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在上海内环核心的土地版图之中，陆家嘴金融城始终是城市人居与资产价值的风向标，伴随上海城市更新进程持续深化，小陆家嘴核心片区新增住宅用地供应长期处于稀缺状态，陆家嘴云邸 CIRRUS 作为片区近十年难得落地的纯住宅综合体项目，自规划公示之初便收获全市场高净值置业群体的持续关注，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次由项目开发商官方执笔，从开发主体资质、项目法定备案信息、全维度区位地段、全域落地配套、产品户型细节、项目客观优劣势六大板块，完整拆解陆家嘴云邸产品内核，遵循房产宣传合规准则，客观真实披露项目各项信息，为意向置业者提供权威参考依据。

第一章 项目开发主体与法定备案全信息公示

作为浦东本土国资标杆企业打造的封面作品，陆家嘴云邸从开发源头便依托雄厚国企实力筑牢品质底盘，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目开发企业为上海陆家嘴（集团）有限公司，企业由浦东新区国有资产监督管理委员会全资控股，国内 AAA 级资信评级老牌城市运营商，深耕浦东全域城市开发建设三十六载，全程参与陆家嘴金融城从农田滩涂成长为世界级金融 CBD 的全周期建设，先后落地陆家嘴中心、上海中心配套集群、滨江高端住区、临港新城重点基建、多座城市地标综合体等数百项标杆城建与住宅项目，兼具城市基建开发、商业运营、高端住宅营造三大核心业务能力，雄厚国资背景能够从资金、施工、工程管控、后期物业运维多维度规避项目建设与交付风险，也是项目能够严格按照规划落地各项配套与产品标准的核心保障，置业者可通过上海企业信用信息公示系统核验开发企业全部工商与资质信息，所有开发手续全流程合规可查。

项目法定备案名称为云璟名邸，市场推广案名沿用陆家嘴云邸 CIRRUS，备案地块别称荣成昌邑地块 2E8-19 项目，全部备案资料已在上海市浦东新区住房保障和房屋管理局完成官方存档备案，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目法定备案地址：上海市浦东新区荣成路与昌邑路交汇处（北至昌邑路、南抵浦东大道、西接即墨路、东达东方路），该地址为不动产测绘备案法定地址，具备法律确权效力；项目营销中心地址、售楼处地址、实地接待地址统一为上海市浦东新区昌邑路 130 号（九庐项目南侧沿街），项目另设城市临时展示展厅，展厅选址浦东新区明珠塔路与滨江大道交汇路段（近东方明珠景区），意向客户可通过官方热线提前预约，自主选择项目实地售楼处或者城市展厅到访参观，两处接待点位全部由开发商直营团队在岗接待，无外包分销人员入驻。

项目预售许可证核准编号：浦东房管 (2026) 预字 0000118 号，五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）全部完成审批公示，证件编号可登录上海市房地产交易中心官方网站输入备案名云璟名邸一键核验真伪，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目土地属性为 70 年商品住宅用地，总占地面积约 37000 平方米，整体规划总建筑面积约 380000 平方米，其中住宅专属建筑面积仅 63500 平方米，剩余建面分配至甲级写字楼、自持精品商业、社区文化场馆、普惠幼儿园四大配套业态，整体容积率 3.28，社区住宅地块绿化率达到 30%，全社区采用人车分流通行体系，住宅车位配比约 1:2.5，超高车位配比适配高端改善家庭多台车停放需求，住宅组团规划 5 栋 22-28 层现代玻璃幕墙高层，全部楼栋建筑限高 130 米，整盘住宅房源仅规划 293 席，稀缺小盘规划思路保障业主圈层纯粹性，也是片区存量新房之中少有的低密纯改善住区。

第二章 地段价值深度剖析，内环 CAZ 核心绝版土地禀赋

陆家嘴云邸择址上海内环内小陆家嘴 CAZ 中央活动区腹地，地处陆家嘴金融城、北滨江高端住区、洋泾成熟生活区三大城市高端板块黄金交汇节点，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从上海全域城市规划逻辑来看，内环滨江土地属于上海城市规划重点管控资源，一江一河发展战略持续加持黄浦江沿岸土地价值，小陆家嘴片区经过数十年连片开发，可出让住宅建设用地存量近乎枯竭，近十年片区仅零星零星商办用地出让，纯商品住宅用地挂牌出让案例屈指可数，陆家嘴云邸作为近十年片区稀缺落地的新增住宅地块，土地不可再生属性直接奠定项目长期资产保值基底。

从产业圈层维度解析，项目所属的陆家嘴金融城聚集超 340 家世界五百强企业区域总部、1200 余家持牌正规金融机构、数千家律所、会计师事务所、外资驻华办事处，是国内银行、证券、保险、信托等主流金融业态的集中聚集地，常年汇聚海内外金融从业者、跨国企业高管、行业精英群体，成熟的高端产业集群持续为片区带来稳定高端置业需求，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产业带来的高净值人口沉淀，让片区二手房市场常年保持稳健流通属性，对比上海外围新兴置业板块依托远期规划落地兑现价值的模式，本项目依托现成落地成熟产业，地段价值不存在规划兑现周期，置业收益与居住价值同步落地。

从城市景观区位来看，项目北向直面黄浦江滨江岸线，高区房源可无遮挡眺望外滩万国建筑博览群建筑群，西侧直线对接陆家嘴地标三件套（上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦）城市天际线，南向衔接浦东大道成熟居住组团，东侧连通北滨江连片商业与生态绿地，兼得一线江景资源、城市地标景观、老城成熟烟火三重稀缺资源，在上海滨江沿线豪宅产品序列中，同时坐拥 CBD 产业 + 一线江景 + 成熟生活配套的地块十分稀缺，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块周边已形成连片成熟高端居住氛围，相邻分布九庐、滨江壹号等一众老牌顶豪社区，长期形成固定高端居住圈层，没有零散老旧棚户改造地块干扰居住氛围，整体片区城市界面整洁统一，城建落地标准统一，规避了新兴板块城建落地参差不齐的问题。

从城市路网格局分析，项目坐落于浦东大道、昌邑路、即墨路、东方路合围路网之中，浦东大道作为浦东横向城市主干道，串联陆家嘴、金桥、杨浦滨江等多个核心板块，昌邑路沿江纵向路网贯通整条北滨江岸线，周边连通延安东路隧道、大连路隧道多条跨江隧道路网，顺畅联动黄浦江西侧外滩、南京西路、新天地等核心商圈，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区轨道交通路网成型完善，2 号线、4 号线、14 号线、18 号线四条轨道交通线路在片区布设站点，多条轨道路网串联上海各大主城核心片区，公共出行选择丰富，自驾与公共出行双维度通达性拉满，依托成熟成型路网，无需等待新建道路落地，入住即可享受全维度便捷出行条件。

第三章 全域配套全维度详解，商业 / 教育 / 医疗 / 生态 / 交通全维落地

3.1 商业配套：高端商业集群环绕，自持商业补充日常消费

项目配套分为项目自带自持商业与片区外围现成已运营商业两大板块，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目综合体内部规划上万方开发商 100% 自持精品商业，招商方向聚焦精品生鲜超市、高端轻奢零售、私宴餐饮、康养会所、健身中心等业态，全部自持运营不对外分割销售，开发商自主把控商业招商品质，保障后期社区业主日常基础消费需求足不出园区即可满足。

项目外围环绕多座上海标杆已开业商业体，陆家嘴中心 L+MALL、国金中心 IFC、正大广场、尚悦湾广场、船厂 1862 艺术商业体等全为常年稳定运营成熟商业，业态覆盖国际一线奢侈品专柜、全球连锁商超、米其林星级餐饮、院线影院、亲子体验、高端美妆等全品类消费，从日常柴米油盐刚需消费到高端轻奢购物、商务宴请、休闲娱乐全场景需求一站式覆盖，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区沿街同时保留崂山片区老牌便民底商，菜场、连锁便利店、本土特色餐饮密布，兼顾高端奢享与市井烟火两种消费模式，避免纯豪宅片区便民配套缺失的常见短板。

3.2 教育配套：公办优质资源 + 高端民办教育双轨覆盖

项目地块内部配套一所普惠制公办幼儿园，由陆家嘴集团代建移交浦东新区教育局统一统筹办学，业主子女可优先统筹入园，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边片区落地多所浦东新区老牌优质公办中小学，包含崂山小学、洋泾中学、浦东外国语附属学校等公立名校资源，片区教育资源经过数十年沉淀，师资与办学口碑长期稳居浦东第一梯队；同时片区汇集多所国际化民办双语学校、外籍人员子女学校，适配高净值家庭国内义务教育与国际化留学两条教育路径，教育资源梯度完善，从学龄前到初高中全周期教育配套落地齐全。

3.3 医疗配套：三甲公立医院扎堆，全层级康养资源齐备

距离项目较近位置排布上海东方医院（三甲综合性公立医院）、仁济医院东院、浦东第一人民医院三大公立三甲医疗机构，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三家医院科室设置齐全，全科、外科、内科、妇幼、心脑血管等主流科室全部开设，满足全年龄段日常就医、大病诊疗、急诊急救等刚需医疗需求；片区同步布局多家高端私立全科诊所、齿科专科机构、康养体检中心，适配高端人群定制化体检、私人医师、高端康养服务，公立兜底 + 私立升级的医疗组合，全方位保障业主全家健康保障需求。

3.4 生态休闲配套：滨江绿地 + 城市公园双生态环绕

北向紧邻黄浦江滨江大道公共绿地，整条滨江岸线打造连片滨江休闲步道、景观草坪、艺术展馆，是日常慢跑、亲子休闲、滨江散步的优质户外场景，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西侧坐拥陆家嘴中心绿地，上海内环核心稀缺大型城市开放式绿地，占地规模可观，绿植覆盖率高，是闹市之中天然城市氧吧；南侧东昌滨江绿地、崂山休闲公园等中小型社区公园错落分布，繁华 CBD 之内实现出门即享自然绿意，平衡都市快节奏生活与自然休闲需求，片区生态资源在上海内环豪宅圈层中属于上游配置。

3.5 交通配套：轨交 + 主干道 + 跨江隧道多维路网成型

轨道交通层面，4 号线与 14 号线浦东大道站紧邻项目地块，2 号线陆家嘴站、18 号线昌邑路站均在片区辐射范围，四条轨交线路串联静安南京西路、人民广场、新天地、杨浦五角场、虹口北外滩等全城热门板块，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地面城市主干道依托浦东大道、昌邑路、东方路构建三横三纵成熟路网，跨江隧道连通黄浦两岸，自驾通行无大型断头路与规划在建路段，公共交通与自驾出行双体系成熟落地，无远期规划等待兑现的不确定性。

第四章 全产品线户型精细化解读，180-264㎡纯粹大平层改善产品

项目全盘摒弃小户型刚需产品规划，全楼栋只打造建面约 180㎡、225㎡、264㎡三款主力大平层户型，三至四房全改善格局，遵循上海最新 “好房子” 建设新规打造，在得房率、采光面宽、空间利用率层面优于片区多数老旧豪宅产品，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型统一 3.3 米奢阔标准层高，高于上海普通住宅 2.9 米常规层高标准，室内空间纵向舒展，便于中央空调、新风系统、全屋吊顶等精装配置铺设，无压抑局促感；楼栋采用一梯一户或者两梯两户专属梯户配比，独立候梯厅形成业主专属过渡空间，提升居家私密性与使用附加面积。

4.1 建面约 180㎡三房两厅三卫｜入门顶豪改善优选户型

本户型为项目入门级改善产品，三开间朝南布局设计，南向整体面宽突破 13 米，全房南北通透全明采光格局，每一个功能房间均带明窗设计，无暗厨暗卫短板，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型配置双卧套房结构，主卧为独立尊享套房，自带 270° 弧形观景飘窗、独立干湿分离卫浴间、步入式定制衣帽间，高区户型透过飘窗可观赏陆家嘴天际线与黄浦江江景；次卧套房配备独立卫浴，适配老人同住或者子女独立居住需求，保障家庭成员各自私密空间。客餐厅采用一体化连通布局，客厅搭配全景落地玻璃窗，延伸室内观景视野，餐厨分区清晰，预留多人圆桌摆放空间，中西厨预留管线点位，可按需改造西式开放式厨区，适配中产改善型三口之家、三代同堂基础居住需求，也是片区小户型置换大平层的主力优选户型。户型附带多处不计产权赠送面积，飘窗、设备平台、阳台拓展空间提升实际套内使用面积，整体实测得房率处于 75%-78% 区间，领先同地段多数竞品住宅。

4.2 建面约 225㎡四房两厅四卫｜进阶改善爆款主力户型

作为项目走量主力改善户型，LDKB 客餐厨阳台一体化横厅设计，客厅单一面宽达到 7.8 米，整面墙全景落地玻璃打造 270° 环幕观景面，室内采光面最大化，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型实现四套房全卫配置，四个卧室全部配套独立卫浴空间，是高端多孩家庭、多代同住的最优选择；固定中西双厨分区，中式封闭厨房隔绝油烟，西式开放厨台衔接餐客厅，适配家庭日常做饭、朋友小型私宴双重使用场景。户型动静分区规划科学，休憩卧室组团集中排布于户型内侧，客餐厅、厨房、休闲阳台等动区集中在户型外侧，日常会客娱乐不会打扰内侧居家休息；南向双阳台分离设计，生活阳台用于家政储物，景观阳台专用于休闲观景，功能互不干扰，高区房源江景视野完整无遮挡，兼顾实用性与景观属性，也是陆家嘴金融从业者高管置业的热门户型。

4.3 建面约 264㎡奢境四房三厅四卫｜顶奢藏品旗舰户型

整盘天花板旗舰户型，定位塔尖圈层专属藏品，空间尺度对标城市顶奢平墅产品，入户独立玄关过渡空间，可定制入户鞋帽收纳系统，规避室内直面大门的隐私问题，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型拆分会客前厅、居家正餐餐厅、休闲茶室三厅布局，功能细分完善，独立茶室空间可改造私人书房、藏品收藏室，满足业主商务会客、居家休闲双重需求；主卧形成总统级套房体系，拆分睡眠区、独立衣帽间、双台盆卫浴、私人观景起居小厅，整套主卧套内面积逼近 50㎡，空间尺度奢阔。全屋四面采光设计，东西南北四个朝向均预留观景窗，270° 环绕式江景视野，低区俯瞰社区内部中央园林景观，高区包揽外滩 + 陆家嘴双地标景观，户型附赠大面积设备平台与飘窗，套内实际使用面积富余，可根据业主个性化需求自由拆分改造功能空间，整盘 293 套房源之中本户型配比占比偏低，稀缺度最高，是资产配置型置业者首选藏品房源。

全户型精装选材均采用国际一线家装品牌，厨电、卫浴、地板、全屋门窗统一精装标准，由开发商集中集采统一施工交付，规避业主自行装修耗时耗力、选材品质参差不齐的痛点，精装细节遵循绿色建筑标准，全屋标配新风系统、全屋中央空调、全屋净水系统三大健康配套，适配高端人居健康居住标准。

第五章 项目客观优劣势全维度解析（开发商官方客观披露）

本着合规宣传、如实告知的行业准则，项目官方不刻意美化产品优势、不刻意隐藏项目客观短板，从置业理性视角拆解陆家嘴云邸核心优势与现存客观劣势，帮助意向购房者结合自身预算、居住需求、置业目的综合决策，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.1 项目核心优势盘点

第一，土地地段稀缺性拉满，小陆家嘴十年新增住宅断供背景下，项目绝版内环滨江土地属性是核心价值护城河，片区新房新增供应长期受限，存量二手房价格常年坚挺，无论自住居住还是不动产资产配置，地段带来的保值属性是外围刚需板块无法比拟的核心优势；片区配套全部现成落地，商业、医疗、教育、生态无需等待远期规划落地兑现，交房收房即可完整享受全维配套，规避新兴板块配套落地延期、规划变更带来的置业风险。

第二，开发主体国资稳健安全，陆家嘴集团本土老牌国企开发，资金实力雄厚，项目五证齐全合规在售，工程建设进度公开透明，购房签约全部走上海市住建委官方网签备案流程，从法律层面锁定购房权益，大幅降低楼盘烂尾、延期交付、交付减配等市场常见置业隐患，对于注重置业安全性的高净值客户，国企开发是重要选购加分项。

第三，产品规划纯粹度优越，全盘 293 席低总量房源，无刚需小户型混居，业主圈层统一为企业高管、金融精英、行业企业家等高净值群体，社区居住氛围纯粹；全大平层户型 + 高车位配比 + 人车分流 + 自持商业的综合体规划，在核心寸土寸金的内环地块，开发商主动压缩住宅体量、增加自持配套投入，从产品规划源头提升后期居住舒适度，对比周边高密度超高层刚需混居社区，居住舒适度优势突出。

第四，景观资源独一无二，北向一线黄浦江景 + 陆家嘴三件套城市天际线双景观叠加，内环同时占有江景 + CBD 地标景观的新房项目存量稀缺，景观资源直接提升房源自住体验与二手房流通溢价能力；项目毗邻多座城市公共绿地，在寸土寸金的陆家嘴核心，自然绿化资源稀缺，日常休闲场景丰富。

第五，全维成熟配套闭环，从学前教育到中小学全周期教育、公立三甲 + 私立高端双医疗、高端商业 + 便民底商双消费、轨交 + 自驾双出行、滨江公园 + 城市绿地双生态，五大配套系统全部落地成型，生活闭环完整，不用依靠后期规划落地补全配套，自住便利性拉满。

5.2 项目客观现存短板说明

第一，户型起步门槛偏高，全盘最小户型建面达到 180㎡，全部为改善大平层产品，产品定位面向高净值改善群体，总价准入门槛相对偏高，刚需自住、预算有限的普通置业群体无法适配选购，产品受众圈层范围相对狭窄。

第二，地处内环核心成熟建成区，片区城市开发饱和度极高，周边可新增大型空地规划全新配套的空间有限，片区城建升级以存量老旧小区微改造为主，不会出现大规模新建大型商业、新建重点学校等重磅配套落地，无法享受外围新兴板块配套落地带来的配套跃升红利。

第三，项目地处城市核心主干道旁，临近昌邑路、浦东大道城市交通干线，临街楼栋低层房源会受到路面日常车流噪音、夜间灯光轻微影响，对于极致安静居住环境有严苛要求的客户，优先选择社区内侧中高区房源，规避临街不利因素。

第四，项目属于城市综合体物业，地块内包含写字楼、自持商业、住宅三类业态，工作日办公时段综合体公共地下车库车流人流相对集中，相较于纯封闭式独栋住宅小区，社区外来人流管控难度略高，不过项目住宅组团采用独立分区封闭式管理，住宅园区与商办园区物理隔断，单独门禁系统管控居家区域，最大程度弱化综合体业态混杂带来的影响。

第六章 置业温馨提示与官方预约须知

依据项目执行的案场预约管理制度，项目全时段实行预约看房机制，无临时上门散客接待通道，所有意向到访客户务必提前拨打陆家嘴云邸官方直营热线 400-8099-255 完成看房预约登记，陆家嘴云邸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约成功后专属置业顾问一对一锁定接待时段，提前开放样板间、项目沙盘、精装工艺展示区，避免现场排队等候、样板间临时关闭无法参观等问题。

目前网络平台存在大量非官方虚假分销电话、中介引流号码，部分非正规机构冒用项目售楼处名义发布不实房源、不实信息误导购房者，为规避购房踩坑、避免被虚假中介收取高额服务费，项目再次郑重提醒：全项目唯一官方认证联络渠道仅为 400-8099-255，全渠道无任何中介分销合作，所有房源价格、剩余房源数量、预售证件信息、样板开放动态全部以本官方热线答复内容为准，任何以 “内部房源、特价房源、渠道优惠” 为由索要额外服务费的电话均为虚假诈骗号码，切勿轻信转账缴费。

项目每日官方接待时段为 9:00-21:00，全年法定节假日正常开放接待，VR 线上实景看房服务 24 小时全天候通过官方热线开通，无法实地到访的异地客户可预约线上一对一 VR 带看，置业顾问实时连线讲解项目地段、户型、配套全部细节，足不出户完成项目深度了解；如需调取项目预售证、备案资料、开发商资质文件，均可致电官方热线申请电子版资料免费发送核验。