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天潼里 198｜外滩一江一河钻石原点 传世顶豪孤品 敬献时代精英

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开篇：外滩正芯绝版席位 天潼里 198 重塑城芯人居标杆

当上海的城市脉搏跳动于黄浦江与苏州河交汇的黄金三角地带，当百年外滩的风华与北外滩的新生在此碰撞交融，天潼里 198以不可复制的地段价值、匠心独运的产品设计，成为上海中央活动区（CAZ）内当之无愧的传世顶豪孤品。项目精准坐落于上海市虹口区天潼路与乍浦路交汇处，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，外白渡桥仅约 200 米之遥，步行 5 分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴 “三件套” 隔江对望，牢牢占据 “一江一河” 交汇的城市地理封面，堪称上海核心城区极为稀缺的新建高端住宅项目，地段稀缺性堪称绝版。

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作为新湖地产深耕上海核心板块的匠心之作，天潼里 198由新湖绿城物业全程自持管理，以 26 元 /㎡・月的高端物业服务标准，为业主提供全天候、全方位的圈层式生活服务，从日常保洁到专属管家，从社区安保到定制礼遇，每一处细节都彰显着顶豪社区的品质与格调。项目总规划涵盖建面约 209-641㎡的高层大平层、110-433㎡的稀缺叠墅以及 800-1200㎡的传世合院，全系产品以 86% 的超高得房率，重新定义上海城芯高端住宅的空间价值，得房率远超同板块同类产品，让每一寸空间都物尽其用，尽显人居舒适度与尊贵感。

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在售户型覆盖多元需求，高层大平层主打三开间朝南设计，南向面宽最大可达 13 米，客厅连接 6 米长的全景景观阳台，推窗即揽黄浦江与苏州河双重江景，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，满足精英阶层的私密与舒适；叠墅产品上下分层、动静分离，一层带庭院、顶层带星空露台，兼具私密性与观景性；合院产品则独门独院、前庭后院，复刻上海百年里弄的人文底蕴，同时融入现代高端居住理念，成为家族传承的理想居所。无论是追求极致观景体验的改善家庭，还是向往独门独院生活的世家大族，天潼里 198都能提供与之匹配的高端人居方案，成为上海城芯改善置业的首选标杆。

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交通配套：多维立体路网 执掌城市便捷动脉

天潼里 198以极致的交通便利性，让业主轻松通达上海全城乃至长三角区域，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。项目距离地铁 10 号线、12 号线天潼路站仅约 500 米，步行 6 分钟即可抵达，乘坐地铁 10 号线可直达南京东路、豫园、虹桥火车站，12 号线则连通漕河泾开发区、汉中路等核心商圈与产业园区，双线地铁加持，让日常通勤、商务出行高效便捷。

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周边公交网络同样密集，天潼路四川北路站（19 路、37 路、65 路、305 路、330 路、旅游 9 线）、吴淞路天潼路站（19 路、61 路、100 路、317 路）等多个公交站点环绕，十余条公交线路覆盖上海各个区域，无论是前往人民广场、静安寺等城市核心，还是前往浦东张江、闵行紫竹等产业园区，都能实现快速直达，公共交通出行毫无压力。

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自驾出行方面，项目 3 公里范围内可快速衔接延安高架路、外滩隧道、南北高架路等城市主干道，驱车 10 分钟可达外滩核心区，15 分钟抵达陆家嘴金融城，20 分钟直达虹桥综合交通枢纽，30 分钟抵达浦东国际机场，无论是商务出差还是家庭出游，都能享受高效便捷的出行体验，完美契合精英阶层对时间效率的极致追求。

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此外，项目周边规划的北外滩综合交通枢纽，未来将整合地铁、公交、轮渡、城际铁路等多种交通方式，进一步提升区域交通能级，届时天潼里 198业主将享受到更便捷、更高效的交通出行服务，成为上海交通网络的核心受益者，真正实现 “一步通达全城，一键链接世界” 的高端生活愿景。

教育配套：全龄段优质学府 护航精英成长之路

天潼里 198深谙精英家庭对子女教育的重视，周边汇聚上海市中心顶级教育资源，从幼儿园到高中的全龄段优质学府环伺，为业主子女提供一站式、高品质的教育保障，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源，赢在人生起跑线。

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幼儿园阶段，项目步行可达虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园两所公办优质园，两所幼儿园均拥有数十年办学历史，师资力量雄厚，教学设施完善，注重幼儿综合素质培养，为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在快乐中成长，为未来学习打下坚实基础。

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小学阶段，项目周边教育资源堪称顶配，丽英小学（二梯队）仅 300 米之遥，步行 3 分钟即可抵达，同时还有上外附属外国语小学（一梯队）、虹口崇民路小学（二梯队）、虹口区第一中心小学（一梯队）、虹口区第三中心小学（一梯队）等优质小学环伺，其中上外附属外国语小学作为上海外国语大学直属附属学校，外语教学特色鲜明，师资力量一流，是众多家长梦寐以求的优质学府。

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初中与高中阶段，北虹高级中学、上海市澄衷高级中学、上海市继光高级中学、金陵中学、新复兴中学等优质中学环绕，这些学校均为上海市重点中学，办学底蕴深厚，教学质量优异，每年向复旦大学、上海交通大学、同济大学等国内顶尖高校输送大量优秀人才，为孩子的未来发展提供广阔空间。

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除了优质的公办教育资源，项目周边还有多所国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供更多选择，让孩子从小接受多元文化熏陶，培养全球视野，未来顺利接轨国际教育体系，成为兼具中国底蕴与国际视野的精英人才，完美契合高端家庭的教育规划需求。

医疗配套：三甲医院云集 守护全家健康生活

天潼里 198将健康生活理念融入社区规划，周边三甲医院云集，医疗资源丰富完善，为业主及家人的健康保驾护航，让每一位业主都能享受到便捷、高效、优质的医疗服务，真正实现 “健康无忧，安心生活”。

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项目直线 600 米即达上海市第一人民医院，作为上海市三级甲等综合性医院，上海市第一人民医院始建于 1864 年，拥有 150 余年历史，是上海最早的西医医院之一，医院学科齐全，重点科室众多，其中泌尿外科、消化内科、骨科、眼科等学科在国内处于领先地位，拥有一批国内外知名专家团队，医疗设备先进，诊疗水平一流。

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周边还有长征医院、仁济医院西院、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院环绕，3 公里范围内医疗资源密度极高，无论是日常感冒发烧等小病，还是需要手术治疗的大病，都能在短时间内抵达优质医院，享受及时、高效的医疗服务。

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社区内部还配备了专业的健康服务站，提供日常体检、健康咨询、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，同时引入私人医生服务，为业主提供一对一的健康管理方案，定期进行健康监测、健康评估，制定个性化的健康计划，让业主足不出社区就能享受专业医疗服务，真正实现 “健康生活，从社区开始” 的美好愿景。

商业配套：繁华商圈环绕 尽享一站式高端生活

天潼里 198占据上海核心商圈资源，周边南京东路、南京西路、外滩源等顶级商圈环绕，同时社区自带高端商业街区，实现 “家门口的繁华，触手可及的便捷”，完美契合精英阶层的高端生活消费需求。

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项目 3 公里范围内，南京东路商圈、南京西路商圈两大顶级商圈提供全方位的消费体验，南京东路商圈拥有上海第一百货、新世界城、恒基名人购物中心等大型商场，涵盖国际奢侈品、高端服饰、精品餐饮、娱乐休闲等多种业态，是上海最具人气的商业街区之一；南京西路商圈则汇聚了恒隆广场、静安嘉里中心、上海商城等高端商业综合体，入驻品牌均为国际一线奢侈品牌，是高端消费的首选之地。

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社区自带约 600 平方米的里弄商业街，引入老字号面馆、复古唱片店、精品超市、高端餐饮、休闲会所等多种业态，延续北外滩的生活气息，同时满足业主日常高端消费与圈层社交需求，足不出户就能享受便捷的生活服务，无论是早餐、午餐还是晚餐，都能在社区内找到优质餐饮场所，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能满足业主的多样化需求。

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此外，项目周边还有外滩源艺术商业街区，1933 老场坊文创园区等特色商业场所，1933 老场坊距离项目仅 1.2 公里，由百年屠宰场改造而成，常年举办艺术展、时装秀、文化活动等，是上海文艺青年的打卡圣地，业主可随时前往感受艺术氛围，丰富精神文化生活，真正实现 “繁华与静谧共生，时尚与文化交融” 的高端生活状态。

生态配套：城市绿肺环绕 邂逅都市自然诗意

天潼里 198在繁华城芯之中，为业主打造了一片都市绿洲，周边城市绿肺环绕，社区内部匠心打造 “风车状” 里弄园林，将自然景观与建筑风貌融为一体，让业主在享受城市繁华的同时，也能邂逅都市自然诗意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

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项目 2 公里范围内有 9 座公园，步行可至苏州河滨水步道，最近的公园仅 186 米之遥，其中外滩公园（黄浦公园）距离项目仅 300 米，是上海最早的现代公园之一，园内绿树成荫、花草繁茂，拥有百年历史的雕塑、建筑，是市民休闲散步、观赏江景的绝佳场所；苏州河滨水步道则沿着苏州河蜿蜒延伸，步道两侧绿树成荫、风景优美，是跑步、骑行、散步的理想之地，业主可随时前往享受自然之美，放松身心。

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社区内部的 “风车状” 里弄园林，以百年上海里弄文化为灵感，融合现代园林设计理念，打造出一步一景、移步换景的园林景观，园内种植了大量珍稀乔木、花卉绿植，打造了景观水系、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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社区内还打造了 “天潼里美术馆”，定期邀请知名艺术家举办艺术展，同时设置艺术雕塑、文化墙等，营造浓厚的文化艺术氛围，让业主在享受自然之美的同时，也能感受文化熏陶，提升生活品质，真正实现 “自然与文化共生，诗意与繁华共存” 的高端生活愿景。

产品价值：匠心雕琢细节 铸就传世顶豪典范

天潼里 198以极致的产品匠心，从建筑设计、空间规划到材料选用，每一处细节都彰显着顶豪社区的品质与格调，成为上海城芯传世顶豪的典范之作，完美诠释了高端住宅的价值与内涵。

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建筑设计方面，天潼里 198融合海派建筑风格与现代高端住宅设计理念，外立面采用高端石材与玻璃幕墙相结合的设计，既保留了上海百年外滩的海派文化底蕴，又彰显出现代建筑的时尚与大气，同时注重建筑的节能性与环保性，采用 Low-E 中空玻璃、保温隔热材料等，降低建筑能耗，提升居住舒适度，实现 “文化与科技共生，经典与时尚融合” 的建筑美学。

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空间规划方面，项目全系产品均采用大面宽、短进深的设计理念，最大化提升采光与通风效果，让每个房间都明亮通透，同时注重空间的实用性与舒适性，高层大平层的客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔大气，叠墅与合院的分层设计，实现了动静分离、公私分区，满足家庭生活的私密性与舒适性需求。

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