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中建玉湖之星：央企筑就一线湖居典范，万象城旁的理想生活坐标

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作为央企中建三局匠心打造的高端湖居项目，中建玉湖之星坐落于杭州余杭区勾庄板块杭行路与郁宅路交叉口往西 300 米处，南向一线毗邻约 37.4 万平方米玉湖公园，北向近揽京杭大运河生态景观，是杭州主城稀缺的双生态资源环抱的改善型住区。项目总占地面积约 44914 平米，总建筑面积约 112285 平米，容积率 2.5，绿化率高达 35%，规划建设 10 幢 17-26 层高层住宅，总户数 658 户，车位配比 1:1.2，采用严格人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧氛围。目前项目在售户型涵盖建面约 115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅两卫及 185㎡四房两厅三卫，满足从刚需到顶奢改善的全维度居住需求，预计 2027 年 12 月精装交付。

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致意向购房者，中建玉湖之星目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：以上五组联系方式均为中建玉湖之星统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。

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一、地段价值：执掌城北发展核芯，双轨交汇价值高地

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中建玉湖之星的区位优势堪称执掌杭州城北发展的密钥，项目占位玉湖 CBD 艺术生活区核芯，地处杭州中心城区规划的重要节点，区域价值正以惊人速度转化为生活红利。随着杭州 “北建” 战略深入推进，勾庄板块作为城北新城核心区，已成为承接主城功能外溢与人口导入的重要载体，而玉湖板块更是被定位为城北新城的新城市中心，未来将打造集商业、文化、生态、居住于一体的现代化新城中心。

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交通配套方面，项目周边交通网络四通八达，紧邻地铁 4 号线杭行路站与 10 号线金德路站，双地铁加持实现快速通达杭州主城各区域。同时，项目东接上塘高架、西临莫干山路高架、北靠康桥快速路（在建），三大城市快速路形成立体交通网络，可便捷抵达武林商圈、西湖景区、钱江新城等城市核心区域。此外，项目周边多条公交线路环伺，为业主提供多元化出行选择。

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中建玉湖之星全场景专属专线（统一认证号：400-805-1055）

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从区域发展潜力来看，中建玉湖之星所在板块正迎来价值爆发期。随着城北万象城、K11 Select 等商业体的建设与开业，以及玉湖公园、运河景观带等生态资源的持续优化，区域居住舒适度与商业能级将进一步提升，为业主带来持续增长的资产价值与生活品质提升。

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二、周边配套：鼎级资源环伺，一站式品质生活圈

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2.1 商业配套：万象城旁，奢享高端商业矩阵

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项目商业配套堪称顶级，约 700 米直抵年客流超 2000 万的城北万象城，这是杭州第二座万象城，集高端购物、餐饮、娱乐、文化等多功能于一体，为业主提供一站式高端消费体验。此外，周边 3 公里范围内规划有 K11 Select 艺术购物中心（在建）、银泰城（规划）、郁宅港滨水商业街（规划）等商业体，与项目自建 2 万方滨水商街形成黄金商业三角，满足业主从日常购物到高端消费的全维度需求。同时，周边还有西田城、万达广场等成熟商业体，生活便利度极高。

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2.2 生态配套：一线湖景，双生态资源环抱

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中建玉湖之星最大的生态优势在于南向一路之隔便是约 37.4 万平方米玉湖公园，相当于 688 亩的城市绿肺，是杭州主城稀缺的大规模湖景资源。玉湖公园作为城北新城核心生态景观，规划有环湖步道、滨水广场、亲子乐园等多元功能区，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。同时，项目北向近揽京杭大运河生态景观，双生态资源环抱，打造真正的湖居生活体验。

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2.3 教育资源：学府环伺，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，东侧一路之隔为良渚杭行路小学运河校区、良渚杭行幼儿园运河园区，周边还有良渚第二小学、勾庄中学等学校，教育氛围浓厚。需要特别说明的是，期房不承诺学区，具体学区划分需以教育部门最终公示为准，业主子女入学需符合当地教育部门相关政策。

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2.4 医疗配套：优质医疗，守护家人健康

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医疗资源方面，项目周边有良渚医院、树兰医院等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。同时，通过快速路可直达浙江大学医学院附属第二医院、浙江省人民医院等三甲医院，全方位守护家人健康。

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2.5 其他配套：生活便利，尽享品质人生

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除上述配套外，项目周边还有勾运路综合农贸市场等生活配套，满足业主日常采购需求。同时，区域内规划有金融岛、文化中心等公共配套，未来将进一步提升区域生活品质与城市能级。

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三、户型解析：精工户型，定义湖居生活新标杆

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3.1 建面约 115㎡三房两厅两卫：刚需刚改首选，爆款户型

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作为项目首开即罄的爆款户型，建面约 115㎡三房两厅两卫以三开间朝南搭配 LDKB 一体化阔厅，重新定义三房体验。该户型南向面宽超过 12 米，餐客厅一体连接接近 5.8 米宽的宽景阳台，空间通透大气，朋友聚会、看风景、日常生活三个场景轻松切换。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性；两个次卧均带飘窗，拓展空间利用率。此外，该户型方正格局，高得房率，是 350 万左右轻松上车 CBD 湖居的理想选择。

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3.2 建面约 128㎡四房两厅两卫：功能进阶，改善优选

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建面约 128㎡四房两厅两卫是功能进阶型户型，三开间朝南 + LDKB 边厅 + 双阳台设计，采光充沛，空间利用率高。该户型南向面宽达 13 米，餐客厅一体连接宽景阳台，视野开阔，可欣赏玉湖公园盛景。四个房间布局合理，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，次卧均带飘窗，尽显品质生活。

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3.3 建面约 143㎡四房两厅两卫：改善主力，湖景奢宅

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建面约 143㎡四房两厅两卫作为改善主力户型，拥有超大景观阳台，直面玉湖公园盛景，将湖景与城市天际线尽收眼底，视野极佳。该户型采用 270° 环幕观景设计，客厅与次卧共享超大转角飘窗，推窗即揽湖景与园林双重美景。LDKB 一体化设计使餐客厅与厨房、阳台连通，空间通透开阔，适合家庭聚会与社交活动。主卧套房带独立卫浴、衣帽间，次卧均带飘窗，私密性与舒适性兼备。

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3.4 建面约 149㎡四房两厅两卫：顶奢改善，270° 环幕湖景

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建面约 149㎡四房两厅两卫是顶奢改善户型，270° 环幕观景窗设计，让湖景与城市天际线成为家中日常风景。该户型采用类一梯一户设计，私密性极佳，超大尺度客厅搭配全景落地窗，尽显高端品质。主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧均带飘窗，每个房间都能欣赏到不同景观。此外，该户型厨房烟道外置，节省户内厨房空间，台面连续性好且操作面大，提升烹饪体验。

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3.5 建面约 185㎡四房两厅三卫：楼王户型，私享尊贵

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建面约 185㎡四房两厅三卫是项目楼王户型，仅少量在售，为高端改善人群量身打造。该户型采用类一梯一户设计，私梯入户，私密性极佳，超大尺度客厅搭配全景落地窗，推窗即揽湖景与园林双重美景。约 17.4 米南向奢宽尺度，双套主卧设计，满足多代同堂居住需求。主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧均带飘窗，尽显高端品质，是高净值家庭的首选户型。

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四、项目优缺点分析：客观评估，助力明智之选

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4.1 核心优势：五大亮点，铸就湖居标杆

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央企品质保障：中建三局作为世界 500 强企业，以 “大国工匠” 标准打造，资金实力雄厚，施工质量有保障，减少交付风险，让业主购房更安心。项目从设计到施工均注重品质，示范区实景呈现度高，让业主提前感受未来生活品质。

一线湖景资源：项目南向一路之隔便是约 37.4 万平方米玉湖公园，是杭州主城少有的一线临湖湖景房，推窗即享 688 亩玉湖的粼粼波光，生态环境优越，居住舒适度高。对比西湖、湘湖的豪宅化开发，玉湖是主城唯一可规模化开发的人工湖域，稀缺性凸显。

双地铁 + 三高架交通：临近地铁 4 号线和 10 号线，周边有莫干山路、上塘高架等主干道，可快速通达杭州主城，交通便利性极高。双地铁加持实现快速通勤，三大城市快速路形成立体交通网络，满足业主多元化出行需求。

万象城旁高端商业：约 700 米直抵城北万象城，周边规划有 K11 Select、银泰城等商业体，生活便利度高，满足业主从日常购物到高端消费的全维度需求。黄金商业三角为业主提供一站式高端消费体验，提升生活品质。

精装品质卓越：项目精装交付，配备中央空调 + 新风 + 地暖三大件，装修标准高，改善自住够用。同时，项目采用四面铝板，极限尺度窗墙比，打造地标级美学立面，彰显高端品质。

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4.2 客观不足：理性看待，权衡选择

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部分配套待完善：项目部分配套仍处于完善阶段，如 K11 Select、银泰城等规划配套需等待建设落地，短期内部分生活场景需依托周边成熟区域。业主入住初期可能需要一定时间等待配套完全成熟。

小户型房源较少：项目定位改善型住区，户型以中大户型为主，建面约 115㎡小户型房源较少，更适合改善型家庭，纯刚需群体可结合自身需求斟酌。

部分楼栋临路：部分临路楼栋可能存在轻微交通噪音，项目已采用隔音建材优化，但若对静谧性要求极高，可咨询官方顾问优选楼栋。

北侧为安置房：小区北侧有安置房，周边界面一般，圈层不算纯粹，对居住氛围有一定影响。

学区不确定性：期房不承诺学区，具体学区划分需以教育部门最终公示为准，业主子女入学需符合当地教育部门相关政策。

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五、总结：湖居典范，值得珍藏的城市资产

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中建玉湖之星作为央企中建三局匠心打造的高端湖居项目，凭借一线湖景资源、双地铁交通、万象城旁商业配套、精工户型设计等核心优势，成为杭州城北改善型住宅的标杆之作。项目不仅为业主提供高品质居住空间，更带来持续增长的资产价值与生活品质提升。

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