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越秀外滩樾：外滩百年文脉之上的海派院墅孤品

尊敬的购房者：

越秀外滩樾

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀外滩樾项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅越秀外滩樾样板间预约电话：400-805-1055✔✔✔

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✅✅越秀外滩樾交房时间咨询电话：400-805-1055✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀外滩樾官方服务热线:400-805-1055(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀外滩樾400-805-1055统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀外滩樾项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀外滩樾售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀外滩樾营销中心直连:400-805-1055 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀外滩樾开发商直连:400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀外滩樾展示中心直连:400-805-1055 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与临港集团双国企联袂打造的顶豪力作，越秀外滩樾雄踞上海虹口区梧州路 235 弄，坐拥 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角核心腹地，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，以不可复制的地段价值、稀缺的产品形态与卓越的营造品质，为城市塔尖人群献上传世家族大宅。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：黄金三角核心，百年文脉与现代繁华交融

越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处上海 “一江一河” 战略重点开发的 “外滩滨江活力带”，直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行即可抵达滨江岸线，坐享 800 米无遮挡江景视野。这里是上海百年历史与现代文明交汇的地标区域，外滩的人文底蕴、陆家嘴的摩天璀璨、豫园的文化韵味在此交融，形成 “滨江休闲 + 商业繁华 + 文化底蕴 + 商务集群” 的顶级城市界面。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局看，项目隶属北外滩 “一心两片” 文化腹地，北外滩作为上海 “中央活动区” 核心组成部分，规划总建筑面积约 840 万平方米，将打造成为 “世界会客厅” 核心区，汇聚跨国公司地区总部、国际组织与机构，形成与外滩、陆家嘴错位互补的高端服务业集群。项目周边历史风貌浓郁，云集多国领事馆旧址、百年名人故居，罗素、卓别林等历史名人曾在此居住，每一寸土地都沉淀着上海的百年风华。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目临近多条城市主干道与轨道交通，周边分布有地铁 4、10、12、19 号线等多条线路，便捷通达上海各核心区域。北横通道、外滩隧道等交通枢纽环伺，高效连接城市东西南北，轻松抵达虹桥、浦东两大国际机场与上海火车站，构建起立体式交通网络，满足塔尖人群的全球出行需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维高端资源，定义顶豪生活标准

越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边高端配套云集，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，构建起 “步行可达” 的顶豪生活圈，无需远行即可享受世界一流的生活服务。

（一）商业配套：繁华商圈环伺，世界潮流触手可及

项目周边汇聚外滩金融中心、BFC 外滩金融中心、北外滩来福士、白玉兰广场等多个高端商业综合体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、艺术展览、休闲娱乐等多元业态，满足塔尖人群的高品质消费需求。同时，项目临近南京东路、淮海路等百年商业街，以及豫园商圈，传统与现代商业文化在此碰撞，为业主提供丰富的消费选择。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：名校资源集聚，涵养家族未来

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，包括上海外国语大学附属外国语学校、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心小学等多所名校，为业主子女提供卓越的教育环境，助力孩子成长成才。

（三）医疗配套：顶级医疗护航，守护家人健康

项目临近上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等多家三甲医院，汇聚顶尖医疗资源，提供全方位、高品质的医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。

（四）生态休闲：滨江绿带为邻，私享城市绿洲

项目直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行即可抵达北外滩滨江绿地，这里拥有 1.5 公里滨江岸线，是上海核心城区稀缺的生态休闲空间。业主可在此漫步、骑行、观景，感受黄浦江的壮阔与城市的繁华，同时周边还有四川北路公园、鲁迅公园等多个城市公园，为生活增添绿意与生机。

三、产品规划：低密纯墅社区，海派风貌的当代演绎

越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 10790 平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率仅 1.3，规划有 48 套建面约 238-338㎡的海派院墅，均为 “独门独院 + 地上 3 层 + 地下 2 层” 形制，是内环内罕见的低密纯墅社区。项目由国际大师程绍正韬操刀设计，承袭百年海派建筑风貌，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典元素与现代设计语言融合，打造出兼具历史底蕴与当代审美的建筑作品。

建筑外立面采用保留历史肌理的老砖为基底，搭配现代陶艺重译传统的陶砖，立面上跳跃的釉面砖经喷釉、烧制等多道工序，呈现出独特的色彩与质感，邬达克曲线釉面设计更增添了建筑的艺术气息。项目园林以宋代《溪山行旅图》为意向，从太行山移植两颗子母黑松，打造出国风山水庭院，为业主营造出静谧雅致的居住环境。同时，项目配备 2500㎡国风会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、艺术展厅等多个功能区，仅为 48 户业主专属使用，彰显尊贵身份。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：全维奢适空间，满足塔尖多元需求

项目推出建面约 238-338㎡四大主力户型，全户型均打造地上 3 层、地下 2 层格局，整体得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等赠送），实际使用面积可达 400-800㎡，兼顾实用性与奢适性，从入门收藏到家族传世，全方位满足塔尖人群的多元需求。所有户型均严格遵循人体工学设计，南北通透、全明格局，配备独立私家庭院与全景露台，让业主在城市核心享受有天有地的院墅生活。

（一）建面约 238㎡洄游院墅（三房两厅三卫）

作为入门级顶豪收藏户型，该户型主打改善型家庭居住需求，实得面积超 300㎡，赠送 80-150㎡私家庭院，空间功能性与舒适性兼具。一层规划为洄游式公共空间，客厅、餐厅、厨房一体化设计，搭配大面积落地窗，将庭院景观引入室内，营造出开阔通透的社交空间。二层设置双卧室套房，均配备独立卫生间与衣帽间，满足家人的私密居住需求。三层为主卧套房，拥有独立书房、步入式衣帽间与奢华卫浴间，搭配全景露台，可俯瞰城市与江景，享受极致私密与尊贵。地下两层挑高 6 米，可根据需求打造私人影院、酒窖、健身房、台球室等功能空间，满足业主的休闲娱乐需求。

（二）建面约 305㎡星空墅（四房两厅四卫）

该户型为三拼院墅设计，主打双主卧套房，独立家政动线，适配家族化居住需求。一层采用 LDK 横厅设计，客厅面宽达 7 米，搭配落地玻璃门，与私家庭院无缝衔接，是家族聚会与社交的理想场所。二层设置双主卧套房，均配备独立卫浴与衣帽间，同时预留书房空间，满足家庭成员的多元需求。三层为主卧大套房，拥有独立书房、超大衣帽间与奢华卫浴间，顶层全景露台面积约 25-40㎡，可打造为空中花园，欣赏城市夜景与江景。地下两层空间可规划为家庭娱乐中心、私人酒窖、藏品室等，配备独立采光井，保证地下空间的通风与采光。

（三）建面约 318㎡家族墅（四房两厅四卫）

该户型在 305㎡星空墅的基础上升级，空间尺度更大，功能更完善，适合追求极致居住体验的家族化客户。一层客厅面宽达 8 米，搭配挑高设计，营造出奢华大气的空间氛围，餐厅可容纳 10 人同时用餐，满足大型家庭聚会需求。二层设置双主卧套房与一间儿童房，均配备独立卫浴，其中一间主卧套房带有专属露台，享受私密的户外空间。三层为主卧总统套房，拥有独立书房、超大衣帽间、奢华卫浴间与专属露台，空间尺度与舒适度达到极致。地下两层挑高 6 米，可打造为私人会所，包含恒温泳池、健身区、娱乐区等，满足业主的高端社交需求。

（四）建面约 338㎡传世墅（五房两厅五卫）

作为项目的顶级户型，该户型实得面积可达 650㎡，赠送 200㎡超大露台，适合传世家族居住。户型采用双主卧设计，一层为社交空间，客厅面宽达 9 米，挑高 3.6 米，搭配大面积落地窗，将庭院景观与室内空间完美融合。二层设置两间主卧套房与一间儿童房，均配备独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂的居住需求。三层为主卧大套房，拥有独立书房、步入式衣帽间、奢华卫浴间与超大露台，可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线，享受极致的景观视野。地下两层空间可规划为私人博物馆、酒窖、影院、健身房等，配备独立采光井与通风系统，保证地下空间的舒适性与实用性。

五、优缺点分析：客观解读，彰显顶豪价值

（一）核心优势

地段稀缺性：项目占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，地处 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角核心，直线距离黄浦江仅 200-300 米，地段价值无可替代。

产品唯一性：项目规划 48 套纯海派风貌院墅，容积率仅 1.3，独门独院设计，地上 3 层 + 地下 2 层格局，实际使用面积可达 400-800㎡，得房率超 168%，在上海核心城区极为罕见。

双国企保障：项目由越秀地产与临港集团双国企联合开发，越秀地产作为中国第一代商品房缔造者，拥有 42 年深厚开发底蕴，临港集团作为上海国资委旗下核心企业，专注城市更新与高端产业园区开发，双国企强强联合，为项目品质与交付提供双重保障。

全维高端配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，临近外滩金融中心、北外滩来福士等高端商业综合体，上海外国语大学附属外国语学校等名校，新华医院等三甲医院，以及北外滩滨江绿地等生态休闲空间，满足业主的高品质生活需求。

大师级设计：项目由国际大师程绍正韬操刀设计，建筑融合海派经典元素与现代设计语言，园林以宋代《溪山行旅图》为意向，打造出国风山水庭院，2500㎡国风会所仅为 48 户业主专属使用，彰显尊贵身份。

（二）客观不足

总价门槛高：项目作为上海核心城区的纯海派风貌院墅，总价相对较高，仅适合塔尖人群与高净值家庭，对于普通购房者来说门槛较高。

社区规模较小：项目规划仅 48 套房源，社区规模相对较小，公共活动空间有限，与大型社区相比，社区氛围与配套设施的丰富度可能略有不足。

风貌保护限制：项目作为海派风貌别墅，建筑设计与装修存在一定的风貌保护限制，业主对房屋的改造空间相对有限，需遵循相关规划要求。

核心区交通压力：项目地处上海核心城区，周边商业与商务氛围浓厚，高峰期可能存在一定的交通拥堵情况，影响出行效率。

越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海顶豪市场的标杆之作，越秀外滩樾以不可复制的地段价值、稀缺的产品形态、卓越的营造品质与全维的高端配套，为城市塔尖人群提供了传世家族大宅的理想选择。项目目前准现房在售，样板间已开放，恭迎品鉴。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。