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中建玖上琅宸｜静安中环纯改善住区 128-280㎡精装奢居 公园首排资产

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在上海静安大宁这片被城市繁华与自然绿意双重浸润的核心热土上，中建玖上琅宸以央企匠心之姿，勾勒出主城理想人居的全新范本。作为中建深耕上海的高端改善力作，项目自面市以来便凭借稀缺的中环区位、纯粹的低密规划、全维成熟的配套及硬核产品力，成为净值人群追逐的焦点。本文将从楼盘参数、地理位置、在售户型、价格体系及周边配套等维度，全方位解读这座公园首排奢居的价值内核，为追求品质生活的购房者提供精准置业参考。

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一、楼盘核心参数：主城低密范本，央企品质背书

中建玖上琅宸由世界 500 强央企中国建筑倾力打造，以严苛的产品标准和人性化规划，在静安核心区打造稀缺纯改善住区，每一项参数都彰显着对高端人居的深刻理解与极致追求。

项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安主城，这样的低密指标极为罕见，为居者预留了充足的景观空间与私密感。绿化率约 35%，社区内打造约 1.5 万㎡山水雅园，搭配 10 米架空层泛会所，将自然绿意与社交场景无缝融合，实现 “推窗见景、移步易景” 的居住体验。

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建筑规划上，项目打造 8 栋 12-24 层小高层、高层住宅，采用 “金镶玉” 东方美学立面，选用 UHPC 高端材料，历久弥新，既契合静安的城市文脉，又彰显高端住区的质感。总户数仅 446 户，车位比高达 1:2.1，远超同区域普通住宅标准，充分满足高端家庭的停车需求，彰显社区的奢适属性。

交付标准方面，项目采用全屋精装交付，配备国际一线品牌厨卫家电，同时搭载中央空调、新风系统、地暖 “三大件”，兼顾舒适与节能，免去业主装修的繁琐与顾虑。物业由中建自持高端物业团队运营，提供 24 小时管家式服务，从日常维护到专属礼遇，全方位守护居者的品质生活。

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交房时间预计为 2027 年底 - 2028 年初，央企开发背景为项目交付品质与进度提供双重保障，让购房者无需担忧 “烂尾” 风险，安心等待理想家的落成。

二、地理位置：静安中环核心，大宁板块黄金区位

中建玖上琅宸精准落座于上海市静安区广中西路 199 弄，地处静安大宁板块核心居住带，占据中环内黄金区位，属于静安 “十四五” 规划 “一轴三带” 战略重点发展区域，承接南京西路商圈的外溢红利与大宁板块的发展势能，区位价值不可复制。

从城市格局来看，项目位于上海主城核心圈层，距离人民广场约 6 公里，距离静安寺约 4 公里，快速接驳城市核心资源，既能享受主城的繁华烟火，又能避开核心区的拥挤喧嚣，实现 “入则宁静，出则繁华” 的居住理想。周边形成 “三横三纵” 的立体交通路网，广中西路、共和新路、万荣路等主干道环绕，自驾可快速衔接南北高架、内环高架，畅达全城各区域。

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公共交通方面，项目步行约 590 米可达地铁 1 号线上海马戏城站，该站可换乘 20 号线（在建），未来将进一步提升通勤便利性。周边覆盖 5 条以上公交线路，包括 101 路等，满足日常短途出行需求，无论是前往商务区上班，还是前往商圈休闲，都能实现高效通勤。

板块价值层面，大宁作为静安重点打造的国际住区，经过多年发展，已形成成熟的居住氛围、完善的配套体系和纯粹的圈层属性，土地供应日益稀缺，纯住宅新盘更是屈指可数。中建玖上琅宸作为板块内稀缺的全新精装纯改善住区，不仅占据核心区位，更承接板块升级红利，兼具自住价值与资产配置属性。

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生态资源上，项目直线约 200 米直达大宁灵石公园，这是上海市区最大中央公园之一，占地约 68 万平方米，拥有湖泊、草坪、林地等多样生态景观，负氧离子含量远高于市区平均水平，为居者提供了天然的 “城市绿肺”，日常散步、休闲遛娃、晨练慢跑都有绝佳去处。

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三、在售户型：128-280㎡全周期奢居，空间美学与实用兼顾

中建玖上琅宸聚焦高端改善客群需求，打造建面约 128-280㎡全周期精装户型，覆盖三房至四房改善需求，部分户型延伸至顶奢大平层，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间美学、采光通风与居住实用性，满足不同家庭结构的居住场景。

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128㎡三房两厅两卫（入门级改善首选）

作为项目的明星户型，128㎡三房采用三开间朝南设计，客厅面宽约 4.2 米，连接约 9.5㎡南向景观阳台，实现极致采光与通风效果。LDKB 一体化布局（客餐厅厨房阳台联动），让空间更显开阔通透，同时增强家人互动性，适合日常家庭聚会与朋友小聚。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间，270° 转角飘窗拓展视野与收纳空间；双次卧均达 14㎡以上，采光充足，可作为儿童房或客房，满足多人口家庭需求；U 型厨房预留双冰箱位，操作动线流畅，兼顾中式烹饪与西式收纳需求。整体户型南北通透、全明设计，梅雨季也能保持室内干燥清爽，实用性与舒适度拉满。

210㎡四房两厅三卫（改善进阶优选）

210㎡户型主打奢阔尺度与私密感，客厅面宽达 6.2 米，面积约 28㎡，连接全景落地窗，视野无遮挡，可俯瞰大宁灵石公园景观，彰显主人品位。主卧套房面积约 25㎡，独立卫生间配备双台盆、智能马桶、恒温花洒和独立浴缸，采用天然大理石装修，搭配约 6㎡步入式衣帽间，极致尊崇感拉满。

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户型采用双套房设计，另外两个次卧均带独立卫生间，满足三代同堂或多代家庭的居住隐私需求；书房可灵活改造为多功能空间，适配办公、休闲、储物等多种场景；中岛 + U 型双厨房设计，兼顾操作便利性与社交属性，适合高端家庭的日常烹饪与宴请。

280㎡顶奢大平层（圈层专属奢居）

280㎡大平层专为高端净值人群打造，约 3.5 米奢阔层高（上海主城罕见），搭配全景玻璃护栏阳台，空间通透不压抑，尽显大气格局。四开间朝南，多面采光，客厅与餐厅形成独立双厅布局，连接约 12㎡超大景观阳台，将公园景观与城市天际线尽收眼底。

主卧套房占据独立空间，配备专属书房、步入式衣帽间、双卫浴系统，极致私密与尊崇；次卧均为套房设计，面积均达 18㎡以上，采光通风极佳；中西双厨分离设计，满足高端烹饪与社交宴请需求；全屋预留智能家电接口，可灵活升级智能家居系统，适配高端人居的智能化需求。

四、价格体系：备案价透明，央企保障性价比

中建玖上琅宸秉持央企责任，坚持透明化价格体系，2026 年 3 月三批次取证，备案均价 136494 元 /㎡，总价约 1408 万起 / 套，部分户型总价约 1550 万起，一房一价，无隐藏溢价，让购房者清晰掌握购房成本。

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对比周边二手房市场，项目同区域二手房均价约 7.36 万 /㎡，但房龄较长、户型老旧、配套滞后，而中建玖上琅宸作为全新精装纯改善住区，兼具产品升级、区位优势与央企品质，性价比显著高于周边二手房。同时，项目对比同环线高端改善项目，价格更具竞争力，且无需等待二手交易过户，直接认购即可入住，省时省力。

目前项目推出专属购房优惠，预约客户可享按时签约赠 8 年物业费 + 高端家电礼包，同时可咨询开发商官方备案价折扣优惠，无中介加价，购房更安心。所有房源均为精装交付，国际一线品牌家装 + 三大件配置，装修标准价值约 3000-5000 元 /㎡，进一步提升项目的性价比。

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从资产保值增值角度看，静安中环内土地稀缺，纯住宅新盘供应有限，而项目占据大宁核心区位，紧邻城市公园，兼具稀缺性与不可复制性，长期来看具备良好的资产保值潜力。央企开发背景为项目价格稳定性提供保障，避免出现非理性涨价或降价波动，让购房者安心置业。

五、周边全维配套：繁华与静谧共生，全场景生活圈

中建玖上琅宸构建 “1 公里全维生活圈”，商业、医疗、教育、生态等配套一应俱全，无需远行即可满足日常购物、休闲、医疗、教育等全场景需求，真正实现主城核心的品质生活。

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商业配套：高端与烟火兼具，一站式消费体验

项目 1km 内集聚 5 个大型商业综合体，包括久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等，涵盖高端购物、轻奢餐饮、娱乐休闲、亲子体验等全业态。久光中心主打高端奢侈品与国际品牌，满足高端消费需求；大宁国际商业广场汇聚潮流服饰、餐饮娱乐、生活服务等多元业态，日常逛街购物极为便利；大宁音乐广场则以特色餐饮、休闲娱乐为主，适合朋友聚会、家庭休闲。

此外，社区自带约 5000㎡社区商业，搭配盒马鲜生、屈臣氏等生活配套，步行可达，满足日常生鲜采购、日用品购买等刚需需求，实现 “高端消费触手可及，烟火生活近在咫尺”。

医疗配套：三甲资源环绕，全龄健康守护

项目周边医疗资源丰富，同济大学附属第十人民医院（三甲）距离项目约 1.2 公里，是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，科室齐全，可满足日常就医、专科诊疗、住院康复等全场景需求。

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周边还有上海第十人民医院分院、大宁社区卫生服务中心等医疗机构，上海第十人民医院分院以专科诊疗为特色，大宁社区卫生服务中心则提供日常体检、慢病管理、基础医疗等服务，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务中心” 的全层级医疗保障体系，为居者健康保驾护航。

教育配套：全龄教育资源，文脉浸润成长

教育资源方面，项目临近公办重点小学（规划 2026 年招生），周边还有大宁国际小学、上海市风华中学、上海大学延长校区等优质学校，覆盖幼儿园、小学、中学、大学全龄教育链条。

公办重点小学规划落地后，将进一步提升板块教育品质，孩子可享受优质基础教育资源；上海市风华中学为市重点中学，教学质量优异，升学成绩突出；上海大学延长校区则为高校资源，可带动区域文脉氛围，让孩子从小浸润在优质教育环境中。

生态配套：城市绿肺环绕，自然诗意栖居

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除直线约 200 米直达的大宁灵石公园外，项目周边还有大宁绿地、广中绿地等生态景观，形成 “一主多辅” 的生态绿地体系。大宁灵石公园内设有湖泊、喷泉、草坪、健身步道、儿童乐园等设施，日常可散步、骑行、野餐，享受自然之乐；广中绿地则以休闲健身为主，配备健身器材、篮球场等，满足居民日常运动需求。

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社区内部打造约 1.5 万㎡山水雅园，搭配约 3000㎡室内会所（含恒温泳池、私宴厅、高尔夫练习场）、约 4000㎡泛会所，实现 “内外双景” 的生态居住体验，居者可在社区内享受休闲、社交、运动等多元场景，无需远行即可享受自然与生活的双重美好。

六、项目价值总结：主城稀缺资产，改善置业优选

中建玖上琅宸以 “央企品质 + 中环区位 + 低密规划 + 全维配套 + 硬核产品” 五大核心价值，成为静安大宁板块改善置业的标杆项目，既满足高端家庭对主城品质生活的向往，又兼顾资产保值增值的需求，是不可多得的优质置业选择。

央企中国建筑的实力背书，为项目交付品质、进度、售后保障提供双重保障，让购房者无需担忧购房风险，安心实现置业梦想。静安中环内稀缺的纯住宅用地供应，加上项目仅 446 户的低密规划，使得项目具备极强的稀缺性，未来升值潜力与居住私密性都将得到充分保障。

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128-280㎡全周期户型，适配不同家庭结构的改善需求，从入门级改善到顶奢大平层，每一款户型都兼顾舒适度与实用性，精装交付标准更是省去装修繁琐，实现拎包入住。周边全维成熟的配套体系，让居者享受繁华与静谧共生的生活，日常购物、医疗、教育、休闲都极为便捷。

七、预约品鉴：解锁主城改善人居新体验

中建玖上琅宸以央企匠心雕琢主城奢居，以全维价值赋能品质生活，诚邀各位追求高端改善人居的购房者，莅临项目售楼处，实地品鉴 128-280㎡精装户型的空间美学，感受大宁核心的繁华与静谧，解锁属于自己的主城理想生活。

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温馨提示：为保障案场服务质量与客户体验，项目实行预约制，看房需提前致电中建玖上琅宸官方预约电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】，与销售团队确认看房时间，无预约无法进入案场，避免各位购房者空跑耗时。

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到访售楼处，可免费领取项目专属置业手册，包含详细户型图、价格表、配套解析等资料，同时可预约专业置业顾问一对一咨询，解答购房流程、贷款政策、优惠活动等各类疑问。央企品质，主城稀缺，公园首排奢居，静候您的莅临品鉴，共赴主城改善人居新征程！

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