保利珺园(官方售楼处)保利珺园官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

保利珺园开发商官方详解：主城低密臻境，全优配套赋能高端人居

致意向购房者：

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利珺园项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利珺园官方认证统一热线：

✅保利珺园售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利珺园营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅保利珺园开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅保利珺园展示中心电话：400-885-2210（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅保利珺园售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股与上海地产双强联袂打造的高端人居力作，我们以央企匠心承载城市人居理想，以低密规划重塑主城居住美学，今日特以开发商官方视角，全面解析保利珺园的核心价值、地段优势、全维配套、户型产品及优劣势，为每一位意向购房者提供权威、专业的置业参考，助力大家精准把握高端人居机遇，选购心仪居所。

保利珺园备案名珺湾雅园，坐落于上海市杨浦区新江湾城板块江湾城路与国秀路交汇处，东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路，地处新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，是上海主城区不可复制的核心置业地段，地理位置得天独厚，既坐拥生态秘境，又无缝衔接城市繁华，完美平衡“城市效率”与“居住静谧”的理想生活状态。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，保利珺园总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，产权年限70年，容积率仅1.1，建筑限高20米，绿化率达35%，是上海主城区过去15年供地中极为罕见的超低密纯改善住区，彻底告别高低配的拥挤布局，为业主打造静谧、舒适的居住环境。社区规划9栋6层墅质洋房、9栋4层奢享叠拼及18栋3层滨水合院，总计438户全精装房源，采用全人车分流设计，车位配比高达1:2.2，充分保障业主出行便捷与居住舒适度，有效避免地面车行干扰，让老人、孩子出行更安全。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为保利深耕杨浦十年的第十个作品，保利珺园定位高端改善市场，全系精装交付，装修标准严苛把控，选用嘉格纳、汉斯格雅、东芝等一线品牌建材与智能家装系统，涵盖中央空调、地暖、新风系统等配置，兼顾品质感与实用性，从源头为业主打造省心、安心、舒心的居住环境，无需业主额外投入精力装修，实现“拎包入住”的便捷体验。目前项目在售主力户型包括建面约105㎡三房两厅两卫、127㎡3+1房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫的墅质洋房，建面约165-190㎡的奢享叠拼，以及建面约200-285㎡的滨水合院，覆盖首改、刚改、终极改善等不同家庭的居住需求，精准匹配高净值人群的居住期许，无论是三口之家、二孩家庭，还是多代同堂，都能找到适配的理想居所。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2026年3月，保利珺园首开即迎来现象级热销，3小时去化率突破90%，总成交额超17亿元，一举拿下2026年度上海首开新盘套数、面积、金额三项第一，累计来访超3000组，认购率高达129%。这组滚烫数据的背后，不是偶然的热度，而是高净值人群对“核心地段+极致低密+全维配套+高性价比户型”的共识性选择，也是市场对保利品牌实力与项目品质的高度认可。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段深度解析：核心板块占位，稀缺价值不可复制

地段，是决定房产价值的核心因素，更是保障生活便捷度的关键。保利珺园所处的新江湾城板块，作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，历经25年发展，已成为集生态、人文、商业、商务于一体的高端居住区，板块价值持续攀升，且近五年无宅地供应，土地稀缺性愈发凸显，无论是自住还是资产配置，都具备极强的核心竞争力，是上海高端改善市场的“价值高地”。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块发展红利来看，新江湾城作为杨浦区科创与高端居住双重核心，汇聚了复旦大学、上海财经大学、同济大学等顶尖高校，以及众多科创企业，形成了浓厚的学术氛围与高端产业集群，吸引了大量高净值人群在此定居，居住圈层纯粹。同时，板块紧邻五角场城市副中心，无缝享受副中心的商业、商务资源，实现“生态静谧”与“城市繁华”的无缝切换，这种双重板块红利叠加的优势，是其他板块难以比拟的，也为保利珺园的价值提升提供了坚实支撑。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域交通格局来看，保利珺园构建了“地铁+自驾+公交”三维高效交通网络，彻底解决业主通勤出行痛点，无需担心出行拥堵问题。轨道交通方面，项目直线距离地铁10号线新江湾城站约1公里，步行可达，该线路无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园、虹桥火车站等核心商圈与交通枢纽，极大提升通勤效率；未来规划中的地铁24号线国和路站距项目仅1.2公里，双轨交汇后，将进一步拓宽业主的出行维度，便捷连接全城各个区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效畅达。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻中环路、南北高架路、逸仙高架路等城市核心快速路网，经由淞沪路-黄兴路可快速连通内环，直达陆家嘴、张江科学城、虹桥枢纽等核心区域，路网四通八达，轻松实现跨区出行，满足业主多元化的出行需求。公交方面，周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖周边社区与商圈，满足短途出行需求，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块居住调性来看，新江湾城板块以低容积率、高绿化率及系统性规划著称，整体居住环境优于市区平均水平，板块内不利因素较少，3公里范围内未发现如垃圾转运站、高压线等常见的显著环境不利因素规划，居住环境整体纯粹、宜居。作为板块内稀缺的低密纯改善住区，保利珺园凭借1.1的超低容积率，进一步提升了居住的私密性与宁静感，与板块高端居住调性高度契合，成为板块内高端人居的标杆之作，吸引了众多追求品质生活的高净值人群关注。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，新江湾城的“科创基因”早已成型，区域内聚集了抖音、哔哩哔哩、叠纸、耐克、汉高等头部企业，北部湾谷科技园构建起“2+4+N”产业矩阵，电子通信、生命健康为主导，智能科技、绿色低碳为优势，加上大创智园区近5000家企业的集聚，近17万名知识工作者在此工作生活，形成了纯粹的高阶圈层氛围。这种“产业+居住”的产城融合模式，为板块房产价值提供坚实支撑，也让保利珺园成为精英客群置业首选，未来地段价值具备持续攀升潜力，无论是自住还是资产保值增值，都具备显著优势。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边全维配套：顶配资源兑现，解锁便捷高端生活

对于改善型购房者而言，周边配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度与幸福感。保利珺园周边3公里范围内，形成了“交通、商业、教育、医疗、生态”全维度顶配生活圈，所有配套均已落地兑现，无需等待规划，入住即可享受便捷高端的生活体验，真正实现“一站式”生活配套覆盖，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等各类需求，这也是项目备受市场青睐的核心优势之一。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）生态配套：城市绿肺加持，私享湿地静谧栖居

生态资源是保利珺园的核心王牌，也是区别于其他主城楼盘的独特优势。项目紧邻上海中心城区最大的天然湿地——新江湾城湿地公园，该公园占地7.35公顷，绿化覆盖率60%，PM2.5低于市区20%，负氧离子浓度达2000个/立方厘米以上，堪称“城市绿肺”，为业主提供了天然的生态休憩空间，让业主在繁华主城也能亲近自然、享受静谧。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

闲暇之余，业主可带着家人在公园内散步、健身、观景，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，在主城核心区享受难得的自然静谧；周末可在湿地周边露营、观鸟、慢跑，与自然亲密接触，缓解工作与生活的压力，打造专属的家庭休闲时光。同时，湿地公园的存在，也有效调节了区域气候，提升了居住舒适度，让保利珺园成为主城核心区难得的“生态宜居范本”。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部景观规划同样精益求精，依循地块原生水系肌理展开，呈西高东低排布，最大限度将滨水景观引入各户室内，同时保证每户采光与户间私密性。内部打造约800米亲水步道、双下沉式庭院，景观设计融合法式庄园对称布局与上海海派建筑元素，搭配四季绿植、景观小品、亲水平台等，形成“一步一景、四季有景”的社区景观，让业主推窗即见绿意，出门尽享自然静谧，真正实现“入则静谧，出则繁华”的理想居住状态。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内绿化布局科学合理，选用多种四季常绿植物与花卉，春季繁花似锦、夏季浓荫蔽日、秋季层林尽染、冬季绿意盎然，让业主四季都能欣赏到不同的景观美景。同时，社区内设置了多处休闲座椅、健身区域，方便业主日常休闲、健身、交流，进一步提升了居住的舒适度与幸福感，让社区不仅是居住的场所，更是休闲养生、邻里互动的温馨空间。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄名校护航，氤氲浓厚学术氛围

教育是家庭置业的核心考量因素之一，保利珺园周边教育资源极为丰富，形成了从基础教育到高等教育的完整体系，高阶家庭无需担忧孩子教育问题，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，为孩子的未来奠定坚实基础。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

学前教育方面，周边1公里范围内分布有多所优质幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，师资雄厚、口碑一流，教学设施完善，能够为孩子提供优质的启蒙教育服务，接送便捷，减轻家长负担，让孩子在安全、温馨的环境中开启学习之旅。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

基础教育方面，项目南侧直线距离约500米，上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月落成启用，为九年一贯制优质学校，师资力量雄厚、教学理念先进，将为业主子女提供优质的基础教育资源；1-2公里范围内覆盖复旦实验学校、上音实验学校、复旦科技园小学、中原路小学等优质中小学，教育质量稳居上海前列，涵盖小学、初中全阶段，业主可根据自身需求为孩子选择合适的学校，实现“就近入学”，省去长途接送的麻烦。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高等教育方面，区域内聚集了复旦大学、上海财经大学、同济大学等10多所高校，学术氛围浓厚，不仅为区域注入了深厚的人文底蕴，也让孩子从小浸润在优质的教育环境中，有利于培养良好的学习习惯与人文素养，潜移默化中提升孩子的综合素养。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府相关部门公布的政策为准，项目不做任何学区承诺，意向购房者可来电咨询详细教育配套信息。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，周边还有多个青少年活动中心、图书馆、书店等文化场所，为孩子提供了丰富的课外学习与娱乐空间，助力孩子全面发展，让孩子在浓厚的文化氛围中成长，成为兼具学识与素养的新时代青年。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元业态汇聚，繁华触手可及

商业配套的完善与否，直接关系到业主的日常生活便捷度。保利珺园兼顾便捷性与高端性，打造“社区商业+区域商业+城市级商业”的三级商业体系，覆盖日常采买、高端消费、休闲娱乐等全维度需求，让业主足不出户即可享受繁华生活，无需奔波就能满足各类消费需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

步行级便民商业：直线约200米达新江湾生活广场，超市、生鲜、餐饮、便民服务一应俱全，解决柴米油盐日常所需，业主步行即可到达，日常采买极为便捷，省去奔波之苦；项目自带约3000㎡社区商业，下楼即享咖啡简餐、精品商超、生活服务、美容养生等多元化业态，足不出社区就能满足基础消费需求，让业主的日常生活更加便捷省心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1公里品质商业：约1公里直达悠方购物公园，集购物、亲子、娱乐、餐饮于一体，涵盖众多知名品牌，周末遛娃、朋友小聚、休闲购物一站式搞定；约2公里达江湾里MEET678，网红餐饮、文创零售、特色体验齐聚，兼具烟火气与文艺感，是业主休闲打卡、放松心情的绝佳去处，满足业主多元化的休闲娱乐需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3公里顶级商圈：3站地铁直达五角场城市副中心，合生汇、万达广场、百联又一城等百万方商业集群，高奢品牌、环球美食、高端影院、精品超市、商务宴请全业态覆盖，满足业主高端消费与商务社交需求；更有大学路文艺街区，咖啡馆、文创小店、特色餐厅林立，氛围文艺清新，是业主休闲放松、邻里小聚的优质场所，让业主在忙碌的生活之余，能够享受高品质的休闲时光。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，社区内部规划约3300平方米的珺CLUB，打造16个复合功能区，涵盖冷疗舱、水疗池、高压氧舱、瑜伽房、约430平方米复合球馆（篮球/羽毛球/乒乓球）等高端康养与运动设施，同时设有社交会客、亲子游乐、艺术观景等多元场景空间，无需出门即可享受高端圈层生活，满足业主社交、休闲、健身等多重需求，进一步提升业主的居住品质与幸福感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，健康生活有保障

健康是幸福生活的基础，保利珺园高度重视业主的健康需求，周边医疗资源完善，辐射多家三甲医院，构建起完善的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，让业主无需担忧就医问题，享受便捷、优质的医疗服务。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心三甲医院：海军军医大学第一附属医院（长海医院）、同济大学附属肺科医院、东方肝胆医院、新华医院等知名三甲医院环伺，医疗设备先进、专家团队顶尖，涵盖全科医疗、专科诊疗、健康管理等全维度医疗服务，能够满足业主日常体检、疾病诊疗、紧急救治等各类医疗需求，为业主及家人的健康提供坚实保障。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域医疗配套：复旦大学市东医院新江湾院区（在建）落地，进一步完善区域医疗体系，未来将为业主提供更加便捷的医疗服务，日常小病、慢病管理、老年体检均可就近解决，免去长途奔波之苦，极大提升了业主的就医便捷度。同时，周边还有多个社区卫生服务中心、连锁药店，分布密集，方便业主日常购药、就医咨询，为业主的健康提供全方位、多层次的保障。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于老年业主而言，完善的医疗配套尤为重要，周边三甲医院与社区医疗服务中心的双重保障，能够让老年业主安享晚年，无需担忧健康问题；对于有孩子的家庭，便捷的医疗服务也能及时应对孩子的突发疾病，为家庭生活增添一份安心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品解析：全周期改善户型，匠心打造舒适人居

如果说地段与配套是保利珺园的“外在价值”，那么户型与产品力就是“内在核心”。作为高端改善项目，保利珺园精准锚定高端家庭全生命周期需求，打造建面约105-285㎡全业态产品矩阵，涵盖墅质洋房、奢享叠拼、滨水合院三大业态，每一款户型都以“高得房率、强功能性、优舒适度”为核心，打破行业常规，兼顾实用性与品质感，适配不同家庭的居住需求，成为同价位段“户型天花板”，让每一位业主都能享受舒适、便捷的居住体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）墅质洋房：6层低密真洋房，刚改家庭优选

洋房为项目主力业态，6层低密规制、一梯两户设计，得房率超90%，远超市场同面积段产品（普遍75%-85%），同等面积多享10%-15%实用空间，性价比拉满，是入主新江湾核心低密的最优选择，主要面向首改、刚改家庭，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家、二孩家庭的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约105㎡三房两厅两卫：经典三开间朝南设计，约6.8米大面宽客厅连接观景阳台，采光通风拉满，让室内空间更加明亮通透，避免潮湿阴暗；客厅与餐厅一体化设计，拓宽了活动空间，方便家人互动、朋友聚会，打造温馨的家庭氛围。主卧套房设计，带独立卫浴+步入式衣帽间，私密性拉满，让业主拥有专属的私密空间，享受舒适的休憩体验；两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求，实用性极强。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，提升烹饪效率，同时预留了足够的储物空间，方便收纳厨房用品；公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度与卫生性，满足家人同时使用的需求，避免排队等待的尴尬。此外，户型采用独创“双洄游动线”，厨房-餐厅-客厅形成黄金三角，家务效率大幅提升，让业主的日常生活更加便捷省心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约127㎡3+1房两厅两卫：在105㎡户型的基础上，进一步拓展空间，增加了一个灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐室、储物间等，适配家庭不同阶段的居住需求，实用性更强。四开间朝南设计，约7.2米超大面宽，采光通风效果极佳，让室内每一个空间都能享受充足的阳光，提升居住舒适度；客厅连接宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观，闲暇之余可在阳台养花、品茶、观景，享受惬意的休闲时光。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，不仅提升了私密性，更增加了空间的舒适度与实用性，业主可在飘窗上看书、休息，享受专属的静谧时光；次卧与书房均朝南，采光充足，空间宽敞，可满足家人的居住与学习需求。厨房采用L型设计，操作便捷，同时预留了冰箱、洗碗机等家电位置，提升烹饪体验；公共卫生间干湿分离，配备洗手台、马桶、淋浴区，功能齐全，满足家人的日常使用需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 建面约140㎡四房两厅两卫：定位高端刚改与改善家庭，四房设计可满足二孩家庭、多代同堂的居住需求，空间宽敞舒适，布局合理，兼顾实用性与品质感。四开间朝南，约8.5米超大面宽客厅，连接全景阳台，视野开阔，采光通风极佳，客厅与餐厅一体化设计，搭配玄关入户，空间层次感十足，彰显高端人居气质；主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，空间宽敞，舒适度拉满，让业主享受尊贵的居住体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三个次卧面积均衡，均可作为卧室使用，其中一个次卧可改造为书房，满足家人的学习、办公需求；公共卫生间干湿分离，同时配备一个次卫，方便家人使用，避免排队等待的尴尬；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，可满足多人同时烹饪的需求，适合喜欢在家宴请亲友的家庭。此外，户型注重细节设计，预留了充足的储物空间，可收纳家庭杂物，让室内空间更加整洁有序，提升居住舒适度。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）奢享叠拼：四层低密叠境，进阶改善之选

建面约165-190㎡奢享叠拼，定位进阶改善家庭，四层低密设计，分为上叠、中叠、下叠三种户型，每一款都具备独立入户、私密空间充足、赠送面积多等优势，兼顾居住舒适度与圈层质感，满足业主对高端人居的追求，让业主享受“有天有地”的居住体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 上叠（建面约165-175㎡）：独立入户设计，保障业主的私密性，入户即享玄关，彰显归家仪式感；客厅挑高设计，空间通透，搭配全景落地窗，采光通风极佳，视野开阔，可俯瞰社区景观与湿地美景，彰显高端气质。主卧套房位于顶层，配备独立卫浴、步入式衣帽间、超大观景露台，露台可改造为空中花园、休闲区，业主可在露台上养花、烧烤、观景，享受惬意的休闲时光；次卧均朝南，空间宽敞，采光充足，可满足家人的居住需求；书房独立设置，安静舒适，适合学习、办公，提升居住的实用性。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用开放式设计，与餐厅、客厅相连，空间通透，操作便捷，同时配备中岛台，可作为早餐台、操作台使用，提升烹饪体验与社交属性；公共卫生间干湿分离，功能齐全，满足家人的日常使用需求；此外，上叠赠送面积充足，包括露台、设备平台等，进一步拓展了使用空间，提升了性价比。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 中叠（建面约170-180㎡）：户型布局方正，南北通透，采光通风极佳，独立入户设计，保障业主的私密性与归家仪式感。客厅连接宽景阳台，视野开阔，可欣赏社区景观，客厅与餐厅一体化设计，空间宽敞，适合家人互动、朋友聚会；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，空间宽敞舒适，私密性强；两个次卧面积适中，均可作为卧室使用，其中一个次卧可改造为儿童房或老人房，灵活适配家庭需求；书房独立设置，安静舒适，满足学习、办公需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用U型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，动线合理，提升烹饪效率；公共卫生间干湿分离，配备两个卫生间，满足家人同时使用的需求，避免排队等待的尴尬；中叠赠送设备平台与阳台，进一步拓展了使用空间，可作为储物间、休闲区使用，提升了户型的实用性与性价比。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 下叠（建面约180-190㎡）：拥有独立庭院与地下空间，实现“有天有地”的居住梦想，定位终极改善家庭，适合多代同堂居住，空间宽敞，私密性强，彰显圈层质感。独立庭院设计，面积宽敞，可改造为花园、儿童游乐区、休闲区，业主可在庭院里养花、种草、烧烤，享受自然与家庭的温馨时光；地下空间挑高设计，可改造为影音室、健身房、酒窖、书房等，满足业主多元化的休闲、娱乐、办公需求，打造专属的私人空间。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上一层采用客餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，采光通风极佳，视野开阔，可直达庭院，空间通透；厨房采用开放式设计，配备中岛台，操作便捷，适合宴请亲友；地上二层为主卧套房与次卧，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性强；次卧均朝南，采光充足，可满足家人的居住需求；公共卫生间干湿分离，配备两个卫生间，满足家人的日常使用需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）滨水合院：三层滨水臻境，终极改善标杆

建面约200-285㎡滨水合院，作为项目的顶级业态，定位终极改善家庭，三层低密设计，依水而建，每一户都拥有独立庭院、私家车库与超大赠送空间，私密性极强，圈层纯粹，彰显高端人居的尊贵感与品质感，满足高净值人群对终极人居的追求，打造“一户一庭院，一院一天地”的居住体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约200-220㎡滨水合院：独立庭院设计，面积宽敞，依水而建，可欣赏滨水景观，庭院可改造为花园、休闲区、儿童游乐区，业主可在庭院里享受自然与家庭的温馨时光；独立私家车库，方便业主停车，提升出行便捷度，同时保障业主的私密性。地上三层设计，空间布局合理，一层为客餐厅与厨房，客餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，采光通风极佳，可直达庭院，空间通透，彰显高端气质；厨房采用开放式设计，配备中岛台与高端厨具，操作便捷，适合宴请亲友，满足高端社交需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二层为主卧套房与两个次卧，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、超大观景阳台，空间宽敞舒适，私密性强，可俯瞰庭院与滨水景观，享受尊贵的居住体验；两个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房，灵活适配家庭需求；公共卫生间干湿分离，配备两个卫生间，满足家人的日常使用需求。三层为独立书房与露台，书房安静舒适，适合学习、办公、藏书，彰显主人的文化素养；露台面积宽敞，可改造为空中花园、休闲区，业主可在露台上观景、品茶、烧烤，享受惬意的休闲时光。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约250-285㎡滨水合院：在200-220㎡合院的基础上，进一步拓展空间，赠送面积更多，私密性更强，品质感更高，适合追求极致居住体验的高净值家庭。独立庭院面积更大，依水而建，景观视野更佳，可打造专属的私家花园，搭配亲水平台，享受滨水生活的惬意；独立私家车库可容纳多辆车辆，满足业主的停车需求，同时配备储物空间，方便收纳杂物。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上三层空间宽敞，一层客餐厅挑高设计，搭配全景落地窗与旋转楼梯，彰显高端气质，客餐厅可直达庭院与亲水平台，空间通透，采光通风极佳；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，配备高端厨具与充足的储物空间，提升烹饪体验。二层为主卧套房与两个次卧，主卧套房升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与私人书房，空间宽敞舒适，私密性极强，让业主拥有专属的私密空间；两个次卧均为套房设计，配备独立卫浴，提升居住舒适度与私密性，可满足家人的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三层为独立休闲区与超大露台，休闲区可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足业主多元化的休闲、娱乐需求；露台面积超大，视野开阔，可俯瞰整个社区景观与滨水美景，是业主休闲放松、宴请亲友的绝佳场所。地下空间挑高设计，可改造为书房、储物间、私人会所等，进一步拓展使用空间，提升户型的实用性与品质感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼盘优劣势客观解析：理性置业，全面了解项目价值

作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，全面披露保利珺园的优劣势，让每一位意向购房者都能理性了解项目，做出最适合自己的置业选择。保利珺园凭借核心地段、全维配套、低密规划与优质产品，成为上海高端改善市场的标杆之作，但同时也存在一些客观不足，以下将从优势与劣势两方面进行详细解析，供意向购房者参考。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势：四大亮点，铸就高端人居标杆

1. 地段稀缺，价值凸显：保利珺园坐落于新江湾城核心板块，地处新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，是上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，板块近五年无宅地供应，土地稀缺性极为突出。同时，板块汇聚了高端产业、优质教育、全维配套，居住圈层纯粹，无论是自住还是资产配置，都具备极强的核心竞争力，未来价值潜力巨大，能够实现资产的保值增值。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 低密规划，居住舒适：项目容积率仅1.1，建筑限高20米，是上海主城区过去15年极为罕见的超低密纯改善住区，规划墅质洋房、叠拼、合院三大业态，全人车分流设计，车位配比高达1:2.2，彻底告别城市拥挤与喧嚣，为业主打造静谧、舒适、私密的居住环境。社区内景观规划精益求精，融合滨水景观与法式庄园设计，绿化率达35%，让业主实现“家在公园里”的居住体验，居住舒适度远超同价位高层项目。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 全维配套，兑现度高：周边3公里范围内形成“交通、商业、教育、医疗、生态”全维度顶配生活圈，所有配套均已落地兑现，无需等待规划，入住即可享受便捷高端的生活体验。双轨交汇+快速路网，出行便捷；五大商圈环伺，满足全维度消费需求；全龄名校环绕，学术氛围浓厚；三甲医院护航，健康有保障；城市绿肺加持，生态宜居，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 品牌保障，产品优质：保利发展控股作为央企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，品质与信誉有口皆碑，能够为业主提供可靠的保障。项目作为保利深耕杨浦十年的第十个作品，倾注了大量心血，全系精装交付，选用一线品牌建材与智能家装系统，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适度，得房率高，赠送面积充足，产品力远超同价位竞品，能够满足不同改善家庭的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 圈层纯粹，居住氛围佳：项目定位高端改善，产品业态以洋房、叠拼、合院为主，业主多为高净值人群、科创精英、高校教师等，居住圈层纯粹，邻里素质高，能够营造良好的居住氛围。社区内规划珺CLUB高端配套，涵盖康养、运动、社交等多元功能，为业主提供高端的社交与休闲空间，进一步提升圈层质感，让业主在居住的同时，拓展高端人脉资源。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观劣势：正视不足，理性考量置业需求

1. 定位高端，门槛较高：项目定位高端改善，产品业态以洋房、叠拼、合院为主，全系精装交付，品质较高，因此置业门槛相对较高，主要面向高净值人群与改善家庭，对于刚需家庭而言，可能难以承受，受众群体相对狭窄，无法满足刚需家庭的置业需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 板块成熟，发展空间有限：新江湾城板块历经25年发展，配套已全面成熟，各类资源已基本兑现，虽然板块价值稳定，但未来的发展空间相对有限，相较于一些新兴板块，短期内的价值涨幅可能相对平缓，适合追求稳定居住与资产保值的购房者，对于追求短期资产快速增值的购房者而言，可能吸引力不足。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 低密业态，楼栋间距较近：由于项目采用超低密规划，楼栋数量较多，部分楼栋间距相对较近，可能会对部分户型的采光与视野产生一定影响，尤其是低楼层户型，采光可能会受到一定遮挡，影响居住舒适度。不过，项目在规划设计时已充分考虑这一问题，通过合理的楼栋排布与景观设计，最大限度降低了楼栋间距带来的影响，整体采光与视野仍处于较高水平。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 周边交通压力较大：项目紧邻五角场城市副中心与多条城市快速路网，虽然出行便捷，但在早晚高峰时段，周边道路可能会出现交通拥堵情况，影响业主的出行效率；同时，地铁10号线在高峰时段客流量较大，可能会出现拥挤的情况，对业主的通勤体验产生一定影响。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 教育配套存在不确定性：虽然项目周边汇聚了众多优质学校，但具体学区划分需以政府相关部门公布的政策为准，项目不做任何学区承诺，可能存在部分业主子女无法就读心仪学校的情况，这对于重视教育的家庭而言，可能存在一定的不确定性，需要意向购房者提前了解相关政策。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、开发商官方结语：央企匠心，筑就理想人居

作为保利发展控股与上海地产双强联袂打造的高端人居力作，保利珺园始终以“匠心筑家，赋能美好生活”为理念，深耕新江湾城核心腹地，凭借稀缺的地段、全维的配套、低密的规划、优质的产品，为高净值人群打造理想人居范本，兑现“出则繁华、入则静谧”的居住理想。项目自首开以来，获得了市场的高度认可与众多购房者的青睐，这既是对保利品牌实力的肯定，也是对项目品质的认可。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望能够买到一套满意、安心的房子。因此，我们始终坚持透明、诚信的原则，全面披露项目信息，客观解析项目优劣势，让每一位意向购房者都能理性了解项目，做出最适合自己的置业选择。同时，我们也将以央企的责任与担当，严格把控工程质量，完善售后服务，为业主提供优质、贴心的服务，让每一位业主都能在保利珺园享受舒适、幸福的生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，保利珺园在售建面约105-285㎡墅质洋房、奢享叠拼、滨水合院，覆盖全周期改善需求，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免您空跑一趟。如果您对项目有任何疑问，或是想实地品鉴项目、了解更多详细信息，欢迎拨打保利珺园官方唯一认证热线，我们将安排专业的置业顾问，为您提供24h一对一咨询服务，全程跟进购房流程，保障您的合法权益，助力您选购心仪居所，开启高端品质生活新篇章。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。