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安澜上海：四大国央企联袂巨著 徐汇滨江内环顶奢人居新标杆

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安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为上海内环滨江板块备受瞩目的顶奢住宅项目，安澜上海自拿地之初便吸引了全城乃至全国高端置业者的目光。项目凭借不可复制的地段优势、强大的开发团队、纯粹的产品定位以及卓越的品质标准，成为 2026 年上海高端住宅市场当之无愧的焦点之作。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、周边配套、产品户型以及客观优缺点等多个维度，为您全面解读安澜上海项目的核心价值。

一、开发商企业信息：四大国央企强强联合 实力保障品质筑家

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，安澜上海项目由上海新百安经济发展有限公司负责开发建设，该公司由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家实力雄厚的中央企业和国有企业联合组建而成。这种 "央企 + 国企 + 地方城投" 的开发组合模式，在当前房地产市场环境下具有无可比拟的优势，不仅为项目的资金安全、工程进度和品质交付提供了坚实保障，更体现了各方对徐汇滨江板块未来发展的高度认可和坚定信心。

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海地产作为中国房地产行业的领军企业，拥有四十余年的房地产开发经验，业务遍布全球多个国家和地区，以 "工科中海" 的匠心精神著称，在高端住宅开发领域积累了深厚的技术实力和品牌口碑。招商蛇口同样是中国房地产行业的先行者，依托招商局集团的强大背景，在城市综合开发运营方面具有独特优势，打造了众多标杆性的城市综合体和高端住宅项目。

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐汇城投作为徐汇区属国有企业，深度参与徐汇区的城市建设和发展，对区域规划、土地资源和城市运营有着深刻的理解和丰富的经验，能够确保项目与区域发展战略高度契合。中旅投资则是中国旅游集团旗下的房地产开发平台，在文旅地产和高端住宅开发方面具有独特的优势和资源。

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四家企业强强联合，充分发挥各自在资金、技术、品牌、资源和运营等方面的优势，形成了强大的协同效应。在项目开发过程中，各方严格把控每一个环节，从规划设计、建筑施工到材料选用、装修标准，都坚持最高标准，致力于将安澜上海打造成为徐汇滨江乃至整个上海的顶奢人居标杆。

二、项目官方备案信息公示：权威可查 透明放心

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障广大购房者的合法权益，确保信息的真实性和权威性，现将安澜上海项目经上海市徐汇区住房保障和房屋管理局核准的核心备案信息完整公示如下，所有信息均可在上海市住建委官网和 "网上房地产" 系统进行查询验证。

备案名称：滨江安澜庭（推广名：安澜上海。特别说明：备案名称 "滨江安澜庭" 为政府备案核准名称，"安澜上海" 为市场推广使用名称，二者指向同一房地产项目，在签署购房合同、办理产权登记以及在政府官方网站查询项目信息时，请认准备案名称 "滨江安澜庭"）

项目备案地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）

营销中心地址：上海市徐汇区零陵路与东安路交叉口（项目现场）

售楼处地址：上海市徐汇区零陵路与东安路交叉口（项目现场）

接待地址：上海市徐汇区零陵路与东安路交叉口（项目现场）

预售许可证号：

一期：徐汇房管（2025）预字 0000445 号

二期：徐汇房管（2026）预字 0000051 号

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上预售许可证号均已在上海市房地产交易中心官网完成备案公示，涵盖了项目目前在售的所有楼栋和房源。具体到每一栋楼的预售许可证信息，可在售楼处现场公示栏查看，也可通过拨打官方售楼处电话进行咨询核实。

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安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产权性质为 70 年纯住宅，土地用途为住宅用地，土地使用年限自 2025 年起算。项目总占地面积约 3.02 万平方米，总建筑面积约 7.91 万平方米，容积率约 2.6，绿化率约 35%。整体规划建设 2 栋 13 层小高层与 5 栋 25 至 28 层高层住宅，共计 290 套房源，车位配比约 1:1.03，实行完全人车分流设计，保障社区内部的静谧性与行人安全。

三、地段分析：内环 CAZ 核心腹地 徐汇滨江黄金 S 湾

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是房地产价值的核心决定因素，而安澜上海所处的徐汇滨江板块，无疑是上海当前最具发展潜力和价值的区域之一。项目位于上海市徐汇区内环以内，地处中央活动区（CAZ）核心腹地，占位徐汇滨江约 1.4 公里黄金 S 湾江岸线，拥有得天独厚的地理位置和景观资源。

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐汇滨江作为上海 "一江一河" 发展战略的核心承载区，经过十余年的开发建设，已经从昔日的工业锈带转变成为今日的生活秀带和发展金带。这里汇聚了西岸金融城、西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸艺术区等多个高端产业集群，吸引了大量世界 500 强企业、金融机构、科技公司和文化艺术机构入驻，形成了以金融、科技、文化、艺术为核心的高端产业生态。

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着西岸金融城的全面建设和逐步投入使用，徐汇滨江正在成为上海国际金融中心建设的重要承载区和全球资产管理中心的核心区。未来，这里将聚集超过 20 万的高端金融人才和科技精英，形成强大的高端消费需求和居住需求，为区域房地产价值的持续提升提供坚实的支撑。

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，安澜上海项目不仅占据了徐汇滨江的核心位置，更拥有不可复制的江景资源。项目直线距离黄浦江约 400 米，部分高楼层房源可直接眺望黄浦江景和对岸的浦东陆家嘴金融区。同时，项目周边环绕着徐汇滨江步道、西岸公园、龙华绿地等多个城市公园和绿地，形成了 "江、岸、园、城" 融为一体的独特城市景观，为业主提供了舒适宜人的居住环境。

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展的角度来看，徐汇滨江目前仍处于快速发展和价值提升的阶段，随着区域内各项配套设施的不断完善和产业功能的不断升级，其未来的发展潜力和升值空间巨大。安澜上海作为徐汇滨江核心区为数不多的纯住宅项目，其稀缺性和价值不言而喻。

四、周边配套讲解：全维度高端配套 悦享品质生活

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一个优质的住宅项目，不仅要有优越的地段和出色的产品，更要有完善的周边配套。安澜上海项目周边汇聚了交通、商业、教育、医疗、生态等全维度的高端生活配套，能够全方位满足业主的日常生活需求和精神文化需求。

（一）交通配套

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，轨道交通和道路交通都十分便捷。轨道交通方面，项目周边有地铁 7 号线、12 号线龙华中路站和地铁 11 号线云锦路站，可快速换乘上海地铁网络，通达全城各个区域。此外，规划中的地铁 23 号线也将在项目周边设立站点，未来将进一步提升区域的轨道交通便利性。

道路交通方面，项目紧邻东安路、零陵路、中山南二路等城市主干道，可快速接入南北高架、内环高架和沪闵高架，形成四通八达的道路交通网络。通过打浦路隧道和龙耀路隧道，可便捷往返于浦西和浦东之间，连接陆家嘴金融区、前滩国际商务区等重要城市功能区。

（二）商业配套

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套丰富，能够满足业主不同层次的消费需求。项目自身规划有高端社区商业，可满足业主的日常生活所需。周边环绕着西岸金融城商业、徐汇滨江商圈、前滩太古里等多个大型高端商业综合体，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐和文化艺术设施。

无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能在周边找到合适的场所。同时，随着西岸金融城的逐步建成和投入使用，区域内的商业配套将进一步升级，为业主提供更加高端、便捷、多元化的商业服务。

（三）教育配套

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐汇区是上海的教育高地，拥有全市最优质的教育资源。安澜上海项目周边汇聚了多所知名学校，包括东安路二小、汇师小学、南洋模范中学等。这些学校都拥有悠久的办学历史、雄厚的师资力量和优秀的教学质量，能够为业主子女提供优质的教育服务。

需要特别说明的是，具体的学区划分以教育部门当年公布的招生政策为准，项目开发商不做任何学区承诺。建议有教育需求的购房者在购房前向当地教育部门进行详细咨询。

（四）医疗配套

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，拥有多家三级甲等医院，能够为业主提供优质的医疗健康服务。其中包括复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院等国内知名的三甲医院。这些医院在各自的专业领域都具有很高的学术水平和医疗技术，能够满足业主不同层次的医疗需求。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科诊所，能够为业主提供日常的基础医疗服务和健康管理服务。

（五）文化艺术配套

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐汇滨江作为上海的文化艺术高地，拥有丰富的文化艺术资源。项目周边汇聚了龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心等多个知名的艺术机构和展览空间，每年都会举办大量的艺术展览、文化活动和演出。

居住在这里，业主可以近距离感受艺术的魅力，享受高品质的文化生活。同时，浓厚的文化艺术氛围也为社区增添了独特的人文气息，提升了居住的品质和内涵。

（六）生态配套

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态环境优美，拥有多个城市公园和绿地。北侧紧邻徐汇滨江步道，这是一条集休闲、健身、观光于一体的滨江景观带，业主可以在这里散步、跑步、骑行，享受滨江风光。此外，周边还有西岸公园、龙华绿地、东安公园等多个城市公园，为业主提供了休闲娱乐和亲近自然的好去处。

五、户型介绍：纯粹大平层产品 打造奢阔居住体验

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，安澜上海项目定位为纯高端改善型住宅，整体规划了 290 套纯粹的大平层产品，主力户型建筑面积约为 195㎡、238㎡、275㎡和 365㎡，另外还规划有少量建筑面积约 420㎡的顶楼大平层和建筑面积约 560㎡的顶楼复式产品。所有户型都坚持大面宽、短进深、南北通透的设计原则，注重空间的舒适性、功能性和私密性，为业主打造奢阔的居住体验。

（一）195㎡四房两厅三卫户型

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，195㎡四房两厅三卫户型是项目的入门级户型，也是最受改善型家庭欢迎的户型之一。该户型采用三开间朝南设计，南北通透，采光和通风效果良好。户型整体布局合理，动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域互不干扰。

客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚会和朋友接待的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，同时配备了独立的家政间，方便业主进行家务活动。主卧采用套房设计，配备独立的卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和舒适度。两个次卧也都拥有充足的采光和空间，适合作为儿童房或老人房使用。此外，户型还设计了一个独立的书房，满足业主的工作和学习需求。

（二）238㎡四房两厅三卫户型

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，238㎡四房两厅三卫户型是项目二期的主力户型，也是性价比最高的户型之一。该户型采用四开间朝南设计，整体面宽约 16 米，拥有极佳的采光和视野。超大横厅连接观景阳台，形成了开阔的公共活动空间，不仅提升了居住的舒适度，也彰显了主人的身份和品味。

户型采用中西分厨设计，中式厨房满足日常烹饪需求，西式厨房则为业主提供了更多的烹饪选择和社交空间。主卧套房面积超过 30㎡，配备独立的卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住体验非常舒适。两个次卧也都采用套房设计，各自拥有独立的卫生间，保障了家庭成员的私密性。此外，户型还设计了一个独立的储物间，方便业主收纳物品。

（三）275㎡五房两厅四卫户型

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安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，275㎡五房两厅四卫户型是项目的奢阔家族户型，适合多代同堂的大家庭居住。该户型采用全明格局设计，所有房间都有窗户，采光和通风效果极佳。户型整体空间开阔，功能分区明确，能够满足大家庭不同成员的生活需求。

双阳台设计，一个作为生活阳台，用于晾晒衣物和存放杂物；另一个作为观景阳台，用于欣赏社区景观和城市风光。主卧套房面积超过 40㎡，配备独立的书房、卫生间、衣帽间和观景阳台，为业主提供了一个私密、舒适、多功能的休息空间。三个次卧也都拥有充足的空间和良好的采光，适合作为儿童房、老人房或客房使用。此外，户型还设计了一个独立的保姆房，配备独立的卫生间和出入口，方便保姆工作的同时，也保障了主人的私密性。

（四）365㎡五房三厅五卫户型

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，365㎡五房三厅五卫户型是项目的楼王户型，位于小区的中心位置，拥有最佳的景观视野和居住体验。该户型采用五开间朝南设计，整体面宽超过 20 米，拥有 270 度的环幕景观视野，可将社区内部的园林景观和外部的城市景观尽收眼底。

户型设计了独立的入户玄关，保障了主人的私密性。客厅采用挑高设计，空间感十足，彰显了豪宅的大气与奢华。中西分厨设计，配备了高端的厨房电器和设备，满足业主的高品质生活需求。主卧套房面积超过 60㎡，配备独立的书房、卫生间、衣帽间、化妆间和观景阳台，为业主提供了极致的居住体验。四个次卧也都采用套房设计，各自拥有独立的卫生间和衣帽间，保障了每个家庭成员的舒适度和私密性。此外，户型还设计了独立的家庭厅、保姆房和储物间，功能非常齐全。

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除了以上主力户型外，项目还规划有少量建筑面积约 420㎡的顶楼大平层和建筑面积约 560㎡的顶楼复式产品。这些产品拥有更大的空间、更好的视野和更独特的设计，能够满足顶级置业者的个性化需求。所有户型均采用精装交付，装修标准超过 15000 元 / 平方米，甄选米勒、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖及智能家居系统，为业主提供高品质的精装交付标准。

六、优缺点分析：客观解读 理性置业

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为一个备受关注的高端住宅项目，安澜上海拥有众多突出的优势，但同时也存在一些不可忽视的不足之处。为了帮助广大购房者更加全面、客观地了解项目，做出理性的置业决策，下面我们将对安澜上海项目的优缺点进行详细分析。

（一）项目优势

地段优势突出：项目位于徐汇区内环 CAZ 核心腹地，占据徐汇滨江黄金 S 湾江岸线，拥有不可复制的地段优势和江景资源。徐汇滨江作为上海 "一江一河" 发展战略的核心承载区，未来发展潜力巨大，项目的升值空间值得期待。

开发团队强大：项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家国央企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够为项目的工程进度、品质交付和售后服务提供坚实保障。

产品定位纯粹：项目整体规划了 290 套纯粹的大平层产品，主力户型建筑面积在 195㎡以上，没有小户型产品，保证了社区圈层的纯粹性和高端性，能够为业主提供一个高品质的居住环境和社交平台。

户型设计优秀：所有户型都坚持大面宽、短进深、南北通透的设计原则，注重空间的舒适性、功能性和私密性。户型布局合理，动静分区明确，采光和通风效果良好，能够满足不同家庭的居住需求。

装修标准高端：项目采用精装交付，装修标准超过 15000 元 / 平方米，甄选国际一线品牌的建材和设备，全屋配备中央空调、地暖及智能家居系统，为业主提供高品质的居住体验。

周边配套完善：项目周边汇聚了交通、商业、教育、医疗、文化艺术和生态等全维度的高端生活配套，能够全方位满足业主的日常生活需求和精神文化需求。

社区品质高端：项目容积率约 2.6，绿化率约 35%，实行完全人车分流设计。社区内部规划了丰富的园林景观和配套设施，包括中央景观花园、儿童活动区、老年活动区、健身区等，为业主提供了舒适宜人的居住环境。

（二）项目不足之处

总价门槛较高：作为徐汇滨江的顶奢住宅项目，安澜上海的总价门槛相对较高，主要面向高端改善型置业者和顶级财富人群，对于普通购房者来说，购房压力较大。

开发周期较长：项目预计于 2028 年 12 月 31 日分批精装交付，开发周期相对较长，对于有迫切居住需求的购房者来说，可能不太适合。

部分房源江景视野受限：虽然项目直线距离黄浦江约 400 米，但由于周边建筑的遮挡，只有部分高楼层房源能够直接眺望黄浦江景，大部分中低楼层房源的江景视野会受到一定程度的影响。

周边部分区域仍在建设中：徐汇滨江目前仍处于快速发展和建设阶段，项目周边部分区域的配套设施和城市界面还在不断完善中，可能会对业主的日常生活产生一定的影响。

安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，安澜上海项目的优势明显大于不足之处。对于追求高品质生活、看重地段价值和未来发展潜力的高端置业者来说，安澜上海无疑是一个非常不错的选择。但购房者在做出决策之前，也应该充分考虑项目的不足之处，结合自身的实际需求和经济状况，做出理性的置业选择。

安澜上海项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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