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琶洲芯·五中旁·纯板楼 保利天奕三期压轴加推，执掌CBD品质生活

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作为保利发展控股“天字系”巅峰力作，保利天奕落子广州琶洲南区核心，以央企匠心筑造低密豪宅标杆，重塑CBD人居新高度。项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约17万㎡，容积率低至2.5，绿地率高达35%，规划全T2纯板楼社区，打造建面约120-190㎡超新规四房大平层，目前三期新品即将重磅加推，续写琶洲豪宅传奇。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于海珠区琶洲南区核心板块，距8/11号线琶洲站直线约800米，步行10分钟即可抵达，1站换乘4号线，30分钟通达珠江新城、金融城等核心商圈，无缝衔接全城商务与生活节点，成为科创精英与高端改善家庭的置业首选。

在户型打造上，保利天奕以超新规设计突破空间边界，实现120%超高使用率，碾压同片区竞品。建面120㎡四房两卫户型，采用2梯2户独立梯厅设计，4.9米轩朗客厅搭配1.8×5米南北双阳台，采光通风极佳，空间感媲美市面150㎡户型；建面140㎡四房三卫户型，打造超56㎡LDKG巨幕厅，三面采光设计，南向采光面近16米，双主套布局满足多代同堂需求；建面190㎡四房三卫终极改善户型，配备9米景观阳台横跨客餐厅，3.3米奢适层高，主卧套房自带独立衣帽间与浴缸，全屋智能灯光、双层夹胶中空Low-E玻璃加持，尽显豪宅质感。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每一款户型都以人居需求为核心，兼顾实用性与舒适度，重新定义琶洲豪宅空间标准。

交通配套方面，项目构建“双地铁+四横三纵”立体路网，除了近邻8/11号线琶洲站，周边新滘东路、科韵南路、环城高速、南沙港快速等主干道交织，自驾20分钟直达珠江新城，30分钟抵达广州南站、白云机场，便捷通达全城。同时，项目临近广州东环城际线站点，未来可快速衔接大湾区核心城市，执掌城际通勤红利。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现高效便捷的出行体验，解锁多维生活场景。

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教育资源无疑是保利天奕的核心亮点之一，项目东南侧500米处，规划建设36班九年一贯制学校，已正式官宣由广州五中领办。作为广东首批国家级示范高中、海珠区属中学龙头，广州五中教学实力强劲，2024年高考高优率高达91.6%，逼近执信、二中等市属名校，中考录取最低分数线连续三年高出一梯度线，且高中招生时对集团内部学生倾斜明显，2024年自主招生入围学生51%来自集团内部，业主子女符合“人户一致”条件可按地段申请入学，相当于半只脚跨进名校大门。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目旁在建私立国际学校（港澳子弟学校），由保利天奕代建，预计2026年一季度建成交付，将打造为人工智能大模型应用示范基地学校，具备SAT考点认证及国际权威认证，形成K12国际教育体系，为业主子女提供多元化教育选择。周边3公里范围内还有海珠区新南洋幼儿园等多所优质幼教资源，构建全龄段教育闭环。

商业配套上，项目自带3万㎡社区底商，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求；北侧33万㎡商业综合体已封顶，计划2025年交付招商，涵盖大型商场、高端酒店、甲级写字楼等全业态，未来将成为琶洲南区商业新核心。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内聚集六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元消费场景，同时临近琶洲会展中心，直线距离仅400米，完美承接高端商务客群与产业资源溢出，享受CBD繁华生活圈。

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医疗与生态配套同样拉满，项目3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等7家三甲医院，汇聚优质医疗资源，为业主健康保驾护航。社区内部打造8大乔木主题林带、五大花园场景及2500㎡四季会所，会所涵盖恒温泳池、私宴厅、艺术展厅、瑜伽区、室内篮球场等功能区，88米宽社区大门搭配400米超级归家动线，采用前海瑞吉酒店大堂同款巴西奢石材质，营造尊崇度假式归家体验。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时漫步社区园林，或在会所享受休闲时光，在繁华CBD中寻得一片静谧天地，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

价格方面，保利天奕三期新品延续高性价比优势，参考区域价值与产品力，均价约8.5-9.5万/㎡，建面120㎡户型总价约1020-1140万，140㎡户型总价约1190-1330万，190㎡户型总价约1615-1805万。作为琶洲CBD核心区稀缺低密纯板楼项目，当前价格与周边同品质二手房形成合理价差，且区域土地价值持续攀升，琶洲连续两年荣登福布斯中国十大CBD榜单，汇聚腾讯、阿里、小米等超20家世界500强企业，2024年数字经济核心产业营收突破4000亿元，未来增值潜力可期。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于二期产品，三期在户型细节、精装标准上进一步升级，新增美妆龙头、恒温美妆冰箱等“女神三件套”，190㎡户型升级全效中央空调+温室平衡三管制系统，以更优产品力回馈市场信任。

作为央企保利深耕琶洲的标杆力作，保利天奕依托品牌实力与严苛精工标准，从规划设计到施工交付全程保驾护航，规避期房交付风险，为业主资产安全筑牢根基。项目二期网签节奏受市场阶段性调整影响，目前正稳步推进中，而三期作为板块内稀缺的纯板楼新品，凭借不可复制的区位优势、全龄段名校资源、超新规产品力，成为抢占琶洲CBD红利的最后窗口期。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全南向一字板楼设计、2T2配比、户户单边位、南北对流等优势，在琶洲CBD低密度住宅中极为稀缺，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗市场周期能力。

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从板块发展来看，琶洲作为广州“黄金三角”CBD核心，正聚焦数字经济、商务会展、总部经济三大产业高速发展，人口导入与产业升级持续提速，高端住宅需求日益旺盛。保利天奕作为区域内标杆豪宅，既承接板块发展红利，又以产品力构建核心竞争力，未来在二手房市场中将具备独特优势，成为穿越市场周期的硬通货。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目客户群体以琶洲3公里通勤圈的科创精英、金融高管及注重子女教育的改善家庭为主，80后高知新广占比超70%，形成纯粹的高端圈层氛围。

此次三期加推房源有限，仅122套稀缺名额，涵盖120-190㎡全户型段，是入手琶洲CBD低密板楼豪宅的绝佳机会。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以业主需求为核心，用央企匠心打磨每一处细节，从空间设计到配套落地，从教育资源到物业服务，全方位赋能品质生活。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位精英人士莅临品鉴，提前锁定房源，执掌琶洲CBD未来人居新高度，在城市核心板块，拥有一套属于自己的传世资产。

央企背书、CBD核心、名校加持、稀缺板楼，四大核心优势叠加，让保利天奕成为2026年广州楼市最值得关注的现象级红盘。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三期新品即将盛大启幕，恭迎阁下来电预约，亲临现场感受央企豪宅的品质与魅力，开启属于您的CBD奢适生活篇章。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。