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双国企 TOD 低密现房封神！越秀星缦云渚 40 万方城芯大盘定义杭州城北人居新标杆

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作为越秀地产与杭州地铁双国企联袂打造的约 40 万方 TOD 低密大盘，越秀星缦云渚雄踞杭州余杭区勾庄板块核心，地处棕榈路与莫干山路交叉口往东约 1.3 公里处，占位良渚新城与勾庄双核交汇的黄金节点，承接运河 CBD、城西科创大走廊双重发展红利，是城北 CBD 规划建设的主阵地。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总建筑面积约 40 万方，容积率仅 1.15（含公建），绿化率高达 35%，规划 45 栋建筑，总户数 1794 户，融合小高层、洋房等多种低密建筑形态，是勾庄目前容积率最低的在售项目。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖建面约 97㎡三室两厅两卫、106㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫及 141㎡四室两厅两卫，洋房得房率高达 82%-85%，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，大面宽阳台搭配全景落地窗，最大化延伸室内空间感与观景视野。

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双国企背书是越秀星缦云渚的核心保障。越秀地产作为全国 TOP20 房企，深耕地产领域 40 余年，布局全国 30 余城，开发项目超 200 个；杭州地铁作为城市建设主力军，在 TOD 开发领域拥有丰富经验与资源优势。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

两大国企强强联合，不仅为项目提供坚实的资金保障，更以专业开发能力打造集住宅、商业、教育、公园于一体的复合型社区，实现 “地铁 + 物业” 的深度融合，构建高效便捷的 TOD 生活圈。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目作为杭州主城稀缺的 TOD 低密大盘，将地铁出行与社区生活无缝衔接，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态，为城北人居树立新标杆。

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低密产品力是越秀星缦云渚的核心竞争力。1.15 的超低容积率意味着更宽松的楼间距、更低的建筑密度与更高的居住舒适度，每栋建筑之间预留充足的绿化空间与活动场地，保障业主生活私密性与社区静谧性。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在户型设计上，项目秉持 “以人为本” 的理念，97㎡三室户型紧凑实用，主卧套房设计保障主人私密空间，双次卧可满足二孩家庭或三代同堂居住需求；141㎡四室户型则打造大尺度横厅，中西双厨设计，搭配南向大面宽阳台，彰显高端改善品质。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房贯通，增强家庭互动空间，同时配备独立玄关、全明卫浴、观景飘窗等细节设计，提升居住品质感与实用性。

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交通配套方面，项目拥有 “地铁 + 高铁 + 路网” 三维立体交通网络，出行便捷高效。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

距离地铁 3 号线龙舟北路站仅 400 米，6 站直达西湖文化广场，无缝换乘 1、2、4、5 号线等多条地铁线路，通达杭州全城。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

直线距离杭州西站高铁枢纽约 1.5 公里，17 分钟可抵达杭州东站，45 分钟贯通上海虹桥，轻松融入长三角一体化生活圈。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

莫干山路、棕榈路等城市主干道环绕，在建的杭淳开高速通车后，30 分钟直达千岛湖旅游区，自驾出行畅通无阻。社区还配备专属巴士接驳地铁，解决 “最后一公里” 出行难题，真正实现多维交通无缝衔接。

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教育配套是越秀星缦云渚的一大亮点，项目自建 30 班小学与 15 班幼儿园，由名校集团直管，预计今年 9 月开学，实现 “在家门口上学” 的便利。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边 3 公里内分布着 27 所幼儿园、9 所小学及 4 所中学，涵盖沈括小学、良渚第二中学、杭师大附属云城小学（规划）、杭州外国语学校新校区等优质教育资源，形成幼儿园至初中的全龄教育链条，为孩子成长保驾护航。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，不仅引入优质教育资源，更在社区内打造 “悦美乐 AI 自习室”，构建社区学习空间，营造浓厚的书香氛围，助力孩子全面发展。

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商业配套方面，项目自带约 8 万方 TOD 商业综合体，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多元业态，满足业主日常生活所需。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内覆盖城北万象城（在建）、龙湖天街、银泰城、星创城等大型商业体，其中城北万象城规划约 60 万方超级综合体，将打造成为城北商业新中心，提供一站式高端购物、休闲、娱乐体验。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区还规划邻里中心与社区商业街，引入生鲜超市、药店、银行等便民配套，打造 “15 分钟生活圈”，让业主足不出社区即可满足日常消费需求，享受便捷生活。

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医疗与生态配套为业主健康生活保驾护航。项目距离浙一医院余杭院区（三甲）车程仅 12 分钟，周边还有华润国际医疗中心（在建）、树兰国际医疗中心（三甲在建）、浙江医院三墩院区、余杭区良渚医院等优质医疗资源，为家人健康提供全方位保障。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态方面，项目紧邻 1800 亩云城中央公园，坐拥 3 公里生态漫步道，周边还有玉湖公园、勾庄公园等多个城市绿地，形成天然氧吧，为业主提供休闲健身、亲近自然的好去处。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造多重立体景观，以 “一轴三带多组团” 的布局，融合中央草坪、景观水系、儿童乐园、健身步道等功能空间，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验，提升社区品质感与舒适度。

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物业服务是居住品质的重要保障。越秀星缦云渚由国家一级资质的越秀物业提供服务，物业费 3.25 元 /㎡・月，以 “用心服务，创造价值” 为理念，为业主提供 24 小时贴心服务。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用智能安防系统，包括人脸识别、智能门禁、视频监控、电子巡更等多重安防措施，保障业主居住安全；同时提供社区清洁、绿化养护、设施维修等基础服务，以及快递代收、家政服务、社区活动等增值服务，打造温馨和谐的社区氛围。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为现房项目，越秀星缦云渚已实景呈现，业主可实地考察社区环境、户型格局与建筑品质，所见即所得，避免期房风险，实现 “即买即住即办证”，为置业提供安心保障。

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从品牌实力到产品规划，从交通配套到教育资源，从商业医疗到生态环境，越秀星缦云渚以约 40 万方 TOD 低密大盘之姿，为杭州城北带来高品质人居新选择。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双国企背书、TOD 规划、低密产品、全维配套，四大核心优势叠加，使项目成为城北 CBD 核心区的价值标杆，无论是刚需置业还是改善升级，都是极具价值的选择。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目现房在售，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎致电越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】，我们将竭诚为您提供专业的置业咨询与优质的看房服务，期待与您共鉴城芯低密大盘的独特魅力！