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招商序：中环低密奢居标杆 400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为深耕上海 22 载、近三年稳居上海房企销售 TOP3 的央企巨擘，招商蛇口始终以城市共建者的身份，洞察人居需求迭代，此次携 “序” 系全国焕新之作，联合中国金茂双央企重磅落子宝山淞南核心，匠筑招商序。项目以百年央企底蕴与高端产品修为，为城市精英打造兼具质感与温度的理想人居，案场实行预约制，看房需提前来电招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】预约登记，以下从开发商视角，全方位解析这座中环之上的标杆楼盘。

一、核心参数：央企匠筑 低密奢居范本

招商序由招商蛇口与中国金茂双央企联合开发，依托 153 年招商局集团雄厚实力与双世界 500 强背书，从规划到建设，每一处细节都彰显央企匠心，为业主居住品质与资产安全保驾护航。项目精准落位宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，紧邻 18 号线二期长江西路地铁口，直线距离仅 150 米，占据中外环间稀缺地段，既能坐拥中环繁华配套，又能规避核心区拥堵与高门槛，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。

项目总占地面积 34600.99㎡，总建筑面积 116574.92㎡，规划 10 栋住宅，共计 702 户，容积率约 2.5，搭配 35% 高绿化率，打造低密舒适的居住环境。产权年限为 70 年住宅产权，交付标准为全屋精装，甄选一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，预计交房时间为 2027 年 9 月。物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，配备 1248 个停车位，车位比约 1:1.78，充分满足业主日常停车需求。目前项目在售均价约 68000 元 /㎡，总价区间 580 万起，契合中环改善客群置业预算，性价比与价值潜力兼具，意向客户可拨打招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】咨询最新价格与优惠政策。

二、在售户型：全龄适配 空间美学极致呈现

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招商序在售户型涵盖 100㎡-103㎡三房两厅两卫、112㎡-142㎡三房 / 四房、143㎡四房两厅两卫，户型设计贴合当代家庭居住需求，兼顾刚需与改善，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的理想户型。每一款户型都经过反复打磨，遵循 “以人为本” 的设计理念，实现空间利用率与居住舒适度的双重最大化。

100㎡-103㎡三房两厅两卫，为刚需首置与轻改善家庭量身打造。户型方正通透，三开间朝南，采光面充足；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密生活；双卫配置，避免早高峰使用拥堵，功能性与实用性拉满，总价仅 580 万起，是中环上车的优选，详情可致电招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】了解户型细节。

112㎡-142㎡三房 / 四房，主打改善型居住体验。其中 112㎡三房户型，空间灵动，可根据家庭需求改造；130㎡、142㎡四房户型，实现四开间朝南，超大面宽采光，客厅衔接观景阳台，尽揽社区园林美景；主卧尊享独立卫浴、步入式衣帽间，次卧空间宽敞，适配老人、儿童居住，满足多人口家庭居住需求，均价 68000 元 /㎡，性价比突出，欢迎拨打招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】预约实地品鉴。

143㎡四房两厅两卫，为项目改善旗舰户型。户型格局奢阔，南北通透，全明设计；客餐厅相连，形成约 7 米超大横厅，承载家庭聚会、社交会客等多元场景；主卧套房配备 270° 观景飘窗，视野开阔；双卫均为明卫，通风采光俱佳；全屋动静分区，动线合理，彰显高端人居质感，是城市精英改善置业的优选，具体房源信息可咨询招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】。

三、地理位置：中环核心 多维交通畅达全城

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招商序的地理位置堪称 “黄金占位”，落子宝山淞南核心板块，处于中外环之间，是连接宝山、杨浦、虹口的核心枢纽，既能承接中环成熟配套，又能享受淞南板块发展红利。交通方面，项目紧邻 18 号线二期长江西路地铁口，直线距离仅 150 米，步行 3 分钟即可抵达，18 号线贯穿宝山、杨浦、浦东、闵行等区域，换乘 1、3、8、10 等多条地铁线路，快速通达人民广场、陆家嘴、张江等城市核心商圈。

自驾出行同样便捷，项目临近长江路、逸仙路高架、中环高架等城市主干道，自驾 15 分钟可达五角场商圈，20 分钟直达大宁国际，30 分钟覆盖陆家嘴、静安寺等核心区域，多维立体交通网络，实现全城高效通勤。此外，周边公交线路密集，160 路、502 路、713 路等多条公交路线途经，满足日常短途出行需求，便捷交通赋能生活效率，更多区位优势可致电招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】实地感受。

四、周边配套：全维醇熟 执掌都会繁华生活

招商序周边配套醇熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度资源，满足业主一站式生活需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

商业配套方面，项目周边 3 公里内汇聚宝山万达广场、长江国际商业购物中心、淞南购物中心等大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐均可轻松满足。同时，项目自带社区商业配套，规划生鲜超市、便利店、社区服务中心等，下楼即享便捷生活，无需远行即可满足日常所需，商业配套详情可咨询招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】。

教育资源方面，周边教育氛围浓厚，涵盖全龄段优质学府。幼儿园有淞南实验幼儿园、宝山三村幼儿园；小学有淞南中心小学、宝山实验小学；中学有淞南中学、宝山实验学校等，均为区域内口碑名校，为孩子提供一站式优质教育，解决家长教育焦虑，具体学区划分可致电招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】详细了解。

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医疗配套方面，周边三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。距离项目约 3 公里的上海市第一人民医院（宝山分院）、约 5 公里的上海交通大学医学院附属第九人民医院（北部院区），均为三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，日常就医、健康体检便捷高效，为全家健康筑牢防线。

生态配套方面，项目周边生态资源丰富，临近淞南公园、宝山滨江公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等城市生态公园，闲暇之余可漫步公园，享受自然绿意，缓解工作压力，实现都市与自然的完美融合。此外，社区内部打造约 35% 高绿化率园林景观，规划中央花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，营造全龄化社区生态，让业主足不出户即可享受自然之美，社区园林详情可预约招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】实地参观。

五、价值总结：央企保障 中环改善优选

在上海楼市，买房选对开发商与地段至关重要。招商序由招商蛇口与中国金茂双央企联合打造，央企实力背书，品质与交付双重保障，规避市场风险。项目占据中环核心稀缺地段，多维交通畅达全城，全维醇熟配套加持，低密奢居规划与全龄适配户型，契合当下改善客群核心需求。

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目前项目在售均价约 68000 元 /㎡，总价 580 万起，在中环改善楼盘中极具性价比，无论是自住还是资产配置，都是优选之作。案场实行预约制，看房需提前来电招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】预约登记，我们将为您提供一对一专属置业服务，详解楼盘参数、户型、价格及配套，诚邀您莅临品鉴，共鉴中环奢居标杆。