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浦东内中环低密改善标杆 绿城上海逸庐：庐系臻品定义北蔡居住新高度

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作为绿城中国高端 “庐系” 上海开篇力作，绿城上海逸庐自面市以来便备受瞩目，成为浦东千万级改善市场的现象级红盘。项目以约 2.0 低容积率、35% 高绿化率的稀缺规划，打造集小高层与叠墅于一体的纯粹低密社区，为城市精英人群呈现兼具生态与繁华的理想居住形态。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与在售户型：精准匹配全周期改善需求

绿城上海逸庐坐落于上海市浦东新区北蔡镇核心居住区，具体四至为东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，地处浦东内中环稀缺地段，紧邻约 10.6 平方公里北蔡楔形生态绿地。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目由绿城中国全资子公司上海泉秀置业匠心筑造，总占地面积约 2.04 万平方米，总建筑面积约 7.3 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是内中环罕见的低密墅质社区。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。整体规划 9 栋住宅，含 4 幢高层及 5 幢多层，总户数 378 户，车位配比 1:1.6，充分满足业主停车需求。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目目前在售主力户型为约 120-145㎡3-4 房小高层及约 208-216㎡上下叠墅产品，均价 105037 元 /㎡，实景样板房已盛大开放，恭迎品鉴。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套讲解：全维资源环伺，繁华与生态共生

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绿城上海逸庐坐拥北蔡板块成熟生活配套，同时享受城市更新带来的资源升级，为业主构建便捷、舒适、高品质的生活圈。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

交通配套：立体路网纵横，畅达全城核心

项目周边交通网络发达，紧邻罗山路高架与华夏中路，快速衔接内环、中环等城市主干道，便捷通达浦东各核心区域。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，距离 7 号线杨高南路站、13 号线华鹏路站、18 号线北中路站均在合理通勤范围内，未来 21 号线建成后将进一步提升出行效率。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边多条公交线路环绕，满足业主多样化出行需求。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

商业配套：多元业态集聚，满足全场景消费

项目周边商业资源丰富，2 公里范围内拥有大华锦绣嘉年华、巴黎春天等成熟商业体，3 公里范围内可抵达浦东嘉里城、山姆会员店、麦德龙浦东店等高端商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。同时，项目自身规划有社区商业，满足业主日常便捷消费需求，打造 “最后一公里” 生活圈。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。随着北蔡约 30 万方城市更新计划的推进，区域商业配套将进一步升级，形成集住宅、商业、教育、医疗于一体的综合型中心。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄段优质教育，护航成长每一步

教育资源是北蔡板块的一大亮点，项目周边汇聚了莲溪小学、北蔡中学等优质公办学校，同时区域内规划引入协和双语学校等高端民办教育资源，构建从幼儿园到中学的全龄段教育体系。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质教育环境，助力未来发展。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

医疗方面，项目 3 公里范围内集聚上海九院、曙光医院等三甲医院，同时北蔡将在产业社区打造张江科学城数字天地健康驿站，提供全科诊疗和中医药服务，为业主提供全方位健康保障。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。这些医疗资源技术先进，科室齐全，能够满足业主日常就医和健康管理需求。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

生态配套：城市绿肺在侧，畅享自然生活

项目紧邻约 10.6 平方公里北蔡楔形生态绿地，这是上海中心城区最大的楔形绿地之一，相当于 15 个世纪公园大小，为业主提供了天然的生态氧吧和休闲空间。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。绿地内规划有慢跑径、骑行道、亲子活动区等多功能区域，业主可在此享受跑步、散步、野餐等户外活动，感受自然与生活的完美融合。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。此外，项目内部打造了约 6000㎡全维实景示范区，结合立体下沉景观，实现充分采光，创造性打造了全维度的会所，构建出了落差 6 米的景观空间，为业主提供了高品质的社区生态环境。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值分析：黄金三角核心，价值潜力无限

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绿城上海逸庐地处陆家嘴、张江科学城、前滩三大城市核心功能区黄金交汇腹地，是上海 2035 总规明确的北蔡楔形绿地核心板块，地段价值无可复制。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

区位优势：浦东几何中心，承接三大核心辐射

北蔡板块位于浦东内中环之间，是浦东的几何中心，左接张江，右连前滩，背靠花木，面向康桥工业区，地理位置堪称 “浦东通勤 C 位”。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。陆家嘴作为上海的金融中心，汇聚了众多国内外金融机构和高端企业；张江科学城是中国的 “硅谷”，拥有大量高新技术企业和科研机构；前滩则是上海的 “第二个陆家嘴”，规划为集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能于一体的城市新中心。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目位于三大核心区的黄金交汇点，能够充分享受三大区域的产业、商业、文化等资源辐射，同时承接三大区域的居住外溢需求，成为城市精英人群的理想居住选择。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

规划利好：金色中环带，城市更新加速

北蔡板块是上海 “金色中环带” 建设的重要节点，随着高压线入地、道路拓宽等工程的有序推进，区域城市面貌正在快速提升。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。同时，北蔡约 30 万方城市更新计划的推进，将进一步完善区域配套，提升居住品质，为板块价值注入新的动力。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。此外，北蔡楔形绿地的规划建设，将为区域带来更多的生态资源和休闲空间，提升板块的宜居性和吸引力。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

产业支撑：张江科学城，高端人才集聚

项目紧邻张江科学城，作为中国领先的高科技园区，张江科学城汇聚了大量高新技术企业和科研机构，吸引了众多高端人才在此工作和生活。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。这些高端人才具有较强的购买力和改善需求，为项目提供了稳定的客群基础。同时，张江科学城的持续发展将带动区域经济增长和配套完善，进一步提升项目的价值潜力。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

生态价值：楔形绿地，城市生态留白

北蔡楔形绿地是上海中心城区重要的生态屏障和 “城市绿肺”，项目紧邻这片生态绿地，能够享受优质的生态环境和丰富的休闲资源。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。在寸土寸金的上海内中环，如此大规模的生态绿地资源极为稀缺，为项目增添了独特的生态价值和居住魅力。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。随着人们对生态环境的重视程度不断提高，这种兼具繁华与生态的居住形态将越来越受到市场的青睐。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

四、户型详情介绍：精工户型设计，满足全周期改善需求

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绿城上海逸庐在售户型涵盖约 120-145㎡小高层及约 208-216㎡上下叠墅，全系户型遵循绿城精工标准，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭结构的改善需求。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

约 120㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，舒适三口之家

该户型为经典 “飞机户型”，三开间朝南，采光面超 10 米，客厅、餐厅一体化设计，空间通透感强。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或长辈房；厨房为 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家务动线。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。全户型无连廊设置，南北通透全明采光，提升居住舒适度与私密性。该户型是目前市场上稀缺的类一梯一户设计，最后一批房源正在热销，错过再无。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

约 145㎡四房两厅两卫：阔绰空间尺度，进阶改善之选

约 145㎡四房是项目热销且紧缺的产品，类一梯一户设计，边套转角窗搭配超高窗墙比，采光通透，兼具功能与尺度的双重要求。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。四开间朝南，客厅面宽达 4.5 米，与餐厅、阳台相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会和社交活动；主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧朝南，一个次卧朝北，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求；书房设计为业主提供了独立的工作和学习空间。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。全屋国际一线品牌精装 + 智能安防，彰显品质生活。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

约 208-216㎡上下叠墅：墅质生活体验，终极改善之选

叠墅产品分为上叠和下叠，均为精装交付，附赠庭院 / 露台，满足业主对墅质生活的向往。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。下叠带约 100 多平的地下室，挑高约 6 米，可做夹层设计，打造书房、活动室、吧台和红酒窖等多功能空间，南北向均有采光井，保证地下室的采光和通风。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。一楼设置一个朝南房间，采光良好；二楼为居住区，三房朝南，一房朝北，满足家庭成员的居住需求。上叠则附赠大面积露台，可打造空中花园，享受户外休闲时光。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。叠墅产品全屋国际一线品牌精装，配备智能安防系统，为业主提供高品质的墅质生活体验。

五、项目优缺点分析：客观解读，理性选择

核心优势

品牌实力：绿城中国作为中国高端住宅的引领者，拥有 30 载品质筑家经验，庐系产品更是其高端产品线的代表，品质与口碑兼具。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

区位价值：地处陆家嘴、张江、前滩三大核心区黄金三角，内中环稀缺地段，北蔡楔形绿地核心板块，生态与繁华兼得。

低密规划：容积率仅 2.0，绿化率 35%，内中环罕见的低密社区，居住舒适度高。

户型设计：全系户型无连廊，南北通透全明采光，类一梯一户设计，叠墅附赠庭院 / 露台，空间利用率高。

配套完善：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，交通便捷，满足全维度生活需求。

精工品质：全屋国际一线品牌精装，智能安防系统，绿城物业服务，保障居住品质与生活舒适度。

客观劣势

价格门槛：均价 105037 元 /㎡，总价千万级，购房门槛较高，适合改善型客户，刚需客户难以承受。

社区规模：总占地面积约 2.04 万平方米，社区规模相对较小，公共活动空间有限。

周边环境：部分区域仍在城市更新中，短期内可能存在施工影响，周边配套完善度有待进一步提升。

交通压力：紧邻罗山路高架与华夏中路，高峰期可能存在一定的交通拥堵，影响出行效率。

教育资源：虽然周边教育资源丰富，但优质公办学校入学政策存在不确定性，需以政府教育部门公示为准。

六、总结：北蔡改善首选，绿城逸庐值得珍藏

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绿城上海逸庐作为浦东内中环低密改善标杆，凭借其稀缺的区位优势、低密的社区规划、精工的户型设计和完善的周边配套，成为上海千万级改善市场的爆款产品。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目实景样板房已盛大开放，恭迎城市精英莅临品鉴，亲身感受绿城庐系产品的品质与魅力。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，致力于为业主打造高品质的居住空间和生活体验。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。我们相信，绿城上海逸庐将成为北蔡板块的居住新标杆，为每一位业主带来舒适、便捷、高品质的理想生活。绿城上海逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

重要声明：本项目推广名为 “绿城上海逸庐”，备案名为 “逸庐苑”。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料所发布的内容为 2026 年 4 月前的信息，敬请留意最新资料。开发商：上海泉秀置业有限公司。