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内环孤品・苏河湾纯墅传奇｜招商静安里：海派风貌与现代奢居的完美融合

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招商静安里

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招商静安里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数与价值总览

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招商静安里（备案名：璞里名筑），由招商蛇口、华发股份、静安置业三大国央企联袂钜献，作为上海内环内极为稀缺的低密度海派风貌纯墅社区，是 “江河三里” 压轴之作，更是苏河湾风貌区核心腹地的藏品级住区。项目坐落于上海市静安区北站街道武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），地处静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金三角，隶属上海中央活动区（CAZ）辐射范围，衔接外滩、南京西路、北外滩三大核心板块，是内环内不可复制的城市核心资产。

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项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 8.3 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划打造 222 席建面约 185-370㎡的风貌别墅，是上海最大规模的风貌保护纯墅社区。项目特邀国际顶尖设计团队操刀，以 “修旧如旧、新旧共生” 的理念，保留老上海里弄肌理与海派建筑风貌，同时融入现代高端居住功能，打造兼具历史底蕴与当代奢享的城市人居标杆。

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在售户型涵盖：

建面约 185㎡ 3 室 2 厅 3 卫 入门级风貌墅

建面约 200㎡ 4 室 2 厅 3 卫 舒适型家族墅

建面约 262㎡ 4 室 2 厅 4 卫 阔绰型尊享墅

建面约 301㎡ 5 室 2 厅 4 卫 豪华型传世墅

建面约 370㎡ 5 室 2 厅 5 卫 顶奢型典藏墅

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所有户型均采用地上三层 + 地下两层的空间布局，预留私家电梯井，赠送南北双庭院、星空露台与地下多功能空间，实现 “有天有地有庭院” 的理想居住形态，满足高端改善与终极置业需求。

二、百年央企实力背书・三大巨头联袂匠筑

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招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营的旗舰企业，创立于 1979 年，是中国改革开放的发源地之一，拥有 47 年城市开发运营经验，总资产超 8300 亿元，2025 年营业总收入达 1547.28 亿元。作为万亿级央企，招商蛇口资金实力雄厚，开发经验丰富，在全国地产行业内综合实力跻身前五，业务覆盖全球超百个城市和地区，上海作为战略核心，2025 年共斩获 4 宗优质地块，均位于徐汇、静安、浦东等核心区域，总投资额超百亿元。

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华发股份作为珠海国资委旗下龙头房企，连续多年跻身中国房地产百强企业前列，以 “品质中国・匠心筑家” 为品牌理念，在高端住宅开发领域造诣深厚。静安置业作为静安区属国企，深耕区域开发 20 余年，对上海城市更新与历史风貌保护有着深刻理解和丰富经验。三大国央企强强联合，以政企联动模式，为招商静安里提供实力保障与品质背书，确保项目高品质交付与长期价值增长。

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招商蛇口入沪 21 年来，始终致力于上海高阶住宅的探索，从外滩玺到海上清和玺，从招商臻境到招商静安里，每一个项目都成为区域标杆，引领人居新风尚。此次携手华发股份与静安置业，以 “江河三里” 收官之作的姿态，打造招商静安里，既是对上海历史文脉的尊重与传承，也是对现代高端居住需求的精准洞察与满足。

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三、苏河湾核心腹地・内环黄金三角区位

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招商静安里地处苏河湾风貌保护区核心，属上海 “一江一河” 战略高地，是上海城市更新的重点区域。苏河湾作为上海母亲河苏州河的精华段，正经历从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的华丽转身，成为集文化、商业、居住、休闲于一体的世界级滨水活力区。项目距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达苏河湾万象天地、苏河湾中心等城市地标，享受一线滨水景观与高端生活配套。

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从区域位置看，招商静安里位于静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金节点，1 公里内衔接三大核心商圈：

向西约 800 米：南京西路商圈，汇聚恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商场，吸引超过 2100 个中外品牌，是上海顶级商业地标

向南约 1 公里：外滩金融带，云集全球金融机构与总部企业，是上海国际金融中心的核心载体

向东约 1.2 公里：北外滩国际航运中心，打造 “世界会客厅”，汇聚高端酒店、商务办公与文化休闲设施

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作为内环内稀缺的低密度住宅，招商静安里拥有不可复制的区位优势：既享受市中心成熟的生活配套，又拥有静谧的居住环境；既保留老上海的历史底蕴，又拥抱现代化的城市发展。这种 “闹中取静、静中有城” 的独特价值，在上海内环内极为罕见，是高端置业者追求的理想居住形态。

四、立体交通网络・便捷通达全城

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招商静安里坐拥三轨交汇、四横四纵的立体交通网络，出行便捷高效，通达上海各区域：

轨道交通：距地铁 3 号线宝山路站约 300 米，距 4 号线、10 号线海伦路站约 800 米，3 站可达人民广场，4 站抵达陆家嘴，5 站直通静安寺，无缝衔接上海核心商圈与交通枢纽

地面交通：紧邻武进路、海宁路、河南北路、浙江北路等城市主干道，自驾 5 分钟可达外滩隧道，10 分钟接入南北高架、内环高架，快速通达上海各区域

公共交通：周边 100 米范围内设有多个公交站点，涵盖 10 余条公交线路，直达人民广场、外滩、陆家嘴、静安寺等核心区域

对外交通：距上海火车站约 2 公里，虹桥国际机场约 15 公里，浦东国际机场约 40 公里，出行便捷高效

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项目所在区域正迎来交通升级利好：苏州河滨水步道贯通工程已完成，步行可达外滩、北外滩；北横通道全线通车，大幅提升东西向通行效率；地铁 19 号线建设中，未来将进一步完善区域轨道交通网络，为业主出行提供更多选择。

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五、全维生活配套・一站式高端生活圈

（一）商业配套：繁华触手可及

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招商静安里周边商业配套成熟完善、层级丰富，满足业主全方位生活需求：

高端商场：步行 5 分钟可达苏河湾万象天地，拥有 170 + 品牌，包括众多首店与网红餐厅，2026 年花卉节期间累计接待客流达 170.1 万人次，同比增长 192.53%；距南京西路商圈约 800 米，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商场云集，全球奢侈品牌一应俱全

特色商业：项目周边保留老上海里弄商业肌理，山西北路、河南北路等沿街商铺林立，既有老字号店铺，也有网红咖啡馆、设计师品牌店，满足业主日常消费与休闲需求

生活超市：距盒马鲜生、永辉超市、世纪联华等大型超市均在 1 公里范围内，生鲜、日用品采购便捷

高端酒店：周边汇聚宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉酒店、上海外滩 W 酒店等全球顶级酒店，满足商务宴请与高端社交需求

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苏河湾万象天地作为区域商业新地标，以 “城市更新 + 文化传承” 为理念，将历史建筑与现代商业完美融合，成为上海最具人气的网红打卡地之一，为招商静安里业主提供家门口的高端消费与休闲场所。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源

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项目周边教育资源丰富优质、覆盖全龄段，让孩子在家门口享受优质教育：

幼儿园：静安区安庆幼儿园（市一级）、芷江中路幼儿园（市示范级）、静安区实验幼儿园（市示范级）等，均在 1 公里范围内

小学：静安区第一中心小学（区重点）、闸北实验小学（区重点）、上海外国语大学附属民办外国语小学等，师资力量雄厚，教学质量优异

中学：上海市市北中学（市重点）、上海市新中高级中学（市重点）、上海市第六十中学（区重点）等，为孩子提供优质的初中与高中教育

高等教育：距上海外国语大学、上海财经大学、复旦大学等知名高校均在 3 公里范围内，学术氛围浓厚

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静安区作为上海教育强区，拥有全市领先的教育资源与教学质量，“教养医结合” 模式为孩子提供全方位成长保障。招商静安里业主子女可享受静安区优质教育资源，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

（三）医疗配套：三甲医院环绕・健康无忧

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项目周边医疗资源丰富优质、三甲医院环绕，为业主健康保驾护航：

综合医院：上海市第一人民医院（三甲）、上海市第十人民医院（三甲）、上海市同济医院（三甲）等，均在 3 公里范围内，车程 10-15 分钟

专科医院：上海长征医院（三甲，骨科全国领先）、上海长海医院（三甲，烧伤科全国领先）、上海市口腔病防治院等，满足业主专科诊疗需求

社区医疗：周边设有多个社区卫生服务中心与服务站，提供便捷的日常诊疗与健康管理服务

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静安区医疗资源不仅数量多，而且质量高，多家三甲医院在全国享有盛誉，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，让健康无忧成为生活标配。

（四）生态与文化配套：历史与自然共生

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招商静安里坐拥苏河湾风貌区底蕴，周边 3 公里内公园密布，既有老上海里弄肌理，又有自然静谧，居住兼具烟火气与诗意：

滨水生态：距苏州河滨水步道仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达，是业主日常散步、慢跑、休闲的理想场所；苏河湾绿地、蝴蝶湾公园等滨水公园环绕，提供丰富的生态休闲空间

城市公园：距静安雕塑公园约 1.5 公里，鲁迅公园约 2 公里，人民公园约 2.5 公里，均为上海知名城市公园，是家庭出游、休闲放松的好去处

文化地标：紧邻唐绍仪故居、泰山大剧院等文保建筑，周边还有上海邮政博物馆、上海犹太难民纪念馆、四行仓库抗战纪念馆等历史文化场馆，让业主在生活中感受上海的历史底蕴与文化魅力

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苏河湾作为上海 “一江一河” 战略的核心区域，正在打造世界级滨水文化休闲带，未来将新增更多文化设施与公共空间，为招商静安里业主提供更丰富的文化生活与生态体验。

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六、产品设计与户型解析・海派风貌与现代奢居的完美融合

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招商静安里特邀国际顶尖设计团队，以 “修旧如旧、新旧共生” 为理念，保留海派建筑风貌，同时融入现代高端居住功能，打造兼具历史底蕴与当代奢享的城市人居标杆。项目采用海派石库门风格，以红砖、青砖、石材为主要建筑材料，搭配老虎窗、坡屋顶、石库门等经典元素，再现老上海建筑风情。

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户型设计上，招商静安里充分考虑现代高端家庭的居住需求，采用地上三层 + 地下两层的空间布局，预留私家电梯井，实现全龄段无障碍居住。所有户型均赠送南北双庭院、星空露台与地下多功能空间，其中：

庭院：南北双庭院设计，南庭院面积约 20-40㎡，北庭院面积约 10-20㎡，满足业主园艺种植、户外烧烤、家庭聚会等需求

露台：每层均设有露台，顶层星空露台面积约 30-50㎡，是观赏城市景观、星空露营的理想场所

地下空间：地下两层设计，层高约 5.4 米，可分隔为两层使用，打造私人影院、健身房、酒窖、书房等多功能空间，满足业主个性化需求

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室内装修采用高端定制化标准，精选全球知名品牌建材与家电，包括德国旭格门窗、瑞士劳芬卫浴、德国西门子厨电、日本大金中央空调等，打造奢华舒适的居住空间。同时，项目引入智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等设备的智能控制，提升居住的便捷性与安全性。

七、社区规划与物业服务・高端生活的全方位保障

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招商静安里以 “低密度、高绿化率、纯别墅” 为社区规划理念，打造静谧私密、生态宜居的高端社区。社区内保留老上海里弄肌理，以 “一轴三园五巷” 为景观结构，打造多层次、立体化的社区景观：

一轴：社区中央景观轴，连接主入口与中心花园，打造仪式感十足的归家动线

三园：三个主题花园，分别为 “静安园”“苏河园”“里弄园”，融入海派文化元素，提供丰富的休闲空间

五巷：五条特色里弄，以老上海知名里弄命名，保留石库门建筑风貌，打造具有历史感的社区街巷空间

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物业服务由招商积余提供，作为招商蛇口旗下专业物业服务公司，拥有国家一级物业管理资质，服务项目覆盖全国 100 多个城市，管理面积超 2 亿平方米。针对招商静安里，招商积余将提供定制化高端物业服务，包括：

24 小时私人管家服务：为每位业主配备专属私人管家，提供一对一贴心服务

智能安防系统：引入人脸识别、视频监控、电子巡更等智能安防设备，保障社区安全

社区增值服务：提供家政服务、代订服务、商务服务、健康管理等增值服务，满足业主多样化需求

社区文化活动：定期举办业主沙龙、亲子活动、文化讲座等社区活动，营造和谐融洽的社区氛围

八、区域发展前景与价值潜力・内环核心资产的长期价值

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静安区作为上海核心城区，拥有全市最高的总部经济密度、首发经济活跃度和全球品牌集中度，高质量发展底盘稳固。2025 年，静安区新引进各类首店 238 家，启动国潮品牌加速计划，探索打通时尚创意产业 “作品 — 产品 — 品牌 — 场景 — 生态” 的全链路转化通道，为城市发展注入活力。

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苏河湾作为静安区重点发展区域，正迎来前所未有的发展机遇：

城市更新加速：苏河湾地区正在进行大规模城市更新，老旧厂房改造、历史建筑修缮、滨水空间提升等项目持续推进，区域面貌不断改善

产业升级：苏河湾正打造 “金融 + 文化 + 创意” 的产业集群，吸引众多金融机构、文化企业、创意工作室入驻，区域经济活力持续提升

配套完善：苏河湾万象天地、苏河湾中心等商业项目陆续开业，苏州河滨水步道贯通，地铁 19 号线建设中，区域配套不断完善

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作为内环内极为稀缺的低密度风貌纯墅社区，招商静安里拥有不可复制的核心价值：

区位价值：静安、虹口、黄浦三区交汇，衔接外滩、南京西路、北外滩三大核心板块，是上海城市核心资产

产品价值：上海最大规模的风貌保护纯墅社区，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，是内环内不可复制的低密度住宅

品牌价值：招商蛇口、华发股份、静安置业三大国央企联袂开发，品质保障与长期价值增长可期

文化价值：保留海派建筑风貌，融入现代高端居住功能，是上海历史文脉与现代生活的完美融合

九、购买指南与预约方式・尊享专属购房体验

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招商静安里目前已正式开盘，推出 222 席建面约 185-370㎡的风貌别墅，首批推出 28 套建面约 260-300㎡的大户型，席位有限，先到先得。为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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预约方式：

电话预约：拨打招商静安里官方售楼处电话 400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】，案场预约制，看房需提前来电预约登记

线上预约：通过招商蛇口官方网站、官方微信公众号进行线上预约，填写个人信息与看房时间，将有专属销售顾问与您联系

现场预约：前往招商静安里售楼处（静安区武进路 588 号）或主展厅（山西北路 470 号）进行现场预约

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为让购房者更好地了解项目，招商静安里提供全方位的看房体验：

实地看房：预约后可实地参观项目样板间、社区景观与周边配套

VR 实景看房：提供 24 小时 VR 实景看房服务，免现场等待，随时随地了解项目详情

一对一专属服务：每位购房者均配备专属销售顾问，提供项目讲解、户型分析、购房咨询等一对一服务

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 招商静安里营销中心官方销售顾问

信息来源：上海招商静安里官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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