高溢价地块区域二手房走高 多方考量理性置业

今晚网 2016-09-30 09:17:43
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不断涌现的高溢价地块,牵动着区域内楼盘开发商及二手房业主的“神经”,集中体现在对房价上涨的预期上。有开发商表示,既然地价拍得这么高,接下来所加推的房源将调价,甚至已经有开发商在楼盘销售区域拉开布标,准备上调售价的20%,而周边二手房房主有的惜售,有的一下午就会调涨挂牌价高达20万元,尤其是楼面价贵过

不断涌现的高溢价地块,牵动着区域内楼盘开发商及二手房业主的“神经”,集中体现在对房价上涨的预期上。有开发商表示,既然地价拍得这么高,接下来所加推的房源将调价,甚至已经有开发商在楼盘销售区域拉开布标,准备上调售价的20%,而周边二手房房主有的惜售,有的一下午就会调涨挂牌价高达20万元,尤其是楼面价贵过周边项目售价的区域,周边看涨之势貌似已经成为大势所趋。然而,面对开发商和房主涨价的情况,购房者多半持认可态度,也就是说,购房者对于房主调价的认可是促使房价上涨的直接原因。

由于今年购房需求量激增,房源量补给速度缓慢,造成一些区域房源量紧缺,房源的供不应求刺激了部分房主上调房屋的挂牌价格及成交价格。房天下二手房南开商圈经理刘燕介绍,王顶堤片区由于户型多样,面积大小都有,可供不同需求的购房者选择,二手房的需求量很大。去年9月份王顶堤片区的二手房均价是15000元/平方米至18000元/平方米,而今年均价已经达到25000元/平方米至26000元/平方米。近日成交的堤南里,3楼44.6平方米,挂牌价格是130万元,最后成交价格是131.5万元,均价已经达到29000元/平方米以上。

理性对待房主加价

房天下二手房分析师王琳认为当前越是市场成交活跃的情况下,购房者越应保持理性。针对自身需求来考虑是否购置,有需求就要及时出手,需求不迫切可以暂时观望,不要陷入“买涨不买跌”的盲目跟风中,促使房价上涨。另外,随着市场成交热度逐渐接近高点,投资需求有所抬头,环比上月需求量涨幅接近10%。专家表示,虽然今年以来土拍市场屡屡出现面粉贵过面包的现象,但单凭地价来测算房价并不科学,楼盘定价受多方因素影响。其实,从过去经验来看,“赔本赚吆喝”的楼盘并非不存在,甚至不乏曾经的地王项目售价较开盘价腰斩仍是无人问津的现象,价格最终仍会由市场来决定。

而从房天下二手房搜索发现,8月份拍出的多宗高溢价地块,所属片区房价变动并不明显,有些楼盘房价环比甚至出现下降。津滨大道附近区域内二手房售价涨跌互现,涨幅最大的是距离成交土地较近的楼盘,成交均价为18371元/平方米,环比上涨9.36%;而周边另一处二手房均价13590元/平方米,环比出现下降0.18%。南开制本厂附近的广开区域涨幅明显,均价在30000元/平方米以上,环比增幅2.37%至5.67%,而红旗路以西的咸阳路地区,却环比下降1.86%。红桥机电学院地块周边,情况也有所相似,周边多个老小区环比降幅在0.3%至2.3%之间不等。

多方考量理性置业

业内专家表示,目前近乎疯狂的楼市成交,更多是利益相关方迎合购房者“买涨不买跌”的心态,目的是为了烘托楼市火热进而实现楼盘快速去化,并不意味着土地高拍,周边房价便会“补涨”。房天下二手房表示,从楼市成交数据来看,今年以来楼市热度居高不下,这主要得益于改善型购房需求得到有效激发。降低首付比例、契税减免等一系列政策,降低了改善型购房门槛及成本,这类群体成为今年楼市消费的主力军。可以看出,现今楼市消费大多着眼于自住,因此买房应综合考量,盲目追涨的投机心理并不可取。买房时,要考虑到更长远的居住需求,区域的选择也要全面考虑,环境的选择也很重要,这关系到房屋的品质和居住舒适度。

房天下二手房建议,在土地高价成交以及二手房市场成交逐步活跃的期间内,购房者和房主都应根据自己的经济条件控制好房贷水平,降低未来房价波动所带来的风险。另外,如果有改善居住条件需求的购房者可以先看房、定房,再出售自己已有的房子,切勿盲目跟风。在房源量逐渐紧缺的当下,更应保持清醒,适时出手。而对于卖房者来说,在房价大幅上涨的当下,更应保持清醒,捂盘待涨可能错失好的卖房时机。

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