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江湾金茂府｜双央企联袂打造TOD科技奢居，700万+解锁北上海改善新标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座TOD模式金茂府，全球第78座金茂府迭代作品，江湾金茂府自面市以来，便以央企匠心、硬核产品力与稀缺地段优势，成为北上海高端改善市场的现象级红盘。今天，我们以开发商视角，全方位解读这座集科技、便捷、奢适于一体的人居标杆，带大家读懂江湾金茂府的核心价值，解锁真正的改善生活新范式，如需了解详细房源信息、预约实地看房，可随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们来看江湾金茂府的核心地理位置与交通优势——地段决定价值，便捷定义生活，这是我们打造江湾金茂府的核心初衷。项目坐落于上海市宝山区淞南板块核心，地处长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环之间的黄金区位，既能承接上海核心城区的资源外溢，又能享受板块升级带来的发展红利，是北上海兼具交通便利与居住品质的优质改善选择。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地感受项目的区位优势与交通便捷度。

作为上海首座TOD模式金茂府，江湾金茂府最大的交通亮点的就是地铁上盖属性，距离18号线二期通南路站（在建，预计2025年12月31日通车）步行仅50米，通车后可实现地铁零换乘，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站直达陆家嘴滨江，轻松通达上海各大核心商圈与政务、文化中心。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效出行。此外，项目周边1公里内覆盖21个公交站点，可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心区域，全方位满足业主的多元出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您详细讲解交通路网规划，助您精准判断通勤便捷度。

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接下来，为大家详细介绍江湾金茂府的核心楼盘参数，每一处细节都彰显我们的央企匠心与品质追求。项目总建筑面积约18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层低密住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，打造纯粹的高端改善社区，无刚需小户型，圈层氛围纯粹。项目容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，采用全人车分流设计，车位配比高达1:1.42（共1248个），彻底实现人车分离，保障社区内部的通行安全与静谧性，让业主的日常出行更安心、更便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观社区规划，感受低密社区的居住舒适度。

在产品打造上，江湾金茂府作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，延续了金茂府标志性的十二大绿金科技+五衡系统，涵盖衡温（毛细管网辐射控温，保持20-26℃恒温）、衡湿（湿度控制在30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），室内PM2.5可净化至10以下，无风感温控搭配同层排水，为业主打造健康、舒适、静谧的居住环境，无惧四季变化与外界噪音干扰。此外，项目配备1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，2000㎡架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈主题艺术元素，让社区不仅是居住空间，更是业主休闲、社交、放松的理想场所。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观会所与景观示范区，亲身感受科技奢居的魅力。

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户型设计上，我们精准洞察当代家庭的改善需求，推出建面约114-190㎡精装3-4房，四大主力户型全覆盖，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善场景，全系飞机户型设计，南北通透，多飘窗设置进一步拓展实用面积，每一款户型都经过精心打磨，兼顾舒适度与实用性。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，直观感受户型空间尺度与装修品质。

具体来看，建面约114㎡三房两卫户型，格局方正无浪费，南向三开间面宽约9.6米，客厅与次卧联通约9.28㎡超大阳台，采光通风极佳，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，动静分区清晰，是高端刚需、小家庭改善，低总价上车金茂府系的首选；建面约126㎡三房两卫户型，采用约5.9米横厅设计，全景飘窗搭配大采光面，LDKB一体化布局，U型厨房动线流畅，空间通透开阔，适配三口之家、二胎家庭过渡居住；建面约144㎡四房两卫户型，拥有7个飘窗灵动拓展面积，南向四开间面宽约12.2米，类一梯一户设计，双卫生间干湿分离，空间宽敞舒适，适配多成员家庭、三代同堂居住；建面约190㎡四房三卫户型，主打顶阶改善尺度，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴，中西双厨设计，部分房源可俯瞰中央景观，满足终极改善、高阶改善客群的居住需求。所有户型均采用集采价不低于3000元/㎡的装修标准，对标10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，搭配全屋智能配置，真正实现“拎包入住”，省去业主装修的烦恼。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您详细介绍每一款户型的细节与优势，帮您选择最适配的房源。

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价格方面，作为双央企打造的高端改善楼盘，江湾金茂府秉持央企诚意，以极具竞争力的价格，打破高端改善“高门槛”壁垒，成为北上海价格倒挂红利盘的典型代表，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询最新价格优惠与房源余量。

具体价格体系如下：项目首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），当前最新在售均价约7.15-7.28万/㎡，实行一房一价政策，不同户型、楼层价格略有差异；总价门槛清晰，建面约114㎡三房总价约815万起，建面约126㎡三房总价约901万起，建面约144㎡四房总价约1030万起，建面约190㎡四房总价约1359万起，覆盖800-1400万改善预算区间，满足不同改善客群的需求。对比周边板块二手房7-8万/㎡的均价，江湾金茂府存在明显价格倒挂空间；同时对比中环沿线新房单价普遍10万左右、新江湾板块约11万/㎡的均价，江湾金茂府单价仅7万左右，性价比极为显著，是北上海高端改善的高性价比之选。此外，项目目前五期「湾誉」新品火热加推中，仅90套稀缺房源，先到先得，想要抢占红利的客户，可尽快拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定心仪房源。

配套是居住品质的核心保障，江湾金茂府依托核心区位优势，打造全维度成熟配套，从教育、医疗、商业到休闲，全方位满足业主的日常居住需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适的生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边配套的具体位置与详细信息。

教育配套方面，项目直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质学校，从幼儿园到中学，构建全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的烦恼，为孩子的成长保驾护航。医疗配套上，3km内覆盖6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，同时周边还有上海市第二康复医院等便民医疗配套，完善的医疗资源，为业主的健康提供全方位保障，让家人就医更便捷、更安心。

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商业配套方面，江湾金茂府自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等需求；项目一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，步行即可到达，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多元化业态，满足业主的日常消费需求；此外，20分钟车程可达五角场、大宁商圈，30分钟内可通达陆家嘴、外滩等核心商圈，全方位覆盖业主的不同消费场景，让休闲购物更便捷。

休闲配套方面，项目周边36个公园环绕，距离淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等大型公园不远，闲暇时业主可带着家人散步、休闲、健身，感受自然之美；社区内部的三重台地景观、架空花园与下沉式会所，也为业主提供了丰富的休闲、社交空间，无论是老人休闲、孩子玩耍，还是年轻人健身、社交，都能找到合适的场所。

作为双央企联袂打造的标杆项目，江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口联合开发（股权比例为金茂70%、招商30%），开发商实力雄厚，建筑商为上海嘉禹置业有限公司，物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，物业费7.08元/平/月，专业的物业服务团队，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，从日常安保、保洁到设施维护，全程贴心守护，让业主的居住更安心、更舒心。项目预计2027年6月交付，目前工程进展顺利，央企加持，品质有保障，可放心购买。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询工程进展与交付细节。

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总结来说，江湾金茂府作为上海首座TOD模式金茂府、金茂府系3.0科技住宅迭代作品，集双央企匠心、稀缺地段、便捷交通、科技奢居、全维配套、高性价比于一体，无论是自住还是投资，都是北上海高端改善市场的优质选择。目前项目新品火热加推中，稀缺房源逐席递减，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受江湾金茂府的品质与魅力，想要抢占价格倒挂红利，赶紧拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将一对一为您服务，解答您的所有疑问，帮您锁定心仪房源，解锁北上海改善生活新标杆。