房贷政策出现宽松 银行支持力度或加强

经济参考报 2016-03-25 09:08:26
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

春节前“降首付”、春节后“降契税”接连两个重磅利好 政策直接刺激了百姓购房的欲望,使得房地产“去库存”步伐进一步提速。同时伴随宽松货币政策的持续实施,近期房地产市场回暖迹象显著。国家统计局的数据显 示,1月份,全国70个大中城市房价环比涨幅扩大,其中上涨的城市有38个,且一线城市上涨明显。房产价格上

春节前“降首付”、春节后“降契税”接连两个重磅利好 政策直接刺激了百姓购房的欲望,使得房地产“去库存”步伐进一步提速。同时伴随宽松货币政策的持续实施,近期房地产市场回暖迹象显著。国家统计局的数据显 示,1月份,全国70个大中城市房价环比涨幅扩大,其中上涨的城市有38个,且一线城市上涨明显。房产价格上涨激发了投资客、改善性需求以及刚需的入市热 情,部分一二线城市再次上演“抢房”行情。

当 然,销量的提升也离不开银行房贷的支持,而房贷数据也从侧面印证了市场的火爆。央行数据显示,2015年末,我国个人购房贷款余额为14.18万亿元,全 年新增2.66万亿元,比上年末增幅23.20%,同比多增9368亿元。2016年1月,人民币贷款增加2.51万亿元,相比上年同期多增加1.04万 亿元,创下单月纪录新高,其中新增中长期居民贷款4783亿元,同比增幅45.20%;2月信贷数据受春节大假因素而大幅下降,新增中长期居民贷款也下降 至1820亿元,但其在新增贷款中的占比由1月的19.06%提升至25.05%,同比上涨6.78个百分点。由于中长期居民贷款多为房产按揭,因此前述 数据体现出了房地产市场的复苏趋势。房产按揭贷款环境的持续宽松表明了银行对于“去库存”的态度。

据 融360统计数据显示,2016年2月全国首套房平均利率为4.58%,相当于基准利率的9.35折,继续创历史新低,环比下降0.03个百分点,同比下 降1.41个百分点。从各家银行的利率折扣变化情况来看,监测的529家银行中,与上月持平的有449家银行,占比84.88%;折扣利率下降的有54家 银行,占比10.21%。其中,有折扣利率的银行数量占比71.83%,环比提升0.75个百分点,创历史新高;提供9折以下折扣利率的银行有105家, 环比增加14家,占比19.85%,环比提升1.36个百分点。与此同时,“降首付”政策推出后,监测的529家银行中,共有104家银行将首套房首付比 例调至两成,占比19.66%。

以上数据均表 现出银行对于个人房产按揭贷款的支持力度正持续加强。究其原因,可从三个方面来看:第一,宏观经济下行,企业融资需求不足且经营风险加大,银行风险偏好降 低,将用其他优质贷款替代企业贷款;第二,个人按揭贷款虽然期限长、利率低,但有房产作为抵押物,安全程度较高,历史数据也表明个人按揭贷款的逾期、不良 比例极低,故其成为了银行目前贷款投放的优选渠道;第三,在央行降准、逆回购操作等宽松货币政策下,银行信贷额度较为充足,这也促使银行对于房贷的审批及 放款速度加快。

在此环境下,今年个人房贷市场 将延续年初的增长态势。值得注意的是,区域间的分化格局也将影响银行的支持力度。由于一二线城市楼市复苏进程加快,而三四线城市库存压力仍较大,市场依旧 低迷,二者间的量价走势都将出现较大差距,因此银行对于资源的分配也会有所差异,比如一二线城市贷款利率折扣幅度较三四线城市会更大。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。