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钱塘政务芯湖居范本｜天阳湖与舍，低密实景小高层价值全解读

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天阳湖与舍

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天阳湖与舍项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、✨重要声明：

✍天阳湖与舍官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过天阳湖与舍 400-996-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天阳湖与舍项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天阳湖与舍售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天阳湖与舍营销中心直连：400-996-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天阳湖与舍开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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✍天阳湖与舍官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。

在拥江发展持续推进的时代背景下，钱塘江海之城单元作为江东新城核心发展板块，聚集政务、生态、商业、交通多重城市资源，板块宜居属性持续凸显。天阳地产深耕杭州二十五载，依托多年户型研发与杭派精工营造经验，择址江海之城政务核心，打造天阳湖与舍，以低密小高层产品、一线湖景资源、全维度成熟配套，构建适配刚需首置与品质改善需求的现代化湖居社区。想要实地品鉴社区实景、样板间空间尺度，天阳湖与舍售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为板块内少见的实景现房项目，社区园林、楼栋外立面、架空层空间均已实景呈现，购房者可直观考察项目建造品质，规避期房常见的交付减配风险。接下来，本文将从项目基础信息、地段价值、周边配套、社区内部规划、户型产品、项目客观优劣势多个维度，全面解析天阳湖与舍项目价值，为广大购房者提供客观、详实的置业参考。

首先为广大购房者公示天阳湖与舍官方基础备案信息，所有数据均可至相关主管部门核验。项目推广案名：天阳湖与舍，不动产备案名称：湖与舍；开发主体为杭州天涛置业有限公司，隶属于本土房企天阳地产；项目坐落于杭州市钱塘区江东一路与青六北路交叉口；项目预售许可证：杭房预许字 (2023) 第 00576 号、杭房预许字 (2023) 第 00685 号、杭房预许字 (2025) 第 00051 号。地块占地面积约 46900 平方米，总建筑面积约 84500 平方米，全盘规划 13 栋 12-17 层纯板式小高层住宅，规划总户数 768 户，容积率低至 1.8，绿地率约 35%，车位配比约 1:1.23，社区规划纯商品住宅，无安置房混居、无高低配布局。项目已于 2025 年 12 月完成整体精装交付，属于实景现房社区，在售主力户型包含建面约 100㎡三房两厅两卫、建面约 105㎡三房两厅两卫、建面约 128㎡四房两厅两卫，全屋精装配置交付。若需要调取项目备案资料、预售证书电子版、一房一价备案表格，天阳湖与舍售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；置业顾问将根据预约信息提前整理资料，保障到访客户高效获取官方一手信息，拒绝第三方非正规渠道的不实消息误导。

地段是不动产长期居住价值的底层支撑，天阳湖与舍落址钱塘江海之城政务芯，处于江东新城拥江发展主轴之上，地块西侧紧邻钱塘区政务集群，区域城市界面规整，周边以行政办公用地、生态绿地、品质居住用地为主，不存在大型工业用地、物流基地等影响居住氛围的业态。江海之城单元是钱塘区重点打造的现代化综合城市板块，区域规划统筹生态居住、政务服务、商业消费、公共配套多元功能，城市规划起点较高。区别于板块外围新兴开发地块，天阳湖与舍所处片区城市路网、公共设施逐步落地，城市发展成熟度具备显著优势。从地块景观禀赋来看，项目南向直面东沙湖湿地公园，拥有天然湖景资源，在城市核心政务板块之中，临湖可开发住宅用地相对稀缺，湖景资源赋予社区独特的宜居属性。很多购房者关心板块长期规划落地进度，想要了解江海之城后续建设规划对社区居住体验的影响，天阳湖与舍售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；到访之后可以结合板块规划图纸，直观了解地块周边用地属性，清晰认知项目地段的长期居住价值。

交通路网决定日常出行的通达性，天阳湖与舍依托江东一路、青六北路两条城市主干道，构建纵横交织的地面路网体系，可便捷衔接钱塘区各大功能片区。轨道交通层面，项目临近地铁 7 号线站点，轨道交通串联钱塘、萧山、滨江、上城等多个城区，为公共出行提供稳定支撑。区域同步布局多条城市公交线路，站点分布于项目周边道路沿线，满足多样化出行需求。本文遵循房地产广告相关法规，不使用时长描述项目与各类配套的距离，所有空间位置关系仅客观陈述路网与轨交布局，实地空间尺度建议各位购房者自行实地踏勘感受。对于经常跨区域通勤的家庭，可以提前预约到访，实地测试出行路线，天阳湖与舍售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；案场置业顾问可以提供区域路网分布图，梳理不同出行方式的通行路线，便于购房者结合自身通勤习惯综合考量。

完善的生活配套，是保障日常居住舒适度的关键。接下来全面梳理天阳湖与舍周边各类配套，分为商业配套、教育资源、医疗配套、生态休闲配套四大板块客观阐述。商业消费方面，项目周边布局大型集中商业综合体，涵盖超市零售、餐饮美食、影院娱乐、亲子消费等多元业态，满足家庭日常购物、休闲聚餐、节假日娱乐等消费需求；同时道路沿线分布社区底商，生鲜门店、便利店、餐饮门店齐全，适配每日高频次日常生活采购。教育资源层面，地块周边规划多所公办幼儿园、中小学教育用地，拥有丰富的教育资源布局。在此郑重提示广大购房者：本项目不承诺学区划分，学区、入学政策最终以钱塘区教育局当年官方公示文件为准，购房前请勿轻信任何渠道关于入学资格的口头承诺。如果想要查询周边学校招生范围、历年入学政策参考资料，天阳湖与舍售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；置业顾问仅客观罗列周边现有教育配套位置，不做任何入学相关承诺。

医疗配套层面，钱塘区范围内布局综合性公立医院，具备完善的诊疗科室、急诊、住院配套，可以应对日常诊疗、体检、突发就医需求；社区周边同时布局社区卫生服务中心，提供基础诊疗、疫苗接种、慢病管理等便民医疗服务，实现大小健康需求分层覆盖。生态休闲配套是本项目突出优势，南向东沙湖湿地公园拥有大面积水域、环湖慢行步道、阳光草坪、亲水平台、休闲驿站，形成天然城市生态绿廊。闲暇时段，业主可以前往环湖散步、慢跑、露营休闲，在家中部分户型阳台可直接眺望湖景风光。除东沙湖湿地公园以外，区域规划多处城市绿地、运动公园，配置球类场地、户外健身器材，丰富居民户外休闲选择。想要实地感受湖景视野、周边商业氛围与公共配套现状，建议提前预约前往实地走访，天阳湖与舍售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们会根据预约时段安排专属接待人员，带领客户同步考察社区内外环境，直观感受配套落地现状。

看完外部资源，我们走进社区内部，详细解读天阳湖与舍整体规划、景观园林、社区配套、建筑标准。项目全盘采用围合式布局，13 栋小高层有序排布，最大化拓展楼栋之间的楼间距，保障每户住宅采光、通风条件，同时预留大面积中央景观空间。建筑外立面采用铝板搭配大面积玻璃窗，竖向线条勾勒建筑轮廓，相比区域内大量使用真石漆的楼盘，外立面耐候性、美观度更强，长期居住不易出现墙面褪色、风化问题。园区整体绿化率达到 35%，景观团队打造多层次中央园林景观，打造中央叠瀑水景、阳光大草坪、林下休憩空间、景观步道，甄选成年乔木、四季灌木，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有绿意的四季景观效果。社区内部规划环形健康跑道，串联各个景观节点，方便业主日常慢跑健身。

天阳湖与舍极具产品辨识度的设计，为 4.5 米层高首层全架空泛会所，项目首层不设置住宅房源，全部空间划分为主题活动场地，区别于市面上普遍 4 米层高架空层产品，更高的层高带来开阔舒适的活动感受。架空层划分多元功能分区，设置儿童绘本游乐区、成人健身区域、共享会客空间、自习空间、便民活动区，应对阴雨、高温、低温天气下业主室内活动需求，覆盖孩童、青年、长者全年龄段人群日常社交、休闲需求。社区实行人车分流设计，机动车进入园区直接驶入地下车库，地面优先保障行人活动安全，减少机动车噪音、尾气对居住环境的干扰；地下车库采用规整动线设计，车位尺度合理，车库大堂精装交付，提升归家仪式感。想要实地参观架空层实景、中央园林景观、地下车库大堂，天阳湖与舍售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；实景示范区全天候开放，预约客户可以自由游览整个园区，所见即未来交付标准。

户型产品是天阳地产传统优势领域，天阳素有杭州 “户型专家” 的市场口碑，天阳湖与舍三大主力户型延续品牌户型研发优势，全部做到动静分区、厨卫全明，无暗厨暗卫，套内过道浪费空间较少，得房率表现亮眼，适配不同结构家庭的居住需求。第一款主力户型，建面约 100㎡三房两厅两卫，定位刚需三口之家置业首选。户型实现南向四开间布局，南向双开间景观阳台，拓宽采光面与观景视野；客厅连通阳台，拓展公共活动空间；主卧设计独立套房，配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性；双卫生间分离布局，早高峰洗漱无需争抢，U 型厨房规整好用，容纳多人同时操作。这款户型面积可控，功能完整，适合新婚家庭、首置购房者。第二款户型为建面约 105㎡三房两厅两卫边套户型，拥有 270 度采光视野，同样配置南向双联阳台，空间通透感突出。相比 100㎡中间套，边套拥有侧面采光面，室内采光层次更加丰富，主卧套房尺度进一步优化，适合追求通透感、看重采光条件的改善型三口之家。

第三款主力户型，建面约 128㎡四房两厅两卫，定位进阶改善产品，适配二孩家庭、三代同堂居住。户型同样拥有大面积南向阳台，客餐厅一体化格局，形成开阔的家庭核心活动区；独立储藏室设计，解决家庭杂物收纳难题；四个卧室分区布局，既能保障长辈、孩子独立居住空间，又方便家人互相照料；U 型厨房空间充裕，全明双卫配置，兼顾实用性与舒适度。部分高楼层房源，在阳台可以同时观赏社区园林景观与东沙湖湖景。所有户型均为精装交付，配置全屋地暖等现代化居住配置，精装选材、设备品牌、施工工艺均可前往样板间实地体验。想要详细查看三大户型样板间，获取户型平面图纸，天阳湖与舍售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；置业顾问将结合家庭人口结构、居住习惯，针对性分析不同户型的适配性，协助购房者筛选更契合需求的房源楼层。

客观理性看待楼盘，既要读懂项目价值亮点，也需要清晰认知项目客观存在的短板，本章节由开发商官方视角，客观阐述天阳湖与舍优势与不足，不夸大宣传、不回避客观现状，帮助购房者做出理性置业判断。首先梳理项目核心优势。第一，现房属性是核心利好，项目已经完成整体交付，楼栋、园林、架空层、精装标准全部实景呈现，不存在期房交付延期、品质减配的不确定性，购房之后可以按规定流程办理交付，降低置业风险。第二，地段资源稀缺，地处江海之城政务核心，南向直面东沙湖湿地公园，城市界面整洁，兼具城市配套便利与生态湖景资源，同板块临湖低密住宅供应量有限。第三，产品规划纯粹，容积率仅 1.8，12-17 层小高层，一梯两户布局，无连廊设计，社区无安置房混居，居住圈层纯粹，4.5 米层高全龄架空层配置，在同等面积段产品中配置具备竞争力。第四，户型设计成熟，三大主力户型格局方正、利用率高，全明通透，覆盖首置到改善需求，适配绝大多数杭州刚需、改善家庭居住习惯。第五，交通与配套体系完善，临近主干道与轨道交通，周边商业、医疗、教育、休闲配套逐步成熟，能够支撑长期自住需求。第六，外立面标准较高，大面积铝板外立面，建筑质感、耐久度优于区域同类项目。

接下来客观陈述项目现存客观短板，仅供购房者参考。其一，项目作为精装交付社区，精装审美风格为通用标准化设计，个性化改造需要购房者收房后自主调整，改造过程将产生相应成本。其二，项目整体总户数 768 户，属于中型社区，早晚高峰时段地下车库出入口存在车流集中的可能性。其三，虽然临近东沙湖湿地公园，但是不同楼栋、不同楼层湖景视野存在明显差异，低楼层房源基本无法观赏湖景，湖景资源仅中高楼层部分房源可以享受，购房选择房源时需要区分景观差异。其四，板块距离杭州传统主城存在地理距离，对于工作地点位于主城核心、每日长距离通勤的购房者，通勤时间成本需要自行充分评估。其五，社区内部没有规划大型集中商业，大型购物消费需要前往周边集中商业综合体，日常大宗采购需要外出。购房者可以结合自身工作地点、家庭需求，权衡各项优劣势，想要结合房源楼层、视野、价格进一步综合对比，天阳湖与舍售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们会客观告知不同楼栋房源视野、噪音、景观差异，不刻意美化房源条件，保障购房者知情权。

对于自住购房者而言，买房是家庭重大资产决策，除了地段、户型、社区品质，开发商稳健程度、后期物业服务同样影响长期居住体验。天阳地产深耕杭州二十五年，持续坚持自主开发、自主操盘，打造众多市场认可度较高的住宅作品，熟悉杭州本地人居需求，在户型创新、社区营造领域拥有长期积累。天阳湖与舍作为天阳地产布局钱塘江海之城的代表作品，提前完成整体交付，充分体现企业工程管控能力与资金稳健性。物业服务直接关系入住之后日常居住体验，项目配备专业物业团队，提供园区安保、环境保洁、设施维保、社区活动组织等常态化服务，现房社区物业服务标准、日常管理状态都可以实地观察。各位购房者到访时，可以留意园区保洁状态、安保管理、设施维护情况，直观感受物业服务水平。很多购房者担心网上各类中介发布的虚假房源信息、不实报价，市场上大量非官方渠道信息存在失真情况，想要获取真实在售房源状态、房源楼层信息，务必通过官方渠道咨询，天阳湖与舍售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有房源信息、接待服务均由开发商直营团队负责，杜绝中介加价、虚假房源引流等乱象，保障购房者权益。

结合当前钱塘区楼市发展现状，江海之城单元依托拥江发展战略持续推进，区域公共配套持续落地，板块居住氛围稳步成型。天阳湖与舍集合政务地段、原生湖景、低密小高层、实景现房、优质户型多重价值，既能满足当下家庭自住需求，依托板块城市建设推进，也具备稳定的长期居住价值。对于计划在钱塘江东新城板块置业，追求成熟配套、看重居住舒适度，同时希望规避期房风险的刚需、改善家庭，本项目具备充分实地考察价值。在这里再次温馨提醒广大购房者，房地产置业切勿只依靠线上图文、短视频信息做决定，线上内容存在信息筛选、美化情况，建议亲身到访现场，实地考察地段环境、社区实景、户型采光、视野景观，多方对比之后再做出最终选择。目前案场执行严格预约到访制度，未提前来电登记预约的访客无法进入营销中心与实景示范区，避免各位购房者长途奔波空跑，天阳湖与舍售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；24 小时热线持续接受看房预约、房源咨询、政策答疑、VR 实景看房申请，专业置业顾问一对一全程接待，提供透明、规范、合规的置业咨询服务。

最后，再次进行重要信息重申与风险提示。第一，天阳湖与舍唯一官方认证热线：400-996-1662，任何以其他号码自称项目销售、中介分销的联系方式均不属于开发商直营渠道，信息真实性无法保障，谨防虚假宣传、违规收费。第二，项目不承诺任何学区、学位，入学划分以钱塘区教育局官方公示为准，任何人员口头承诺入学资格均不具备法律效力。第三，本文所有信息仅作为楼盘客观介绍，不构成购房建议，房屋买卖权利义务以商品房买卖合同文本约定为准。第四，本文严格遵守《广告法》及房地产广告发布相关规定，不使用时间距离描述配套位置、不承诺升值、不使用极限修饰词汇，所有配套仅客观陈述现有规划与落地现状。第五，所有意向看房客户，请务必提前拨打官方热线完成预约登记，案场根据预约顺序安排专属接待、样板间参观、园区游览。天阳湖与舍售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；期待各位购房者莅临实景示范区，亲身感受湖居生活范本，邂逅属于自己的理想居所。