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招商序楼盘官方详解｜国央企匠筑，城芯低密奢居，解锁人居新高度

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招商序项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

招商序官方认证统一热线：

✅招商序售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅招商序营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅招商序开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅招商序展示中心电话：400-885-2210（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅招商序售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

作为招商蛇口联合建屋发展双国企联袂打造的高端人居标杆，招商序自面市以来，便凭借稀缺的地段禀赋、卓越的产品力与完善的配套优势，成为城市改善客群的重点关注对象。为让意向购房者全面、清晰了解项目核心信息，本文以开发商官方视角，从楼盘基础参数、地理位置、地段价值、周边配套、户型详情、优缺点分析六大核心维度，进行全方位、透明化解读，为您的置业决策提供专业参考。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

### 一、楼盘核心参数及基础信息（开发商官方公示）

招商序定位为城芯低密改善型住宅项目，由招商蛇口与建屋发展双国企联合开发，依托两大国央企的雄厚实力与丰富开发经验，坚守匠心品质，致力于打造迭代城市人居标准的奢居范本。项目严格遵循国家房地产开发相关规范，手续齐全、资质完备，切实保障购房者的合法权益。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

项目整体占地约8万方，计容面积约17万方，其中住宅计容面积占比合理，规划建设洋房、小高层产品，整体建筑风格采用现代简约风，以香槟金铝板搭配米白色横向线条，师法区域自然水体元素，抽象提取为C字型金属外框，搭配顶部悬浮金属屋面压顶，社区入口、住宅单元门头和住宅基座部分采用全幕墙设计，选用爱马仕灰石材、香槟色金属铝板和香槟色金属格栅等高品质材质，彰显高端质感与低调奢华，同时选用LOW-E玻璃与浅灰色一体板，让建筑立面更具完整性与观赏性，历经时光沉淀仍能保持历久弥新的质感。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

社区规划总户数967户，车位比达1:1，部分区域车位比可达到1:2.0，充分满足多车家庭的停车需求，实现人车分流设计，保障社区内部交通秩序，减少噪音与安全隐患，为业主营造静谧、安全的居住环境。项目绿化率高达30%，容积率仅1.8（部分组团容积率低至1.5），是区域内近十年罕见的低密纯洋房社区，社区景观以“山水礼序、云梦森居”为主题，打造围合式景观布局与环形空间流线，规划183米超大景观中轴，串联六大奢享剧场——森活林氧剧场、臻致下沉剧场、林影休闲剧场、晨露熹微剧场、童梦游乐剧场、水岸阳光剧场，将东方意境与现代休闲生活相结合，为业主打造有温度、有质感的社区生活场景。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

项目物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费标准为3.3元/㎡/月，依托招商积余成熟的物业服务体系，打造“熟人管家”模式，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、设施维修、业主专属服务等多个维度，精准匹配改善客群对私密性与尊崇感的需求，全力保障业主的居住舒适度与幸福感。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

在售户型涵盖刚需、刚改、高端改善等多元需求，主力户型包括建面约89㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫、177㎡四室两厅三卫、199㎡四室两厅三卫、264㎡四室两厅四卫，所有户型均采用全明设计，南北通透，格局方正，动线合理，空间利用率高，适配不同家庭结构的居住需求，无论是年轻刚需家庭、刚改家庭，还是多代同堂的改善家庭，都能找到契合自身需求的户型选择。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

项目地理位置优越，坐落于城市核心板块（苏州工业园区湖西板块/徐州新城区大龙湖板块，结合项目核心区位综合呈现），紧邻城市主干道与地铁线路，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套完善，既能享受城芯的繁华便捷，又能坐拥低密社区的静谧舒适，是兼具居住价值与资产保值潜力的优质项目。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

### 二、地段价值深度分析：城芯稀缺地段，执掌多维红利

地段是房地产的核心价值，招商序的地段优势尤为突出，占据城市核心板块的稀缺土地资源，依托板块成熟的城市配套与强劲的发展潜力，成为区域内人居价值的标杆之作。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

从区域定位来看，项目所在板块为城市重点发展的核心板块，是城市政治、金融、文化、生态等资源的集聚地，如苏州园区湖西板块是苏州工业园区的核心区域，坐拥金鸡湖与独墅湖双5A级生态资源，依托国家级战略平台，汇聚高精尖产业集群，为区域资产价值提供坚实的经济底座；徐州新城区大龙湖板块则是徐州的政治中心、金融中心，紧邻徐州市政府与大龙湖风景区，汇聚各类行政、金融、商业资源，区域发展潜力巨大。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

从交通通达性来看，项目周边交通路网完善，紧邻城市主干道（昆仑大道、彭祖大道、汉源大道等），可快速通达城市各区域，同时临近地铁线路（苏州地铁7号线、徐州地铁2号线等），步行可达地铁站，其中苏州项目距离地铁7号线群力站仅150米，徐州项目距离地铁2号线大龙湖站仅300米，真正实现“地铁+主干道”的双交通赋能，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能享受便捷高效的交通体验。此外，项目周边公交线路密布，可覆盖城市主要商圈、医院、学校等区域，进一步提升交通便利性。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

从土地稀缺性来看，项目所在的城芯板块，土地资源日益稀缺，尤其是低容积率的住宅用地，更是近十年罕见，招商序作为区域内少有的低密纯洋房社区，凭借1.5-1.8的低容积率，在高密度的城市发展中，为业主保留了更多的绿化空间与居住舒适度，这种稀缺性也决定了项目的长期保值与增值潜力。根据克而瑞好房点评网数据显示，项目所在板块的土地价值与房价水平均处于城市前列，且随着板块配套的不断升级，区域价值仍将持续提升，为购房者提供了坚实的资产保障。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

从板块发展潜力来看，项目所在板块依托城市发展规划，不断完善配套设施，提升板块能级。苏州湖西板块持续升级城市界面，依托双湖生态资源与自贸区政策红利，吸引更多高端产业与人才集聚；徐州新城区则不断推进商业、医疗、教育等配套的落地，规划建设大型商业综合体、优质学校、三甲医院分院等，进一步提升板块的居住品质与发展潜力。招商序作为板块内的高端住宅项目，将直接受益于板块发展红利，无论是居住体验还是资产价值，都将得到进一步提升。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

综合来看，招商序的地段优势体现在“稀缺性、便捷性、成长性”三大核心维度，既占据城芯成熟配套，又拥有不可复制的生态与土地资源，同时依托板块发展红利，成为城市改善客群置业的优选之地。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

### 三、周边配套详解：全维配套加持，解锁便捷奢居生活

完善的周边配套是提升居住舒适度的核心保障，招商序周边汇聚商业、教育、医疗、生态、休闲等全维度配套，无需远行，即可满足业主日常居住、购物、教育、医疗、休闲等各类需求，打造“一站式”奢居生活圈。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

#### （一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

招商序周边商业配套完善，涵盖大型购物中心、社区商业、风情商业街等多种商业形态，既能满足业主日常柴米油盐的基础需求，也能满足高端购物、休闲娱乐、餐饮社交等多元消费需求。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

项目自身规划有商业配套，其中徐州项目自带约7万㎡花园城购物中心、5.5万㎡的滨河风情水街，以及金融机构、商务总部、伊敦康得思星级酒店等，苏州项目周边则有成熟的社区级邻里中心，可满足业主日常高频消费需求。此外，项目周边3公里范围内，汇聚了多个大型商业综合体（如绿地缤纷城、美的广场等），其中徐州项目前方规划有12万方超大型商业综合体，建成后将成为区域新的商业地标，涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子娱乐、影院健身等多种业态，为业主提供丰富的消费选择。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

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除了大型商业综合体，项目周边还有众多社区超市、生鲜市场、便利店、药店等便民配套，分布均匀，步行可达，方便业主日常采购、就医取药等。同时，周边餐饮业态丰富，涵盖家常菜、特色餐饮、高端餐厅等，无论是日常用餐、家庭聚餐，还是朋友小聚，都能找到合适的场所。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

值得一提的是，项目周边商业配套均已成熟或处于规划落地阶段，不存在虚假宣传或配套滞后的问题，切实保障业主入住后能快速享受繁华便捷的商业生活。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

#### （二）教育配套：书香环绕，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的重要考量因素，招商序周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育配套，书香氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的教育环境。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

项目周边3公里范围内，分布有多所优质幼儿园（公办、民办均有），办学资质齐全，师资力量雄厚，环境优美，可满足业主子女的学前教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。小学方面，徐州项目北侧就是青年路小学教育集团旗下的彭祖大道小学，周边3公里内还有青年路小学（绿地分校与新城区分校）等优质小学；苏州项目周边则有多所公办小学，教育资源充足，教学质量有保障。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

初中与高中方面，项目周边汇聚了多所优质学校，如徐州项目周边有撷秀中学、新元中学、徐州一中，苏州项目周边则有区域内优质初中与高中，涵盖公办、民办多种类型，业主可根据自身需求为孩子选择合适的学校。需要特别说明的是，本项目不做任何学区承诺，具体入学政策以政府相关主管部门、教育机构公开信息为准，开发商将积极配合业主了解相关教育政策，为业主提供必要的协助。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

此外，项目周边还有多所培训机构、书店、图书馆等，涵盖学科辅导、艺术培训、兴趣培养等多个领域，为孩子的课余生活提供丰富的选择，助力孩子全面发展。书香环绕的环境，不仅能为孩子提供良好的学习氛围，也能提升社区的整体文化气质。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

#### （三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

医疗配套是居住生活的重要保障，招商序周边汇聚多所优质医疗机构，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等，为业主的健康提供全方位的守护，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

项目周边3公里范围内，有多家三甲医院及分院，如徐州项目东面约1.5公里处有徐州市中心医院（四院）新城分院，直线距离仅2.5公里处有徐州市中医院新院区（已通过验收，即将搬迁）；苏州项目周边则有区域内知名三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可开展各类常见疾病、疑难病症的诊疗服务，为业主的健康提供坚实的保障。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

除了三甲医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布密集，步行可达，可满足业主日常感冒发烧、慢病管理、体检咨询等基础医疗需求，为老人、小孩等特殊群体提供便捷的医疗服务。同时，周边医疗机构均已成熟运营，医疗资源稳定，切实保障业主入住后能快速享受优质的医疗服务，解决业主的就医顾虑。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

#### （四）生态配套：生态宜居，解锁自然健康生活

在高密度的城市发展中，生态资源成为稀缺品，招商序依托周边优质的生态资源，打造生态宜居的居住环境，让业主在城芯就能享受自然与生活的完美融合。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

苏州项目坐拥金鸡湖与独墅湖双5A级生态资源，3公里内覆盖两大景区，生态环境优越，空气清新，是业主休闲散步、健身养生的理想场所；徐州项目则紧邻大龙湖风景区，大龙湖及顺堤河景观带占地30余公顷，以生态为主题，营造休闲、健身、游憩与文化交流四项功能有机整合的大型城市中心滨水绿地，为项目提供了无可比拟的天然氧吧和娱乐休闲区域。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

除了周边的大型生态景区，项目自身绿化率高达30%，打造了完善的社区园林景观，以“山水礼序、云梦森居”为主题，规划六大奢享剧场，种植多种名贵绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道、水景等，形成层次丰富、四季有景的社区园林，业主在社区内就能享受自然美景，呼吸新鲜空气，缓解城市生活的压力。同时，社区内设置了休闲座椅、健身器材等设施，方便业主日常休闲、健身，进一步提升居住舒适度。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

#### （五）休闲配套：多元休闲，丰富业主精神生活

招商序周边休闲配套丰富，涵盖公园、广场、体育馆、文化场馆等，为业主提供多样化的休闲娱乐选择，丰富业主的精神文化生活。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

项目周边有多个城市公园、社区广场，如徐州项目紧邻大龙湖公园，苏州项目周边有金鸡湖公园、独墅湖公园等，这些公园环境优美，设施完善，是业主日常休闲散步、亲子互动、邻里交流的理想场所。此外，周边还有体育馆、健身房、瑜伽馆等休闲健身场所，满足业主的健身需求；同时，文化场馆、图书馆、博物馆等也分布在周边，为业主提供丰富的文化体验，提升业主的生活品质。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

### 四、主力户型详细介绍：全明通透，适配多元家庭需求

招商序坚持“以人为本”的设计理念，结合不同家庭结构的居住需求，打造了涵盖89-264㎡的多户型产品，所有户型均采用全明设计、南北通透、格局方正、动线合理的设计，注重空间利用率与居住舒适度，同时融入高端精装配置与人性化细节，为业主打造高品质的居住体验。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

#### （一）建面约89㎡三室两厅一卫（刚需优选）

该户型为刚需置业优选，空间布局紧凑合理，功能分区清晰，实现了小面积大功能的设计理念，以较低的空间成本，满足刚需家庭的居住需求。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

户型整体格局方正，全明通透，三开间朝南，采光面充足，阳光与清风可轻松入户，有效提升室内采光与通风效果，减少潮湿与闷热，营造舒适的居住环境。客厅连接南向观景阳台，不仅拓展了室内空间，也为业主提供了休闲观景的场所，业主可在阳台上种植花草、晾晒衣物，或俯瞰社区园林美景，享受惬意的居家时光。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

主卧朝南，带观景飘窗，延伸室内空间，提升居住舒适度，飘窗可作为休闲区域，业主可在此读书、品茶、观景，享受独处的时光。次卧与儿童房布局合理，空间大小适中，可满足不同家庭成员的居住需求，其中儿童房可根据孩子的年龄进行布置，次卧可作为老人房或书房使用，灵活性强。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

厨房采用L型设计，操作动线流畅，方便日常烹饪，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，提升使用便利性；卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度，避免了卫生间潮湿带来的困扰，同时保障了卫生间的整洁卫生。该户型空间利用率高，功能齐全，适合年轻夫妻、三口之家等刚需家庭，既能满足日常居住需求，又能享受城芯优质的居住配套。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

#### （二）建面约108㎡三室两厅两卫（刚改优选）

该户型为刚改家庭优选，空间尺度舒适，功能分区完善，兼顾实用性与舒适度，在满足刚需的基础上，进一步提升居住品质，适配三口之家、四口之家等刚改家庭的需求。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

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户型南北通透，动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）相互独立，互不干扰，确保业主在客厅休闲、会客时，不会影响卧室的休息，提升居住私密性与舒适度。客厅宽敞明亮，连接南向大阳台，采光通风效果极佳，阳台宽度充足，可兼顾休闲与晾晒功能，业主可在此打造专属休闲区域，享受惬意的居家生活。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

主卧为套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障了主人的居住私密性与舒适度，独立卫生间采用干湿分离设计，配置高端，提升使用体验；观景飘窗延伸室内空间，为业主提供更多的休闲空间。两个次卧布局合理，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足家庭多元需求，其中一个次卧靠近卫生间，方便老人或孩子使用，设计人性化。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

双卫生间设计，避免了早高峰使用冲突，提升生活便利性，其中公共卫生间靠近次卧与客厅，方便客人与家人使用，主卧独立卫生间则保障了主人的私密性。餐厅与厨房相连，形成流畅的餐厨动线，方便日常用餐与烹饪，厨房采用U型设计，操作空间充足，可满足多人同时烹饪的需求，预留了充足的家电摆放位置。该户型空间尺度适中，功能齐全，适合刚改家庭，既能满足日常居住需求，又能提升居住品质，兼顾实用性与舒适性。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

#### （三）建面约128㎡四室两厅两卫（改善优选）

该户型为改善型优选，空间宽敞大气，功能分区完善，满足多代同堂的居住需求，适配三口之家、四口之家或多代同堂的改善家庭，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住空间。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

户型四开间朝南，采光面超大，阳光可洒满室内每一个角落，居住舒适度极高，南北通透，通风效果极佳，有效改善室内空气质量，营造健康、舒适的居住环境。客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，可尽览社区园林与城市美景，阳台空间宽敞，可打造休闲区、种植区等，满足业主的多元需求。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

主卧为豪华套房设计，带独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，打造专属私密空间，独立衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放整齐有序；独立卫生间采用干湿分离设计，配置双台盆、浴缸等高端设施，提升使用体验；观景飘窗延伸室内空间，为业主提供休闲、观景的专属区域。三个次卧布局合理，空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房使用，满足家庭不同阶段的居住需求，其中两个次卧朝南，采光充足，保障居住舒适度。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

餐厅与厨房相连，形成流畅的餐厨动线，方便日常用餐与烹饪，餐厅空间宽敞，可摆放大型餐桌，满足家庭聚餐与朋友小聚的需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，配置高端厨具，提升烹饪体验。双卫生间设计，干湿分离，提升使用效率，公共卫生间靠近次卧与客厅，方便家人与客人使用，主卧独立卫生间则保障了主人的私密性。该户型空间宽敞，功能齐全，适合多代同堂的改善家庭，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住空间，享受温馨和睦的家庭生活。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

#### （四）建面约143㎡四室两厅两卫（高端改善优选）

该户型为高端改善型优选，空间尺度奢阔，设计理念先进，打造极致舒适的居住体验，适配追求高品质生活的改善家庭，彰显业主的身份与品味。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

户型南北通透，格局方正，动静分区合理，空间利用率极高，室内无浪费空间，每一处空间都得到充分利用。客厅为横厅设计，连接南向超大观景阳台，采光通风效果绝佳，视野开阔，彰显大气格局，横厅设计不仅提升了客厅的空间感，也增强了家庭互动性，让家人在客厅就能享受温馨的相处时光。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

主卧为总统套房设计，带独立衣帽间、双台盆卫生间与270°观景飘窗，尽享奢华与私密，独立衣帽间空间宽敞，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，打造专属的时尚空间；双台盆卫生间设计，避免了早高峰使用冲突，配置浴缸与淋浴设施，提升使用体验；270°观景飘窗，视野无遮挡，可尽览社区园林与城市美景，为业主提供极致的观景体验。三个次卧空间宽敞，可根据需求灵活改造为儿童房、老人房、书房或健身室，满足家庭多元需求，其中两个次卧朝南，采光充足，空间舒适，可满足不同家庭成员的居住需求。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

餐厅与厨房相连，打造开放式餐厨空间，提升家庭互动性，餐厅空间宽敞，可摆放大型圆桌，满足家庭聚餐与商务会客的需求；厨房采用开放式设计，配置高端厨具与岛台，既提升了烹饪体验，也增强了空间的通透感。双卫生间设计，干湿分离，配置高端，公共卫生间靠近次卧与客厅，方便家人与客人使用，主卧独立卫生间则保障了主人的私密性与奢华感。此外，户型还设置了独立玄关，提升户型结构及隐私性能，入户玄关可打造收纳空间，摆放鞋柜、衣柜等，提升空间利用率。该户型奢阔的空间尺度、完善的功能分区、高端的配置标准，适合追求高品质生活的改善家庭，为业主打造城芯奢居范本。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

#### （五）建面约168㎡四室两厅三卫（顶奢改善优选）

该户型为顶奢改善型优选，空间极致奢阔，设计匠心独运，重新定义城市高端人居标准，适配城市精英、高端改善家庭，彰显业主的身份与地位，打造极致奢华的居住体验。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

户型全明通透，五开间朝南，采光面最大化，阳光与清风充盈室内每一处空间，居住舒适度极高，南北通透，通风效果极佳，有效改善室内空气质量，营造健康、奢华的居住环境。客厅为超大横厅设计，连接南向宽景阳台，视野无遮挡，可尽览城市繁华与社区美景，是家庭聚会、商务会客的理想场所，横厅空间宽敞，可摆放大型沙发、茶几等家具，彰显大气格局，同时预留了休闲区域，满足业主的多元需求。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

主卧为豪华总统套房设计，带独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸与270°观景飘窗，打造专属私密奢华空间，独立衣帽间空间宽敞，分区明确，可满足业主的衣物、配饰、箱包等收纳需求，打造专属的时尚领地；双台盆卫生间设计，搭配浴缸与淋浴设施，提升使用体验，彰显奢华感；270°观景飘窗，视野开阔，可尽览城市美景与社区园林，为业主提供极致的观景体验，让业主在居家时光中就能享受自然与繁华的完美融合。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

两个次卧为套房设计，带独立卫生间，保障每一位家庭成员的居住私密性与舒适度，适合老人、子女或客人居住，次卧空间宽敞，采光充足，配置观景飘窗，提升居住舒适度。还有一个次卧可作为书房、茶室或健身室，满足业主个性化需求，业主可根据自身喜好打造专属的休闲、办公或健身空间，提升生活品质。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

三卫生间设计，干湿分离，配置高端，分别位于主卧、两个次卧，同时公共区域预留了便捷卫生间，满足家人与客人的使用需求，避免了早高峰使用冲突，提升生活便利性与舒适度。餐厅与厨房相连，打造开放式餐厨空间，餐厅空间宽敞，可摆放大型圆桌，满足家庭聚餐与商务会客的需求；厨房采用开放式设计，配置高端厨具与岛台，提升烹饪体验，同时增强空间的通透感与互动性。此外，户型还设置了独立玄关与入户花园，提升户型的私密性与仪式感，入户花园可打造休闲区域或收纳空间，彰显奢华品质。该户型以极致的空间尺度、高端的配置标准、人性化的设计理念，为城市精英打造顶奢居住体验，是身份与地位的象征。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

#### （六）建面约177-264㎡四室户型（顶奢进阶优选）

该系列户型为顶奢进阶优选，涵盖177㎡、199㎡、264㎡三个规格，空间极致奢阔，设计精益求精，适配高端精英家庭、多代同堂家庭，打造极致奢华、舒适的居住体验，彰显业主的高端品味与身份地位。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

其中，建面约264㎡四室两厅四卫户型，是该系列的标杆产品，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验，配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。客厅面积达38.94㎡，开间4.95m，进深8.08m，宽敞大气，可满足大型家庭聚会与商务会客的需求；餐厅面积24.24㎡，开间3.48m，进深6.92m，可摆放大型圆桌，彰显奢华品质。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

主卧面积达25.64㎡，开间5.58m，进深4.77m，为豪华总统套房设计，带独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸与观景飘窗，独立衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求；主卫面积14.7㎡，配置高端，提升使用体验；次卧面积13.83-18.62㎡不等，空间宽敞，其中一个次卧可作为儿童房，面积达18.62㎡，可满足孩子的成长需求。厨房面积16.5㎡，开间3.39m，进深7.41m，操作空间充足，可配置高端厨具与岛台，满足多人同时烹饪的需求。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

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177㎡、199㎡户型则在空间尺度与功能配置上，兼顾奢华与实用，四室两厅三卫的设计，满足多代同堂的居住需求，户型南北通透，全明设计，四开间朝南，采光充足，主卧为套房设计，带独立衣帽间与卫生间，次卧空间宽敞，可灵活改造，餐厅与厨房相连，打造开放式餐厨空间，提升家庭互动性，三卫生间设计，避免使用冲突，提升生活便利性。该系列户型以极致的空间尺度、高端的配置标准、人性化的设计理念，为城市高端精英打造顶奢居住体验，是高端改善家庭的优选之作。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

### 五、楼盘优缺点客观分析（开发商官方透明公示）

作为开发商，我们坚持客观、透明的原则，全面公示招商序的优缺点，让意向购房者能够清晰、全面地了解项目，做出理性的置业决策。项目的优势的是我们坚守匠心、持续优化的成果，而存在的不足，我们也将积极改进，不断提升项目品质与居住体验。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

#### （一）楼盘核心优势

1. 国央企背书，品质与交付有保障：招商序由招商蛇口与建屋发展双国企联合开发，两大企业均拥有雄厚的实力与丰富的房地产开发经验，具备AAA信用背书，交付力强，能够严格把控项目质量，保障项目按时、按质交付，切实保障购房者的合法权益，避免出现烂尾、延期交付等风险，为业主提供坚实的信任基础。根据克而瑞好房点评网数据显示，项目的开发商口碑在同区域竞品中位列第一，得到了市场与业主的高度认可。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

2. 地段稀缺，发展潜力巨大：项目占据城市核心板块，坐拥稀缺的土地资源与生态资源，如苏州项目坐拥双湖5A级生态资源，徐州项目紧邻大龙湖风景区，同时依托板块成熟的交通、商业、教育、医疗等配套，以及板块强劲的发展潜力，成为区域内人居价值的标杆之作。区域内低容积率住宅用地稀缺，项目1.5-1.8的低容积率，为业主提供了更舒适的居住环境，同时也决定了项目的长期保值与增值潜力，根据克而瑞好房点评网数据，项目的价值潜力在同区域竞品中位列第一。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

3. 低密社区，居住舒适度高：项目规划为低密纯洋房、小高层社区，容积率仅1.5-1.8，绿化率高达30%，打造了完善的社区园林景观，规划183米超大景观中轴与六大奢享剧场，为业主打造生态宜居的居住环境。社区实行人车分流设计，保障社区内部交通秩序与安全，减少噪音与安全隐患；车位比充足，部分区域达1:2.0，充分满足多车家庭的停车需求，进一步提升居住舒适度。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

4. 全维配套完善，生活便捷性高：项目周边汇聚商业、教育、医疗、生态、休闲等全维度配套，商业配套涵盖大型购物中心、社区商业、风情商业街等，满足多元消费需求；教育配套涵盖全龄段学校，书香氛围浓厚；医疗配套汇聚三甲医院与社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航；生态配套优越，坐拥大型生态景区与社区园林，营造健康宜居的居住环境；休闲配套丰富，满足业主多元休闲需求，无需远行，即可享受“一站式”奢居生活。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

5. 户型设计优越，适配多元需求：项目打造了89-264㎡多户型产品，涵盖刚需、刚改、高端改善等多元需求，所有户型均采用全明设计、南北通透、格局方正、动线合理的设计，注重空间利用率与居住舒适度。户型设计人性化，融入高端精装配置与细节设计，如独立玄关、观景飘窗、干湿分离卫生间、开放式餐厨空间等，同时部分户型采用横厅、总统套房等设计，彰显奢华品质，适配不同家庭结构的居住需求。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

6. 物业服务优质，尊崇感十足：项目物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，依托成熟的物业服务体系，打造“熟人管家”模式，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、设施维修、业主专属服务等多个维度，精准匹配改善客群对私密性与尊崇感的需求，全力保障业主的居住舒适度与幸福感，物业服务口碑在同区域竞品中表现突出。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

#### （二）楼盘存在不足

1. 商业配套能级有待提升：项目周边商业配套虽完善，能够满足业主日常消费需求，但部分区域商业配套以社区级邻里中心为主，缺乏步行可达的国际一线品牌高端购物中心，对于追求高端购物体验的业主来说，可能需要前往更远的商业综合体，这是项目目前存在的不足之一。我们将积极对接相关部门与商业运营商，推动周边商业配套的升级，进一步提升商业能级，满足业主的多元消费需求。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

2. 教育资源尚需明确：项目周边教育资源总量充足，分布密集，但部分区域缺乏市重点或国际名校的直接支撑，且对口学区尚未最终明确，存在一定预期等待期，对于对顶级名校学区有刚性即时需求的业主来说，可能需要慎重考虑。我们将及时关注政府教育政策的调整，第一时间向业主公示相关信息，并积极配合业主了解入学政策，为业主提供必要的协助，但不做任何学区承诺。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

3. 社区规模相对精致：项目规划总户数967户，部分组团仅310户，小体量社区保障了圈层的纯粹性与私密性，让业主享受更静谧、私密的居住环境，但同时也在大型社区配套的多样性延展上略显克制，相较于大型社区，项目的社区配套种类相对有限，如大型游乐设施、高端会所等配套的规模的相对较小。我们将在现有配套的基础上，进一步优化社区配套，提升配套的实用性与丰富度，满足业主的多元需求。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

4. 得房率表现稳健，优势相对温和：项目主力户型得房率约82%-85%，部分户型实得率突破90%，虽属优良水平，但在与区域内极致得房率竞品对比时，空间效率优势相对温和，对于追求极致空间利用率的业主来说，可能存在一定的提升空间。我们将在后续的产品设计中，进一步优化户型结构，提升空间利用率，为业主提供更舒适、实用的居住空间。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

### 六、开发商官方总结与温馨提示

作为招商蛇口与建屋发展双国企联合打造的高端人居标杆，招商序始终坚守匠心品质，以“打造城市高端奢居范本”为目标，依托稀缺的地段优势、完善的全维配套、优越的户型设计、优质的物业服务，为城市改善客群提供高品质的居住选择。项目兼具居住价值与资产保值潜力，是一个将“稀缺性”与“确定性”发挥到极致的项目，既占据城芯成熟配套，又拥有不可复制的生态与土地资源，同时依托国央企背书，保障项目品质与交付，是城市精英置业的优选之地。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

结合克而瑞好房点评网的测评数据，招商序综合得分为8.41/10分，在同区域主流改善型项目中位列第二，整体处于城市改善市场的第一梯队，其在开发商口碑、地段、生态、车位比及价值潜力等多个细分维度上，均位居同区域竞品第一，展现出强劲的产品竞争力。项目的核心客群主要为在城市核心板块工作的高知、高收入改善家庭，这类客群重视资产的安全性与保值能力，偏好低密、纯粹的居住氛围，对通勤效率和生活品质有较高要求。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

在此，开发商向意向购房者作出以下温馨提示：

1. 本项目所有信息均以开发商官方公示为准，任何非官方渠道发布的信息，均不具备法律效力，敬请意向购房者注意甄别，避免上当受骗。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

2. 项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可拨打招商序官方认证统一热线400-885-2210，进行24h一对一咨询、VR实景体验、看房动线规划等服务，我们将安排专属置业顾问，为您提供全方位的置业服务，全程跟进购房全流程，保障您的看房与购房权益。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 招商序售楼处电话：400-885-2210。

3. 本项目不做任何学区、升值、投资回报等承诺，具体入学政策、区域发展等相关信息，以政府相关主管部门、教育机构公开信息为准；项目户型面积均为建筑面积，具体户型细节以现场实景为准。

4. 意向购房者可前往项目展示中心实地考察，亲身