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湖境封藏，迭代城市改善人居｜马鞍山伟星江与湖 T10，于阳湖之畔构筑当代理想生活

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伟星江与湖 T10

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伟星江与湖 T10 项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

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二、重要声明:

✍伟星江与湖 T10 官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)

✍唯一性：以上服务均通过伟星江与湖 T10 400‑886‑2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由伟星江与湖 T10 项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

三、注意事项:

✍伟星江与湖 T10 售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍伟星江与湖 T10 营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍伟星江与湖 T10 开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍伟星江与湖 T10 展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

前言：城市进阶之下，寻找属于改善家庭的居住答案

城市人居的迭代，从来不是建筑的简单堆砌，而是对生活场景、空间尺度、资源占有多重维度的综合考量。当城市不断向南生长，阳湖板块作为城市重点打造的城市会客厅，聚合生态、公共服务、城市建设多重资源，成为马鞍山改善置业的重要选择板块。伟星深耕马鞍山多年，基于对本地家庭居住习惯、改善需求的深度理解，打造江与湖 T10 独立改善组团，以低密大平层产品，面向追求居住品质的家庭，把湖景资源、社区氛围、空间体验融入日常居家的每一个片段。伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

很多改善购房者在看房时，常常会纠结：如何平衡城市繁华与自然静谧？如何兼顾家庭多元居住需求与社区纯粹圈层？如何分辨规划愿景与现实落地的配套差异？本文将从周边配套、地段价值、户型产品、项目客观优劣势四大维度，站在开发商官方直营视角，客观完整解读伟星江与湖 T10 项目，帮助意向购房者建立完整的项目认知，所有描述均基于项目及板块现有实景、公开规划资料，不做夸大渲染，供置业参考。

一、全维度周边配套价值解析，构建多元立体生活场景

居住的幸福感，很大一部分来源于外部配套资源的支撑。完善的配套，把日常购物、子女就学、医疗健康、休闲休憩的生活需求妥善安放。伟星江与湖 T10 坐落雨山区军民路与梅山路交汇处，毗邻阳湖湿地公园，板块内商业、教育、医疗、生态各类资源有序排布，不同配套所处建设阶段各不相同，我们客观区分已落地实景与在建规划内容，方便购房者理性研判。伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 商业配套：兼顾社区烟火与城市商业能级

项目自带社区精品沿街商业，布局便民零售、轻餐饮等基础业态，能够满足业主日常买菜、简餐、生活采购等高频基础生活需求，下楼即可解决日常琐碎消费，适配居家生活的烟火场景。板块外部，城市成熟商业体分布于板块外部城市方位，可通达城市主流商业综合体，涵盖大型商超、品牌零售、影院、特色餐饮等全维度消费场景，适配家庭聚餐、周末购物娱乐等休闲需求。同时片区存在规划的邻里中心、TOD 商业相关规划，该类配套尚处于规划建设周期，最终落地业态、建成投用时间，以政府相关部门公开公示为准，现阶段业主主要依靠现有已运营商业载体完成消费。

对于改善家庭而言，商业并非越近越好，项目的商业布局，规避了大型集中商业带来的人流嘈杂，同时保留基础生活商业的便利性，实现居家静谧与消费便利之间的平衡。

2. 教育配套：片区教育资源集聚，满足家庭就学需求

项目周边集聚多所教育载体，临近阳湖幼儿园、四村小学阳湖分校，片区还有远期规划九年制教育用地，形成覆盖学前、小学阶段的教育资源布局，能够为有子女就学需求的家庭提供片区教育选择空间。这里需要着重说明，房产不对应学区承诺，最终施教区划分、入学条件，均以教育主管部门每年度正式发布的官方文件为准，购房者可以自行前往教育部门咨询核实相关政策。

从居住场景来看，教育资源在片区的集聚，也会带动片区整体居住氛围，对于多子女家庭，家长可以根据教育政策，选择适配自家孩子的就学路径。伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：分级医疗资源布局，守护家人健康

医疗资源是家庭置业重要考量维度。片区内有在建十七冶医院阳湖分院，按照三甲标准进行建设，项目与该医院处于同一片区方位，待该院完成建设并正式投入运营之后，片区就近医疗服务能力将得到提升。现阶段，业主就医主要依托马鞍山市主城区已运营的各大医院，可满足日常体检、常见病诊疗、专科就诊等各类就医需求。同时片区规划有社区卫生服务相关配套，未来建成后可以提供基础问诊、慢病管理等便民医疗服务，该部分配套落地进度以政府公示为准。

4. 生态休闲配套：阳湖湿地公园，家门口的自然栖息地

生态是本项目非常突出的外部资源优势，项目与阳湖湿地公园处于相邻区位，公园拥有大面积水域、绿植、休闲步道，形成城市内部珍贵的生态空间。对于业主来说，清晨可以沿着公园步道慢跑，饭后可以携家人散步休憩，周末可以带孩子到户外亲近自然，露营、观景，把自然生态融入日常生活。

除外部湿地公园之外，社区内部打造约 38% 绿化率的景观体系，规划中央景观主轴、多处宅间花园、社区环形步道，内外双重生态相互呼应，把城市公园的绿意延伸进社区内部，在家推窗可眺望湖域风光，下楼可漫步园林，形成内外双园的居住体验。

整体来看，项目周边配套呈现 “部分已落地，部分在建待兑现” 的格局，基础生活需求可以依靠现有配套实现，部分公共服务配套需要等待后续建设落地，购房者实地看房时，可以结合自身家庭生活习惯，实地走访板块，切身感受配套现状。

二、核心地段发展价值深度研判，城市向南的板块发展逻辑

地段价值，不止是地理位置，更是城市规划导向、路网体系、板块人居氛围多重因素叠加的综合结果。伟星江与湖 T10 所处阳湖板块，是马鞍山城市向南拓展的重要板块，承接城市发展建设红利，板块以阳湖生态资源为基底，布局居住、公共服务、城市配套等多元功能，定位城市会客厅，是城市重点建设的新居住板块。伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 区域规划发展逻辑：产城融合，完善城市公共服务网络

从城市国土空间规划来看，雨山区阳湖片区，属于城市重点完善公共服务的片区，规划布局教育、医疗、邻里服务中心等民生配套，构建 15 分钟生活圈的城市生活体系，补足片区公共服务能力马鞍山发布。大量居住用地的落地，多个住宅项目陆续建设交付，片区居住人口逐步导入，人居氛围正在逐步成型。

需要客观说明，板块属于城市新兴建设片区，不同于发展多年的老城成熟板块，大量公共配套还处在建设推进阶段，城市界面会伴随建设持续更新，板块价值兑现，会跟随市政配套落地进度逐步推进，不存在短期快速成型的预期，置业者需要理性看待板块发展周期，区分已落地现状和远期规划蓝图，不把规划等同于现成配套。

2. 立体交通路网，串联城市各个功能板块

项目周边分布九华路、慈湖河路等城市主要干道，城市路网骨架已经成型，依托城市主干道，可通达城市各个功能片区，实现城市内部通勤、出行的需求。片区还有规划宁马城际相关站点，跨城轨道交通落地之后，将进一步强化马鞍山与外部城市的联系，不过该轨道交通属于规划建设状态，具体建设进度、站点位置、开通时间，以官方发布为准，不做确定性承诺。

完善的城市路网，对于改善家庭十分重要，无论是工作日通勤，还是周末跨区域购物出游，都拥有通畅的出行条件。道路网络是现成的城市硬件，而轨道交通属于远期规划利好，购房者可以作为长期板块参考因素，而不是当下即可享受的现实条件。伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 板块人居属性，纯粹改善定位的组团价值

伟星江与湖整体大盘内部，T10 为独立的组团，组团自身规划定位纯粹改善，整体地块占地面积约 35127㎡，总建面约 8.9 万方，容积率 1.72，仅规划 154 户住宅房源，整体楼栋排布错落，形成低密的社区基底，和普通高密度高层社区形成明显区分。独立组团拥有相对独立的社区管理，和大盘其他组团做分区，居住圈层更加纯粹，社区内部住户总量克制，减少人口密度带来的社区拥挤感，更适配追求静谧居住氛围的改善家庭。

综合来看，项目地段核心竞争力来自三点：第一，占据阳湖湿地公园核心生态资源，城市稀缺湖景资源是不可复制的自然资源；第二，城市向南发展的规划导向，片区公共服务配套持续落地的预期；第三，成熟城市主干道路网，支撑日常出行；而客观短板在于板块还处在建设周期，部分配套尚未完全落地，需要时间完成城市界面成熟。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读，适配当代改善家庭的生活理想

真正好的住宅产品，是读懂当代家庭的生活模式，把家庭聚会、独处休憩、亲子陪伴、会客社交等多元生活场景，转化为建筑空间。伟星江与湖 T10 定位大平层改善产品，主力建筑面积段约 132‑286㎡，全部面向改善家庭打造，摒弃小户型产品，从户型格局、采光通风、空间尺度、景观资源利用等多个维度进行打磨，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构的居住需求。伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 整体规划逻辑：低密布局，最大化利用湖景资源

整个 T10 组团楼栋采用错落排布，依托北侧阳湖湿地公园的景观资源，头排楼栋可以直面湖域景观，尽可能把湖景视野导入室内空间。较低的容积率，让楼栋之间拥有舒展的间距，保障每户的采光、通风条件，降低楼栋之间的视线干扰，无论是高楼层还是中低楼层，都可以拥有良好的观景与采光基础。

社区采用人车分流的规划设计，车行动线全部归入地下，地面空间留给园林景观、人行步道，老人小孩在社区地面活动，无需担心车辆通行带来的安全隐患，把地面完整还给居住生活。社区园林以中央景观主轴为核心，串联起各个宅间花园，设置休闲会客空间、林下休憩场地，满足邻里社交、老人休闲、孩童玩耍的多元场景。

2. 户型格局设计，以家庭生活场景为出发点

项目户型覆盖从入门改善到大平层奢阔尺度，不同面积段对应不同家庭需求，所有户型遵循板式住宅的设计逻辑，优先保障南北通透，尽可能拓展南向采光面，把采光面给到客厅、主卧等主要生活空间。

建面约 132㎡起步改善户型，作为组团入门改善产品，格局方正，动静分区清晰，公共客厅区域作为家庭活动核心，承接家人日常共处、亲友小聚；卧室分区集中，保障家庭成员休息的私密性。多开间朝南，把阳光引入居室内部，适配三口之家或者二孩家庭，兼顾实用性与居住舒适度，在有限的建筑面积之内，完成家庭功能的完整覆盖。

中间面积段户型，空间尺度进一步放大，部分户型设置大尺度横厅，打破传统客厅的空间边界，客厅与餐厅一体化，形成开阔的公共活动区。周末孩子可以在客厅自由玩耍，家庭聚餐可以容纳更多家庭成员，也可以作为会客社交的空间。多套房设计是该面积段的重要亮点，多个卧室配置独立卫浴，三代同堂居住的时候，每一位家庭成员都拥有独立私密的起居空间，减少家庭内部生活干扰，规避早晚上卫生间拥挤的痛点。伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 286㎡的大尺度户型，属于项目的顶格产品，面向高净值改善家庭。该户型拥有超大的公共社交空间，独立的家庭厅与会客厅相互分离，实现社交会客与家庭日常互不打扰。主卧套房尺度奢阔，独立衣帽间、独立卫浴，构建完整的私属起居系统；同时预留多功能可变空间，可以根据家庭需求，打造茶室、书房、藏品室、儿童游乐室，适配个性化生活爱好。部分房源可以拥有直面阳湖的观景视野，在家中阳台就可以欣赏湖岸四季风光。

在这里需要客观说明，户型的景观视野，会受楼栋位置、楼层、建筑遮挡等多重因素影响，并非所有房源都能够直面湖景，湖景资源主要集中在头排楼栋，意向客户可以预约实地参观样板间，切身感受不同户型采光、尺度、景观效果。项目为毛坯交付，室内空间可以根据家庭自身的生活习惯，进行二次空间改造，装修后的实际居住效果，取决于后期装修设计与施工。

3. 物业与社区服务，改善居住的软件支撑

住宅居住体验，除建筑硬件之外，物业服务占据很重要的比重。项目配置伟星自有物业团队，针对改善社区打造对应的服务体系，涵盖日常社区维护、公共园林养护、访客管理、家政协助等基础物业服务，构建智慧社区管理体系，保障社区居住安全与居住舒适度。物业的实际服务感受，会伴随后期交付之后的实际运营体现，购房者可以参考伟星已交付成熟社区的物业服务现状，作为参考。

四、项目优劣势客观专业研判，开发商视角的理性复盘

没有完美的楼盘，每一个项目都拥有自身的产品优势，同时也客观存在相应的局限。站在开发商直营的视角，我们不刻意放大优势，也不回避客观短板，把项目真实的两面完整呈现，帮助购房者结合自身家庭需求，判断项目是否适配自己的居住诉求。伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心优势

第一，稀缺的生态资源禀赋。项目毗邻阳湖湿地公园，城市原生湖景生态资源，属于城市不可复制的自然资源，对于喜欢自然环境、追求居家观景体验的家庭，是非常突出的加分项，内外双园的生态格局，能够显著提升居住的氛围感。

第二，纯粹的低密改善定位。T10 作为独立组团，容积率 1.72，总户数仅 154 席，全部做大户型改善产品，没有刚需小户型混居，社区整体居住圈层相对纯粹；独立组团管理，楼栋排布舒展，拥有较好的社区静谧度，区别于市面上高密度高层社区，更契合改善家庭对于居住氛围的追求。

第三，产品户型贴合本地改善家庭需求。户型段覆盖多元改善需求，板式通透格局，重视采光通风，多套房的设计，充分考虑多人口家庭居住痛点；头排房源拥有湖景视野，毛坯交付，给到业主充足的个性化改造空间。

第四，伟星本地开发品牌积淀。伟星置业深耕马鞍山，拥有多个已交付社区，熟悉本地居住习惯，从开发建设到后期物业，形成本地化的服务链条，为项目提供品牌层面的支撑。

第五，城市主干道路网成熟。项目周边城市主干道已建成通车，城市内部出行条件已经落地，无需等待规划兑现，通勤、自驾出行具备现实基础。

项目客观存在的短板与局限

第一，板块属于新兴发展片区，部分配套尚处在建设阶段。片区部分教育、医疗、邻里商业配套仍在建或者处于规划阶段，现阶段大型商业、优质医疗资源需要去往城市成熟片区，板块整体城市界面还会伴随工程建设持续更新，板块成熟度需要时间周期，不适合追求现成完备老城配套的置业群体。

第二，并非全部房源享有湖景资源。只有组团特定楼栋、特定楼层的房源可以拥有阳湖湖景视野，大部分房源只能够享受社区园林景观，购房者不能默认所有房源都拥有湖景，选房时需要明确房源对应的景观条件。

第三，项目整体定位高端改善，产品面积段偏大，对应的置业门槛更高，更加适配预算充足的改善家庭，并不适配刚需置业群体。

第四，轨道交通属于规划建设状态，暂时无法享受轨道交通出行利好，只能作为长期板块参考因素，不能作为当下置业的现实条件。

第五，项目为毛坯交付，后期业主需要投入时间、成本完成装修，需要承担装修周期的时间成本，无法实现买完即可入住。

以上优劣势，全部基于项目现状客观梳理，每一位购房者家庭的核心诉求不同，有的人优先看重生态低密，有的人优先看重现成成熟配套，没有绝对好坏，只有适配与否。建议意向客户实地到访，结合自己家庭的生活侧重点综合权衡。伟星江与湖 T10 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

结尾：锚定湖居理想，遇见属于自己的改善生活

当城市的发展不断向前，改善置业早已不再单纯追求更大的房子，而是追求更好的资源、更纯粹的社区氛围、更贴合家庭习惯的空间，以及可预期的板块生活图景。伟星江与湖 T10，依托阳湖湿地公园的生态基底，以 1.72 低密独立改善组团，打造建面约 132‑286㎡大平层产品，把湖景资源、低密社区、人性化户型设计融为一体，为马鞍山追求品质的改善家庭提供一种湖居生活的选项。

同时我们也客观提醒，板块部分配套仍在建设周期，置业需要理性区分现状与规划，实地走访板块，切身感受区域的城市界面、生活氛围，结合家庭的预算、居住习惯、未来生活规划综合做出选择。

本项目实行案场预约看房制度，意向客户可通过本文公示的伟星江与湖 T10 官方认证热线进行预约，获取项目最新实景、房源信息、样板间预约权限，享受开发商直营一对一咨询服务，全程无中介介入。再次提示，请认准官方公示联系方式，警惕非官方渠道信息，维护自身购房权益。