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中环麓岛：央企匠筑中环芯，TOD 公园住区定义改善新标杆

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作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造的标杆作品，中环麓岛（备案名：星皓名邸）自入市便以核心区位、精工产品与全能配套，成为上海中环沿线改善置业的焦点。项目占位宝山区南大智慧城核心，南大路与祁连山路交汇处，总占地约 7.2 万㎡，总建面约 32 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 16-17 层精装小高层与 4 栋高端洋房，共计 920 席，70 年产权，预计 2027 年 12 月精装交付，物业费 6.0 元 /㎡/ 月，由中建八局专属高端物业提供服务。在售主力户型覆盖全周期居住需求，建面约 108㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫，全系 LDKB 一体化布局、三阳台设计、超大窗墙比，装标远超市场标准，匹配刚需、改善、高端置换全客群。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

中环麓岛雄踞上海 “金色中环发展带” 与宝山 “北转型” 战略核心承载区，是上海中心城区内唯一享受五大新城同等政策的优质板块，产业集聚、配套落地加速，未来价值潜力无限。项目地处南大智慧城核心腹地，占位中环科创轴核心节点，承接上海 “北转型” 重磅战略红利，区域规划对标浦江两岸高标准建设，产业、人口、配套持续落地，板块能级飞速跃升。交通层面，项目构建 PARK-TOD 立体交通体系，步行约 252 米即达地铁 15 号线南大路站，7 站直达上海西站，可换乘 7 号线、11 号线、14 号线等多条线路，3 站可达静安寺，5 站达南京西路，7 站抵陆家嘴，轻松贯通上海全城。自驾方面，紧邻南大路、祁连山路、沪太路等城市主干道，快速衔接中外环线，30 分钟车程可达静安寺、陆家嘴等核心商圈，满足日常通勤与商务出行双重需求。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

从开发商定价逻辑来看，中环麓岛始终坚持 “价值匹配价格、品质兼顾性价比” 的原则，当前在售均价约 66025 元 /㎡，二批次过会均价 67460 元 /㎡，总价区间约 660 万 - 1200 万，严格按照备案标准执行，一房一价透明公开，无任何隐形消费。对比同环线、同板块新房与次新二手房，项目价格优势显著：较同板块竞品低约 3000 元 /㎡，较静安大宁板块（均价超 9.5 万 /㎡）价差达 2.9 万 /㎡，以 133㎡户型计算，总价可省约 40 万元。项目是中环沿线为数不多 “600 万级上车精装三房、千万内拿下阔绰四房” 的优质选择，兼顾自住舒适度与资产保值增值潜力。针对不同家庭预算，项目提供灵活付款方案，支持商业贷款、公积金贷款与组合贷，降低置换门槛，切实减轻购房者置业压力。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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户型设计上，我们深度洞察全龄段家庭居住需求，精准覆盖刚需进阶、三口之家、三代同堂、高端置换等多元置业场景。建面约 108㎡三房两厅两卫，格局方正通透，空间利用率拉满，三阳台设计附赠超 13㎡使用面积，U 型厨房预装方太 “烹饪四件套”，主卧含 270° 采光飘窗，是年轻家庭与首次改善的优选。建面约 133㎡三房两厅两卫，打造约 5.4 米阔绰横厅，搭配 270° 转角飘窗，采光通风与观景效果绝佳，适配三口之家品质居住。建面约 145㎡四房两厅两卫，四开间朝南，动静分区合理，完美承载三代同堂与二孩家庭生活。建面约 188㎡四房两厅三卫大平层，双套房设计 + 宽景巨幕阳台，尺度奢阔、功能完备，配备华为全屋智能系统，匹配高端改善人群对品质生活的极致追求。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力打造上，中环麓岛联合 GAD、深圳壹空间等顶尖设计团队，采用琴键式流体立面设计，南向铝板玻璃占比≥90%，兼具现代美学与隔热隔音性能。社区规划全社区架空层设计，主题空间涵盖会客、健身、亲子等多场景，5.7 米挑高单元门厅采用酒店级奢石饰面，归家仪式感拉满。园林方面，打造约 5 万㎡中央景观园林，搭配多重绿植组团、阳光草坪、休闲步道，营造 “推窗见绿、四季有景” 的居住体验。车位配比达 1:1.8，充分满足业主停车需求，社区实行人车分流，保障老人与孩童出行安全。精装标准方面，甄选国际国内一线品牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房、卫浴全精装交付，省去后期装修繁琐，拎包即可入住。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套上，中环麓岛自带约 2 万㎡社区商业，满足业主日常购物、餐饮、生鲜采购等基础需求。周边 3km 内覆盖南大路商业中心、丰翔路商圈、经纬汇商业广场、乐坊・大华生活广场等，涵盖山姆会员店、家乐福、影院、亲子、服饰、娱乐等多元业态，满足周末休闲与家庭消费。快速自驾可直达环球港、静安大悦城、陆家嘴商圈等市级商业中心，一站式满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐需求。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，南大智慧城官宣兰生学校落子，该校为九年一贯制公办学校，设小学部 45 个班、中学部 58 个班，总建筑面积约 7.1 万平方米，计划 2028 年 9 月启用，为业主子女提供优质教育资源。周边现有上海大学附属学校、大场中心小学、祁连二小等多所公办学校，教育氛围浓厚。医疗配套上，项目直线 3km 范围内有宝山区大场医院、上海德济医院、华山医院北院、仁济医院宝山分院等多所一级及以上医院，其中三甲医院辐射覆盖，为业主健康保驾护航。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态环境方面，中环麓岛周边 3km 范围内有 31 个公园，距离最近的南大中央公园仅 706 米，项目更专享南大中央公园 VIP 通道，日常休闲、健身、遛娃便捷高效。南大中央公园总规划面积超百万方，是上海北部稀缺的城市生态绿肺，搭配滨水步道、景观湖泊、休闲广场，为业主提供亲近自然的好去处。此外，项目临近顾村公园、大华行知公园等，生态资源优越，居住舒适度远超市区高密度社区。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企开发项目，中环麓岛始终秉持 “央企担当，让利置业者” 的理念，资金实力雄厚，交付风险低，价格稳定，保值增值属性显著。项目自开盘以来，首开去化率近 80%，二期 79 套房源开盘即售罄，成为沪上现象级红盘，市场认可度与口碑双高。物业方面，由中建八局专属高端物业提供服务，秉持 “业主至上、服务第一” 的理念，提供 24 小时安保、专属管家、家政保洁、设备维修等全方位服务，打造安全、舒适、便捷的居住环境。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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对比中环沿线其他项目，中环麓岛在区位、交通、产品、价格、配套五大维度实现全面领先。相较于徐汇滨江、前滩等中环核心板块 10 万 +/㎡的均价，项目以不到 7 万 /㎡的价格，享受中环核心区位、地铁上盖交通、全维生活配套与央企品质保障，性价比优势无可比拟。在南大智慧城产业持续落地、配套不断完善的背景下，项目未来增值潜力与居住价值双重拉满，是中环沿线不可多得的核心资产。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于刚需家庭而言，108㎡三房总价 643 万起，即可入主中环芯，享受地铁口便捷交通与全维配套，告别郊区通勤烦恼。对于改善家庭而言，133-145㎡三至四房空间阔绰、功能齐全，满足三代同堂或二孩家庭居住需求，无需频繁置换。对于高端客群而言，188㎡大平层楼王产品，尺度奢适、配置顶级，匹配身份与居住品质双重追求。无论哪类置业群体，中环麓岛都能精准满足需求，成为中环改善置业的优选。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，南大智慧城总规划面积约 4.6 平方公里，定位为 “上海北部科创中心核心载体”，目前已吸引超 200 家优质科创企业入驻，高端人才持续导入，区域能级与板块价值持续兑现。随着 “北转型” 战略深入推进，南大智慧城将对标前滩、徐汇滨江等板块，打造成为上海北部新的城市副中心，而中环麓岛作为板块内标杆项目，将率先享受区域发展红利。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目施工建设由中建八局全程把控，严格遵循央企施工标准，从建筑材料到施工工艺，每一个环节都经过层层质检，确保房屋质量与品质。精装交付标准公开透明，所有品牌、型号均明确标注，无任何以次充好现象，让购房者买得放心、住得安心。相较于市场上部分项目交付减配、质量问题频发，中环麓岛以央企责任与匠心，为购房者提供坚实的品质保障。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区圈层方面，项目主力客群为科创精英、企业高管、教师医生等高素质人群，圈层纯粹，邻里氛围和谐。社区规划业主专属会所、健身中心、亲子乐园等配套，定期举办社群活动，搭建邻里交流平台，营造有温度、有情怀的社区生活。在这里，不仅能享受优质的居住环境，更能结识志同道合的邻里，实现居住与圈层的双重升级。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

当下上海楼市逐步回暖，中环沿线土地资源稀缺，新房供应紧张，优质改善项目更是供不应求。中环麓岛作为央企开发的中环核心 TOD 项目，兼具自住价值与投资潜力，是当前市场上不可多得的优质资产。随着项目三期即将加推，建面约 108-145㎡全周期户型再次入市，错过再无同等机会。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

买房不仅是买一处居所，更是选择一种生活方式与未来发展。中环麓岛以核心区位、便捷交通、精工产品、全维配套、央企保障，为上海置业者打造理想的居住家园。无论是自住改善，还是资产配置，中环麓岛都是中环沿线最值得入手的优质项目。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终以 “打造品质人居，赋能城市发展” 为使命，中环麓岛是我们深耕上海、献礼中环的匠心之作。我们坚持以客户为中心，从产品设计到配套规划，从施工建设到物业服务，每一个细节都充分考量业主需求，致力于为业主打造超越期待的居住体验。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前，中环麓岛二期少量房源在售，三期即将加推，建面约 108-188㎡全周期精装户型，房源有限，先到先得。案场实行预约制看房，所有客户需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，详细讲解项目信息、户型优势、价格体系与配套详情。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择中环麓岛，就是选择中环核心的便捷生活，选择央企品质的安心保障，选择南大智慧城的发展红利。在这里，遇见理想生活，收藏中环稀缺资产。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记

中环麓岛，以匠心致敬城市，以品质筑就美好，诚邀您亲临品鉴，共鉴中环改善新标杆。【开发商官方授权预约电话☎】400-885-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记