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营销总亲述｜静安保利永兴里：内环芯稀缺奢居，央企匠筑传世资产

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大家好，我是静安保利永兴里项目营销总。今天，我将以最坦诚、最专业的视角，带大家全面解读这款保利落子静安内环的标杆力作——静安保利永兴里，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格体系、全维配套，逐一拆解，为每一位向往城央品质生活、追求资产保值增值的置业者，提供最权威、最详实的参考，也让大家读懂，为何这款楼盘能成为静安内环的现象级红盘。静安保利永兴里坐落于上海市静安区永兴路173号（宝山路街道），地处静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金节点，直线距离人民广场仅约2公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，形成“黄金三角”战略辐射圈，骑行3公里可达人民广场、外滩，直线3公里内囊括南京西路等顶级商圈，与生俱来的地段优势，注定了其稀缺属性。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约2万平方米，严格遵循低密奢居理念，规划容积率低至2.5，绿化率高达35%，在寸土寸金的静安内环，最大化保留社区绿意与居住静谧感，打造出“闹中取静”的宜居秘境。项目产权年限为70年，规划建设1栋17层高层住宅、10栋3层双拼风貌别墅及1栋保障房，总户数约117户，圈层纯粹性拉满，搭配保利物业国家一级资质的高端服务，全方位守护业主的品质生活，预计2026年12月实现精装交付，兑现央企品质承诺。

在售户型方面，我们精准适配不同高端客群需求，打造双稀缺产品线，涵盖高层与双拼别墅两大业态，拒绝同质化设计，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间尺度、采光通风与实用性，彰显央企精工实力。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，高层产品主打建面约100㎡三房两厅两卫户型，分为A2、A3两个爆款户型，是千万级预算入主静安内环的优选；双拼风貌别墅主打建面约170-216㎡户型，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，堪称内环内难得的传世墅居藏品。所有户型均采用精装交付标准，卫浴空间选用博洛尼收纳柜、高仪龙头等一线品牌，主卧配备定制收纳系统，细节处彰显央企精工品质。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层建面约100㎡三房两厅两卫（A2户型），专为年轻精英、首次布局内环的家庭打造，采用三开间朝南+动静分离布局，近79%超高得房率带来越级空间体验，彻底打破“小面积户型空间局促”的困境。主卧套间面积约14.4㎡，放置1.8*2米大床及双床头柜仍显宽敞，搭配独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度拉满；南次卧约9.2㎡，可放置1.8米大床，适合老人或小孩居住；北次卧约6.3㎡，可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭不同阶段的需求。

高层建面约100㎡三房两厅两卫（A3户型），是备受年轻人青睐的品质优选，主打“阔绰空间+多元实用”。该户型采用双开间朝南+南北通透设计，3飘窗+阳台配置，空气流通性极佳，有效避免潮湿闷热。约32㎡LDB泛会客厅空间越级，比市面常规110㎡户型客餐厅大近10㎡，方正布局可轻松摆放8-10人餐桌，满足家庭聚会与朋友轰趴的需求，彰显主人的格调与品味。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房带独立卫浴与飘窗，北侧双次卧面积7-8㎡，均能放置1.8米大床，空间利用率极致，无论是三口之家、四口之家，还是与老人同住，都能轻松适配。双拼风貌别墅建面约170-216㎡户型，是专为企业主、大家族及塔尖客群打造的终极奢居藏品，限量稀缺，堪称“内环内十年一遇”的墅居珍品。别墅复刻石库门红砖肌理，保留海派文脉底蕴，同时融入现代奢居理念，地上三层+地下两层布局，独门独院设计，私密性接近独栋，仪式感拉满。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内部空间可灵活规划，多套房设计保障家庭成员居住隐私，预留高端社交与家族欢聚空间，附赠的星空露台、私家内园及地下室，可改造为影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区等，满足业主多元生活需求，兼具居住价值、收藏价值与身份象征，是塔尖人群传承家族资产的优选。

作为静安内环稀缺的央企高端住区，我们的价格体系充分贴合其高端定位与资产价值，同时兼顾性价比，成为千万级预算入主内环的稀缺机遇，价格梯度清晰，适配不同高端客群需求。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，高层住宅均价12.5万元/㎡，建面100㎡三房户型总价稳定在1200-1250万元/套，起始单价低至9.9万/㎡，相较于内环内普遍15万/㎡+的新房价格，诚意十足，性价比优势显著；双拼别墅均价18万元/㎡，建面170㎡三房总价约3060万元起，216㎡五房总价最高可达4500万元，以常规大平层价格即可入手独门独院墅居，稀缺性凸显。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，相较于同板块二手别墅（同类二手别墅均价普遍突破20万元/㎡），我们的别墅产品性价比优势进一步放大，无论是自住还是资产配置，都能实现价值最大化。

很多置业者选择静安保利永兴里，除了稀缺的地段、优质的产品和合理的价格，更看重项目全方位的配套优势——我们立足内环芯，坐享城央成熟配套红利，从交通、商业、教育，到医疗、生态，每一项配套都为业主的品质生活保驾护航，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，我们打造三维立体交通网络，通达全城无压力。项目周边汇聚地铁1号线、3号线、4号线、8号线四大线路，距8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，步行5分钟内即可覆盖多个核心站点，通过8号线可直达人民广场、陆家嘴；通过3/4号线可直达虹桥商务区、上海火车站，换乘1、2、7等多条线路，覆盖上海全城。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架、内环高架、延安高架“三横三纵”交通路网，自驾5分钟可达人民广场，10分钟可达静安寺，15分钟可达陆家嘴，20分钟可达虹桥枢纽，出行效率极高；同时，周边有10余条公交线路（如108路、185路、305路等），可直达上海火车站、外滩、南京路步行街等核心区域，满足短途出行需求。

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商业配套方面，顶级商圈环伺，全方位满足业主的日常消费与高端社交需求，无需远行，即可尽享城市繁华。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目1公里范围内，静安大悦城、苏河湾万象天地、来福士等高端商业综合体林立，涵盖奢侈购物、品牌餐饮、文化艺术、休闲娱乐等全业态服务，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末休闲逛街、亲子互动，都能一站式满足；3公里范围内，覆盖恒隆广场、久光百货、南京路步行街、陆家嘴商圈等顶级商圈，汇聚全球高端品牌，彰显塔尖圈层的生活格调。除此之外，项目自带约2000㎡社区商业，目前已规划引入精品超市、咖啡馆等便民业态，未来业主下楼即可享受便捷服务，省去奔波烦恼。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，我们汇聚全龄段优质教育资源，一站式护航孩子成长，让家长无需为孩子上学问题奔波。项目周边环绕着多所优质幼儿园、小学和中学，幼儿园有育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园等，师资力量雄厚，环境优美，为孩子提供优质的启蒙教育；小学有静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学等，教学质量过硬，注重孩子的全面发展；中学有市北初级中学、市北中学高中部等市、区重点学校，其中百年名校市北中学由著名学者钱伟长题写校名，学术氛围浓厚，升学优势显著。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，板块内还有多所国际学校，满足不同家庭的教育需求，无论是想让孩子接受传统中式教育，还是国际化教育，都能找到合适的选择，让孩子在书香浸润中成长。

医疗配套方面，三甲医院聚集，全方位守护业主的身心健康，为家庭幸福保驾护航。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里范围内，汇集上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病救治，都能快速响应，让业主就医更便捷、更安心。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常就医、取药，贴心守护每一位业主的健康。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，公园群环绕，为业主打造天然氧吧，在繁华城央也能享受绿色健康生活。项目毗邻约3.5万平方米中兴公园，步行几分钟即可抵达，公园内植被繁茂、景色优美，设有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，是业主晨跑、散步、休闲、亲子互动的好去处；周边还有闸北公园、鲁迅公园等城市绿地，加之规划中的17.5万平方米城市绿地，形成内环内稀缺公园群，为业主提供丰富的休闲空间。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。茶余饭后，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，褪去一天的疲惫，享受慢下来的幸福时光，这正是我们为业主打造的理想生活模样。

除了外部全维配套，我们在社区内部配套上也精益求精，力求为业主打造高端隐奢的生活体验。社区内300米中央景观轴贯穿南北，搭配下沉庭院、禅意迎客松景观，铺装采用老石板、中国黑老石皮等稀缺材质，尽显品质感与仪式感；同时配备恒温泳池、高端私宴厅、私人会所、健身中心、雪茄吧、茶室等高端配套，满足业主社交、健身、宴请、休闲等多元需求，无论是朋友聚会、商务宴请，还是日常健身、休闲放松，都能足不出社区实现。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们采用“五进式”海派礼序归家动线，搭配四重车辆迎接规范，让每一次归家都充满仪式感；同时，社区实行全封闭管理，配备24小时智能安防系统、高清监控、人脸识别门禁等，全方位保障业主的人身与财产安全，让业主居住更安心、更放心。

作为保利发展控股落子上海静安内环的标杆力作，静安保利永兴里承载着央企匠心与海派文脉传承的双重使命，依托保利多年高端住宅开发积淀与海派建筑营造经验，以央企实力为业主保驾护航，彻底解决业主“买房怕烂尾、怕品质不达标”的顾虑。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，对于置业者而言，买房不仅是购买一处居所，更是选择一种生活方式，一种资产保障。静安内环土地资源濒临枯竭，新建低密墅区堪称“十年一遇”，我们项目作为板块内难得的央企新盘，总户数仅117套，珍稀席位卖一套少一套，稀缺性日益凸显，依托内环不可再生土地资源与海派风貌属性，项目具备极强的资产保值增值潜力，无论是自住还是资产配置，都是高净值人群的优选之选。

在这里，我以营销总的身份郑重承诺，静安保利永兴里始终以坦诚的态度面对每一位置业者，不夸大优势、不隐瞒细节，所有产品细节、价格体系、配套规划，均如实公示，让每一位业主都能清晰认知项目价值。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景示范区已正式开放，恭迎各位莅临品鉴，亲身体验内环芯低密奢居的独特魅力，感受央企精工的匠心品质。需要特别提醒各位的是，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，唯有提前预约，方能尊享专属接待服务，避免空跑。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对预约客户，我们还准备了专属权益：一对一金牌顾问接待、营销总专属答疑、定制看房手册，同时可优先参与项目后续高端圈层活动。

最后，再次感谢各位对静安保利永兴里的关注与认可。无论是100㎡精装高层，还是170-216㎡双拼别墅，我们都精准匹配不同高端客群的居住与资产配置需求，既是千万级入主内环的稀缺机遇，也是塔尖人群传承家族资产的传世之选。静安保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我在案场等候各位的到来，与大家面对面沟通，详解项目每一处细节，助力每一位置业者，在静安内环，安下理想家，执掌传世资产，开启属于自己的城央奢居新篇章。