苏州调控出大招 拍地超过较高限价将无效

为防“地王”频现，苏州国土局再出新招。　　5月18日，苏州市国土资源局在官网上发布公告，称对4月20日挂出的10幅地块设定较高报价，称经市政府批准，对开发商报价超过较高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。这意味着苏州国土局设了个地价红线，超过红线，竞价即无效。

公告显示，被限价的这10幅地块6幅位于相城区，2幅位于吴中区，2幅位于高新区，土地性质2幅为商住，其余8幅为宅地。通过对比这10幅地块的底价可 以发现，按照政府给出的较高限价，较高的一幅地块溢价率为231%，较低一幅地块溢价率为89%。据了解，这些地块的“封顶价”基本上等同于“地王价”， 显示出当地政府部门控制“地王”的决心。　　这是继昨天突然撤销5幅土地出让后，苏州国土局祭出的第二个辣招。　　5月17日，苏州突然撤销于4月20日挂牌的5幅土地出让。至此，4月20日发布的20幅地块中已经有5幅暂缓出让，10幅限制出让价格。此次限价令是只针对这10幅土地，还是同样适用于以后的土拍市场，公告中并未详细描述。　 　值得注意的是，近期用“恐怖”来形容一二线城市土地市场并不为过。数据显示，4月全国300城土地出让金总额环比增加14%至1495亿元，同比大增 77%;其中，二线城市土地出让金总额就达到了1176亿元，占比近8成，环比增加33%，同比增加247%。而登上全国土地出让金首位的正是苏州，该市 土地出让金规模达到347.9亿元。同比暴增44139%。　　此次土地限价令出台，市场是否买单，还有待观察。不过，有开发商投资人士 表示，该政策可操作性很低，甚至存在很大漏洞。该人士举例称，如果有土地储备较多的企业为防止成交地价较低，影响自身利益，完全可以参与竞拍，一举使举牌 价格超过限价，造成地块流拍。也有业内人士指出，苏州此次“限价”更多流于形式，限价地块的较高价格基本处在开发商预期的较高价位水平，有可能出现成交价 格低于较高价格。