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前滩东方湾｜国企匠筑 近享前滩千亿配套 低密滨水改善标杆

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作为上海香印城市建设投资有限公司（浦东国企）倾力打造的高端改善力作，前滩东方湾（备案名：永泰三里城）深耕浦东三林板块金色中环发展带，精准承接前滩世界级中央公共活动区的发展红利，以国企稳健实力筑就品质人居范本。本项目严格遵循国家房地产广告法相关规定，如实公示项目核心信息，为意向购房者提供权威、透明的置业参考。项目地理位置优越，坐落于上海市浦东新区三林镇永泰路353弄（东至15-16地块、南至15-15C地块、西至15-15B地块、北至15-14地块），紧邻11号线三林站，一站直达前滩核心区，无缝衔接城市核心资源。目前项目二期正火热在售，主力户型涵盖建面约103㎡三房两厅两卫、约120㎡三房两厅两卫以及约140-175㎡四房两厅三卫，全系精装交付，适配从刚需改善到终极改善的全周期客群需求。

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项目核心参数彰显国企匠心与居住质感：总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，规划打造12栋15-18层小高层住宅，采用围合式布局，最大化保障中心园林景观的完整性与居住私密性。社区容积率仅约2.1，绿化率高达35%，营造出低密度、高绿化的舒适居住氛围，打破城芯社区“密度过高、绿化不足”的局限。总户数约672户，车位配比达到1:1.3，实行全人车分流设计，充分保障社区内部的静谧与行人安全，彻底解决改善家庭“停车难”的困扰。物业方面，项目引入国家一级资质的仁恒物业，提供24小时管家式服务，从日常社区维护、安保巡逻到业主专属需求响应，全方位为业主的居住品质与资产价值保驾护航。项目产权为70年住宅，目前为二期准现房销售，预计2028年7月31日左右交付（具体以购房合同为准），大幅缩短购房者等待周期，降低置业不确定性，实现“所见即所得”的安心置业体验。

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一、地段解析：金色中环核心 一站前滩 坐享板块发展红利

地段决定价值，前滩东方湾的核心优势，在于其精准占位上海城市发展的核心脉络，依托前滩板块的全面崛起与金色中环发展带的能级提升，实现“近享前滩千亿配套，坐拥城芯成熟生活”的双重优势，成为上海中环沿线改善置业的价值洼地。

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从板块定位来看，前滩自2012年启动全面开发以来，已实现从“一张白纸”到“城市样板”的精彩蝶变，2026年更是迎来商业能级全面跃升，新增约14.7万平方米生活方式零售空间，正式迈入全面运营与价值释放的新阶段，成为上海建设国际消费中心城市的重要支点。前滩作为“世界级中央公共活动区”，汇聚了商业、文化、体育、教育等千亿级优质资源，而前滩东方湾与前滩核心区仅一站地铁之隔，无需远行即可共享这一板块发展红利，以高性价比实现“近享前滩繁华”的居住梦想。

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从交通区位来看，项目地处三林板块核心，紧邻11号线三林站，步行可达站点，11号线作为上海重要的交通干线，可直达前滩、徐汇滨江、徐家汇等核心商圈与区域，实现与城市核心资源的快速衔接。同时，项目周边临近多条城市主干道与外环高速、中环高速，形成“地铁+主干道+高速”的立体交通网络，无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都能实现便捷通达，彻底摆脱交通拥堵的困扰。相较于前滩核心区的高房价，项目所在的三林板块作为前滩居住外溢的核心承载区，既享受前滩的发展红利，又拥有更舒适的居住氛围与更具性价比的置业门槛，成为改善客群入驻前滩板块的优选之地。

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从板块发展潜力来看，三林板块作为浦东金色中环发展带的重要组成部分，依托前滩的辐射带动，近年来发展势头迅猛，区域配套持续升级，居住氛围日益浓厚。板块内无工业污染，以高端居住、商业服务、生态休闲为主导，形成“商业+教育+居住+生态”的优质发展格局，是上海改善型置业者的首选区域之一。随着前滩商业能级的持续提升与各类资源的不断落地，三林板块的价值也将同步攀升，前滩东方湾作为板块内的低密改善标杆，将持续享受板块发展带来的资产增值红利，为业主实现居住品质与资产价值的双重提升。

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二、全维度醇熟配套：无需等待 入住即享品质生活

真正的品质人居，离不开全维度的成熟配套加持。前滩东方湾深耕城芯成熟板块，周边商业、教育、医疗、生态、文化等配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷、高端、舒适的生活体验，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等各类需求，彰显改善人居的便捷与尊崇。

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（一）商业配套：层次分明 满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，形成“社区配套+区域商业+核心商圈”的三级商业体系，从日常柴米油盐到高端消费体验，全方位覆盖业主的消费需求。项目东侧紧邻中房金谊广场，作为板块内成熟的社区商业综合体，涵盖超市、生鲜、餐饮、亲子、健身等各类业态，步行可达，轻松满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，无需远行即可享受便捷生活。

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沿永泰路往东约1.5公里，即可到达新达汇商业广场，该广场业态更为丰富，汇聚了众多知名品牌服饰、餐饮连锁、娱乐休闲等商家，是区域内居民休闲购物的重要场所，满足业主周末休闲、朋友聚会、家庭娱乐等多元化需求。同时，项目通过地铁11号线可直达前滩核心商圈，前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等标杆综合体与社区配套协同发力，构建起层次分明、功能互补的商业生态体系。

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前滩商圈发力“首发经济”，深度融合体验式消费、主题特色空间与潮流文化，打造集购物、休闲、社交、娱乐于一体的复合型消费目的地，其商业辐射力从浦东延伸至长三角，业主可便捷享受高端购物、品牌首发、特色餐饮等多元化消费体验，无需远行即可接轨国际潮流生活。此外，项目周边社区底商遍布，便利店、药店、银行、菜市场等配套齐全，进一步提升了日常居住的便捷度，让业主的生活更加省心、高效。

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（二）教育配套：学府环伺 助力成长每一步

教育是家庭的核心需求，前滩东方湾周边教育资源丰富，多所优质学校环伺，涵盖小学、中学等多个学段，为业主子女提供便捷、优质的教育选择，助力孩子健康成长。项目周边有三林小学、上海育人中学、三林中学东校等多所学校，教育资源完善，师资力量雄厚，办学理念先进，为孩子提供从小学到中学的连贯性教育服务。

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需特别说明的是，本项目为期房，根据房地产广告法相关规定，不承诺学区对口，以上学校信息仅供参考，具体学区划分需以项目交付后政府教育主管部门公布的学区规划为准。项目周边教育氛围浓厚，多个成熟社区环绕，邻里圈层纯粹，为孩子营造了良好的成长环境，让孩子在书香浸润中快乐成长。同时，项目周边还有多家幼儿园、早教机构，满足幼儿启蒙教育需求，全方位覆盖不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。

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（三）医疗配套：优质医疗 守护家人健康

健康是幸福生活的基础，前滩东方湾周边医疗资源优质且完善，汇聚了多家医疗机构，为业主的健康提供全方位的保障。距离项目约2.3公里左右，便是同济大学附属东方医院南院，该医院是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的医疗支持。

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此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布密集，步行可达，为业主提供便捷的基础医疗服务与用药需求，日常感冒、发烧等小病症无需前往大型医院，在家门口即可得到及时诊疗，极大地节省了业主的时间与精力。优质的医疗配套，为业主的健康保驾护航，让每一位业主都能安心居住、放心生活。

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（四）生态与文化配套：自然宜居 丰富精神生活

前滩东方湾不仅注重生活的便捷性，更注重居住的舒适度与精神生活的丰富性，周边生态与文化配套完善，为业主打造“推窗见绿、出门进景”的宜居环境，同时满足业主的精神文化需求。项目周边有多个城市公园、社区绿地，绿意盎然，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所，茶余饭后，与家人一同漫步在公园中，享受自然的静谧与美好，缓解日常工作的疲惫。

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同时，项目临近前滩核心生态与文化资源，前滩公园、滨江休闲带等生态景观资源丰富，业主可便捷前往享受滨江风光与自然绿意；前滩31演艺中心、东方体育中心等文化体育场馆近在咫尺，前滩31演艺中心常年上演高品质演出，东方体育中心举办各类顶级赛事与演唱会，为业主提供丰富的文化体育体验。此外，前滩近年来成为上海高品质文化活动的热门承载地，上海国际花展浦东分会场、爵士上海音乐节、前滩音乐节等大型文化IP活动频繁举办，为业主的精神文化生活注入丰富活力，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受文化的魅力与生活的诗意。

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三、户型介绍：全周期精装户型 适配多元改善需求

作为国企匠筑的改善标杆，前滩东方湾深度洞察当代改善家庭的居住需求，摒弃“重噱头、轻实用”的设计理念，聚焦从刚需改善到终极改善的全周期客群，打造建面约103-175㎡全龄改善户型，所有产品均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统“三大件”，并采用大金、博世、松下等一线品牌，厨卫空间选用西门子、唯宝、高仪等国际知名品牌，装修标准约5000元/㎡，真正实现拎包入住的品质生活。所有户型均遵循“方正通透、动线合理、全明设计、高得房率、空间利用率最大化”的原则，兼顾实用性与尊崇感，每一寸空间都彰显国企匠心与人文关怀。

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（一）建面约103㎡三房两厅两卫：入门改善优选 性价比突出

该户型作为入驻前滩板块的“敲门砖”，性价比突出，精准适配年轻三口之家首次改善的居住需求。户型整体设计方正通透，实现三开间朝南，保证了充足的采光与通风，让室内空间始终保持明亮、干爽，提升居住舒适度。采用经典的动静分区设计，公共区域与私密区域清晰划分，客厅、餐厅、厨房等公共区域集中布局，方便家人互动与接待宾客；卧室、卫生间等私密区域独立分布，保障家人的居住私密性，避免相互干扰。

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厨房采用U型设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜等流程合理布局，充分利用每一寸空间，同时预留充足的储物空间，满足日常厨房用品的收纳需求。客厅连接南向宽景阳台，拓展了视觉与实用空间，阳台可作为休闲区、晾晒区或储物区，兼顾美观与实用性，闲暇时可在阳台品茶、观景，享受惬意时光。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与飘窗，不仅保障了主人的私密性，更提升了居住的尊崇感，飘窗设计增加了室内使用空间，也为主人提供了专属的休闲观景区域。

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该户型得房率约82%，空间利用率高，三个卧室尺寸适中，可根据家庭需求灵活规划为儿童房、书房、客房等，满足家庭不同阶段的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，避免洗澡后地面潮湿打滑，提升使用安全性与便捷性，同时配备品牌卫浴洁具，彰显品质感。整体户型设计简洁实用，没有多余的空间浪费，以高性价比与实用性，成为年轻改善家庭入驻前滩板块的务实之选。

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（二）建面约120㎡三房两厅两卫：主力改善爆款 尊崇感拉满

该户型是项目的明星户型，也是主力改善爆款，精准适配三口之家、四口之家的改善需求，兼顾实用性与尊崇感，一经推出便备受市场追捧。其最大亮点在于采用了“类一梯一户”的设计，私家电梯厅提供了归家的专属仪式感，业主可拥有独立的入户空间，可作为玄关使用，放置鞋柜、雨伞等物品，提升空间利用率与私密性，彰显高端改善的尊崇感。

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户型采用约5.4米面宽的LDKB一体化横厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成通透大气的家庭社交主场，空间开阔，采光充足，无论是家人日常互动、朋友聚会还是节日宴请，都能轻松容纳，提升家庭生活的幸福感。横厅连接南北双阳台，形成空气对流，让室内通风效果更佳，同时南北双阳台分工明确，南向阳台可作为休闲观景区，北向阳台可作为生活晾晒区，兼顾美观与实用性。

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主卧配备270°转角飘窗，不仅视野开阔，更带来了丰富的采光面，业主可在飘窗上放置休闲座椅、书籍，享受专属的休闲时光，俯瞰社区园林美景与城市风光。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，独立卫浴采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具与恒温花洒，提升使用舒适度；步入式衣帽间为业主提供充足的衣物收纳空间，让衣物摆放更加整洁有序，彰显主人的生活格调。

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全屋多飘窗设计，附赠面积可观，进一步提升了空间利用率与居住的尺度感，让居住舒适度远超同面积段产品。两个次卧尺寸适中，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同的居住需求。厨房采用L型设计，操作空间充足，配备品牌厨具与嵌入式电器，兼顾实用性与美观性，让烹饪成为一种享受。整体户型设计大气通透，细节满满，既满足了家庭的实用需求，又彰显了高端改善的尊崇感，是多数改善家庭的首选户型。

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（三）建面约140-175㎡四房两厅三卫：终极改善之选 适配多代同堂

该户型面向多代同堂或追求一步到位的终极改善家庭，以奢阔空间、完善功能，满足家庭长期居住需求，彰显高端改善的品质与格调。户型做到了四开间朝南，面宽可达约14米，阳光满屋，采光与通风效果极佳，让室内每一个空间都能享受到充足的阳光，提升居住舒适度。采用双套房设计，主卧为行政级套房，次主卧也配备独立卫浴，充分保障家庭成员的私密性，尤其是适合多代同堂家庭，让老人、年轻人都能拥有独立的居住空间，避免相互干扰。

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主卧行政级套房设计，空间奢阔，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，独立卫浴空间宽敞，配备双台盆、浴缸与恒温花洒，带来五星级酒店般的居住体验；步入式衣帽间空间充足，可满足男女主人的衣物、配饰收纳需求，彰显主人的生活品质；270°转角飘窗视野开阔，可俯瞰社区园林与城市风光，为主人提供专属的休闲观景空间。次主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，空间舒适，适合老人或子女居住，保障其居住私密性与便捷性。

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户型采用中西双厨设计，中厨满足日常中式烹饪需求，西厨可用于制作早餐、甜点、西餐等，兼顾实用性与多元化饮食需求，同时厨房连接北向生活阳台，方便食材晾晒与杂物收纳，提升使用便捷性。独立家政间设计，将洗衣、晾晒、储物等功能集中布局，避免占用其他空间，让家居环境更加整洁有序。客厅采用大面宽横厅设计，连接南向宽景阳台，空间开阔大气，适合家庭聚会、节日宴请等场景，彰显家庭的格调与气度。

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部分楼栋的该户型同样享有“类一梯一户”的配置，私家电梯厅提升归家仪式感与私密性。全屋多飘窗、多赠送空间，得房率高，空间利用率最大化，四个卧室尺寸充足，可灵活规划为儿童房、老人房、书房、客房等，满足家庭不同的居住需求。整体户型设计奢阔大气、功能完善，兼顾实用性与尊崇感，将高端改善的居住体验推向极致，是终极改善家庭的理想之选。

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四、价格解析：国企诚信定价 彰显高性价比 置业更安心

前滩东方湾作为浦东国企开发的改善标杆项目，始终坚持“诚信定价、合理定价”的原则，严格遵循国家房地产价格管理相关规定，所有房源价格均经政府主管部门备案核准，实行一房一价公示制度，确保价格透明、公开、公正，杜绝价格欺诈、虚假定价等行为，让每一位意向购房者都能明明白白购房、安安心心置业。

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项目整体备案均价约8.38万/㎡起，根据户型面积、楼层、朝向等因素，价格有所差异，具体房源价格以政府主管部门备案的一房一价表为准。其中，建面约103㎡三房两厅两卫户型，总价约711万元起；建面约120㎡三房两厅两卫户型，总价约771万元起；建面约140-175㎡四房两厅三卫户型，总价根据具体面积与楼层有所浮动，详细价格可致电售楼处咨询获取。

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从价格竞争力来看，前滩东方湾的性价比优势尤为突出。项目与前滩核心区仅一站地铁之隔，前滩核心区目前在售楼盘均价普遍在10万/㎡以上，而项目以约8.38万/㎡起的均价，让购房者以更低的置业门槛，共享前滩千亿级配套与板块发展红利，实现“近享前滩繁华，坐拥高性价比”的置业梦想。相较于同板块内其他改善型楼盘，项目凭借国企背书、低密规划、精装品质、全维配套等优势，在价格相当的情况下，居住舒适度与产品品质更具竞争力；在品质相当的情况下，价格更具优势，成为上海中环沿线改善置业的高性价比之选。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持招商序售

需要特别说明的是，本项目严格遵循房地产广告法相关规定，不承诺任何价格折扣、投资回报及资产升值承诺，所有价格信息均以政府主管部门备案为准，购房者可致电售楼处获取经政府主管部门备案核准的一房一价表，了解不同产品线的备案均价、总价区间及价格构成，确保购房过程透明、公正。同时，项目实行开发商直营模式，无中介介入，购房者通过官方售楼处电话咨询、预约看房，可直接对接项目售楼处、营销中心与开发商，避免中介加价、虚假宣传等问题，保障购房者的合法权益。

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前滩东方湾全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 前滩东方湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅前滩东方湾售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅前滩东方湾营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅前滩东方湾开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为前滩东方湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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五、项目总结：国企匠筑 全维赋能 定义改善人居新标杆

前滩东方湾，由浦东国企上海香印城市建设投资有限公司倾力打造，依托前滩板块的发展红利与金色中环的能级提升，以“国企稳健、品质标杆、全维配套、高性价比”为核心优势，为上海改善型置业者打造了一处“近享繁华、静谧宜居”的品质人居范本。项目地理位置优越，紧邻地铁11号线三林站，一站直达前滩核心区，立体交通网络便捷通达；周边商业、教育、医疗、生态、文化等全维度配套醇熟，无需等待规划兑现，入住即享品质生活；低密社区规划，高绿化、全人车分流，搭配仁恒一级物业，打造舒适、安全、尊崇的居住环境；全周期精装户型，适配多元改善需求，一线品牌精装配置，实现拎包入住；诚信定价、透明公示，高性价比优势突出，国企背书更安心。

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作为前滩板块居住外溢的核心承载项目，前滩东方湾不仅为购房者提供了一处高品质的居住空间，更让购房者以合理的置业门槛，共享前滩千亿级配套与板块发展红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。项目二期准现房火热在售，主力户型紧俏，诚邀每一位追求品质生活的改善型购房者，莅临项目实地品鉴，感受国企匠心打造的改善人居魅力。

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温馨提示：本项目备案名称为永泰路353弄永泰三里城，推广名为前滩东方湾；本文章所公示的所有信息，均严格遵循国家房地产广告法相关规定，仅供意向购房者参考，具体项目信息以政府主管部门备案文件及购房合同为准；项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的理解与支持。

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