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越秀和樾长宁：内中环低密奢居范本，定义城市改善人居新高度

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越秀和樾长宁，雄踞上海长宁区天山板块核心，落位新渔东路与北虹路交汇处，占位内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，东接中央活动区繁华势能，西连临空经济区产业活力，南靠成熟居住集群，北邻生态廊道，地段价值无可复制。项目由越秀地产与招商蛇口双国央企联袂匠造，总占地面积约 1.12 万方，总建筑面积约 2.47 万方，规划 4 幢 12-15 层低密小高层，容积率仅 2.2，绿化率达 35%，总计 173 户纯粹改善房源，70 年住宅产权，精装交付，招商物业全程护航。主力在售建面约 120-143㎡精装 3-4 房，全系南北通透、全明格局，搭配三阳台设计，得房率高达 89%-93%，以极致空间利用率与高端居住尺度，匹配城市精英家庭的改善理想。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通网络，执掌城芯出行从容。项目坐拥地铁与高架多维路网，紧邻地铁 2 号线北新泾站，无缝衔接城市东西主轴，可便捷换乘多条轨道交通，快速通达城市各大核心商圈。周边延安高架、中环、北横通道等城市主干道环伺，形成高效便捷的自驾出行体系，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，皆能畅享无阻。便捷的交通脉络，不仅缩短城市空间距离，更让业主时刻掌握生活与工作的平衡节奏。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

繁华商业环伺，全维生活配套触手可及。项目周边商业配套成熟度堪称区域标杆，步行范围内覆盖申亚・珺悦 18 广场、百联西郊购物中心、缤谷广场等多元商业体，涵盖生鲜超市、高端餐饮、时尚零售、亲子娱乐等全业态，日常采买、休闲聚餐、亲子玩乐举步即享。3 公里范围内，长宁 ArtPark 大融城、虹桥南丰城、中山公园龙之梦、来福士广场等高端商业集群汇聚，国际品牌、轻奢潮牌、文创潮玩、影院剧场应有尽有，满足高端购物、社交聚会、家庭休闲的多元需求。社区更自建约 1200㎡临街商街，未来引入多元业态，让便捷生活下楼即享。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄教育矩阵，护航孩子成长之路。项目 3 公里内汇聚多所优质学府，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系。学前教育有南新幼儿园、新实验幼儿园等优质资源；小学阶段涵盖适存小学、威宁小学、长宁实验小学等；中学更有上海市延安中学、西延安中学、华东师范大学附属天山学校等重点名校加持。同时，周边耀中国际学校、西华外国语学校等国际教育资源环伺，满足家庭国际化教育需求，浓厚的人文氛围，为孩子成长奠定坚实基础。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质医疗护航，全周期健康无忧。项目周边医疗资源丰富，覆盖从社区医疗到三甲医院的全层级医疗体系。上海市同仁医院、华东医院虹桥院区、上海和睦家医院等优质医疗机构分布周边，其中不乏三甲医院与外资高端医疗机构，先进的医疗设备、专业的医护团队，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能获得高效、优质的医疗服务，让居住更安心。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态人文浸润，邂逅自然诗意生活。项目紧邻苏州河生态廊道，周边半马苏河公园、新泾公园等生态绿地环伺，城市绿肺与滨水景观交织，形成天然的生态宜居版图。闲暇时分，漫步河畔绿道、公园林间，呼吸鲜氧、赏四季美景，让自然成为生活的日常底色。同时，长宁区作为上海国际化城区，文化底蕴深厚，各类文化场馆、艺术空间分布周边，人文与自然交融，为居住注入诗意与格调。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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低密社区规划，匠造奢适居住秘境。项目以 2.2 低容积率、35% 高绿化率，打造内中环罕见的低密住区。社区采用人车分流设计，保障地面行人安全与静谧氛围，同时规划下沉式庭院、主题园林、口袋公园等多重景观空间，融合自然与艺术，打造全龄化休闲场景。建筑外立面复刻经典工艺，搭配大面积玻璃幕墙，兼具现代质感与艺术格调，成为区域视觉地标。一梯两户、类一梯一户设计，搭配私家电梯厅，赋予业主专属归家仪式感与私密居住体验。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精工户型设计，诠释空间美学典范。项目全系聚焦纯改善需求，主力户型打造建面约 120㎡三房两厅两卫与建面约 143㎡四房两厅三卫，精准适配三口之家、多代同堂等家庭结构。建面约 120㎡户型，三开间朝南、南北双阳台布局，户型方正、动线流畅，主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，U 型厨房操作高效，空间通透舒适。建面约 143㎡户型，经典飞机户型、动静分区，7 米 + 横厅衔接全景飘窗，视野开阔，三阳台布局满足多元需求，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，细节彰显奢适。全屋甄选国际一线精装品牌，搭配中央空调、地暖、新风系统，以匠心精装标准，打造高品质居住空间。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国央企匠心筑品，品质与服务双保障。越秀地产与招商蛇口双国央企强强联合，深耕地产多年，以雄厚资金实力、丰富开发经验与严苛品质标准，为项目品质筑牢根基。招商物业作为国央企级物业服务团队，以精细化、人性化、专业化的服务理念，提供 24 小时贴心管家服务、社区安保、设施维护、社群运营等全维度服务，匹配高端人居的尊崇体验，让业主住得安心、舒心、放心。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

越秀和樾长宁，以城芯稀缺地段、全维成熟配套、低密社区规划、精工户型设计与国央企品质保障，重新定义上海内中环改善人居标准。每一处细节都倾注匠心，每一寸空间都彰显奢适，为城市高净值人群打造兼具繁华与静谧、品质与格调的理想居所，成为城市改善置业的优选之作。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目秉持预约制服务模式，只为给每一位到访者提供专属、高效、优质的看房体验，恭迎城市精英莅临品鉴，共启理想人居新篇章。