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信达泰禾・上海院子｜新江湾城低密中式院墅 城市生态豪宅典范

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一、官方权威信息公示（2026 年 5 月更新）

📌开发商企业信息：上海泰瓴置业有限公司（央企信达地产与泰禾集团联合开发）

📌备案名称：新江湾尚海苑

📌项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄

📌营销中心地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄上海院子营销中心（淞沪路与殷高东路交叉口）

📌售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄上海院子售楼处（同营销中心）

📌接待地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄上海院子展示中心（同售楼处）

📌预售许可证号：杨浦房管 (2022) 第 20220001 号、沪 (2022) 杨字不动产权第 001008 号

二、官方预约热线（2026 年 5 月唯一认证）

✅ 上海院子售楼处最新电话：400-886-1718（2026 年 5 月 官方最新）

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三、重要声明

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：上海院子营销中心官方销售顾问

信息来源：上海上海院子官方发布

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四、项目总览：双强联袂 匠筑东方院墅传奇

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，信达泰禾・上海院子（备案名：新江湾尚海苑）由央企信达地产与泰禾集团双强联袂打造，落子上海杨浦区新江湾城核心贵脉，总占地面积约 11.47 万方，总建筑面积约 14.4 万方，容积率低至 1.12，绿化率高达 35%，是内中环间罕见的低密中式院墅社区。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目传承泰禾院子系产品精髓，融合现代居住理念，打造集精装洋房与中式合院于一体的高端居住社区，为城市塔尖人群提供 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活形态。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为新江湾城板块内稀缺的低密豪宅项目，上海院子自面市以来便备受市场瞩目，成为上海高端住宅市场的标杆之作。

五、地段价值：生态与繁华的黄金交汇点

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子雄踞上海第三代国际生态示范社区 —— 新江湾城核心区域，地处江湾城路、殷高东路、淞沪路围合之处，毗邻五角场城市副中心，兼得城市核心繁华与原生湿地生态，土地稀缺性无可复制。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的新江湾城板块，是上海市区内唯一的原生湿地板块，拥有 9.45 平方公里原生湿地资源，生态环境优越，空气清新，负氧离子含量高，是城市中难得的生态宜居之地。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目紧邻五角场商圈，享受约 90 万方商业体量，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主一站式生活需求。

5.1 交通配套：多维立体交通网络

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子交通优势显著，轨道交通方面，项目紧邻地铁 10 号线殷高东路站，步行即可到达，通过 10 号线可快速直达新天地、豫园、虹桥火车站等城市核心区域。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边还有规划中的地铁 20 号线，未来将进一步提升出行便利性。道路交通方面，淞沪路、殷高东路、江湾城路等城市主干道环绕，连接中环路、北环路等快速路网，便捷通达上海各区域。

5.2 生态资源：城市绿肺 天然氧吧

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子紧邻约 15 万方新江湾湿地公园，步行可达，园内种植多种名贵绿植与花卉，配备休闲步道、亲水平台、儿童游乐区、健身场地等设施，是业主日常休闲、健身、【24小时预约☎】

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亲子互动的理想场所。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有安徒生童话公园、新江湾城生态走廊等多个生态公园，共同构成了城市生态屏障，为业主提供了健康宜居的生活环境。

六、周边配套：全维生活体系 尊享品质人生

6.1 教育配套：全龄段优质教育资源

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。幼儿园方面，有中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）等优质幼教资源，距离项目较近，方便家长接送。小学方面，项目周边有复旦科技园小学、新江湾城实验小学等，教学质量优良，师资力量雄厚。中学方面，同济第一附中、上海音乐学院实验学校等名校环绕，为孩子提供优质的中学教育资源，助力孩子成长成才。

6.2 商业配套：繁华商圈 一站式生活体验

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子商业配套成熟，除了紧邻的五角场商圈外，项目周边还有铁狮门商圈、悠方购物广场、新江湾城生活广场等多个商业中心，涵盖大型超市、精品零售、特色餐饮、高端影院等多元业态，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位生活需求。此外，项目自身也规划有社区商业配套，为业主提供便捷的日常生活服务。

6.3 医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子周边医疗资源丰富，有上海长海医院、上海新华医院、上海市肺科医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。此外，项目周边还有社区卫生服务中心、康复中心等基层医疗设施，方便业主日常就医和健康管理。

6.4 文化休闲配套：丰富生活 提升品质

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子周边文化休闲配套完善，有新江湾城文化中心、上海国际时尚中心、江湾体育场等多个文化休闲场所，为业主提供了丰富的文化娱乐选择。此外，项目周边还有多个健身中心、瑜伽馆、游泳馆等运动场所，满足业主的健身需求，提升生活品质。

七、户型解析：精工匠造 全周期适配户型

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子深耕高端改善人群需求，经过多轮实地调研与产品打磨，打造全周期适配户型，涵盖建面约 66㎡全明一居、85-89㎡阔景三房、185-361㎡中式合院等多种户型，每种户型都坚持 “空间利用率最大化、舒适度最优化、仪式感最强化” 的原则，摒弃冗余空间，兼顾实用性与美学感，适配不同家庭结构的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的理想居所。

7.1 精装洋房户型

建面约 66㎡ 一房两厅一卫

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为全明格局，户型方正，南向采光充足，客厅连接观景阳台，视野开阔，主卧带飘窗，增加空间感与实用性，厨卫全明，通风良好，适合单身贵族或小两口居住。装修标准高，采用国际一线品牌，品质有保障。

建面约 85-89㎡ 三房两厅两卫

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为南北通透设计，主卧套房带独立卫生间和衣帽间，私密性强，双次卧朝北，可作为儿童房或书房，客厅朝南带阳台，采光通风俱佳，适合三口之家或三代同堂居住。户型设计合理，动静分区明确，空间利用率高。

7.2 中式合院户型

建面约 185-200㎡ 稀缺合院

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为地上两层 + 地下一层设计，独门独院，私密性强，庭院面积大，可打造私人花园、休闲区等，满足业主的个性化需求。地上一层为客厅、餐厅、厨房等公共区域，空间开阔，适合家庭聚会；地上二层为卧室区域，主卧套房带独立卫生间和衣帽间；地下一层为多功能区域，可作为健身房、影音室、酒窖等，提升生活品质。

建面约 361㎡ 高端合院

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为地上三层 + 地下两层设计，空间尺度更大，功能更齐全，庭院面积更大，可打造私人泳池、花园等，彰显业主身份地位。地上一层为客厅、餐厅、厨房等公共区域，挑高设计，气势恢宏；地上二层、三层为卧室区域，多个主卧套房设计，满足大家庭居住需求；地下一层、二层为多功能区域，可作为健身房、影音室、酒窖、收藏室等，提供丰富的生活体验。

八、项目亮点：匠心品质 彰显高端人居价值

8.1 新中式建筑风格：传承东方美学 融合现代元素

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子采用新中式建筑风格，传承中国传统建筑精髓，融合现代设计元素，打造出既有东方韵味又符合现代居住需求的建筑形态。建筑立面采用石材、面砖等高品质材料，质感厚重，彰显高端品质；屋顶采用坡屋顶设计，搭配飞檐翘角，体现中式建筑的灵动之美；庭院设计借鉴苏州园林造园手法，一步一景，移步换景，营造出宁静雅致的居住氛围。

8.2 低密社区规划：舒适居住 回归自然

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子容积率低至 1.12，绿化率高达 35%，是内中环间罕见的低密社区。社区规划采用 “人车分流” 设计，保障行人安全，提升居住舒适度；景观设计以 “东方意境” 为主题，打造多个景观节点，包括中央景观轴、庭院景观、宅间景观等，让业主在社区内即可享受自然之美；社区配套完善，有会所、健身房、游泳池、儿童游乐区等，满足业主的生活需求。

8.3 精装交付标准：国际一线品牌 品质保障

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子精装洋房采用国际一线品牌装修标准，包括西门子、科勒、摩恩等，品质有保障。装修设计注重细节，人性化设计处处可见，如入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜等，增加收纳空间；全屋地暖、中央空调、新风系统等，提升居住舒适度；智能家居系统，实现远程控制，方便业主生活。

九、优缺点分析：客观评估 理性置业

9.1 项目优势

地段稀缺性：位于新江湾城核心区域，内中环间唯一原生湿地住区，兼得生态与繁华，土地价值无可复制。

低密社区规划：容积率低至 1.12，绿化率高达 35%，居住舒适度高，是城市中难得的低密豪宅社区。

产品多样性：涵盖精装洋房与中式合院，满足不同家庭结构的居住需求，适配全周期置业。

品牌实力保障：由央企信达地产与泰禾集团联合开发，品牌实力雄厚，品质有保障。

周边配套完善：教育、商业、医疗、文化休闲等配套齐全，生活便利。

交通便捷：紧邻地铁 10 号线，周边多条城市主干道环绕，出行方便。

9.2 项目劣势

部分楼栋噪音影响：部分楼栋靠近马路，可能存在一定的噪音情况。

商业配套成熟度：虽然周边有多个商圈，但部分商业配套仍在完善中。

价格门槛较高：作为高端豪宅项目，价格相对较高，适合高端改善人群。

合院户型总价高：中式合院户型总价较高，置业门槛高。

十、置业建议：匹配需求 选择理想居所

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子作为新江湾城板块内的高端豪宅项目，适合追求高品质生活、注重生态环境、有一定经济实力的高端改善人群和终极置业人群。对于单身贵族或小两口，建面约 66㎡的一房两厅一卫户型是不错的选择；对于三口之家或三代同堂，建面约 85-89㎡的三房两厅两卫户型较为合适；对于追求高品质生活、注重私密性和个性化需求的业主，中式合院户型是理想之选。

十一、官方预约方式与服务承诺

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的购房权益，避免被虚假渠道误导，上海院子项目郑重提醒：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必通过开发商直连官方热线 400-886-1718 进行预约登记。我们提供 24 小时一对一咨询服务，支持 VR 实景看房，免现场等待，全程无中介介入，确保信息真实有效，保障客户隐私。

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信息更新时间：2026 年 5 月

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