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藏品级城央墅作！越秀・外滩樾：北外滩 48 席传世风貌别墅，立序上海顶豪人居新巅峰

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在上海内环内这片寸土寸金的城市核心，每一寸土地都承载着百年的历史底蕴与时代的繁华荣光。当外滩的百年风华、北外滩的世界级规划与陆家嘴的金融巅峰在此交汇，一座注定被载入上海豪宅史册的顶奢作品 ——越秀・外滩樾应运而生。作为内环内罕见的纯低密风貌别墅社区，越秀・外滩樾以极致稀缺的地段、匠心独运的产品、无可比拟的配套，打造仅 48 套可售的藏品级院墅，建面约 238/305/318/338㎡，总价约 4500 万起，为城市塔尖人群敬献可传承的家族恒产。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与区位：黄金三角核心，内环绝版低密墅区

越秀・外滩樾雄踞上海市虹口区梧州路 235 弄，地处外滩、北外滩、陆家嘴三大城市核心构成的 “黄金三角” 正芯，直线距离外滩仅约 1 公里、陆家嘴约 1.5 公里，步行可达黄浦江畔，是真正意义上的城央滨江腹地。项目总占地约 1.1 万方，地上建筑面积约 1.4 万方，容积率低至 1.3，建筑密度仅 28%，绿化率高达 35%，在高楼林立的内环内，打造出一片难得的低密静谧墅区，彻底告别城市喧嚣。

作为国企越秀地产倾力打造的顶豪作品，项目规划 18 栋建筑，仅 48 套 70 年产权海派风貌别墅，涵盖双拼、三拼两大业态，圈层纯粹至极，每一席皆为城市孤品。如此低的容积率、如此少的供应量，在内环内滨江板块堪称绝版，未来再难复制，价值潜力无可限量。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、户型设计：有天有地，极致空间奢享

越秀・外滩樾深度洞察塔尖家庭的居住需求，打造建面约 238-338㎡全维度海派院墅，每一款户型都采用 “地上三层 + 地下双层” 的创新结构，实现 “有天有地” 的理想墅居生活，得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等赠送面积），实际使用面积高达 400-800㎡，远超同价位大平层。

建面约 238㎡洄游院墅：主打雅致舒适，适合三口之家或品质改善家庭。一层餐客一体化设计，衔接私家庭院，阳光与清风自然入户；二层双卧朝南，全明通透，兼顾居住舒适度与私密性；三层主卧奢阔套间，配备独立衣帽间、卫浴与观景露台，俯瞰社区园林与城市风光。

建面约 305㎡星空墅：尺度升级，功能更全。一层入户玄关彰显尊崇，超大横厅连接庭院，打造家庭社交核心；二层双套房设计，满足家人居住需求；三层主卧层高约 4 米，搭配超大星空露台，尽览城市天际线；地下双层挑空最高 6.15 米，可改造为家庭影院、健身区、酒窖等多元空间。

建面约 318/338㎡传承墅：顶奢尺度，适配多代同堂与家族传承。地上三层全套房设计，每一间卧室都配备独立卫浴与衣帽间，保障家人隐私；地下空间超 160㎡，挑高 6.15 米，可随心打造私人会所、雪茄房、儿童游乐区等，满足高端社交与全家庭生活需求。

每一户均标配私家庭院、观景露台、独立车位（车位配比 1:3），更预留私家电梯井，从细节处彰显顶豪品质，让每一位业主都能享受专属的尊崇与便捷。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、建筑与景观：海派风貌传承，匠心雕琢美学

越秀・外滩樾作为北外滩历史风貌保护区内的标杆作品，建筑设计深度融合海派文化精髓与现代建筑美学，采用经典红砖釉面外立面，搭配高端石材与金属线条，还原老上海石库门、里弄洋房的肌理与韵味，同时融入极简现代设计手法，兼具历史厚重感与时尚精致感。

建筑细节之处尽显匠心：弧形玻璃窗、复古山花、精致雕花等元素，复刻海派建筑的优雅与浪漫；每一栋别墅都有专属的立面设计，避免同质化，让每一席都独具辨识度，成为城市封面级作品。

社区景观以 “海派园林 + 东方禅意” 为核心，打造一步一景、静谧雅致的私属花园。中央景观轴串联起庭院、水景、绿植，搭配日式枯山水、精致小品，营造出 “闹中取静” 的城央秘境。户户私家庭院与社区景观相互交融，实现 “院中有园，园中有景” 的居住体验，让业主在城市核心，也能拥有一方属于自己的自然天地。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、交通配套：三轨交汇，立体路网通达全球

对于顶豪人群而言，高效便捷的交通是生活与商务的核心需求。越秀・外滩樾坐拥 “三轨交汇 + 四隧一环” 的立体交通网络，畅达全城，快速对接全球。

轨道交通：步行 600-800 米即可抵达地铁 4 号线临平路站、10 号线北外滩站、12 号线国际客运中心站，三轨环绕，瞬达静安寺、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。在建 19 号线（预计 2028 年通车）步行可达，未来将直连陆家嘴、前滩，交通能级再升级。

自驾出行：紧邻北横通道、新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道、延安高架等城市主干道，3 分钟上内环，10 分钟到陆家嘴，15 分钟达人民广场，30 分钟直达虹桥机场，高效满足商务出行与跨城通勤需求。

公共交通：1 公里内覆盖溧阳路周家嘴路站、周家嘴路新建路站等多个公交站点，19 路、25 路、103 路等多条公交线路，多维出行选择，便捷无忧。

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五、商业配套：世界级商圈环伺，奢享一站式繁华

越秀・外滩樾地处北外滩核心商圈，3 公里内汇聚全上海顶级商业地标，从高端奢侈品到日常消费，从国际餐饮到休闲娱乐，一站式满足塔尖人群的所有生活需求。

高端商业：步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地等百万方商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端超市、星级影院、主题餐饮等。更有外滩金融中心、恒隆广场、中信泰富广场等顶级商圈环绕，全球奢侈品、米其林餐厅、高端会所云集，匹配顶奢生活格调。

国际酒店：周边宝格丽酒店、W 酒店、Bellagio 酒店、外滩茂悦大酒店等国际五星级酒店林立，无论是私人宴请还是商务接待，都能彰显极致尊崇。

日常配套：项目周边盒马鲜生、联华超市、精品菜场等生活配套齐全，步行可达，满足日常买菜、购物等基础需求，繁华与便利兼得。

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上海北外滩来福士

六、教育医疗：全龄优质资源，守护家人健康成长

对于顶豪家庭而言，优质的教育与医疗资源是置业的核心考量。越秀・外滩樾3 公里内覆盖全龄段优质教育与顶级医疗资源，为孩子成长、家人健康保驾护航。

教育资源：周边名校云集，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段。包括上海市虹口区东余杭路幼儿园、虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中、上外附中、新华初级中学等一众名校，优质教育资源环伺，助力孩子菁英未来。（具体学区划分以当年教育部门公示为准）

医疗保障：3 公里内坐拥 4 所三甲医院，包括上海市第一人民医院、新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海东方医院，更有上海市中西医结合医院等优质二甲医院，顶尖医疗资源近在咫尺，为家人健康提供全方位保障。

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上海市第一人民医院

七、区域价值：北外滩世界级规划，坐享城市发展红利

越秀・外滩樾所在的北外滩，是上海 “十四五” 规划重点打造的 “世界级会客厅”，总开发体量达 840 万㎡，相当于 2 个陆家嘴规模，是上海中心城区最后一片大规模成片开发的滨水区域。

目前区域已集聚超 2100 家金融企业，资产管理规模突破 8 万亿元，央企总部、全球金融机构、科技巨头纷纷入驻，金融产业密度仅次于浦东陆家嘴。480 米浦西第一高楼、北外滩航海公园、4.5 公里空中连廊、6 公顷中央绿轴等重磅配套加速落地，未来将成为集金融、商务、文化、居住于一体的全球顶级滨水区，价值无可限量。

项目不仅坐享北外滩规划红利，更占据内环内绝版土地资源，兼具历史风貌与现代繁华，是真正意义上的 “城市核心藏品”，无论是自住还是资产配置，都是顶豪人群的不二之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、物业服务与交付：国企匠心保障，24 小时管家式服务

越秀・外滩樾由国企越秀地产开发，实力雄厚，品质与交付双重保障，项目预计 2026 年底准现房交付，让业主置业更安心。

物业方面，项目采用越秀自持高端物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖全天候安防巡逻、专属家政代办、绿植养护、快递代收、私人接待、车辆管理等全维度定制化服务。从日常细节到高端需求，全方位呵护顶豪生活质感，打造 “安心、舒心、尊崇、私密” 的顶奢居住体验，让每一位业主都能享受无微不至的专属服务。

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九、结语：48 席城央孤品，致敬上海塔尖家族

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在上海内环内，土地稀缺、别墅断供、风貌墅作更是凤毛麟角。越秀・外滩樾以 “黄金三角核心 + 内环低密墅区 + 48 席绝版供应 + 海派风貌传承 + 全维顶级配套” 的绝对优势，成为上海顶豪市场的标杆之作。

这里不仅是一处居所，更是城市核心的藏品、家族传承的恒产、身份地位的象征。仅 48 席可售房源，注定只为少数城市塔尖人群拥有。错过外滩、错过陆家嘴，绝不能再错过北外滩的越秀・外滩樾。

越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已正式开放，因案场采用预约制管理，所有看房客户需提前来电预约登记，恭迎全球塔尖人物莅临品鉴，共鉴上海顶豪人居新传奇！

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