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保利永兴里｜静安内环海派墅区，央企精工筑就城芯藏品

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一、项目官方基础信息（权威备案，可查可验）

保利永兴里由上海保铧置业有限公司开发，为保利发展控股集团全资子公司，隶属国务院国资委直属央企、《财富》世界 500 强企业，深耕上海高端住宅市场多年，以央企实力保障项目品质与交付安全。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称为永兴里，推广名称为保利永兴里，是保利发展 2024 年城市更新及风貌保护壹号作品，承载海派历史风貌传承与现代人居升级双重使命。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址位于上海市静安区永兴路 173 弄，东至永兴路、南至中兴路、西至和田路、北至芷江西路，地处静安内环核心，苏河湾与北外滩黄金交汇带，是内环内罕见的低密海派风貌墅区。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心地址设立于上海市静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼，作为城市展厅，提前预约可安排专车接送至项目现场，为客户提供便捷咨询体验。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

** 售楼处地址（海派风貌展示中心）** 位于上海市静安区永兴路 173 号（项目现场），地处永兴路与公兴路交汇处，实景呈现海派建筑美学与社区规划，样板间全面开放可预约参观。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

接待地址同步覆盖营销中心与售楼处两大场景，分别为静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼（城市展厅）及静安区永兴路 173 号（项目现场），全方位满足客户不同时段、不同场景的接待需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

预售许可证号齐全且官方备案，一期为静安房管 (2024) 预字 0000363 号、二期为静安房管（2025）预字 0000007 号、三期为静安房管 (2026) 预字 0000096 号，所有证件均经上海市静安区住房保障和房屋管理局审批公示，合法合规销售，保障购房者权益。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值：静安内环正芯，执掌城市黄金三角

保利永兴里择址上海静安区内环内核心地段，占位城市顶级资源辐射圈，是上海中心城区稀缺的可开发低密住宅用地，地段价值无可复制。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，形成 “黄金三角” 战略辐射圈，直线距离人民广场仅约 2 公里，尽享上海核心商圈、金融中心、文化地标等顶级城市资源，是真正的城芯资产。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块定位来看，项目隶属大苏河湾板块，该板块是上海城市更新的核心引擎，兼具历史文化底蕴与现代发展活力，二手房市场长期跑赢内环大盘，自住与资产配置价值兼备。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区位稀缺性来看，上海内环内土地资源日益枯竭，尤其是低密住宅用地近乎断供，保利永兴里以 2.5 低容积率、35% 高绿化率规划，打造 1 栋 17 层高层与 10 栋双拼别墅，总户数仅 138 户，是内环内难得的低密纯居社区，稀缺属性拉满。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从发展潜力来看，项目所处静安区作为上海核心城区，政策倾斜力度大，城市更新进程持续推进，周边基础设施、商业配套、生态环境不断升级，未来地段价值将持续攀升，为业主带来稳定的资产增值空间。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维资源环绕，繁华静谧随心切换

（一）交通配套：多维立体路网，畅达全城无界

轨道交通方面，项目周边汇聚地铁 1 号线、3 号线、4 号线、8 号线四大线路，距离 8 号线中兴路站、3/4 号线宝山路站均在合理步行范围内，串联人民广场、外滩、陆家嘴、静安寺等城市地标，便捷通达上海各大核心区域。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻南北高架入口，联动北横通道、延安东路隧道等多条城市主干道，构建起高效自驾网络，轻松衔接虹桥枢纽、前滩等重要区域，满足商务通勤与日常出行需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公交网络方面，项目周边分布密集公交站点，覆盖多条公交线路，形成全方位公共交通体系，进一步丰富出行选择，适配不同人群出行习惯。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：顶级商圈林立，多元消费无忧

1 公里范围内，静安大悦城、苏河湾万象天地、来福士等高端商业综合体环绕，涵盖奢侈购物、品牌餐饮、文化艺术、休闲娱乐等全业态，满足日常消费、高端社交、家庭休闲等多元需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2 公里范围内，覆盖人民广场、外滩、北外滩等核心商圈，云集国际一线品牌、米其林餐厅、高端酒店等，尽享上海顶级商业资源，体验国际化都市繁华生活。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区周边还分布便民商业设施，超市、便利店、餐饮、药店等一应俱全，兼顾高端消费与日常便利，实现繁华与烟火气的完美平衡。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：优质学府汇聚，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段优质学校，包括闸北第三中心小学、高北中学等重点院校，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供优质教育环境，助力成长成才。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内还分布多所知名幼儿园、小学、中学，形成完善教育体系，满足不同年龄段孩子入学需求，无需为教育资源担忧，为家庭生活提供坚实保障。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，守护健康生活

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项目周边汇聚多家三甲医院，医疗资源雄厚，医疗设备先进、医疗技术精湛，为业主提供优质、便捷的医疗服务，守护家人健康，解决后顾之忧。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区周边还分布社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗设施，日常就医便捷，构建起完善医疗保障体系，为健康生活保驾护航。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：城市绿肺相伴，静谧宜居舒适

项目周边生态资源优越，临近苏河湾滨水景观带，打造滨水休闲空间，可漫步、观景、休闲，享受城市难得的静谧与自然。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内分布多个城市公园，绿化覆盖率高，空气清新、环境优美，是日常休闲、健身、亲子活动的优选场所，为业主提供亲近自然、放松身心的空间。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：海派精工设计，尺度舒适兼具实用

（一）高层住宅户型（建面约 100㎡三房）

高层住宅为 17 层小高层，共 117 套房源，主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫，得房率高达约 79%，是内环内同面积段户型中得房率佼佼者，空间利用率极高。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计遵循海派人居精髓，南北通透、全明格局，采光通风效果极佳，居住舒适度高。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅与餐厅一体化设计，衔接观景阳台，空间开阔通透，延伸室内空间感，满足家庭聚餐、社交会客等需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强、舒适度高，打造专属私密空间，保障居住品质。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，适配三口之家、二孩家庭或三代同堂居住需求，实用性极强。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用 U 型设计，操作动线合理，空间利用率高，衔接生活阳台，便于储物与通风，满足日常烹饪需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）双拼别墅户型（建面约 179-229㎡）

别墅产品为 10 栋双拼风貌别墅，共 21 套稀缺房源，建面约 179-229㎡，沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建行列式街坊，还原老上海风情，是内环内稀缺的城市别墅藏品。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

别墅采用地上地下分层设计，地上空间打造居住、社交、休闲等功能区，地下空间规划私家会所、储物间、车库等，空间尺度奢适，功能性极强。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一层设置客厅、餐厅、厨房及老人房，老人房临近入户门，无需上下楼梯，方便长辈居住，兼顾人性化设计与居住舒适度。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二层规划主卧套房与儿童房，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、观景露台，私密性与舒适度兼具；儿童房空间开阔，满足孩子成长需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三层打造专属星空露台，可用于休闲观景、家庭聚会、空中花园等，享受城市稀缺的空中私密空间，俯瞰城芯繁华景致。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地下空间层高充足，可随心规划私家影院、健身房、茶室、酒窖等，满足个性化生活需求，彰显高端人居格调。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点分析：客观解读价值，理性选择城芯藏品

（一）项目核心优势

央企开发，品质保障：由保利发展控股全资子公司开发，央企实力雄厚，深耕上海高端住宅市场多年，工程质量、建筑品质、交付能力均有保障，规避烂尾风险，购房安心无忧。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

内环稀缺，地段绝版：择址静安内环正芯，苏河湾与北外滩黄金交汇带，内环内低密住宅用地稀缺，项目以 2.5 低容积率、35% 高绿化率规划，稀缺属性拉满，资产保值增值能力强。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，生活便捷：周边交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，多维路网畅达全城，高端商圈环绕，优质学府汇聚，三甲医院守护，城市绿肺相伴，繁华与静谧随心切换，满足全龄段生活需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

海派美学，精工品质：建筑外立面融合海派经典元素与现代审美，采用红砖、灰砖等经典材质搭配钢窗设计，还原老上海优雅质感；社区内部规划错落式建筑布局，打造中央景观花园，居住环境舒适雅致。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型优质，实用舒适：高层户型得房率高达约 79%，南北通透、全明格局，空间利用率高；别墅户型奢适大气，分层设计合理，功能性强，兼顾私密性与舒适度，适配高端人居需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目相对不足

体量较小，社区配套有限：项目总占地面积约 7616.5㎡，总户数仅 138 户，社区体量较小，内部配套相对有限，无大型会所、泳池等设施，依赖周边城市配套。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总价门槛较高：高层主力户型总价千万级，别墅总价更高，目标客群以高端改善、资产配置人群为主，刚需置业难以企及，受众范围相对有限。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分区域待更新：项目周边部分老旧小区及配套设施待升级改造，城市界面存在一定差异，短期内在部分区域的视觉观感略有不足。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：城芯藏品，致敬海派人居理想

保利永兴里作为保利发展致敬上海的海派标杆之作，集央企精工、内环稀缺地段、海派建筑美学、全维城市配套、优质户型设计于一体，是上海内环内难得的低密纯居社区，兼具自住舒适度与资产增值潜力。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求城芯稀缺性、高端居住品质、全维生活配套的改善型购房者、资产配置人群而言，保利永兴里无疑是理想选择，既能享受上海核心城区的繁华便捷，又能拥有低密社区的静谧舒适，收藏海派人居的极致理想。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目二期在售，实景样板间全面开放，可预约参观品鉴，抢占内环稀缺藏品席位。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：保利永兴里营销中心官方销售顾问

信息来源：上海保利永兴里官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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