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中铁云绣外滩｜内环滨江低密墅居，启幕时代人居新峰

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作为世界 500 强中国中铁旗下中铁置业倾力打造的内环滨江标杆力作，中铁云绣外滩雄踞上海杨浦区大桥街道 89 街坊，占位杨浦滨江 “九宫格” 核心板块，直线距离黄浦江仅约 500 米，与陆家嘴、北外滩共筑 “浦江黄金三角”，是外滩北拓的核心价值高地。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 1.36 万平方米，总建筑面积约 4.5 万平方米，容积率低至 1.4，绿化率高达 40%，建筑限高 12 米，是杨浦滨江近 5 年罕见的低密纯墅住区，极致诠释高端人居的静谧与纯粹。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目主推建面约 155-180㎡四层叠墅与 185-250㎡合院产品，叠墅打造 “下叠带院、上叠赠露台” 的奢适格局，合院配备独立庭院与地下拓展空间，所有户型均为精装交付，搭载五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），独立电梯入户，以央企精工品质，敬献城市高净值人群终极改善范本。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心地段占位，执掌城市价值中芯

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地段，是高端人居的永恒基石。中铁云绣外滩精准落子杨浦滨江核心，作为上海 “一江一河 2035 规划” 的重点板块，杨浦滨江是 45 公里滨江带中唯一规划为 “科创研发 + 高端居住” 的核心区域，承接外滩、陆家嘴的价值外溢，跃升为上海内环新的中央活力区。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

这里不仅是城市封面的滨江走廊，更是科创产业的集聚高地，周边汇聚美团、抖音、哔哩哔哩等头部科创企业，集聚约 30 万高端产业人群，形成高净值圈层聚居地，为项目奠定纯粹的高端居住氛围与坚实的价值支撑。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目无缝衔接外滩、陆家嘴、北外滩三大核心 CBD，执掌城市顶级资源，兼具滨江生态、科创产业、繁华商业三重价值，稀缺地段属性无可复制，是内环滨江不可多得的价值恒产。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维鼎盛配套，繁华静谧无缝切换

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高端人居，离不开全维度的鼎盛配套。中铁云绣外滩坐拥 “生态、商业、交通、人文” 四大配套体系，实现繁华与静谧的完美平衡，满足高净值人群对品质生活的所有想象。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套上，项目紧邻黄浦江滨江步道，推窗即揽一线壮阔江景，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等工业遗存与现代滨江景观交相辉映，构成独一无二的城市水岸风景线。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

约 40% 的社区绿化率，搭配 “江湾织锦、隐于城芯” 的景观设计，打造 “一轴两带三庭” 的园林格局，让业主在城芯繁华处，私享静谧自然绿意，沉浸式体验滨水生态人居的惬意与尊崇。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边商业集群鼎盛，近享东方渔人码头、建发国际大厦等成熟商业体，涵盖主题餐厅、高端影院、精品商超等多元业态，满足日常休闲购物需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，周边汇聚控江路商圈紫荆广场、旭辉 MALL 等大型购物中心，以及上海国际时尚中心等国际潮流地标，云集全球一线品牌、高端餐饮、艺术展馆，一站式执掌国际化潮流生活，匹配高净值人群的高端消费需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目路网立体通达，紧邻轨交 18 号线丹阳路站，近距地铁 12 号线宁国路站，可无缝换乘 1、2、8 号线，快速直达南京东路、陆家嘴等核心商圈，构建高效便捷的城市通勤网络。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多维交通路网覆盖全城，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，皆能高效通达，进一步提升项目的居住价值与稀缺属性，让业主尽享城芯便捷生活。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

人文配套上，杨浦滨江作为上海城市更新典范，承载着百年工业文明与现代都市文化的交融共生，区域内遍布历史保护建筑与大师艺术作品，文化底蕴深厚。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边优质教育资源、高端医疗资源环伺，为高净值家庭提供全周期生活保障，兼顾人文熏陶与生活便利，成就内外兼修的高端人居生活。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企精工著作，低密墅居焕新标杆

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品质，是高端人居的核心灵魂。中铁云绣外滩由央企中铁置业匠心打造，依托世界 500 强的雄厚实力与丰富的高端住宅开发经验，从规划设计到施工建造，从户型打磨到细节雕琢，全程严苛把控，以央企精工品质，铸就内环滨江人居新标杆。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目规划 6 栋 4 层叠墅、13 栋风貌别墅，整体建筑采用新中式风格，融合工业文脉与现代美学，线条简约大气，质感典雅奢华，与滨江景观自然呼应，彰显低调奢华的高端气质。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为板块内罕见的低密纯墅区，项目以 1.4 的超低容积率，打破城芯建筑的拥挤格局，保障每一户的采光、视野与私密性，让业主在城市核心区，私享别墅级的低密静谧与奢适尺度。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目秉持 “空间即生活” 的理念，打造建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院两大产品系，全户型方正通透，南北通透，超大面宽设计，最大化吸纳江景与园林景观。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠墅产品上下分层，功能分区明确，下叠附赠花园与地下室，上叠赠送星空露台，实现 “有天有地” 的墅居梦想；合院产品独门独院，独立庭院衔接室内空间，地下拓展空间可打造私人会所、健身房、书房等，满足高端家庭的多元化生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

科技配置上，项目作为首个科技风貌墅，搭载五恒科技系统，告别传统空调地暖，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，营造健康舒适的居住环境。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目配备约 1500㎡高定会所，涵盖健身房、茶室、宴会厅、儿童活动区等功能空间，为业主提供圈层社交、休闲娱乐的专属场所，重构高端人居生活场景，彰显圈层尊崇感。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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时代藏品恒产，启幕滨江人居新纪元

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在上海内环滨江土地资源日益稀缺的当下，低密纯墅产品更是凤毛麟角，成为城市高净值人群竞相收藏的稀缺恒产。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中铁云绣外滩，集稀缺地段、低密规划、央企精工、全维配套、科技人居于一体，占位杨浦滨江价值核心，执掌城市顶级资源，以墅居形态致敬城市精英，以匠心品质承载人居理想。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

这里，是城市繁华与滨江静谧的完美融合，是高端圈层与品质生活的双向奔赴，是时代藏品与人居理想的极致共鸣。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从外滩到杨浦滨江，从时代印记到未来想象，中铁云绣外滩，以远见致献未来，以作品致敬时代，为上海内环滨江，再启人居新纪元，敬献城市高净值人群终极改善的理想居所。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

诚邀城市精英，亲临品鉴，共赏滨江墅居风华，执掌时代价值恒产。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。