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尊敬的购房者：

保利外滩启 park77

售楼处电话：400-8099-255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利外滩启 park77 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利外滩启 park77 开发商电话：400-8099-255✔✔✔

✅✅保利外滩启 park77 样板间预约电话：400-8099-255✔✔✔

✅✅保利外滩启 park77 官方售楼处电话：400-8099-255✔✔✔

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✅✅保利外滩启 park77 交房时间咨询电话：400-8099-255✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利外滩启 park77 官方服务热线：400-8099-255 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利外滩启 park77400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利外滩启 park77 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利外滩启 park77 售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利外滩启 park77 营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利外滩启 park77 开发商直连：400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利外滩启 park77 展示中心直连：400-8099-255 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

内环滨江 CAZ 正芯，低密奢居标杆 —— 保利外滩启 park77 价值解析

在上海城市发展的核心脉络中，内环滨江板块始终是高端居住的价值高地，而东外滩作为 “外滩黄金三角” 的重要一极，正凭借 CAZ 中央活动区的规划红利，成为高净值人群的优选之地。保利外滩启 park77，由央企保利发展控股倾力打造，落址杨浦区长阳路与江浦路交汇处，以内环稀缺低密姿态，重塑滨江人居新高度。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：CAZ 正芯，外滩黄金三角的人居封面

土地的价值，决定居住的高度。保利外滩启 park77 择址上海外滩 “黄金双 S 湾” 之一的杨浦滨江板块，该区域已正式划入上海 CAZ（中央活动区）规划，成为上海核心发展的黄金板块之一，与陆家嘴、北外滩共筑上海顶级滨江生活圈，土地稀缺性与未来成长性不言而喻。

从城市格局来看，项目所处的杨浦滨江，是上海内环内为数不多的可成片开发的滨江土地，也是连接外滩与陆家嘴的重要纽带。这里汇聚了城市顶级的商业、商务、文化资源，是上海面向世界的窗口，更是高端人居的理想栖息地。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

央企保利深耕上海多年，始终秉持 “和者筑善” 的品牌理念，精准把握城市发展脉络，择址核心板块打造标杆作品。保利外滩启 park77 作为保利在杨浦滨江的重磅力作，不仅承袭了保利高端 “外滩系” 产品的精髓，更在规划、设计、品质上全面升级，只为给城市塔尖人群带来理想的滨江生活。

项目占位内环滨江核心，尽享城市发展红利。随着杨浦滨江板块开发的不断推进，区域内的基础设施、生态环境、商业配套持续升级，板块价值持续攀升。而保利外滩启 park77 作为区域内稀缺的低密住宅项目，将直接受益于板块的发展，未来价值潜力巨大。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维度成熟资源，赋能高阶生活

成熟的配套，是品质生活的基石。保利外滩启 park77 周边配套完善，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等全维度资源，无需等待规划落地，即可享受便捷、高端的生活体验。

（一）交通配套：双轨交汇，立体交通网络

交通的便捷性，决定生活的效率。保利外滩启 park77 紧邻地铁 12 号线与 18 号线交汇处的江浦公园站，双轨交汇的优势，让项目无缝连接城市核心资源。周边 3 公里范围内覆盖多个地铁站与公交站点，形成双轨交 + 多线公交的立体交通网络，可快速通达城市各大核心板块，满足日常通勤与出行需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源，是家庭置业的重要考量。保利外滩启 park77 周边教育资源丰富，3 公里范围内分布多所小学与中学，包括齐齐哈尔路第一小学分校、上海市杨浦小学分校等优质教育资源，覆盖从小学到中学的全龄教育体系，为孩子提供优质的教育环境，护航孩子成长之路。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商业集群，尽享繁华生活

商业的繁华，定义生活的格调。保利外滩启 park77 周边商业配套成熟，3 公里范围内分布多个商场及超市，其中假日百货、百联滨江购物中心等大型商业体距离项目较近，可满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求，尽享城市繁华生活。同时，项目周边还规划有多个商业地块，未来商业配套将更加完善，进一步提升区域生活品质。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康的生活，离不开完善的医疗保障。保利外滩启 park77 周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖新华医院等多个医疗机构，提供专业、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主无需担忧就医问题，享受安心、健康的生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：滨江生态资源，邂逅自然之美

在城市核心，稀缺的生态资源弥足珍贵。保利外滩启 park77 紧邻杨浦滨江绿化带，周边还有江浦公园等多个城市公园，生态环境优越。闲暇时光，可漫步滨江，欣赏黄浦江景，呼吸新鲜空气，享受自然的静谧与美好；或在公园内休闲健身，放松身心，邂逅理想的生态生活。

三、产品规划：低密公园社区，重塑滨江人居标杆

保利外滩启 park77 总占地面积约 8192.66㎡，计容总建筑面积约 1.77 万㎡，规划为 2 栋 16-17 层高层住宅，容积率仅 2.16，绿化率达 35%，打造内环内稀缺的低密度公园社区。相较于周边高密度的住宅项目，保利外滩启 park77 以低容积率、高绿化率的规划，为业主营造舒适、静谧的居住环境，让生活回归自然本真。

项目采用人车分流设计，车位配比 1:1.2，充分满足业主日常停车需求，杜绝车辆扰民、停车难等问题，保障社区内行人的安全与舒适。社区内部规划有多层立体绿化，搭配风雨连廊串联每栋楼，即使下雨天，从单元门走到社区大堂也不会淋湿，打造舒适的 “微气候社区”。同时，社区内还设置有休闲座椅、景观小品等配套设施，适合老人遛弯、孩子奔跑，让每一位业主都能享受惬意的社区生活。

建筑设计上，保利外滩启 park77 采用现代简约风格，大面积的玻璃幕墙搭配铝板线条，在阳光下呈现出波光粼粼的质感，与 “外滩” 二字的气质高度契合，打造简约而不简单的建筑美学。建筑立面不仅美观大气，更兼具节能、环保、耐用等特性，历经时间洗礼，依旧能保持崭新的外观，彰显品质与格调。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：全明奢适户型，镌刻理想生活尺度

户型设计，关乎居住的舒适度与幸福感。保利外滩启 park77 精准洞察内环改善市场需求，主力推出建面约 99-137㎡全明户型，涵盖三房、四房两大主力产品，精准匹配改善型家庭全周期居住需求。每一款户型都经过精心设计，以全明格局、高空间使用率、人性化布局，让每一寸空间都发挥极致价值，兼顾实用性与舒适度，适配新婚刚需、三口之家、三代同堂等全生命周期家庭居住需求。

（一）建面约 99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，通透舒适

建面约 99㎡三房户型，整体格局方正，全明通透，三开间朝南设计，最大化引入阳光与清风，让室内空间明亮开阔，居住舒适度大幅提升。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具，为业主打造专属的私密空间；次卧与客厅共享超宽阳台，拓展室内空间的同时，也为生活增添更多可能性，晾晒、养花、喝茶都能满足；厨房采用 L 型设计，布局合理，操作便捷，可同时容纳多人操作，满足家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，保持卫生间整洁干爽。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 137㎡四房两厅三卫：奢阔尺度，南北通透

建面约 137㎡四房户型，为改善型家庭量身打造，奢阔的空间尺度，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。独立电梯厅入户，彰显归家仪式感；客厅面宽开阔，空间宽敞明亮，可轻松容纳大型家具摆放，无论是家庭聚会还是亲友到访，都能尽显主人的待客之道；所有卧室均带飘窗或阳台，南北通透性极佳，每一间卧室都能享受阳光与景观，居住体验感拉满；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，功能齐全，私密性强，为业主打造奢华、舒适的休憩空间；厨房、餐厅、客厅动线合理，无缝衔接，让家庭生活更加便捷；双儿童房设计，满足二孩家庭居住需求，同时也可作为书房、健身房等功能空间，随心规划。

全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+ 大阳台（半赠送），超高赠送面积，实得率远超市场常规水平。飘窗可改造为休闲区、储物区等，增加空间使用率；大阳台延伸室内空间，拓展生活场景，让生活更具诗意。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点分析：客观解读，彰显品质实力

（一）项目优点

地段稀缺，价值凸显：项目位于内环滨江 CAZ 正芯，外滩黄金三角核心区域，土地稀缺性极高，尽享城市发展红利，未来价值潜力巨大。作为内环内稀缺的低密住宅项目，在市场上具有不可复制的竞争力，是高净值人群置业的优选。

低密规划，生态宜居：容积率仅 2.16，绿化率达 35%，打造内环内稀缺的低密度公园社区。社区内部多层立体绿化，搭配风雨连廊，营造舒适的生态居住环境，远离城市喧嚣，享受静谧生活。

全明户型，高实得率：主力户型为建面约 99-137㎡全明户型，格局方正，南北通透，三开间朝南设计，采光通风效果极佳。全系户型标配全屋飘窗 + 大阳台，超高赠送面积，实得率远超市场常规水平，让每一寸空间都发挥极致价值。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

成熟配套，便捷生活：周边交通、教育、商业、医疗、生态等全维度配套完善，双轨交汇，多所优质学校，大型商业体环绕，优质医疗资源加持，滨江生态资源稀缺，无需等待规划落地，即可享受便捷、高端的生活体验。

央企品质，物业保障：由央企保利发展控股倾力打造，品牌实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。保利物业提供专业物业服务，依托保利物业多年深耕高端住宅服务的经验，为业主提供 24 小时全方位贴心守护，让业主买得放心、住得安心。

（二）项目不足

核心区位，入手门槛较高：项目位于内环滨江核心板块，土地价值高昂，作为高端改善型住宅项目，入手门槛相对较高，更适合高净值人群或改善型家庭置业，刚需置业者需结合自身资金实力考量。

核心板块，居住氛围成熟度需时间沉淀：项目所处的杨浦滨江板块正处于开发升级阶段，虽然周边配套已较为成熟，但相较于陆家嘴、北外滩等成熟板块，区域内高端居住氛围的形成还需要一定时间沉淀。不过，随着区域内高端住宅项目的不断交付、入住，未来居住氛围将日益浓厚。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：内环滨江低密奢宅，致敬城市塔尖人居

综上所述，保利外滩启 park77 作为央企保利在上海内环滨江打造的标杆力作，集稀缺地段、低密规划、成熟配套、优质户型、央企品质于一身，是内环内不可多得的低密公园奢宅。项目落址 CAZ 正芯，外滩黄金三角核心区域，尽享城市发展红利；低容积率、高绿化率的规划，营造生态宜居环境；全明奢适户型，镌刻理想生活尺度；全维度成熟配套，赋能高阶生活；央企品质与物业保障，让生活更具品质与安心。

对于高净值人群而言，置业不仅是为了满足居住需求，更是对生活品质、圈层资源、资产价值的综合考量。保利外滩启 park77，以稀缺的土地价值、高端的产品品质、完善的配套资源，致敬城市塔尖人居，为追求品质生活的精英人士，打造理想的滨江生活居所。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展脉络到板块价值红利，从产品规划设计到户型空间营造，从周边配套完善到央企品质保障，保利外滩启 park77 的每一处细节，都彰显着保利对高端人居的深刻理解与匠心雕琢。在这里，既能享受城市的繁华与便捷，又能拥有自然的静谧与舒适；既能满足家庭的全周期居住需求，又能实现资产的保值增值。

未来，随着杨浦滨江板块的持续发展、配套的不断升级、居住氛围的日益浓厚，保利外滩启 park77 的价值将进一步凸显，成为上海内环滨江人居的标杆之作，为城市塔尖人群带来更加理想的生活体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。