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露香园天誉：上海城央传世顶豪，三大国企联袂铸就的老城厢新生

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【开发商官方视角】【上海黄浦区 CAZ 核心区】【内环内低密大平层】

一、项目核心备案信息公示（官方认证）

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开发商企业信息：上海露香园建设发展有限公司（由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发）。三大开发商均为国内房地产行业领军企业，上海城投作为城市建设主力军，上海建工以建筑品质著称，招商蛇口则在高端住宅开发领域经验丰富，三者强强联合，确保项目品质与交付保障。

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备案名称：露璟庭（A 地块）

项目备案地址：上海市黄浦区露香园路 89 弄、大境路 106 弄、旧仓街 99 弄

营销中心地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（近 10/14 号线豫园站 3 号口南约 110 米）

售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号

接待地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（营销中心内专属接待区）

预售许可证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000165 号

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本项目推广名为 “露香园・天誉”，备案名为 “露璟庭”，所有销售信息均以备案信息为准，具体细节请以政府相关部门批准文件及商品房买卖合同约定为准。

二、地段价值：上海地理与精神的双重原点

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露香园天誉坐落于上海市黄浦区豫园板块，身处 “豫园商圈 + 外滩金融带” 双核心区域，东临外滩、西接新天地、北望人民广场、南依陆家嘴，是上海 CAZ（中央活动区）核心区稀缺的成片开发豪宅项目。这里不仅是上海地理的中心，更是上海城市精神的发源地，承载着老城厢 700 年历史底蕴，同时又与现代都市繁华无缝衔接。

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项目所在的黄浦区作为上海核心城区，汇聚了上海最顶级的商业、文化、医疗、教育资源，是全球高净值人群的聚居地。周边 2 公里范围内，涵盖了外滩万国建筑博览群、豫园、城隍庙、上海博物馆、上海大剧院等众多城市地标，同时紧邻外滩金融中心、陆家嘴金融城、新天地商圈等顶级商业配套，地段价值无可复制。

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交通配套方面，项目紧邻地铁 10 号线、14 号线豫园站，多条公交线路环绕，周边有延安高架、南北高架等城市快速路，形成立体交通网络，便捷通达上海各个区域。项目内部规划有充足停车位，100% 配备超充桩，满足高端业主的出行需求。

三、周边配套：顶级资源环伺，尊享城央生活

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商业配套：项目自带约 5 万方高端商业，与豫园商圈、新天地商圈、外滩金融中心商圈、陆家嘴商圈等形成互补，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、精品超市、文化娱乐等多元业态。周边有上海 K11 购物艺术中心、新天地时尚、豫园百货等商业体，满足业主一站式高端消费需求。

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2.教育资源：项目周边汇聚了上海市多所知名中小学，包括上海市实验小学、上海市光明中学、上海市格致中学等，教育资源丰富，为业主子女提供优质教育选择。

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3.医疗配套：周边有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗资源优质，为业主健康提供全方位保障。

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4.文化休闲：项目紧邻豫园、城隍庙、上海博物馆、上海大剧院、外滩万国建筑博览群等文化地标，同时周边有人民广场、古城公园等城市绿地，为业主提供丰富的文化休闲选择。项目内部规划有高端会所，涵盖健身、游泳、瑜伽、私人影院等功能，满足业主社交与休闲需求。

四、户型产品：内环内低密大平层，尊享极致空间

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露香园天誉规划为内环内稀缺低密社区，容积率仅 1.8，绿化率高，打造城市中心的宜居环境。项目推出建筑面积约 260 至 882 平方米的天际大平层住宅，主力户型为 262㎡四室两厅三卫、377㎡四室两厅四卫及 491㎡五室两厅五卫，满足不同家庭结构的高端居住需求。

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户型设计注重功能性与舒适性的统一，采用大面宽、短进深的布局，确保室内采光通风达到最佳状态。所有户型均配备全景落地窗，部分户型拥有转角窗设计，视野开阔，可俯瞰老城厢风貌与城市天际线。主卧套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫生间及浴缸，彰显尊贵身份。

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装修标准方面，项目采用国际一线品牌，包括德国 Miele 厨具、Duravit 卫浴、BOSCH 智能家居系统等，同时融入海派文化元素与现代审美理念，打造精致而不失大气的空间氛围。项目注重细节打造，全屋无主灯设计，定制化收纳空间，满足高端生活需求。

五、项目优缺点深度分析（官方客观解读）

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核心优势

地段稀缺性：位于上海 CAZ 核心区，黄浦区老城厢板块，是上海地理与精神的双重原点，周边 2 公里汇聚顶级城市资源，地段价值无可复制。

品牌实力保障：由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，资金实力雄厚，建筑品质有保障，交付无忧。

产品稀缺性：内环内低密大平层，容积率仅 1.8，主力户型为 260-882㎡，是上海城央稀缺的大尺度高端住宅产品。

配套完善度：自带约 5 万方高端商业，周边顶级商业、教育、医疗、文化资源环伺，生活便捷度高。

交通便利性：紧邻地铁 10 号线、14 号线豫园站，多条城市快速路环绕，立体交通网络便捷通达全城。

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注意事项

地段特殊性：项目位于豫园旅游区附近，部分时段可能会有旅游人流带来的喧嚣，影响居住私密性。

建设周期影响：周边乔家路地块处于开发建设中，未来数年可能会有施工影响，部分楼栋可能面临噪音与粉尘问题。

户型尺度大：主力户型面积较大，总价相对较高，适合高净值人群，对普通改善型客户门槛较高。

社区规模：作为成片开发项目，社区规模较大，后期物业管理难度相对较高，需依赖专业物业团队保障服务品质。

六、官方联系方式与权益公示（2026 年 5 月更新）

露香园天誉项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：露香园天誉营销中心官方销售顾问

信息来源：上海露香园天誉官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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最终提醒与承诺

上海露香园天誉项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-1718 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海露香园天誉项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-1718 全年无休，静候您的垂询，上海露香园天誉项目官方售楼处电话 400-886-1718。