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绿城黄浦 ONE｜黄浦芯脉藏品奢宅，155-193㎡精装臻邸启幕城央理想生活

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

绿城黄浦 ONE（备案名：南园公馆）作为绿城中国深耕上海黄浦核心的匠心之作，以不可复制的城央区位、纯粹的产品配置与顶级全维配套，敬献内环内稀缺藏品级奢宅，为高端改善与终极置业者打造适配全生命周期的理想居所。为保障每一位客户的品鉴体验，项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下从项目概况、价格体系、周边配套三大维度，为您全方位解读这一黄浦芯人居标杆。

一、项目核心概况：城央稀缺纯粹住区，绿城品质匠心加持

绿城黄浦 ONE 坐落于上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处，隶属老西门核心板块，坐拥 “大新天地” 核心辐射圈，东接外滩金融集聚带，西临人民广场商圈，南靠豫园历史文化街区，北望苏州河滨水绿带，直线距离外滩仅约 0.8 公里，3 公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、陆家嘴等上海地标性区域，占据黄浦 “心脏地带” 的稀缺地段，区域发展价值无可限量。

项目为 70 年产权精装住宅，总占地面积约 5836㎡，总建筑面积约 30517㎡，容积率 3.3，绿地率 35%，绿地面积达 2042.6㎡，在高密度城区打造舒适宜居的低密氛围。社区规划 1 栋 29 层高层住宅（规划 33 层，实际建设 29 层），总户数仅 112 户，车位 184 个，车位配比高达 1:1.6，实行人车分流设计，充分保障社区静谧性与居住安全性，以小体量社区实现圈层高度纯粹。

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产品层面，项目聚焦高端改善客群需求，打造建面约 155-193㎡纯粹大宅，全户型均采用大面宽、短进深、全明通透设计，搭配 3.15 米奢阔层高，空间开阔不压抑，户户采光充足、视野开阔。其中建面约 155㎡三房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽达 13.8 米，客厅面宽 5.1 米，搭配 6 米景观阳台，主卧套房约 25㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴，得房率超 78%，适配三口之家与年轻改善群体；建面约 193㎡四房两厅三卫，270° 环幕视野，LDK 一体化设计打造约 50㎡超级社交空间，三套房设计兼顾多代同堂居住需求，两梯两户配置，私密性与尊贵感兼具。

建筑与社区配套方面，项目外立面采用玻璃 - 铝板 + 石材组合，简约大气且质感出众，抵御城市喧嚣与岁月侵蚀。社区自带约 800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、钢琴房、艺术家图书馆等设施，同时打造约 4200㎡沉浸式艺术园林，规划水景、绿植、休闲步道与艺术装置，实现 “可居住的艺术馆” 居住体验。物业由绿城物业担纲，物业费 14.2 元 /㎡・月，以高端精细化服务全方位守护业主品质生活。项目预计 2028 年 4 月 30 日交付，精装交付标准约 10000 元 /㎡，甄选嘉格纳、劳芬等全球顶奢品牌，交付即享舒适人居体验。

二、价格与折扣体系：备案价透明销售，高性价比抢占黄浦核心

绿城黄浦 ONE 严格遵循市场定价规则，所有房源均实行一房一价，按备案价透明销售，无额外装修溢价，无任何隐性收费，让每一位置业者清晰了解购房成本，放心置业。

项目当前整盘过会参考均价约 17.2 万元 /㎡，价格分布以 7 层和 26 层为分界设置跳差，划分为高、中、低三个价值区，12-25 层之间每向上一层单价仅增加约 600 元，预算充足可优先选择 18 层以上，采光与视野更佳。具体价格区间如下：建面约 155㎡三房两厅两卫，总价约 2300-2700 万，单价约 14.8-17.4 万 /㎡，总价 2310 万起，主力总价集中在 2700 万级；建面约 178㎡三房两厅两卫，总价约 2700-3100 万，单价约 15.2-17.4 万 /㎡；建面约 193㎡四房两厅三卫，总价约 3100-3400 万，单价约 16.1-17.6 万 /㎡，总价 3280 万起，主力总价集中在 3400 万级。

相较于 2025 年黄浦核心新盘普遍突破 20 万 /㎡的均价（同板块外滩街道金陵华庭三期均价已达 20.6 万 /㎡），绿城黄浦 ONE 凭借核心区位与绿城品质，实现价格倒挂红利，一套 155㎡户型立省约 600 万，成为当下上海高端楼市极具性价比的标杆之作。目前项目一期剩余少量房源，二期房源充足，最后批次加推中，155-193㎡精装房源分秒递减，有意向的客户可提前致电预约，锁定心仪房源。

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三、周边全维配套：立体交通 + 顶级商业 + 全龄资源，执掌城央万象繁华

（一）交通配套：双轨交汇 + 立体路网，通勤出行高效便捷

项目坐拥 “双地铁 + 多主轴” 立体交通网络，距离地铁 8/9 号线陆家浜路站仅约 200 米，步行 3 分钟即可抵达，乘坐地铁 1 站直达新天地，2 站抵达陆家嘴，3 站通达人民广场、世纪大道，5 站抵达徐家汇，通勤效率拉满。自驾方面，周边内环高架、南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道等交通动脉环伺，15 分钟可达人民广场，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟通达虹桥枢纽，轻松贯通全城。此外，项目周边 500 米内分布多个公交站点，数十条公交线路环绕，满足日常短途出行需求，全方位适配金融精英、企业高管的通勤与商务出行需求。

（二）商业配套：步行可达繁华，全场景消费需求覆盖

项目实现 “下楼即享便捷，步行可达繁华” 的理想生活格局。1 公里生活圈涵盖新邻生活站、博荟广场等社区商业，生鲜超市、便民药店、特色餐饮等业态齐全，满足日常柴米油盐的基础需求。3 公里辐射圈汇聚新天地 K11、淮海路 iapm、BFC 外滩金融中心、南京西路恒隆广场等顶级商业地标，从轻奢消费到高端定制，从潮流美食到艺术展览，全业态覆盖高端生活需求。其中新天地商圈作为上海高端商业标杆，汇聚国际一线品牌与米其林餐饮，是休闲娱乐、商务宴请的绝佳选择；豫园商城融合传统文化与现代商业，兼具百年老字号与潮流业态，满足家庭游玩购物需求。

（三）教育医疗配套：全龄资源加持，家人生活无忧

教育方面，项目周边 3 公里内文脉底蕴深厚，分布着蓬莱路幼儿园、卢湾二中心小学、大同初级中学、上外黄浦外国语小学等优质教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链条，适配不同家庭的教育需求。需特别说明的是，新房无固定对口学区，具体学区划分需在项目交付后由政府统筹安排，我们将及时同步相关信息。

医疗方面，项目周边三甲医院环绕，上海市红房子医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等均在 3 公里范围内，驾车 10-15 分钟即可抵达，医疗设备先进、水平高超，为日常体检、常见疾病诊疗与重大疾病救治提供全方位保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心与高端私立诊所，日常就医、健康咨询便捷高效。

（四）生态休闲配套：城央绿肺环绕，推窗见绿惬意生活

项目南向直面约 5000㎡城市公园，带来约 100 米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，独占稀缺景观天赋。闲暇时可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，舒缓工作压力。步行 10 分钟可达黄浦滨江绿地，这里有滨江步道、健身设施与艺术装置，是日常慢跑、亲子活动、周末野餐的理想之地。此外，项目周边还有蓬莱公园、古城公园等城市公园，丰富日常休闲场景，让业主在繁华城央享受 “出尘不离城” 的生态宜居体验。

绿城黄浦 ONE 以不可复制的核心区位、极致精工的产品力、全维成熟的配套体系，成为黄浦芯藏品级奢宅的标杆之作。为保障一对一专属品鉴服务，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将安排专业置业顾问全程陪同，详细解读项目细节、解答购房疑问、陪同实地看房，助力您轻松抢占黄浦核心稀缺资源，开启城央理想奢居生活。

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