健康管理、术后康复等服务，满足高净值家庭高端医疗需求。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

基础医疗（日常便捷）：周边康桥社区卫生服务中心等社区医疗机构步行可达，提供日常问诊、疫苗接种、慢病管理等基础服务，小病小痛无需远行，便捷高效。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、生态文旅配套：公园环绕，拥揽城市绿肺

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项目占据生态与文旅双重稀缺资源，周边公园环伺、文旅胜地云集，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

生态公园（天然氧吧）：步行可达沔青公园（约 60.4 公顷），目前正全面升级改造，未来将成为集休闲、健身、观景于一体的城市生态公园；周边薰衣草公园、迪士尼星愿公园等生态绿地环绕，日常散步、周末露营、亲子游玩皆有好去处。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

文旅胜地（休闲天堂）：紧邻上海迪士尼度假区，自驾 10 分钟直达，全年畅享童话乐园、烟花秀、主题活动等文旅体验；周边横沔古镇、周浦花海等文旅 IP 齐聚，休闲生活丰富多彩。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、社区规划：中式诗意园林，高端会所赋能

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项目以现代中式园林为基底，打造 “一轴三进、五园八景” 的沉浸式景观体系，中央景观轴贯穿社区，搭配水景、绿植、亭台、步道，移步异景，营造静谧雅致的居住氛围。35% 高绿化率，全冠移植名贵树种，四季有景、三季有花，让业主推窗见绿、出门入园。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配建高端私人会所，涵盖 25 米恒温泳池（水温 26-28℃，水质达饮用水标准）、泰诺健品牌健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧、业主会客厅等功能区，满足业主健身、社交、休闲、会客需求，打造专属高端圈层社交空间。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

九、区域价值：科创双核驱动，未来价值不可限量

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张江科学城作为上海 “十四五” 全球科创中心核心承载区，汇聚 2.2 万家企业、50 万科创人才，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业总营收超 4700 亿元，目标 2030 年全面建成国际一流科学城，产业势能、人才红利持续爆发。项目占位张江科学城南拓核心，直接承接产业外溢与人口导入红利，区域价值稳步攀升。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目依托迪士尼国际旅游度假区，享受国家级文旅 IP 赋能，区域配套持续升级、人气不断汇聚。“科创 + 文旅” 双核驱动，叠加双央企开发、府系 3.0 标杆、低密稀缺、科技精装等核心优势，张江金茂府不仅是当下浦东改善优选，更是兼具居住价值与增值潜力的硬核资产。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语

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从双核占位到低密规划，从府系精工到绿金科技，从全维配套到高端服务，张江金茂府以超越市场的产品力与价值力，成为浦东高端人居的标杆之作。双央企背书、稀缺低密、科技精装、全维配套、双核价值，五大核心优势集于一身，注定成为科创精英与高净值家庭的终极改善之选。张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前项目全系户型火热在售，房源稀缺、分秒递减。案场严格执行预约制，张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，实地品鉴低密科技大宅、体验绿金健康人居、解锁浦东双核价值极，恭迎全球精英莅临品鉴！张江金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记