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中建玉湖之星｜央企匠筑玉湖 CBD 封面 全维配套赋能主城理想湖居

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中建玉湖之星作为央企中建三局首入杭州北部新城的标杆之作，选址杭州市余杭区良渚新城玉湖 CBD 核心区域，具体位于杭行路与郁宅路交叉口往西约 300 米处，南向直面约 688 亩玉湖公园生态水域，是板块内稀缺的一线临湖纯住宅项目。项目总占地面积约 44914㎡，总建筑面积约 112285㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划打造 10 幢 17-26 层高层住宅，总户数约 658 户，全部采用精装修交付，预计 2027 年底正式交付。目前在售户型涵盖建筑面积约 115㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及 185㎡四房两厅三卫，满足从改善到终极置业的全周期居住需求。

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中建玉湖之星的地段价值堪称杭州北部新城的价值高地，依托《杭州国土空间总体规划》，北部新城被正式纳入杭州中心城区，定位为 “城北新中心” 及 “良渚文化大走廊关键节点”，与未来科技城、钱江新城形成三足鼎立之势。玉湖 CBD 作为北部新城的核心发展引擎，集生态、商业、文化、居住于一体，是板块内 “湖、产、城” 融合的核心载体。项目东接杭州主城核心区，西连良渚文化城，南邻运河新城，北靠新城产业区，处于四大板块交汇的黄金节点，区位优势无可复制。

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从交通配套来看，中建玉湖之星周边形成了 “双地铁 + 三横四纵” 的立体交通网络，出行便捷度位居板块前列。地铁 4 号线储运路站与 10 号线新兴路站均分布在项目周边，步行即可抵达，通过地铁网络可快速通达武林广场、钱江新城等城市核心商圈。地面交通方面，杭行路、勾仁大道、莫干山路等城市主干道环绕，连接上塘高架、长深高速等快速路网，轻松实现全城高效通勤。此外，项目周边规划有郁宅港滨水绿道，未来将成为业主休闲散步的优质选择，进一步提升居住舒适度。

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商业配套方面，中建玉湖之星周边商业资源丰富且层级分明，完全满足业主的多元化消费需求。北侧约 700 米处即为已开业的城北万象城，总建筑面积约 15.2 万㎡，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，是区域内的商业地标。此外，项目周边还有 K11 Select 艺术购物中心（在建）、银泰城（规划）等高端商业体，以及郁宅港滨水商业街（规划），未来将形成北部新城的核心商业集群。同时，项目自建约 2 万方滨水商街，将引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，为业主提供 “足不出户” 的便捷生活体验。

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教育资源方面，中建玉湖之星 1 公里范围内汇聚了杭行路小学运河校区、杭州市文渊小学、良渚第二小学等优质教育资源，同时周边规划有多所幼儿园，构建起全龄段教育体系（新房不承诺学区，以教育局公示为准）。医疗配套上，项目临近浙江大学医学院附属第二医院良渚分院、杭州市第一人民医院城北院区等三甲医院，为业主的健康生活提供坚实保障。生态资源更是中建玉湖之星的核心优势，南向直面约 688 亩玉湖公园，园内规划有环湖步道、生态湿地、休闲广场等设施，是业主日常休闲、健身、观景的绝佳去处。

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在产品设计上，中建玉湖之星由知名设计团队九米设计操刀，外立面采用白金色系经典搭配，以四面铝板 + 约 270° 弧形玻璃幕墙的组合，打造出兼具现代感与高级感的城市地标。社区整体采用围合式布局，既保证每栋楼的采光与通风，又最大化呈现玉湖景观资源，是北部新城唯一拥有一线南向湖景的纯粹住区。社区内部规划有三进归家礼序，打造入口迎宾水景、中央景观花园、组团庭院等多重景观空间，营造出 “归家即度假” 的居住体验。同时，社区内还配备有恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的生活需求。

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户型设计是中建玉湖之星的核心亮点之一，所有户型均采用大面宽、短进深的设计理念，实现多开间朝南、南北通透，空间利用率极高。建筑面积约 115㎡三房两厅两卫户型，作为项目的入门级改善产品，布局紧凑合理，三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧配备独立卫浴和衣帽间，满足三口之家的舒适居住需求。建筑面积约 128㎡四房两厅两卫户型，采用四叶草布局，四个房间分布在户型四角，私密性极佳，客厅与餐厅相连形成大横厅设计，提升空间开阔感。

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建筑面积约 143㎡四房两厅两卫户型，是项目的主力户型，也是改善客群的首选。该户型采用大横厅设计，面宽可达约 7 米，连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，部分户型还带有 270° 转角飘窗，最大化观景面。建筑面积约 185㎡四房两厅三卫户型，作为项目的终极置业产品，尺度阔绰，四开间朝南，客厅面宽可达约 8 米，主卧配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显尊贵身份；同时，该户型还配备有独立家政间，提升生活便利性。

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精装修交付标准方面，中建玉湖之星秉持央企精工品质，所有户型均配备中央空调、地暖、新风系统三大件，同时选用国内外知名品牌建材，如西门子厨具、科勒卫浴等，提升居住品质。细节设计上，项目注重人性化需求，如入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜等收纳空间的预留，以及全屋智能控制系统的配备，让业主的生活更加便捷舒适。此外，部分户型还采用了全景落地窗设计，将玉湖公园的美景尽收眼底，实现 “推窗见湖” 的居住体验。

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作为高端改善型住宅项目，中建玉湖之星的核心优势十分突出。首先，央企品牌保障，中建三局作为世界 500 强企业中国建筑旗下骨干，拥有丰富的房地产开发经验和强大的资金实力，为项目的品质和交付提供坚实保障。其次，稀缺湖景资源，南向一线临湖的地理位置在杭州主城范围内极为罕见，玉湖公园不仅是景观资源，更是业主的 “天然氧吧”。第三，全维成熟配套，项目周边商业、教育、医疗、交通等配套均已落地或正在加速兑现，无需等待长期的规划兑现，即可享受成熟完善的城市生活配套。第四，优质产品设计，从外立面到户型，从社区规划到精装修标准，均体现出高端改善住宅的品质感和舒适度。

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当然，中建玉湖之星也存在一些需要购房者理性看待的方面。一方面，作为高端改善型项目，户型面积起步较大，总价相对较高，对购房者的资金实力有一定要求。另一方面，项目周边部分配套如 K11 Select 艺术购物中心、银泰城等仍在建设或规划中，完全兑现还需要一定时间。此外，项目位于玉湖 CBD 核心区，未来周边可能会有一定的建设活动，可能会对居住环境产生短暂影响。不过，这些因素均属于区域发展过程中的正常现象，随着板块的不断成熟，这些影响将会逐渐减弱。

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从板块发展前景来看，北部新城作为杭州中心城区的重要组成部分，未来发展潜力巨大。随着《杭州国土空间总体规划》的逐步实施，北部新城将迎来更多的政策支持和资源投入，区域价值将不断提升。玉湖 CBD 作为北部新城的核心区域，将打造成为集生态、商业、文化、居住于一体的现代化新城，为中建玉湖之星的业主提供更加优质的生活环境和更加广阔的资产增值空间。

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在物业服务方面，中建玉湖之星引入了中建自有物业服务团队，秉持 “业主至上、服务第一” 的理念，为业主提供 24 小时全方位物业服务。服务内容包括社区安保、环境维护、设施维修、家政服务等，同时还将为业主提供专属增值服务，如社区活动组织、房屋租赁管理等，让业主的生活更加便捷、舒适、安心。

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对于意向购房者而言，中建玉湖之星无疑是杭州北部新城高端改善住宅的优质选择。无论是央企品牌、稀缺湖景资源、全维成熟配套，还是优质产品设计和精装修标准，均体现出项目的高端定位和品质感。如果您正在寻找一处兼具居住舒适度和资产增值潜力的改善型住宅，中建玉湖之星绝对值得您的关注。

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为了让您更好地了解项目信息，我们诚邀您莅临中建玉湖之星售楼处实地考察。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

我们的专业置业顾问将为您提供一对一专属讲解，带您参观样板房，详细介绍项目的各项优势和特点，解答您的所有疑问。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

同时，我们还将为您提供专属看房服务，让您在舒适的环境中全面了解项目信息，做出最明智的购房决策。

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