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中铁云绣外滩｜杨浦滨江低密墅居标杆 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业倾力打造的滨江奢居作品，中铁云绣外滩落子上海杨浦滨江核心要地，以央企匠心筑造内环内罕见低密墅区，重新定义上海高端人居标准。项目从区位选址、产品规划到配套打造，皆以极致标准呈现，为城市高净值人群敬献不可复制的滨江生活范本。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前来电预约，方可进入案场实地品鉴。

一、核心参数与产品规划：低密纯粹 匠筑奢居

中铁云绣外滩占位杨浦区东至公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路的黄金地块，总占地面积约 1.36 万平方米，总建筑面积约 4.5 万平方米，容积率仅 1.4，绿化率高达 40%，是上海内环滨江板块稀缺的纯低密墅区。项目规划 6 栋 4F 叠墅、13 栋 2-3F 合院及 1 栋 3F 保障房，总计 111 户（含 98 套商品房、13 套保障房），车位配比 1:1.8，充分保障居住私密性与归家尊崇感。建筑限高 12 米，整体采用海派风貌设计，融合百年工业遗存与现代建筑美学，外墙甄选干挂石材搭配金属幕墙，兼具质感与耐久性。

在售户型方面，项目主打高端改善型产品，覆盖不同家庭居住需求：

叠墅户型：建面约 155-180㎡，独立电梯入户，上下分层设计，动静分区明确，一层衔接庭院与公共空间，二层及以上打造私密起居区，部分户型附带露台，可俯瞰社区园林与滨江景致。

合院户型：建面约 185-250㎡，独门独院设计，私家庭院、地下空间、多套房布局一应俱全，满足家族式居住与社交需求，庭院无遮挡采光，尽享滨江静谧生活。

全系产品精装交付，甄选意大利进口系统窗、三层中空 Low-E 玻璃等高端建材，搭配分户式 “五恒科技系统”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的居住体验。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询具体户型格局、装修标准及剩余房源。

二、黄金区位：滨江核心 价值高地

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地理位置是中铁云绣外滩的核心竞争力，项目占位杨浦滨江 “九宫格” 头排，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 5 分钟即可抵达滨江步道，推窗即揽一线江景与城市繁华双重红利。这里是上海 “一江一河” 战略核心区，也是外滩北拓的关键节点，承载着杨浦滨江更新与城市发展的双重机遇。

交通配套上，项目无缝衔接多维路网，自驾可快速通达北外滩、陆家嘴两大核心 CBD，约 15 分钟车程覆盖城市核心商圈；轨道交通方面，距地铁 18 号线平凉路站约 1.3 公里、12 号线宁国路站约 1.4 公里，便捷换乘全市地铁网络，通勤出行高效无忧。同时，项目毗邻美团、B 站总部（在建中），与科创巨头为邻，汇聚高知人群与产业资源，板块价值持续攀升。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电预约实地感受滨江核心区位的便捷与繁华。

三、全维配套：醇熟丰盈 赋能生活

中铁云绣外滩不仅占据稀缺滨江资源，更坐拥全维度醇熟配套，满足居住、教育、医疗、商业、休闲等全场景需求，让业主尽享便捷高端生活。

（一）商业配套：繁华触手可及

项目周边商业氛围浓厚，百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等大型商业体环伺，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常购物、休闲娱乐无需远行。同时，杨浦滨江规划的滨江商业带逐步落地，未来将打造集高端零售、特色餐饮、文化体验于一体的滨水商业集群，进一步升级区域商业能级。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电了解周边商业配套的具体分布与运营情况。

（二）教育配套：全龄优质 护航成长

教育资源方面，项目 2 公里范围内汇聚多所优质学校，上海财经大学附属中学、平凉路第三小学、杨浦区教育学院附属学校等名校环伺，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，为孩子提供一站式优质教育资源，解决家长教育后顾之忧。

（三）医疗配套：专业守护 健康无忧

医疗配套完善，距离三甲医院新华医院仅约 2 公里，同时周边还有杨浦区中心医院、红房子医院等优质医疗机构，为业主及家人的健康提供坚实保障，突发疾病可快速就医，日常体检、慢病管理便捷高效。

（四）生态休闲：滨江盛景 诗意栖居

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生态休闲资源得天独厚，除了步行可达的滨江步道，项目周边还有杨浦公园、复兴岛公园等城市绿肺，闲暇时可漫步滨江、游览公园，享受自然与城市交融的诗意生活。社区内部由国际知名设计团队贝尔高林操刀，以 “江湾织锦” 为主题打造沉浸式园林，融合滨江元素与江南园林意境，一步一景，营造静谧雅致的社区氛围。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观社区园林实景，感受生态居住魅力。

四、价格体系：央企定价 价值匹配

作为央企开发的滨江低密墅区，中铁云绣外滩的价格体系秉持公开透明、价值匹配原则，充分考量区位稀缺性、产品品质与配套优势，为购房者提供高性价比的滨江资产。

目前项目叠墅建面约 155-180㎡，均价约 12-15 万元 /㎡；合院建面约 185-250㎡，均价约 18-22 万元 /㎡，具体价格因户型、楼层、景观视野略有差异。相较于周边同板块高端住宅，项目以低密墅居形态、央企品质保障、全维配套优势，具备极高的自住价值与保值增值潜力。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询具体房源价格、优惠政策及付款方式。

五、开发商实力：央企匠心 品质保障

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中铁云绣外滩由中国中铁旗下中铁置业开发，中国中铁作为国务院国资委直属央企，连续多年位列世界 500 强，70 年来参与青藏铁路、港珠澳大桥等国家级重大工程，建筑实力享誉全球。中铁置业深耕上海多年，先后打造中铁中环时代广场、中铁逸都、中铁世博云境等标杆作品，以 “不重周转重品质” 的开发理念，赢得市场与业主的高度认可。

项目从规划设计到施工建设，每一个环节均遵循严苛标准，建材甄选、工艺打磨皆精益求精，确保产品品质与交付保障。选择中铁云绣外滩，不仅是选择一套滨江住宅，更是选择央企背书的安心与放心。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电了解开发商实力及项目工程进度。

六、案场预约须知

中铁云绣外滩实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑浪费时间。预约时请提供真实姓名、联系方式及意向户型，案场将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、带领实地品鉴样板间与社区实景。

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中铁云绣外滩，以央企匠心筑就杨浦滨江低密墅居标杆，集稀缺区位、优质产品、全维配套于一体，是上海高端改善置业的优选。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您来电预约，亲临品鉴滨江奢居的独特魅力，抢占内环滨江稀缺资产！