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央企保利匠筑｜上海保利西郊和煦，低密滨水墅居，解锁西郊科创芯理想生活

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作为央企保利发展与国企申通地铁联合打造的标杆力作，上海保利西郊和煦深耕上海西郊科创芯，立足G60科创走廊与虹桥国际开放枢纽双重红利叠加地带，以低密生态禀赋与全维成熟配套，为城市精英打造兼具品质感与舒适度的人居范本。项目坐落于松江区洞泾镇核心区位，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，占据上海西南科创发展轴关键节点，周边产业集聚、交通便捷、配套完善，是区域内稀缺的纯低密墅区典范。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约10.2万平方米，总建筑面积约26.5万平方米，规划总户数1980户，容积率低至1.01（低密组团），绿化率高达38%，产权年限为70年住宅，车位配比充足达1:1.3，由国家一级资质保利物业全程护航，物业费按产品业态区分，洋房地上4.8元/㎡·月、地下2.4元/㎡·月，联排地上5.8元/㎡·月、地下2.9元/㎡·月，交付标准分为精装交付（洋房/叠拼）与毛坯交付（联排），预计2028年6月正式交房，为业主兑现安心宜居的生活承诺。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售产品涵盖洋房、叠拼、联排三大形态，主推建面约96-195㎡全生命周期户型，覆盖刚需到终极改善全客群需求，其中建面约96㎡三房两厅两卫洋房为刚需上车优选，建面约132㎡联排别墅为改善入门之选，建面约195㎡顶藏联排为圈层争藏之作，每种户型均以高得房率、灵动空间设计为核心，兼顾实用性与舒适度，精准匹配不同家庭结构的居住需求。

区位决定价值，交通赋能生活，保利西郊和煦凭借优越的地理位置，构建起“双轨交汇+立体路网+便捷公交”的三维出行体系，让业主轻松实现30分钟通达全城核心商圈的便捷生活。轨道交通方面，项目紧邻地铁12号线西延伸段沪松公路站（已通车），步行仅需约1.4公里，同时距离地铁9号线佘山站直线距离约2.3公里，社区开通专属接驳巴士无缝衔接两大地铁站，通过12号线可快速直达徐家汇、漕河泾、南京西路等核心商圈，换乘1次即可抵达漕河泾科创园区，40分钟内可达静安寺、人民广场，极大缩短了业主的通勤时间。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目周边形成“四横四纵”立体路网，四横分别为沪松公路、沈砖公路、辰花公路、佘北公路，四纵为嘉松中路、沪昆高速（G60）、沈海高速（G15）、嘉闵高架，紧邻在建的沪松公路快速路高架，自驾可迅速抵达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地，轻松实现跨区域出行。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交系统方面，项目1公里内有13个公交站，覆盖松江57路、松莘线B线、松江55路等多条线路，可直达松江新城核心区、万达广场等商圈，满足业主短途出行、日常通勤的多样化需求，真正实现“出行无忧、畅达全城”。

对于置业者而言，价格是核心考量因素之一，保利西郊和煦依托央企实力与板块红利，以高性价比定价，成为上海西南板块置业的优选之作，目前项目实行一房一价政策，价格随户型、楼层、景观视野差异合理调整，整体单价区间约4.3-7.3万元/㎡，总价430万起，涵盖不同预算客群，性价比碾压区域同类项目。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，洋房产品建面约96-122㎡，单价约4.3-5.2万元/㎡，总价区间430-632万，其中建面约96㎡三房两厅两卫户型，总价约430-500万，首付约130-150万，门槛亲民，是刚需家庭入驻西郊科创芯的优质选择；叠拼别墅建面约139-145㎡，单价约5.8万元/㎡，总价730-920万，兼具舒适度与性价比，适配高端刚改家庭；联排别墅建面约132-195㎡，单价约7.3万元/㎡，总价980-1500万，其中建面约195㎡顶藏联排总价约1500万级，为终极改善家庭与高端圈层专属。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目推出三重叠加福利，老带新成交可享老业主2年物业费+高端家电礼包，新业主额外享1%房款优惠；提前预约可优先参观实景美学样板间与下沉式会所，专属置业顾问一对一解读户型；同时推出少量一口价房源，直降力度可观，先到先得，当下正是抢占科创芯价值高地、锁定高性价比房源的黄金窗口期。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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配套的完善度，直接决定居住的幸福感，保利西郊和煦周边全维配套环伺，涵盖教育、商业、医疗、休闲四大板块，打造15分钟优质生活圈，让业主无需奔波，即可享受便捷、高品质的日常生活。教育配套方面，项目周边形成全龄教育矩阵，学术氛围浓厚，内部配建规划中幼儿园，3公里范围内覆盖多所优质公立中小学及国际学校，其中包括洞泾学校（小学部、初中部）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（已招生）等优质院校，高中有上海大学附属中学、松江二中加持，周边还规划待建国际学校，从幼儿园到高中，全方位满足业主子女的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，无需为择校问题奔波焦虑。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目南侧约800米就是松江区洞泾学校，这是松江第一所9年一贯制学校，南侧约1公里即为洞泾镇中心幼儿园，步行可达，极大方便了家长接送孩子，为孩子的成长之路保驾护航。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，保利西郊和煦周边已形成成熟的多元化消费场景，兼顾日常购物与高品质消费需求，3公里范围内汇聚了同乐生活广场、汇泾商业广场等2个商场及98个超市，其中同乐生活广场作为洞泾老镇上的中型广场，内部设施齐全、业态丰富，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，日常购物、买菜、就餐十分便捷，满足业主的基础生活需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目约5.5公里左右，即可迅速抵达松江万达商圈，区域内包括万达广场、五龙广场、中展璞荟等大型商场，直线距离6.8公里左右可到达松江万科印象城商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子游乐、影院等多种业态，满足业主的高品质消费、休闲娱乐需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自带社区商业配套，下楼即可享受便利店、生鲜超市、社区服务等便民服务，让日常生活更显便捷省心，真正实现“下楼即繁华，出门享便捷”。

医疗配套方面，保利西郊和煦周边构建起完善的医疗保障网络，实现“大病有保障、小病不出社区”，为业主的健康保驾护航。项目3公里内共有7个医院，其中洞泾镇社区卫生服务中心距离项目较近，步行即可抵达，可满足业主日常的基本医疗需求，如感冒、体检、慢病管理等，无需长途奔波。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，驱车可达复旦大学附属华山医院西院、上海市第一人民医院南院等三甲医院，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供更专业、更全面的医疗服务，涵盖各类疑难病症的诊治、高端体检等，为业主的健康提供全方位保障，让老人、小孩就医更便捷、更安心。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套方面，保利西郊和煦依托自身低密生态禀赋与周边自然资源，打造出“滨水生态+社区休闲”的双重休闲场景，让业主在繁华都市中也能享受静谧自然的生活。项目双面临近原生水系，坐拥约1000米水岸线与20米宽生态河道，搭配270°广角河景与双口袋公园，沿河规划滨水步道与景观带，实现“推窗见河、移步见景”的居住体验，业主茶余饭后可沿滨水步道散步、健身，欣赏河岸风光，感受自然的静谧与惬意。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划1.01超低容积率纯低密住区，楼间距开阔，采光通风俱佳，最大化保障居住私密性，同时打造超1100平方米“煦·CLUB”下沉式会所，集室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区、棋牌室等于一体，满足全龄段业主社交、娱乐、健身需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边临近多个公园、绿地，闲暇时刻，业主可带着家人前往公园野餐、游玩，享受亲子时光，也可独自漫步、放松身心，丰富日常生活，实现“离尘不离城”的理想居住状态。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为央企保利倾力打造的低密标杆项目，保利西郊和煦不仅拥有优越的区位、便捷的交通、完善的配套与高性价比的价格，更在产品打造上精益求精，以匠心铸就品质人居。户型设计上，每种户型均采用科学合理的布局，注重空间的实用性与舒适度，建面约96㎡洋房三开间朝南，面宽达9.8米，搭配1.5米进深景观阳台，采光通风俱佳，LDKB一体化设计增强家庭互动性，主卧套房配独立卫浴，次卧与书房可灵活改造，适配三口之家成长需求；建面约132㎡联排别墅采用地上三层+地下一层设计，预留电梯井（可后期加装），满足多代同堂需求，首层长辈房朝南布局，搭配全景落地窗，客厅与餐厅连通延伸至南向庭院，直面滨水景观，地下一层挑高约5.4米，可改造为影音室、健身房或酒窖，二三层为休息区，主卧豪华套间配独立卫浴与观景露台。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准上，洋房与叠拼采用精装交付，配置日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，厨房配备油烟机、燃气灶、洗碗机、凉霸及品牌厨电，卫生间采用防雾镜面、壁挂式马桶及一线品牌洁具，全屋飘窗设计，搭配定制墙布与多层实木复合地板，细节之处彰显品质，让业主省心省力，拎包即可入住；联排别墅采用毛坯交付，预留电梯井、中央空调外机位、新风系统管道等，业主可自由定制装修风格，满足个性化居住需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区物业服务上，保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的物业服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、社区文化活动等，全方位保障业主的居住安全与生活品质，打造有温度、有质感的社区生活。

依托G60科创走廊与虹桥国际开放枢纽的双重发展红利，保利西郊和煦所处板块未来发展潜力巨大，周边聚集了大量高新技术企业，如洞泾人工智能产业基地核心功能区等，不仅为区域发展注入强劲动力，也为项目带来了巨大的升值潜力，无论是自住还是投资，都是极具价值的优质选择。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海西南板块稀缺的低密滨水墅居项目，保利西郊和煦以“央企匠心、低密生态、全维配套、高性价比”四大核心优势，重新定义上海西南人居标准，自面市以来备受追捧，每日预约看房的客户络绎不绝，优质房源持续告急。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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央企保利，实力护航，保利西郊和煦以40余载城市开发经验，匠心打磨每一处细节，从区位选择到产品打造，从配套完善到物业服务，全方位满足城市精英的居住需求，为业主兑现理想生活的承诺。目前项目建面约96-195㎡洋房、叠拼、联排持续热销中，总价430万起即可入驻西郊科创芯低密墅区，抢占板块发展红利，解锁理想人居新体验。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：本项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您一对一解读户型、介绍价格优惠、带领参观实景样板间与社区会所，让您全方位了解项目详情，轻松选到心仪房源。央企匠筑，不负信赖，保利西郊和煦，恭迎您的莅临品鉴，与您共赴西郊科创芯的理想生活新篇章！