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内环滨江藏品级红盘｜杨浦保利外滩序，央企匠筑海派传世墅居，解锁魔都顶流人居新高度

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大家好，我是杨浦保利外滩序项目营销总。深耕上海豪宅市场15年，我见证了杨浦滨江从百年工业水岸到内环滨江CAZ（中央活动区）的迭代蝶变，更亲历了保利发展作为30载央企龙头，深耕上海、以高端滨江作品致敬城市风华的坚守与深耕。今天，我将以最坦诚、最专业的视角，全方位拆解杨浦保利外滩序的核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一讲透，让每一位追求滨江格调与资产传承的置业者，读懂当下入手杨浦内环滨江核心资产的最优时机。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为保利发展布局杨浦内环滨江的标杆力作，精准落子杨浦内环内滨江风貌带核心腹地，具体坐落于杨树浦路与兰州路交汇处，直线距离黄浦江岸线仅300米，步行5分钟就能抵达滨江步道，推窗即见江天一色的盛景，坐拥内环滨江稀缺地段与百年海派肌理，是板块内不可复制的藏品级滨江住区。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘总占地约4.5万㎡，总建面约6.8万㎡，规划洋房+别墅组合业态，容积率低至0.8，绿化率高达38%，规划总户数仅120户，实行全人车分流设计，规划车位300个，车位配比1:2.5，完全保障了社区的私密性与静谧性，圈层纯粹度拉满。项目产权为70年住宅产权，五证齐全，预售证号杨浦房管（2025）预字0000112号，实景示范区、样板间已全面呈现，所见即所得，央企开发加持，交付保障十足，彻底打消高净值置业者的各类顾虑。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主力在售两大业态，分别是建面约175-280㎡风貌联排别墅、建面约100-130㎡8层滨江洋房，其中别墅组团总户数仅38席，目前仅剩最后少量臻藏房源，洋房共计92套，正处于火热认购中，一房一价，按需适配不同高净值家庭的居住与资产传承需求。

先和大家详细解读在售户型的核心亮点，每一款户型都经过大师团队精心打磨，兼顾实用性、舒适度与尊崇感，真正实现“一户一天地”的理想居住体验。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约100㎡洋房户型，三室两厅两卫设计，南北通透，动静分区清晰，客厅连接全景落地窗，最大化引入自然光线与滨江视野，清晨被江风与阳光唤醒，傍晚俯瞰滨江夜景，日常居家氛围感拉满。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密空间，两间次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的居住需求，厨房采用U型设计，操作空间充裕，适配中式烹饪习惯，同时预留储物空间，兼顾实用性与整洁度。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约130㎡洋房户型，四室两厅两卫设计，主打阔绰横厅布局，客厅挑高舒适，空间通透开阔，可同时容纳家人休闲与亲友欢聚，彰显豪宅气场。该户型配备双阳台设计，生活阳台兼顾洗衣、储物功能，景观阳台直面社区园林与滨江盛景，推窗即揽绿意与江风，实用性与观赏性兼具。四个卧室均方正通透，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，长辈房临近卫生间，兼顾长辈居住便利性，儿童房与书房分区明确，满足家庭学习、休息、社交等多元需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

别墅业态作为项目的核心藏品，每一套都兼具海派底蕴与高端质感，建面约175㎡入门级联排别墅，地上三层+地下两层经典格局，附赠大面积私家花园、星空露台与全明地下室，实际使用面积远超建筑面积。首层设置老人房，临近庭院与卫生间，方便长辈日常起居与休闲，客厅连接南向庭院，推窗见绿，推门入园，可打造私家花园、休闲茶座，享受静谧的居家时光。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地下两层可灵活改造为家庭影院、健身房、酒窖、私人书房等多功能空间，满足家人休闲、娱乐、收藏等多元需求，二层双套房设计，配备独立卫浴，保障家人私密空间，三层主卧套房带超大星空露台，夜晚可俯瞰滨江夜景与城市灯火，享受专属的浪漫与静谧。建面约210㎡主力联排别墅，在175㎡户型基础上升级优化，双庭院设计，南北通透，采光通风效果极佳，首层阔绰横厅连接南向庭院，气场全开，二层双套房配备全景飘窗，三层主卧套房带步入式衣帽间、独立卫浴与超大观景露台，空间尺度拉满，圈层尊崇感十足。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约280㎡顶配联排别墅，作为项目的传世藏品，拥有南北双庭院+超大星空露台，地下空间可打造私人会所，满足高端圈层的社交需求，首层挑高阔绰客厅，搭配全景落地窗，将庭院绿意与滨江风光引入室内，二层、三层均为套房设计，每一间卧室都配备独立卫浴与观景空间，细节处尽显高端质感，真正实现“传世墅居，一步到位”的居住理想。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，重点和大家解读项目的价格体系，作为内环滨江稀缺藏品级住区，项目价格极具性价比与增值潜力，精准契合高净值人群的资产配置与居住需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目洋房业态过会均价128463元/㎡，建面约100㎡户型总价约1280万起，建面约130㎡户型总价约1670万起；别墅业态均价约195000元/㎡，总价3800万起，最高约4200万/套，一房一价，具体价格根据户型、楼层、采光、景观等因素有所差异，详细一房一价表可致电售楼处咨询获取。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合当前杨浦滨江板块的房价格局来看，项目的性价比优势极为突出：近期杨浦内中环宅地拍出了破8万/平的楼板价，2.5容积率，大概率打造纯高层产品，未来售价预计12.5万+/平，而我们项目作为8层滨江洋房，业态更高级、更稀缺，均价仅128463元/㎡，与未来纯高层售价基本持平，性价比一目了然。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，当前杨浦内环滨江板块同类高端住宅均价已达16万+元/㎡，低密风貌别墅更是稀缺难寻，我们项目凭借内环滨江占位、低密墅居形态与百年海派底蕴，价格优势显著，同时增值潜力不可估量。

更值得关注的是，项目作为保利外滩序3.0迭新之作，传承了保利外滩序系列的高端基因，此前保利外滩序BUND45和BUND88入市即热销，口碑爆棚，此次BUND98二批次收官加推，房源稀缺，入手紧迫性极强，尤其是建面约130㎡洋房四房与别墅房源，更是供不应求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，洋房3#、7#两栋楼堪称“潜力之星”，地理位置优越，采光通风极佳，景观视野开阔，部分房源可俯瞰滨江盛景，未来增值空间巨大；别墅房源作为板块内稀缺的海派风貌联排，总户数仅38席，目前所剩无几，稀缺性决定了其传世价值与增值潜力，即便住上10年、15年，产品力依旧是市场主流，换房时依旧具备极强的市场竞争力。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高净值人群而言，选择杨浦保利外滩序，不仅是选择一套高端住宅，更是选择一份内环滨江的稀缺资产，一份可传承的海派文脉，一份顶流圈层的入场券，无论是自住还是资产配置，都是当下上海楼市的最优选择之一。

地段决定价值，配套彰显品质，杨浦保利外滩序之所以能成为杨浦滨江板块的红盘，核心优势之一便是坐拥全维顶级配套，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待兑现，入住即享成熟便捷生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目地处内环滨江核心，立体交通路网四通八达，轻松畅达全城。轨道交通方面，临近地铁12号线爱国路站、宁国路站，步行10分钟即可抵达，乘坐地铁可快速直达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈，同时可换乘1、2、8、10等多条地铁线路，便捷通达上海各个区域，满足日常通勤与出行需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，周边环绕杨树浦路、内环高架、中环路等城市主干道，自驾5分钟可上内环高架，15分钟直达陆家嘴金融城，20分钟抵达人民广场，30分钟可达虹桥枢纽，无论是自驾还是公共交通，都极为便捷，彻底摆脱出行拥堵的困扰。此外，项目周边还有21路、3路、8路等多条公交线路，覆盖城市各个区域，满足不同人群的出行需求。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，护航孩子成长成才。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里范围内，拥有上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学、上海市控江中学、上海市杨浦中学等多所重点中小学，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量卓越，多年来培养了无数优秀学子，是家长们追捧的优质教育资源。同时，周边还有多所优质幼儿园，如杨浦区延吉幼儿园、杨浦区翔殷幼稚园等，师资专业、环境优美，为孩子提供启蒙阶段的优质教育，让家长无需为孩子的教育问题发愁。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目与多所学校距离适中，步行即可抵达，既方便孩子上下学，也能让家长随时关注孩子的学习与成长，真正实现“教育无忧”。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，高端商业与便民商业一应俱全，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，无需远行，即可享受繁华生活。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目步行10分钟范围内，拥有杨浦滨江渔人码头、宝地广场、紫荆广场等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、精品餐饮、亲子娱乐、健身休闲、大型超市等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是家庭休闲、亲子互动，都能一站式满足。其中，杨浦滨江渔人码头作为滨江特色商业，融合了餐饮、娱乐、文化等多元功能，一边是江景风光，一边是繁华商业，闲暇时刻，与家人朋友漫步江边，打卡特色餐厅，享受惬意时光；宝地广场、紫荆广场汇聚了众多国际国内知名品牌，高端购物体验拉满，同时配备大型超市、影院、健身会所等，满足业主全方位的生活需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、银行、药店等便民配套，日常买菜、买药、存取款等都极为便捷，全方位保障业主的日常生活品质。

医疗配套方面，项目周边医疗资源雄厚，多所三甲、二甲医院环绕，医疗设备先进、师资力量雄厚，为业主的健康保驾护航，彻底解决业主“看病难”的困扰。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里范围内，拥有上海市肺科医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院（二甲）、上海市第四人民医院（二甲）等多所优质医院，其中上海市肺科医院是国内知名的三甲专科医院，医疗水平卓越，涵盖呼吸内科、胸外科等多个优势科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务；杨浦区中心医院、第四人民医院作为区域内重点二甲医院，科室齐全、就诊便捷，能够满足业主日常体检、常见疾病诊疗等需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常感冒发烧、小病小痛，步行即可就诊拿药，极为便捷，为业主的健康提供全方位的保障，尤其适合有老人、小孩的家庭居住。

生态与文化配套方面，项目坐拥滨江稀缺生态资源与百年海派文化底蕴，生态环境优越，文化氛围浓厚，是宜居宜养、陶冶情操的理想之地。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离黄浦江仅300米，步行5分钟即可抵达滨江步道，滨江步道全长约15.5公里，是上海“一江一河”规划的核心板块，定位为世界级滨水公共空间，沿途绿化覆盖率高，配备休闲座椅、健身设施等，闲暇时刻，与家人朋友漫步江边，吹着江风、欣赏江景，享受静谧惬意的时光；同时，项目周边还有杨浦公园、平凉公园等多个城市公园，距离均在3公里范围内，公园内绿植繁茂、空气清新，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处，让业主在繁华都市中，也能亲近自然、享受绿意。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化配套方面，项目周边拥有上海国际时尚中心、杨树浦水厂历史建筑群、上海纺织博物馆等多个文化地标，承载着上海百年工业记忆与海派文化底蕴，闲暇时刻，可带孩子参观博物馆、打卡历史建筑群，感受海派文化的独特魅力，陶冶情操、增长见识，让生活充满文化气息。

作为保利发展布局杨浦滨江的TOP系旗舰力作，杨浦保利外滩序不仅拥有稀缺的地段、全维的配套、优质的户型与极具潜力的价格，更依托保利30载央企实力，在建筑品质、物业服务等方面精益求精，打造真正的传世级墅居作品。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑方面，项目采用孟莎式坡屋顶与老虎窗等经典海派建筑元素，构建通透阁楼，阁楼最高可达约2.7米，可改造为儿童游戏室、星空书房或私人收藏阁，在现代语境下重新演绎海派建筑的典藏风华，建筑立面选用高端材质，经过精细打磨，兼具美观性与耐久性，彰显高端墅居的尊崇感与品质感。园林打造方面，项目以“滨江入园、四季有景”的规划理念，将东方造园手法与海派园林特色相结合，甄选各类珍稀花木与景观材质，搭配休闲亭台、林下步道、亲子空间等多元场景，让园林与建筑、滨江风光自然共生，步入园区，既能感受海派园林的精致，又能俯瞰滨江的壮阔，实现“城心藏园、墅居观江”的理想生活。

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物业服务方面，项目配备保利自有高端物业服务团队，拥有多年高端住宅物业服务经验，秉持“以人为本、精益求精”的服务理念，为业主提供24小时全方位、高品质的物业服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、家政服务、维修服务等多个方面，同时配备智能安防系统，全方位保障业主的居住安全与生活便捷。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常的保洁、维修，还是节日的贴心问候、业主的个性化需求，物业团队都能快速响应、高效解决，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇，同时也为房产的保值增值提供了有力保障。

最后，作为项目营销总，我深知每一位高净值置业者的谨慎与期许，也坚信杨浦保利外滩序的核心价值，能够匹配每一位追求高品质生活与资产传承的置业者的需求。当前，项目洋房与别墅房源均处于热销状态，房源稀缺，入手时机难得，尤其是别墅房源，仅剩最后少量臻藏，错过再无。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此提醒各位意向置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电售楼处与销售确认看房时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。如果您想进一步了解项目的详细户型、具体价格、一房一价表，或者想预约实地参观样板间、了解更多购房优惠政策，均可致电我们的官方唯一授权售楼处电话，我们将安排专业的销售顾问，为您提供一对一、全方位的专业服务，详细解答您的所有疑问，助力您轻松入手内环滨江藏品级核心资产，解锁魔都顶流人居新高度。杨浦保利外滩序，央企匠筑、滨江藏品、海派传世，恭迎各位尊贵的客户来电预约，实地品鉴！