大闹天宫? 2019恩施楼市预警

搜狐焦点恩施站 2019-01-10 08:52:23
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搜狐焦点讯(编辑 歪歪)2019虽是个猪,可别忘了,它前面还有只猴子!大闹天宫的事儿,也未可知,故而需要警惕! 在恩施,对于来年楼市的预判,乐居虽然做了几年了,但始终慎之又慎,生怕贻笑大方。 预判这件事,很像暗恋,明明心里千言万语,却不知如何开口,甚至都不敢多看一眼! 事实上,只要太阳还是那个日,那

搜狐焦点讯(编辑 歪歪)2019虽是个猪,可别忘了,它前面还有只猴子!大闹天宫的事儿,也未可知,故而需要警惕

在恩施,对于来年楼市的预判,乐居虽然做了几年了,但始终慎之又慎,生怕贻笑大方。

预判这件事,很像暗恋,明明心里千言万语,却不知如何开口,甚至都不敢多看一眼!

事实上,只要太阳还是那个日,那太阳底下就无新事,追忆往昔,我们其实不难看清明天的路!

把时针拨回2008年,一切犹如混沌初开。

这十年,风起云涌,国运昌隆的同时,房事亦波澜壮阔、高潮迭起!

那一年,苍山负雪,清江饮冰。十年后的元旦,州城上下,又是一片银装素裹,像极了时空的轮转。

那一年,施州大桥刚刚通车,金桂大道还在紧张修建中,新城,犹在酝酿之中……

那一年,电梯房、商品房的概念,逐渐深入人心。

那一年,恩施房价大概已飙升至2500元/㎡左右,因为仅5年之前,才不过750元/㎡。

价格虽然看起来很美,但其实那一年,房事不爽,房价滞涨,市民观望情绪浓郁,一些憋不住的项目,开始偷偷降价,同今天如出一辙。

那一年,置业顾问的日子,不太好过,很像现在的状况,售楼部鬼都打得死人,鬼都不愿上门,一位资深销售大咖忆及往昔感叹道。

那一年,有人说房价已到了拐点;有人说房地产的泡沫就要破了;有人说修那么多房子,哪来那么多人住。

总之,如今的论调,也没比十年前更加高明几分!

至此,有人想问,那么后来怎样了?

这个后来,并没等多久,大致也就是2009年中,恩施房价,开始反弹,并且是报复式的,就像失恋的女人,让人不知所措、很有破坏性!

到2013年中,航空路最贵的房子,已有6000多/㎡的了。

再后来,又是一个短周期,这一轮,大家都比较熟悉了。这轮也非常猛,5、6千的房子,直接干回了3千多、4千多。接着,又涨回了现在的6、7千。

回顾这些,是为了了解今天,指引明天。

今天的状况,与十年前何其相似,同样的预期冰冻,同样的高压紧绷,同样的看空……

知事者明理,知势者明心,知史者明智,知世者谋天下!

砖家说,房地产发展,长期看人口,中期看土地,短期看政策!

恩施,作为八县市之州城,又是新兴的旅游目的地,长期具备人口集聚效应。这种效应,虽然比不了北上广,但作为一个立志于中等城市的四线边城,反而已然够了。

恩施州城,拘于一盆,四面环山,实际可用建设土地资源非常有限。物以稀为贵,因而中期依然看涨,几年之后,恩施房价或跨过万元大关,似乎也不是天荒夜谭。

当下,废旧立新,棚改正当时。

刚刚召开的恩施两会,已然明确,第一,商业去库存;第二,启动16大棚改;第三,强推龙凤集镇改造。

这每一项政策,都足以撬动原本就蠢蠢欲动的房价,就像那些油腻中年,一根火柴就能燃!

咱只想说,这一切,都是正常的,当下就是最好的,这是规律,也是人性,没有经历过大波大浪的人生,是不完整的!

所以对于2019年恩施楼市的预判,应该怀抱一颗平常心。

2018变脸,源于大环境遇冷,首付提升、利率骚动、公积金生变……在这些变数不变的情况下,2019可能继续阴沉一段时间,但谁知道它二师兄也会不会大闹天宫呢?

政策,是楼市的春药,硬是憋不住了,用药的概率很大。所以,2019下半年之后,兴许就会被撩拨起来,因为恩施房价骚动的心,从未安静,恰似隔壁老王屋里那小妖精!

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