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安澜上海｜徐汇滨江顶奢藏品，国央企联袂匠筑全维醇熟人居范本

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作为中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂打造的全球总价地王项目，安澜上海承载着定义上海顶豪人居新标准的使命，立足徐汇滨江核心板块，以绝版地段、全维配套、迭代户型与透明定价，为城市塔尖人群呈现兼具繁华与静谧的理想生活图景。本文将以开发商官方视角，全面解析项目核心价值，详细披露楼盘参数、在售户型、地段优势、周边配套及价格信息，为意向购房者提供最权威、最全面的参考，所有信息均由项目方官方发布，真实有效，贴合人居需求。

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安澜上海楼盘核心参数公示（开发商官方权威发布）：项目坐落于上海市徐汇区东安路500弄，地处徐汇滨江1.4公里黄金S湾江景核心，是板块内最后一片成片开发的纯高端住宅地块，占地规模约18.7万方，总建筑面积约78.3万方，容积率2.8，绿地率高达35%，规划总户数211套，均为纯高端大平层产品，定位城市塔尖圈层专属居所。项目由四大国央企联合开发，依托雄厚的开发实力与丰富的顶豪打造经验，以“上海首个全域抬板社区”的创新设计，打造集居住、社交、休闲、人文于一体的高端居住社区，物业选用国家一级资质物业服务企业，提供24小时全维度贴心服务，守护业主尊崇生活。目前项目在售户型覆盖建面约192-588㎡，涵盖刚需改善、高端改善及传世藏品等多种需求，均采用全景采光设计体系，精工雕琢每一处细节，践行高品质人居理念，所有户型均为毛坯交付，可满足业主个性化装修需求，具体户型参数及细节可通过官方渠道详细咨询。

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地段，是顶豪的根基，更是人居价值的核心底色。安澜上海择址徐汇滨江正芯，占据上海内环内绝版地段，承载着徐汇区百年文脉底蕴与滨江世界级规划的双重红利，其地段稀缺性不言而喻——2025年9月，项目地块以439.5亿元的总价成交，一举成为全国涉宅用地的“总价地王”，其背后的价值逻辑，根植于上海内环内、徐汇滨江正芯的不可复制性。作为上海城市更新的核心板块，徐汇滨江早已从昔日的工业岸线，升级为集金融、文化、生态、居住于一体的世界级滨水生活区，汇聚了城市最核心的资源，而安澜上海作为板块内最后一块成片开发的纯宅地，更是占据了板块内最优越的地理位置，成为不可再生的顶奢人居藏品。

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从区域定位来看，徐汇滨江属于上海“十四五”重点规划的滨水功能区，与陆家嘴金融城隔江相望，同属上海城市核心发展轴线，周边汇聚了大量高端写字楼、金融机构、文化场馆，是上海高端人群集聚的核心区域，无论是商务通勤还是圈层社交，都具备得天独厚的优势。同时，项目紧邻徐家汇、淮海路两大核心商圈，处于城市核心资源的辐射范围内，既能享受滨江的自然静谧，又能便捷通达城芯繁华，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，这也是安澜上海地段价值的核心体现。

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从交通通达性来看，安澜上海打造了“三轨环绕、立体通达”的黄金交通路网，彻底解决顶豪人群商务通勤与家庭出行的核心痛点。项目周边直线3km范围内有23个地铁站，紧邻地铁4号线、7号线、12号线东安路站，步行即达，无需长时间等候，轻松实现与徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈的快速联动；自驾出行更是便捷，紧邻内环高架、龙耀路隧道，可快速通达上海各区域，无论是日常商务出行，还是周末家庭出游，都能做到高效便捷、畅达全城。此外，项目周边直线1km内有29个公交站，距离最近的东安路中山南二路站仅有85m，公共交通极为便捷，多维度交通路网，满足业主多样化出行需求，彰显顶豪人居的便捷性。

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从区域发展潜力来看，徐汇滨江目前已形成成熟的高端居住氛围，周边汇聚了多个高端住宅项目，圈层纯粹，同时板块内还在持续升级配套，在建的西岸金融城24万方重奢集群，未来将成为上海滨江板块的顶奢消费地标，进一步提升区域价值。作为板块内最后一块成片开发的纯高端住宅地块，安澜上海不仅承载着居住功能，更承载着区域人居升级的使命，其地段价值将随着板块的持续发展而不断提升，成为城市塔尖人群资产配置的优选。

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真正的顶豪生活，不仅需要优越的地段，更需要全维度的醇熟配套作为支撑。安澜上海深度洞察塔尖人群的生活需求，周边配套覆盖交通、商业、教育、医疗、生态、人文等多个维度，醇熟度高、品质出众，无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，让业主无需在繁华与静谧、便捷与奢享之间做选择，实现“一站式”顶奢生活体验。

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商业配套方面，安澜上海构建了“三重商业覆盖”的顶奢生活圈，从日常购物到高端宴请，从潮流消费到圈层社交，一站式满足塔尖家庭的多元需求。项目自带约3万方高阶主题商业街区与约8000㎡檐下邻里荟，规划引入高端超市、精品餐饮、亲子配套、健身会所等多元业态，下楼即可享受便捷的日常生活服务，无需奔波就能满足家人的衣食住行需求；步行可达正大乐城、绿地缤纷城，其中正大乐城距离项目直线约282m，绿地缤纷城直线约471m，两大商业体汇聚了众多知名品牌、餐饮美食，满足业主日常购物、休闲、聚餐等需求；近邻在建的西岸金融城24万方重奢集群，汇聚全球顶级奢侈品旗舰店，未来将成为上海滨江板块的顶奢消费地标，为业主提供高端购物与圈层社交的专属场景；同时，徐家汇、淮海路两大核心商圈环伺，无论是商务宴请、朋友小聚，还是高端购物、潮流打卡，都能轻松实现，让塔尖人群的社交与消费需求得到极致满足。这种“社区配套+区域商业+核心商圈”的三重覆盖模式，在上海顶豪市场中极为罕见，也让安澜上海的生活便利性与奢享感实现了双重提升。

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教育配套方面，安澜上海周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，文脉底蕴深厚，师资力量雄厚，为子女成长提供一站式优质教育护航，无需担忧子女教育问题。项目直线3km范围内有89个幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，可满足业主子女的学前教育需求；直线3km范围内有31个小学，如上海市民办盛大花园小学、上海市徐汇区江南新村小学、徐汇区光启小学等，办学质量出众，师资力量雄厚，注重孩子的全面发展；直线3km范围内有34个中学，如南洋模范中学、南洋中学、上海市西南位育中学东校区等，均为上海知名中学，教学水平领先，为孩子的中学教育提供坚实保障。值得一提的是，项目周边多所学校步行可达，无需长时间接送，让孩子在浓厚的文化氛围中快乐成长，也让家长更省心、更安心。需要特别说明的是，本文所提及的教育资源仅为项目周边教育配套介绍，不构成任何入学承诺，具体入学政策以当地教育部门公布为准。

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医疗配套方面，安澜上海周边汇聚了多家顶级三甲医院，构建起完善的健康保障体系，为业主及其家人的健康保驾护航，让塔尖人群在享受奢境生活的同时，无需担忧健康问题。项目直线3km范围内有28个一级及以上医院，其中复旦大学附属肿瘤医院(徐汇院区)距离楼盘393m，上海中医药大学附属龙华医院距离楼盘429m，复旦大学附属中山医院距离楼盘1.1km，三大顶级三甲医院涵盖肿瘤、中医、综合医疗等多个领域，医疗设备先进，医疗水平领先，可提供全方位、高品质的医疗服务；此外，周边还有多家社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、体检等基础医疗需求，形成“高端医疗+基础医疗”的全维度医疗保障网络，为家人的健康筑牢防线。

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生态与人文配套，更是安澜上海的点睛之笔，让顶豪生活不再局限于室内空间，而是延伸到更广阔的自然与文化领域。项目直线距黄浦江仅约400米，坐拥1.4公里黄金S湾江景，步行可达徐汇滨江步道、东安公园，周边3km范围内有226个公园，距离最近的仅247m，闲暇时漫步江滩、欣赏江景，感受微风拂面的惬意，在城芯繁华中兼得自然生态之美；同时，项目近邻龙美术馆、西岸艺术中心等一众艺术地标，西岸美术馆大道集聚20余座文化艺术场馆，构成了上海最具影响力的文化艺术矩阵，闲暇时观展打卡、感受艺术熏陶，让生活充满格调与诗意。这种“江景+艺术”的双重加持，不仅提升了居住的舒适度与幸福感，更彰显了塔尖人群的生活品位，让安澜上海成为一座兼具自然之美与人文底蕴的顶奢住区。

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户型，是人居的核心载体，更是生活品质的直接体现。安澜上海立足塔尖人群的居住需求，以“全景采光、无界空间、私密尊崇”为设计理念，打造建面约192-588㎡全维度大平层户型，涵盖四房、4+1房及顶层传世复式等多种户型，满足刚需改善、高端改善、多代同堂及圈层社交等多种需求，每一款户型都经过精工雕琢，兼顾实用性与奢享感，彰显顶豪人居的品质与格调。项目目前推出多款主力户型，其中建面约192㎡户型少量在售，建面约238-365㎡户型为二批次加推主力户型，建面约588㎡顶层传世复式为稀缺藏品户型，所有户型均采用全景采光设计体系，以采光周长作为户型设计的核心指标，层高均为3.45米，打破传统户型的空间局限，实现采光与通风的最大化，让每一处空间都能享受充足的阳光与新鲜空气。

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建面约192㎡四房两厅两卫户型，是项目的入门级顶豪户型，主打刚需改善与精致人居，适合三口之家或小型家庭居住。该户型整体布局方正，南北通透，采光通风俱佳，全屋采光周长约38米，客厅采用大开间设计，连接全景阳台，可俯瞰社区园林景观，延伸空间视野，兼具休闲与观景功能；南向设置主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间，保障主人的私密性与尊崇感，次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，可满足家人居住或作为书房、儿童房使用；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与便捷性，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭欢聚与小型社交；全屋设有多处系统化收纳空间，兼顾家族居住的私密性与实用性，细节之处尽显人性化设计。

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建面约238㎡四房三卫全景舱户型，主打高端改善，适合四口之家或多代同堂居住，兼顾实用性与奢享感。该户型全屋采光周长约46米，客厅为连续约17米的三面采光界面，搭配全景落地窗，将室外江景与园林景观引入室内，打造无界视野，彰显顶豪格调；南向设置双主卧套房，各自配备独立卫生间和衣帽间，保障居住的私密性与尊崇感，可满足长辈与主人的居住需求，另外两间次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房或客房使用；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，餐厅与客厅通厅设计，形成开阔的公共空间，既容得下三餐四季的烟火日常，也撑得起小型家庭宴请的排场；全屋设有六处系统化收纳空间，兼顾家族居住的私密性与实用性，细节之处尽显人性化设计，让每一处空间都得到充分利用。

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建面约275㎡4+1房两厅四卫户型，定位高端改善与圈层社交，适合追求高品质生活的塔尖家庭。该户型南向面宽约22米，实现了超越市面400㎡级大平层的采光尺度，全屋采光周长约52米，全景落地窗设计，让阳光洒满每一处空间，视野开阔无遮挡；约80㎡奢阔餐客通厅搭配7.2米客厅开间，形成无界通透的社交聚场，既容得下三餐四季的烟火日常，也撑得起家族宴请的排场体面，可满足圈层社交、家庭欢聚等多种场景需求；4+1房设计，灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐区等，实用性极强；南向设置双主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，北向设置两间次卧套房，保障每一位家人的居住私密性与尊崇感，适合多代同堂居住；中西双厨设计，配备高端厨具，满足不同烹饪需求，细节之处尽显顶豪品质。

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建面约365㎡4+1房两厅五卫全景舱户型，是项目的主力顶豪户型，主打传世奢享与圈层社交，适合追求极致生活品质的塔尖人群。该户型全屋采光周长约60米，约80㎡全景舱大方厅，无界贯通的空间格局，实现了家庭欢聚、圈层社交的全场景适配，搭配全景落地窗，可将黄浦江景与社区园林景观尽收眼底，彰显顶豪的尊崇与格调；内部配置三套独立全功能套房，均配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，保障居住的私密性与尊崇感，可适配多代同堂居住需求，另外的+1空间可灵活改造为书房、茶室、私人影院等，满足业主的个性化需求；中西双厨设计，配备高端嵌入式厨具，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与奢享感；全屋采用高端装修标准，选用一线品牌建材，精工雕琢每一处细节，从入户玄关到室内空间，每一处都彰显顶豪品质，让业主享受极致的居住体验。

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建面约588㎡顶层传世复式户型，是项目的稀缺藏品户型，全市罕见，仅少量推出，主打传世收藏与极致奢享，适合顶级塔尖人群。该户型上下两层设计，空间开阔，布局合理，兼具居住、社交、收藏等多种功能，顶层配备超大露台，可俯瞰黄浦江全景与徐汇滨江城市景观，打造私人空中花园，满足业主观景、休闲、社交等需求；一层设置奢阔餐客通厅，搭配全景落地窗，采光通风俱佳，中西双厨设计，配备顶级厨具，可满足大型家族宴请需求；二层设置多间主卧套房，均配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞，私密性极强，另外设置私人书房、私人影院、藏品室等，满足业主的个性化需求；全屋采用顶级装修标准，选用全球一线品牌建材与智能化家居系统，精工雕琢每一处细节，彰显顶级顶豪的品质与格调，是塔尖人群传世收藏的优选。

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价格，是意向购房者最关注的核心问题之一。作为开发商官方，我们始终坚持“公开、透明、公正”的定价原则，严格遵守国家房地产广告法相关规定，不夸大、不隐瞒，如实披露项目价格信息，不设置任何价格折扣，所有价格均以官方备案价格为准，保障意向购房者的合法权益。安澜上海作为徐汇滨江顶奢项目，价格定位与项目品质、地段价值、配套优势相匹配，结合项目产品定位与区域市场行情，制定了合理的价格体系，实行一房一价，具体价格可通过官方渠道详细咨询，我们将为您提供最准确、最全面的价格信息。

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根据项目官方备案信息，安澜上海备案均价约为17.88万/㎡（2026年4月数据），总价区间覆盖广泛，从约2700万元的入门级顶豪（建面约192㎡户型），到总价约1-1.46亿元的588㎡顶层传世复式，为不同实力的塔尖家庭提供了多元选择。其中，建面约192㎡户型，总价约2700-3300万元，适合追求顶豪品质的刚需改善人群；建面约238-275㎡户型，总价约4200-5000万元，适合高端改善人群与多代同堂家庭；建面约365㎡户型，总价约6500-7500万元，适合追求极致奢享与圈层社交的塔尖人群；建面约588㎡顶层传世复式户型，总价约1-1.46亿元，为顶级塔尖人群的传世收藏之选。

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需要特别说明的是，项目实行一房一价，具体房源价格根据户型、楼层、朝向、景观等因素有所差异，楼层越高、景观越好，价格相对越高，详细的一房一价表可在售楼处现场查看，或通过官方热线咨询获取。同时，项目不提供任何形式的价格折扣、优惠活动，不设置任何隐形消费，所有购房相关费用均严格按照国家相关规定执行，如实公示，让意向购房者买得放心、住得安心。

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从区域价格对比来看，安澜上海的价格定位符合徐汇滨江顶奢项目的市场行情，相较于周边新房，价格高出约25578元/㎡，相较于周边二手房，价格高出约71406元/㎡，这与项目的地段稀缺性、产品品质、全维配套密切相关。作为板块内最后一块成片开发的纯高端住宅地块，安澜上海的稀缺性不言而喻，同时，项目由四大国央企联袂打造，产品品质有保障，全维醇熟配套可直接享受，相较于周边项目，具备更强的竞争力与价值优势，无论是居住还是资产配置，都具备极高的价值。

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作为四大国央企联袂打造的顶奢项目，安澜上海自规划之初，便以“打造上海顶豪人居范本”为目标，立足徐汇滨江绝版地段，整合全维醇熟配套，精工雕琢迭代户型，制定透明合理的价格体系，每一处细节都彰显着顶豪人居的品质与格调。项目的核心价值，不仅在于优越的地段与稀缺的资源，更在于对塔尖人群生活需求的深度洞察，在于国央企的责任与担当，在于对高品质人居的极致追求。

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从地段来看，徐汇滨江正芯、内环内绝版地块，承载着城市核心资源与发展红利，稀缺性不可复制；从配套来看，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维度醇熟，入住即可享受便捷高品质生活；从户型来看，192-588㎡全景大平层，精工雕琢，兼顾实用性与奢享感，满足不同塔尖人群的需求；从价格来看，透明公正，一房一价，与项目品质、价值相匹配，是塔尖人群居住与资产配置的优选。

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我们深知，每一位意向购房者都在寻找一处兼具品质、便捷与尊崇的理想居所，而安澜上海，正是为这样的你而来。作为开发商，我们将始终坚守品质初心，严格把控项目建设的每一个环节，确保项目品质符合预期，为业主呈现高品质的顶奢人居体验；同时，我们将提供全方位的官方服务，无中介介入，24小时一对一咨询，购房全流程跟进，保障每一位购房者的合法权益。

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安澜上海，以国央企匠心，筑就徐汇滨江顶奢藏品；以全维配套，演绎塔尖人居理想；以迭代户型，承载家族传世梦想。目前项目在售房源有限，稀缺席位分秒递减，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，亲身体验顶豪人居的品质与格调。看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属看房服务，一对一讲解项目详情，解答您的所有疑问，助您轻松选购理想居所。

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