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和樾长宁：内中环低密改善标杆，执掌长宁核心价值，启幕纯粹人居新境

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在上海长宁这片寸土寸金的核心贵壤，土地稀缺性与日俱增，高端改善住宅更是一席难求。由国央企招商蛇口与越秀地产联袂匠造的和樾长宁，傲踞天山板块内中环黄金枢纽，以低密规划、精工产品与全维配套，打造区域十年难遇的纯改善住区，为城市精英呈现一步到位的理想居所。项目自面世以来便备受市场瞩目，以硬核产品力与地段价值，成为上海改善置业的优选之作。

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一、核心参数与户型矩阵：纯粹改善，匠造低密奢居

和樾长宁坐落于上海长宁区新渔东路与北虹路交汇处，地处内中环核心交界带，衔接中央活动区繁华与临空经济区势能，是近十年长宁核心区稀缺的纯新盘住宅项目。项目总建筑面积约 2.47 万平方米，规划 4 幢 12-15 层低密小高层，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，梯户比为一梯两户、类一梯一户设计，私家电梯厅直达入户，最大化保障居住私密性与归家仪式感，整体规划仅 173 套可售房源，圈层纯粹无刚需，专为高端改善家庭定制。

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项目为 70 年住宅产权，2027 年 12 月精装交付，物业选用国央企招商物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，以高端物业服务标准，匹配层峰人士的生活质感。在售户型聚焦纯改善需求，全线摒弃小户型，主打建面约 120-143㎡精工 3-4 房，全系南北通透、全明格局，三阳台设计拓展空间使用率，得房率高达 88%-93%，远超区域同类型高层产品，每一寸空间都尽显实用与奢阔。

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其中，建面约 120㎡三房两厅两卫，为经典三开间朝南布局，搭配南北双阳台，主卧套房设计带独立卫浴与观景飘窗，U 型厨房优化操作动线，完美适配三口之家或二孩家庭，参考总价约 1660-1700 万元 / 套；建面约 143㎡四房两厅两卫，采用王牌飞机户型，餐客厨一体化大横厅面宽达 4.8 米，南向双阳台 + 北向生活阳台，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，可满足多代同堂居住需求，参考总价约 1850-2050 万元 / 套。两大主力户型均搭载中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房选用嘉格纳、西门子等国际一线厨电，卫浴采用唯宝、杜拉维特等高端品牌，精装标准约 4000 元 /㎡，细节之处尽显品质匠心。

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二、价格优势：内中环价值洼地，倒挂凸显置业良机

对于上海改善置业而言，价格与价值的匹配度是核心考量。和樾长宁当前在售均价约 13.27 万元 /㎡，对比长宁区同板块二手房价，存在明显倒挂优势 —— 周边 10 年房龄的次新房挂牌均价已达 14-15 万元 /㎡，部分优质小区甚至突破 16 万元 /㎡，而和樾长宁作为全新精装楼盘，价格不仅低于周边二手，更能享受全新产品与规划红利，性价比不言而喻。

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从上海楼市格局来看，内中环区域新房供应本就稀缺，长宁区更是连续多年宅地零供应，和樾长宁作为区域罕见纯新盘，稀缺性决定其价值韧性。项目总价区间约 1660-2050 万元，以这个预算，在内中环其他区域仅能选择小户型刚需房或老旧二手房，而在和樾长宁可一步到位入手低密精装 3-4 房，兼顾居住品质与资产保值，是当下上海改善市场不可多得的价值优选。

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同时，项目由招商蛇口与越秀地产双国央企开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，从工程建设到交付保障全程无忧，彻底规避市场上部分项目的交付风险，让购房者买得放心、住得安心。在楼市稳健发展的当下，选择和樾长宁，既是选择核心地段的优质居所，更是锁定城市核心资产的长期价值。

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三、交通配套：多维立体路网，迅捷通达全城

交通是城市生活的命脉，更是核心地段价值的核心支撑。和樾长宁坐拥 “地铁 + 快速路” 多维立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷。轨道交通方面，项目直线距离地铁 2 号线北新泾站仅约 300 米，步行 5-8 分钟即可抵达，2 号线作为上海东西向核心干线，东向 2 站达中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场，西向 3 站虹桥机场、4 站虹桥火车站，无缝串联陆家嘴、张江、虹桥三大核心商圈，换乘 1、3、4、7、9 等多条线路，通达全城任意角落。

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自驾出行同样便捷，项目临近中环路、北横通道、延安高架三大城市快速路，形成 “三横两纵” 路网格局，自驾 10 分钟直达静安寺、15 分钟连通陆家嘴、20 分钟覆盖徐家汇，无论是前往城市核心商务区，还是自驾出游，都能避开拥堵，高效出行。此外，项目周边 1 公里内有 25 个公交站点，739 路、808 路、855 路等多条公交线路环绕，近距离接驳地铁与商圈，为日常出行提供更多选择。

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四、商业配套：三大商圈环伺，全维繁华举步即达

和樾长宁地处天山板块核心，被中山公园、虹桥、天山三大成熟商圈环绕，3 公里范围内汇聚数十座高端商业体，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐全维度需求。步行范围内，申亚・珺悦 18 广场（约 306 米）、宜嘉坊广场（约 350 米）满足日常采买、生鲜采购、便民消费；百联西郊购物中心（约 700 米）、缤谷广场（约 1.3 公里）涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，是周末休闲的好去处。

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稍远一点，长宁来福士、龙之梦购物中心、长宁 ArtPark 大融城、桃源 π 商业广场等大型商业体分布周边，高端百货、国际品牌、特色餐饮、亲子乐园、健身会所一应俱全。同时，项目自建约 1200㎡临街商业，规划咖啡、便利店、生鲜超市等业态，下楼即享 “15 分钟生活圈”，无需远行即可满足全家庭生活所需，繁华与静谧随心切换。

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五、教育配套：全龄优质资源，目送式教育无忧

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素。和樾长宁 3 公里范围内覆盖 53 所幼儿园、18 所小学、22 所中学，全龄教育资源密集，优质学府环伺，构建一站式教育体系。项目步行可达南新幼儿园（约 391 米）、新实验幼儿园（约 600 米）等优质公办幼儿园；小学方面，适存小学（约 708 米）、长宁实验小学、威宁小学等口碑名校分布周边。

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中学资源更为突出，延安实验初级中学（约 200 米）、上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校等重点中学均在辐射范围内，其中延安中学作为上海老牌市重点高中，教学质量与升学率稳居区域前列。此外，区域内还有上海耀中国际学校等国际教育资源，满足不同家庭的教育需求。全龄优质教育环伺，孩子上学无需远行，家长可实现目送式教育，省心又安心。

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六、医疗配套：三甲资源护航，全周期健康保障

完善的医疗配套是改善生活的重要保障，和樾长宁周边医疗资源密集，3 公里范围内覆盖 65 家医疗机构，其中包含多家三甲医院，为家人健康提供全方位守护。步行可达上海市同仁医院（仙霞路院区，约 656 米），这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级综合性医院，科室齐全、医疗实力雄厚；上海普瑞眼科医院（约 749 米）、天山中医医院（约 2.7 公里）提供专科医疗服务。

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稍远一点，上海交通大学医学院附属儿童医院（泸定路院区，约 1.6 公里）、武警上海市总队医院（约 2.7 公里）等三甲医院环伺，涵盖儿科、外科、内科等全科室，应对各类医疗需求。此外，区域内还有和睦家医院（长宁院区）等高端私立医院，提供国际化医疗服务，满足不同家庭的医疗选择。从日常体检、小病诊疗到大病救治，全周期医疗保障近在咫尺，为家庭健康保驾护航。

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七、生态配套：公园绿境环绕，鲜氧生活触手可及

在繁华城芯，生态资源愈发珍贵，和樾长宁深谙都市人对自然的向往，周边生态配套丰富，3 公里范围内有 92 个公园绿地，最近的斑马绿地仅约 243 米，步行即达鲜氧秘境。哈密公园（约 320 米）、水韵生境花园等社区公园，是日常散步、休闲的好去处；半马苏河公园（约 1 公里）依苏州河而建，拥有滨水步道、绿化景观、休闲广场，周末可与家人露营、骑行、赏景，享受自然惬意。

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项目内部更打造 35% 高绿化率园林，规划约 1700㎡口袋公园、下沉庭院会所及架空层泛会所，将自然景观与社区功能融合，四季绿植错落分布，休闲空间、健身区域、儿童游乐区合理布局，足不出户即可享受公园般的居住体验。城芯繁华与自然静谧在此完美平衡，让每一次归家都成为穿越风景的旅行。

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八、项目价值总结：核心地段稀缺藏品，改善置业不二之选

纵观上海内中环楼市，像和樾长宁这样集 “核心地段、低密规划、精工产品、全维配套、国央企开发” 于一体的纯改善楼盘，可谓凤毛麟角。长宁区土地稀缺、供应稀缺，和樾长宁 173 席限量房源，注定只能被少数人拥有。项目以 2.2 低密容积率、高得房率户型、国际精装标准，搭配交通、商业、教育、医疗、生态全维顶配配套，兼顾居住舒适度与资产保值性，无论是自住改善还是资产配置，都是不可错过的优选。

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对于追求生活品质的城市精英而言，选择和樾长宁，不仅是选择一套房子，更是选择长宁核心的生活方式，选择双国央企的品质保障，选择全维配套的便捷生活。目前项目建面约 120-143㎡精装 3-4 房火热在售，房源稀缺，分秒递减。

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