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中环芯·TOD综合体标杆 华润中环置地中心望云——执掌北上海精奢生活主场

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作为华润置地与中环置地两大央企联袂打造的标杆力作，华润中环置地中心望云雄踞上海宝山区南大板块核心，占位中环发展带与北部科创走廊双节点，以约28万平方米恢弘体量，构筑集高端住宅、甲级办公、精品商业于一体的TOD超级综合体。项目容积率仅2.3，绿化率高达35%，全人车分流设计搭配最大50米宽阔楼间距，为居者打造繁华与静谧共生的低密住区，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目东地块收官加推64席臻品，涵盖建面约135㎡臻稀洋房与188㎡央景王座，同时剩余少量建面108㎡三房、133㎡四房在售，以多元户型适配刚需与改善家庭的置业需求，为中环置业者献上难得的核心资产抢占机遇。

从地理位置来看，项目坐落于宝山区祁连山路走马塘路交汇处，紧邻中环线这一城市核心主动脉，属于上海“十四五”规划重点打造的北上海城市副中心核心承载区，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南大智慧城的核心居住区标杆，板块总开发体量达540万方，规划两大TOD及250米天际地标，绿地面积占比高达43%，未来将建成超越碧云的大型生态居住区，政策红利与规划势能双重加持，赋予项目强劲的价值增长空间。这里既摆脱了市中心的拥挤嘈杂，又能无缝衔接主城繁华，成为北上海转型发展中的价值高地。

立体交通网络 执掌全城高效通勤

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交通便捷度是衡量核心楼盘价值的关键，华润中环置地中心望云以“双地铁+双高架+多主干道”的立体交通格局，重构北上海通勤效率。项目距离地铁15号线丰翔路站仅500米，步行8分钟即可抵达，搭乘该线路1站直达上海西站，3站接入普陀真如，5站抵达静安寺，无缝换乘1、2号线等多条线路，快速畅达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划中的地铁22号线北延伸段将进一步加密轨道网络，预计2026年通车后实现三轨交汇，出行效率再升级。自驾方面，项目紧邻中环路、沪嘉高速两大城市主动脉，10分钟直达中环核心段，20分钟畅达静安寺、虹桥枢纽，南大路、丰翔路等主干道纵横交错，轻松满足日常通勤与周末出游需求，社区更配备智能接驳班车，高峰时段每15分钟一班往返地铁站，地下车库车位比1:1.3且全部预留充电桩接口，适配新能源出行需求。

全龄优质配套 浸润品质生活日常

教育资源的密集度与优质度，让华润中环置地中心望云成为改善家庭的优选。项目1.5公里内覆盖“3所幼儿园+2所小学+1所初中”的全龄教育体系，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中南大实验幼儿园距项目仅410米，步行可达；上海大学附属小学（山海校区）距离1公里，办学质量优异；上海大学附属中学（山海校区）同步紧邻，形成完善的K12教育链。此外，项目周边还有南大实验学校（规划市示范性高中标准），为孩子成长提供优质教育保障，（注：学区划分最终以教育局公布为准）。

商业配套上，项目实现“15分钟生活圈”全维度覆盖，自带约2.5万平方米高端社区商业，规划引入精品超市、高端餐饮等业态，步行5分钟即可满足日常消费，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托南大智慧城规划，周边将建设约10万平方米大型商业综合体，未来将成为区域商业核心；3公里范围内覆盖聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员商店等成熟商圈，5公里可达宝山万达、龙湖天街等大型综合体，无论是日常采购、亲子游乐还是高端消费，都能轻松满足。更值得一提的是，项目自带超12万方万象系商业，定位地区级商业中心，将打造北上海规模最大、品质最高的旗舰级商业中心，下楼即享国际化消费体验。

医疗保障方面，项目构建了“近距便民+高端护航”的多层医疗体系。步行8分钟可达一级甲等的宝山区大场镇社区卫生服务中心，提供常见病诊疗与家庭医生签约服务，极大提升就医便捷度，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。车程10分钟可达二级综合医院——宝山区大场医院，配备先进诊疗设备，急诊全程约1小时即可完成诊疗；3公里内有上海市同济医院（三甲），5公里内可达复旦大学附属华山医院北院（三甲），为疑难病症诊疗提供顶尖医疗资源支持，全方位守护家人健康。

生态资源上，项目在寸土寸金的中环旁实现了“推窗见绿、出门入园”的理想生活。首开楼栋高区直面总面积约120公顷的南大中央公园，这一宝山北部最大的城市公园，涵盖生态景观区、休闲运动区与亲子互动区，5公里环湖步道与3000㎡儿童游乐场地兼具观赏性与实用性，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距项目约500米的南大河滨水绿带，打造了3公里滨水景观步道，闲暇时漫步河畔可尽揽自然之美，社区周边规划的多座口袋公园，配备健身设施与休闲座椅，为居者提供日常休闲与邻里社交的优质场所。

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精研户型与价格 定义中环改善标杆

在户型打造上，华润中环置地中心望云以精工细节与空间美学，满足不同家庭的居住需求，全户型采用一线品牌精装交付，中央空调、地暖选用日立品牌，新风系统选用爱迪士（或同等品牌），卫生间配备杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金件及智能一体马桶，厨房搭载博世四件套（吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），大户型更配备嘉格纳冰箱，质感拉满，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约108㎡三房两厅两卫，总价约700万起，门槛友好，三开间朝南搭配南向双阳台与多飘窗设计，采光视野极佳，入户整排玄关收纳与细节收纳设计，最大化利用空间，是年轻家庭置业中环的不二选择。

建面约133㎡四房是项目的明星改善户型，在中环板块极为稀缺，四开间朝南+主卧270°无柱转角飘窗+灵动空间设计，豪宅基因尽显，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋配备约6个飘窗，实打实赠送约14㎡面积，空间利用率极高，客厅约5.7米大开间设计，几乎无过道面积浪费，主卧与主卫双面采光，餐边柜、阳台、玄关等多处凹角设计，收纳能力拉满，完美适配多孩家庭与三代同堂需求。

本次收官加推的建面约135㎡臻稀洋房，以8层低密形制打造纯粹居住场域，坐北朝南经典规制搭配大面宽采光界面，实现“全屋无暗角”的光影奢享，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。超越常规的楼间距尺度与南向宽奢景观阳台，让居者享有更丰盈的景观视野与自然绿意，低密规划带来更强的私密性与尊崇感，是中环改善圈层的优选。建面约188㎡雲端平墅，雄踞社区央景中轴，以前排洋房群落为天然画框，构筑IMAX级无界视野，270°环幕落地窗将景观园林盛景悉数纳藏，LDBK餐客社交场与全屋MAX收纳体系扩容空间，搭配精工瑰丽大堂与架空层泛会所（植入健身空间、学习盒子等全龄功能），勾勒精奢生活质感。

价格方面，项目整盘均价6.6万/㎡，本批次加推房源均价7.37万/㎡，相较于中环沿线同类项目，以700万级主力总价（108㎡户型），实现“用改善预算抢占核心资产”的置业机遇，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在中环沿线土地供应日益稀缺、板块规划持续升级的背景下，项目兼具核心区位、全维配套与产品力优势，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与保值增值能力，目前64席收官臻品余量有限，错过再无入主中环核心的难得机会。

央企匠造 封藏中环理想生活

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华润中环置地中心望云延续华润“品质给城市更多改变”的核心理念，以央企精工标准打造每一处细节，从规划设计到施工建造，从配套落地到物业服务，全程严苛把控，确保居者的居住品质与生活体验，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目不仅是一个单纯的住宅项目，更是一个集居住、商业、休闲、办公于一体的超级城市综合体，承载着北上海人居升级的使命，为居者带来全方位的精奢生活体验。

占位中环芯、享受政策红利、坐拥全维配套、精研品质户型，华润中环置地中心望云以多重核心优势，成为北上海楼市的现象级红盘。目前项目收官加推进入倒计时，少量臻席亟待珍藏，华润中环置地中心望云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位置业者提前来电预约，亲临案场感受中环核心的精奢生活范本，执掌属于自己的城市核心资产。