海上·清和玺
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海上·清和玺
相比徐汇滨江的绿城地王，以及云锦东方、中海领邸等火爆的豪宅，徐汇长桥存在感就低了很多。
尤其是汇成南街里、尚海悦庭卖完后，长桥板块长期断供，如今11.5万的 海上·清和玺即将入市。小房弟为大家实地测评。
海上·清和玺位于徐汇长桥街道，紧邻中环高架，部分楼栋可能有噪音影响， 项目首开124套房源，包括112、134平的3-4房，联动价11.5万，预计10月正式开盘。
这块地原址是去年拆迁的长桥新村，去年拆迁今年地就卖了，马上就要变成新盘开卖， 徐汇旧改的速度是真的快。
交通方面， 海上·清和玺步行至15号线罗秀路站约900米，地铁23号线约1.5公里，开车上中环高架很方便，可以快速通道对岸前滩。
配套方面， 项目周边老破小环绕，所以街边底商烟火气相当足，基本是生活配套非常方便。
但大型商业综合体相对比较远，需要开车到徐汇万科广场，或者徐汇滨江、前滩一带。
周边好学校非常多，除了上海第一的上海中学，逸夫小学也是徐汇四大名校， 不过原址长桥新村似乎并不对口，新房不承诺学区。
产品方面，这块地体量可不算小，可售住宅达到17万方，容积率3.12，由10栋6-33层的洋房+高层组成，规划了835套住宅， 主力户型112-177平3-4房，入门就是1200万起步。
海上·清和玺是一个非常纯粹的改善型社区， 小区内商品房和保障房完全隔离。
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另外还规划了很大体量的会所、泳池、架空层、中央景观， 毕竟11.5万的价格摆在这里，整体档次会比周边次新房高出不少。
海上·清和玺目前开了112平和134平两个样板间，这也是首开的两个户型。
112平三房三开间朝南，进门后将过道改为餐厅空间，S墙设计后厨房空间也更大，阳台也做了大观景的转交，高区据说可以看到徐汇滨江。
134平三房户型，整体空间感更强，客厅面宽超4.7米，厨房也预留了岛台位置，主卧做得比较有亮点，面宽预计超3.6米，并配置了270度飘窗采光面。
项目整体的交表也非常高，除了目前已经卷上天的硬交标外，细节上，像地面的拼花，墙面的墙布，餐厅、厨房都做了升级。
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