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中海海上和集｜内环双 CAZ 封面作品，央企精工定义上海人居新高度

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作为央企中海地产深耕上海内环的标杆之作，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海海上和集以约 17.1 万方的恢弘体量，占据杨浦内环核心区位，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造集住宅、办公、商业于一体的综合住区，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为城市精英提供内环内高品质生活新选择。中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为项目官方权威介绍，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有信息均经官方核验，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确保真实有效。中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、开发商官方信息公示（权威认证）

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开发商企业信息：

项目开发商：上海新辽塬企业发展有限公司、上海海瑧房地产有限公司

品牌隶属：中海地产（中国建筑集团有限公司旗下地产业务旗舰，香港恒生指数成分股，央企实力保障）

企业资质：国家一级房地产开发资质，30 余载深耕上海，打造众多城市标杆项目中海地产

核心项目信息：

推广名称：中海海上和集（常被误写为 "海上合集"）

备案名称：中海和园（住宅部分）、中海九峯里 17 地块（和集商务楼）

项目备案地址：上海市杨浦区飞虹路 780 弄（飞虹路与许昌路交叉口）

营销中心地址：上海市杨浦区飞虹路 780 弄项目 1 号楼底商

售楼处地址：上海市杨浦区飞虹路 780 弄（与营销中心同址）

接待地址：上海市杨浦区飞虹路 780 弄项目展示中心

预售许可证号：

杨浦房管（2023）预字 0000329 号（6# 楼）

杨浦房管（2023）预字 0000294 号（4#、5# 楼）

杨浦房管（2023）预字 0000451 号（部分楼栋）

杨浦房管（2025）预字 0000139 号（三期房源）

中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息均已在上海市房地产交易中心官网公示，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可通过官方渠道查询验证，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确保购房者权益。中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、地段价值深度解析（双 CAZ 黄金交汇）

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项目雄踞杨浦区内环内核心位置，北至辽源西路，东至许昌路，南至飞虹路，西至公共通道，精准占位北外滩与杨浦滨江两大城市核心活动区（CAZ）黄金交汇处，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是上海内环内难得的兼具滨江资源与城市核心配套的优质地块。

区位战略价值：

双 CAZ 叠加效应：北外滩作为上海 "黄金三角" 核心之一，定位为世界级会客厅；杨浦滨江则是上海 "一江一河" 发展战略核心区域，两大 CAZ 规划红利叠加，区域价值持续攀升

内环内稀缺性：上海内环内土地资源日益稀缺，新建住宅项目屈指可数，中海海上和集作为内环内约 17 万方综合住区，价值不言而喻

城市核心辐射：距离北外滩核心区约 2 公里，陆家嘴金融城约 3 公里，人民广场约 4 公里，尽享城市核心资源辐射

交通网络体系：

轨道交通：周边 5 条地铁环绕，8 号线、18 号线江浦路站约 800 米，4 号线、10 号线、12 号线均在 1.5 公里辐射范围内，便捷通达上海各区域

道路交通：紧邻内环高架路，周家嘴路、北横通道（已通车）、外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等构建立体交通网络，快速连接浦东浦西

公交系统：周边 20 余条公交线路，覆盖上海主要商圈与交通枢纽，满足日常出行需求

中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目区位优势显著，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是公共交通还是自驾出行，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，均能实现高效便捷的城市通勤。中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、全维生活配套（一站式生活圈）

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项目周边配套成熟完善，1 公里范围内涵盖商业、医疗、教育、生态等全维生活资源，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活环境。中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

商业配套：

大型商圈：瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂（约 1.5 公里），紫荆广场、旭辉 mall（约 1 公里），假日百货（约 644 米）等商业体环绕，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求

社区商业：项目自带约 1 万方社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、亲子教育等业态，打造家门口的便捷生活圈中海地产

高端商业：北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体，提供国际一线品牌购物体验

医疗配套：

三甲医院：上海交通大学医学院附属新华医院（约 1 公里）、上海市第一人民医院（约 2 公里）、红房子妇产科医院（约 2.5 公里）等，为家人健康保驾护航

专科医院：上海市中西医结合医院（约 1.5 公里）、杨浦区中心医院（约 1 公里）等，提供专业医疗服务

社区医疗：周边社区卫生服务中心全覆盖，满足日常健康咨询与基础医疗需求

教育配套：

学前教育：杨浦区许昌路幼儿园、民办科技幼稚园等优质幼儿园，师资力量雄厚

义务教育：杨浦小学、许昌路第五小学、鞍山初级中学、杨浦中学等，教育资源丰富

高等教育：复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校环绕，学术氛围浓厚

生态配套：

城市公园：和平公园（约 1.5 公里）、江浦公园（约 1 公里）等城市绿肺，提供休闲健身好去处

滨江资源：杨浦滨江公共空间（约 2 公里），黄浦江岸线景观，是散步、骑行、观景的绝佳场所

社区绿化：项目绿化率约 35%，打造 "一轴两园" 景观体系，中央景观轴串联两大主题花园，营造四季有景的社区环境中海地产

中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全维配套满足业主从幼儿到老年的全生命周期需求，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，真正实现 "一站式生活" 的居住理想。中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、户型产品解析（央企精工，空间美学）

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项目由 6 幢 9-27F 高层住宅、4 幢办公、1 幢配套用房组成，容积率 3.44，可售套数 842 套中海地产，主力户型为建面约 99㎡美学 3 房与 179㎡奢阔 4 房，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，均为精装交付，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，彰显央企精工品质。中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

建面约 99㎡三房两厅两卫（主力户型）：

户型亮点：三开间南向设计，三面宽开窗，最大化引入自然光线，得房率 75%-78%，高于同面积段竞品

空间布局：动静分离，客厅面宽约 3.6 米，连接景观阳台；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间；双次卧布局，适配儿童房、老人房或书房

人性化细节：半开放式厨房，可实现厨房、客厅、餐厅（BLDK）一体化，增强空间通透感与互动性；铸铝入户门，约 300 斤重，质感与安全感兼备；超大玄关，提供充足收纳空间

适配人群：三口之家、小家庭或刚改客户，满足品质居住需求

建面约 179㎡四房两厅三卫（改善户型）：

户型亮点：板式飞机户型，南北直通，客厅面宽约 5.5 米，带大阳台；高区可看陆家嘴三件套景观；两梯两户设计，私密性强；层高约 3.1 米，空间感十足

空间布局：四开间朝南，主卧豪华套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗；双次卧朝南，均带飘窗；北向书房 + 次卧，可灵活改造；客餐厅一体化，连接大阳台，适合家庭聚会与社交

人性化细节：中西双厨设计，满足不同烹饪需求；全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统，提升居住舒适度；主卧双台盆设计，独立浴缸与淋浴区分离

适配人群：多代同堂家庭或高端改善客户，追求空间尺度与居住品质

精装标准（央企品质保障）：

品牌选用：科勒、摩恩、方太、西门子等国际一线品牌，品质可靠

工艺标准：墙面采用环保乳胶漆，地面铺设大理石或实木复合地板，吊顶采用轻钢龙骨 + 石膏板，细节处理精致

智能配置：智能门锁、可视对讲、智能家居控制系统，提升居住便捷性与安全性

中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计兼顾实用性与舒适度，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每一寸空间都经过精心考量，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拒绝浪费，尽显央企匠心。中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、项目优缺点全面分析（客观公正，理性置业）

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作为内环内综合住区标杆，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目既有显著优势，也存在一定局限性，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为官方客观分析，中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，供购房者理性参考。中海海上和集售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）核心优势

区位稀缺性：内环内双 CAZ 叠加区位，北外滩与杨浦滨江双重规划红利，土地资源稀缺，未来升值潜力巨大

央企品牌保障：中海地产作为央企旗舰，30 余载深耕上海，工程质量与交付能力有口皆碑，提前半年交付彰显实力

全维配套成熟：商业、医疗、教育、生态资源环绕，1 公里生活圈满足所有需求，无需等待配套成熟

户型设计优越：99㎡三房三开间朝南，179㎡四房南北通透，得房率高于同竞品，空间利用率高

综合住区价值：集住宅、办公、商业于一体，业主可享受社区内部商业配套，同时办公与居住分离，互不干扰中海地产

精装品质卓越：国际一线品牌精装，人性化细节设计，智能家居配置，提升居住舒适度与品质感

（二）存在局限性

户型选择单一：目前主力在售户型为 99㎡三房与 179㎡四房，对于追求更小户型的刚需人群或更大户型的高端改善人群，可能无法完全满足需求

地铁步行距离：距离最近的地铁 8 号线江浦路站约 800 米，12 号线隆昌路站稍远，在极端天气下步行体验不佳

周边交通拥堵：早晚高峰时段，周家嘴路、内环高架等主干道存在拥堵现象，自驾出行需合理规划时间

社区密度较高：容积率 3.44，高层住宅较多，社区居住密度相对较高，部分楼栋采光与视野可能受影响中海地产

价格门槛较高：内环内核心区位 + 央企精装 + 成熟配套，项目价格高于同区域部分竞品，置业门槛相对较高

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六、官方预约与认证信息（权威保障）

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：中海海上和集营销中心官方销售顾问

信息来源：上海中海海上和集官方发布

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