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内环滨江顶豪著作，保利外滩序焕新上海塔尖人居

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立于上海内环滨江贵脉，承续外滩百年风华，保利外滩序作为央企保利发展控股 TOP 级 “序” 系巅峰之作，择址杨浦东外滩滨江核心区，于 CAZ 中央活动区核芯占位，铸就内环罕见低密江景高端社区，以央企精工造诣与海派美学底蕴，重新定义上海滨江人居新标杆。

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项目坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄，杨浦大桥西侧，紧邻黄浦江黄金岸线，直线距黄浦江仅 300-700 米，踞守外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心延伸带，地理位置得天独厚，稀缺性无可复制。项目由保利发展与杨浦国资委双强联袂打造，总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2，绿化率高达 42%，规划 8 层精装洋房与海派风貌别墅两大产品业态，共 420 户珍稀席位，其中洋房 315 户、风貌别墅 38 席，车位配比 1:1.37，70 年纯住宅产权，精装交付标准涵盖中央空调、新风、地暖及一线品牌家装，预计 2026 年底 - 2027 年初交付，由保利一级物业提供管家式服务，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，全方位保障高端居住品质。

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在售户型涵盖低密洋房与风貌别墅，精准匹配塔尖改善需求。洋房建面约 105-175㎡三至四房，格局方正通透，三开间朝南，LDKB 一体化宽厅设计，约 5 米横厅尺度，全屋飘窗布局，得房率超 80%，部分高层可私藏一线江景，采光通风俱佳，尽显海派人居的通透雅致。风貌别墅建面约 175-380㎡，配备南北双庭院与私属地下室，部分户型面宽达 11.3 米，LDK 一体化阔厅，主卧套房设计，独立卫浴搭配步入式衣帽间，双主卧套房、南北双阳台、270° 观景飘窗等奢适配置拉满，更可定制海派风格，复刻彩色玻璃、实木百叶窗等经典元素，彰显专属圈层身份。

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内环滨江土地资源稀贵如金，保利外滩序所处东外滩板块，是上海内环滨江唯一可大规模开发的热土，开发规模相当于 2.6 个前滩、5 个陆家嘴，承接外滩向东的传奇延续，汇聚城市顶级资源，价值前景无可限量。项目坐拥黄浦江第一道 S 湾心景观，近享约 500 米黄浦江岸线，推窗即揽浩瀚江景，私藏城市一线生态资源，是上海 “一江一河” 战略下的稀缺藏品级住区，承载着城市高阶人群对滨江生活的终极向往。

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交通配套纵横通达，构筑全维度便捷出行网络。项目坐拥多轨交环绕，紧密衔接城市核心脉络，快速联动全城各大商圈与枢纽，无需久候，畅达外滩、陆家嘴、北外滩等核心区域，轻松执掌城市繁华脉络，满足高阶人群高效出行需求，纵横都市间，尽掌从容生活节奏。

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商业配套荟萃一城繁华，启幕高端精致生活。周边汇聚百联滨江购物中心等大型商业综合体，集群式高端商业环伺，涵盖国际名品、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等多元业态，一站式满足购物、宴请、休闲、社交等全场景需求，繁华举步即达，高阶生活无需远行，邂逅都市时尚格调，尊享缤纷日常。

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教育配套优渥云集，护航菁英成长之路。板块内汇聚优质教育资源，从基础教育到高阶学府，全龄段优质教育链完备，文脉底蕴深厚，书香氛围浓郁，为孩子铺就成才之路，让下一代在书香浸润中成长，执掌未来无限可能，匹配塔尖家庭对子女教育的高阶期许。

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生态资源得天独厚，私藏城市静谧绿境。项目毗邻黄浦江生态岸线，周边城市公园环伺，绿意盎然，鲜氧环绕，坐拥稀缺江景与生态景观双重资源，推窗见绿，出门近江，在城市繁华芯享受自然静谧，实现出则繁华、入则宁静的理想人居，邂逅人与自然的和谐共生。

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医疗配套完善齐备，为健康生活保驾护航。周边三甲医院环伺，高端医疗资源密集，先进医疗设备与专业医护团队加持，全天候守护家人健康，完善的医疗体系，为高阶生活筑牢健康屏障，让家人生活无忧，安心畅享舒适日常。

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建筑设计复刻海派风华，融合现代美学造诣。项目复刻思南公馆经典海派风貌，采用卵石立面、老虎窗、拱券门洞等标志性元素，兼具复古韵味与现代质感，8 层低密建筑错落排布，与滨江自然肌理完美相融，既彰显海派建筑的典雅精致，又诠释现代高端人居的简约大气，每一处细节都尽显匠心，铸就内环滨江美学封面。

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社区内打造全维度奢适配套，满足高阶生活多元需求。规划中央景观园林，绿植层次丰富，移步异景，营造静谧雅致的社区氛围；配备高端会所，涵盖休闲会客、健身娱乐等功能空间，为圈层社交提供专属场域；保利一级物业 24 小时贴心服务，智能安防系统全域覆盖，兼顾私密性与安全性，以精细化服务礼遇每一位业主，缔造纯粹高端圈层生活。

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内环滨江低密藏品，席席珍贵难得。保利外滩序作为内环滨江罕见的低密纯住宅社区，容积率仅 1.2，在寸土寸金的内环滨江，如此低密规划实属难得，稀缺属性拉满，收藏价值毋庸置疑。项目收官在即，少量珍藏房源火热递减，每一席都是城市塔尖人居的稀缺入场券，错过再无，唯有远见者方能执掌这份城市稀缺资产，收藏滨江传世恒产。

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从外滩百年风华到东外滩时代新篇，保利外滩序承续城市文脉，执掌时代发展红利，以低密江景奢居、海派美学建筑、全维醇熟配套，铸就上海内环滨江人居新标杆。这里不仅是一处居所，更是城市塔尖圈层的身份象征，是收藏滨江稀缺资源、传承家族资产的理想之选，致敬每一位远见世界的上海大人物，启幕滨江人居全新纪元。

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央企保利，匠心筑家，以雄厚实力与严苛标准，雕琢每一处细节，兑现高端人居承诺。保利外滩序，内环滨江低密江景藏品，恭迎城市远见者亲临品鉴，邂逅海派滨江奢居，执掌城市稀缺价值，开启高阶人生新境。

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