苏州调控出大招 拍地超过最高限价将无效

第一财经网站 2016-05-19 15:27:59
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为防“地王”频现,苏州国土局再出新招。 5月18日,苏州市国土资源局在官网上发布公告,称对4月20日挂出的10幅地块设定最高报价,称经市政府批准,对开发商报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。这意味着苏州国土局设了个地价红线,超过红线,竞价即无效。 公告显示,被限价的这10幅地块6幅位

为防“地王”频现,苏州国土局再出新招。  5月18日,苏州市国土资源局在官网上发布公告,称对4月20日挂出的10幅地块设定最高报价,称经市政府批准,对开发商报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。这意味着苏州国土局设了个地价红线,超过红线,竞价即无效。

公告显示,被限价的这10幅地块6幅位于相城区,2幅位于吴中区,2幅位于高新区,土地性质2幅为商住,其余8幅为宅地。通过对比这10幅地块的底价可 以发现,按照政府给出的最高限价,最高的一幅地块溢价率为231%,最低一幅地块溢价率为89%。据了解,这些地块的“封顶价”基本上等同于“地王价”, 显示出当地政府部门控制“地王”的决心。  这是继昨天突然撤销5幅土地出让后,苏州国土局祭出的第二个辣招。  5月17日,苏州突然撤销于4月20日挂牌的5幅土地出让。至此,4月20日发布的20幅地块中已经有5幅暂缓出让,10幅限制出让价格。此次限价令是只针对这10幅土地,还是同样适用于以后的土拍市场,公告中并未详细描述。   值得注意的是,近期用“恐怖”来形容一二线城市土地市场并不为过。数据显示,4月全国300城土地出让金总额环比增加14%至1495亿元,同比大增 77%;其中,二线城市土地出让金总额就达到了1176亿元,占比近8成,环比增加33%,同比增加247%。而登上全国土地出让金首位的正是苏州,该市 土地出让金规模达到347.9亿元。同比暴增44139%。  此次土地限价令出台,市场是否买单,还有待观察。不过,有开发商投资人士 表示,该政策可操作性很低,甚至存在很大漏洞。该人士举例称,如果有土地储备较多的企业为防止成交地价较低,影响自身利益,完全可以参与竞拍,一举使举牌 价格超过限价,造成地块流拍。也有业内人士指出,苏州此次“限价”更多流于形式,限价地块的最高价格基本处在开发商预期的最高价位水平,有可能出现成交价 格低于最高价格。

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