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上海保利外滩序｜央企匠筑东外滩滨江藏品，1250万起解锁顶豪低密人居新标杆

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上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展控股深耕上海杨浦滨江的旗舰开发者，我们始终以央企担当，镌刻城市江岸人居传奇，褪去冗余营销话术，以最真诚的视角，全方位拆解上海保利外滩序的核心价值，从项目内核、价格定位、户型设计，到区位优势、全维配套，逐一坦诚呈现，为各位置业者提供最真实、最实用的置业参考，助力大家精准把握东外滩滨江低密豪宅的难得机遇。

上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为各位置业者详细解读项目核心情况，让大家快速建立对项目的整体认知。上海保利外滩序作为保利发展控股联合杨浦国资委本土赋能打造的高端标杆项目，双强联手保障项目品质、交付与后期运营，是市场公认的安心置业之选，依托保利数十年高端住宅营造经验，以严苛标准雕琢每一处细节，杜绝烂尾风险，让每位置业者买得放心、住得安心。

项目坐落于上海市杨浦区东外滩滨江核心区，具体位于杨浦区丹阳路19弄，地处杨浦大桥西侧，紧邻黄浦江黄金岸线，直线距离黄浦江仅300-700米，步行5分钟可达滨江步道，闲暇时可漫步江岸、欣赏江景，感受都市滨江的静谧与惬意，是上海“一江一河”战略的重要节点，也是外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角的重要延伸，地理位置得天独厚，稀缺性不言而喻。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约28600㎡，总建筑面积约74360㎡，容积率低至1.2-1.8，建筑密度仅28%，绿地率高达35%，规划总户数约230户，是内环内罕见的纯低密高端社区——要知道，当前上海内环滨江板块新增住宅用地极少，且多为高层业态，如此低的容积率和建筑密度，能最大程度保障居住的私密性与舒适度，这也是我们打造项目的核心初衷之一。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目规划为纯低密业态，涵盖38套海派风貌联排院墅与7栋8层纯洋房，建筑高度控制在24米以内，最大楼间距超10米，营造出通透舒适、私密静谧的居住氛围。我们特意邀请国际知名设计团队SOM（建筑）、贝尔高林（景观）联袂打造，从规划阶段便以“尊重滨江文脉、对话世界顶豪”为核心，融合外滩百年历史底蕴与现代建筑美学，外立面采用海派建筑的经典元素，如卵石砖、老虎窗等，复刻了“思南公馆”的复古韵味，格调十足。

上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已实景准现房呈现，预计2026年底交付，无需漫长等待，实景可鉴，所见即所得，让置业者直观感受项目的品质与细节。同时，我们引入具有国家一级资质的保利物业，提供“金钥匙”国际联盟定制化服务，物业费约8.5元/㎡·月，配备专属管家团队，从日常安防到生活服务，全方位满足顶豪家庭的居住需求，为业主带来尊崇便捷的顶豪居住体验。

作为开发商，我们始终坚持“价值匹配价格”的定价原则，定价充分结合了东外滩板块的市场行情、项目的产品品质、低密业态的稀缺性以及江景资源的不可复制性，整体价格与板块内同类型高端住宅保持一致，符合项目高端改善的定位，所有房源均实行一房一价，不设置任何折扣及优惠活动，确保每位置业者都能享受公平的置业待遇。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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具体价格根据户型、楼栋、楼层、江景视野等因素有所差异，其中建面约100-130㎡洋房产品，均价约12.64万元/㎡，总价区间1250万-1700万元，是低门槛入主杨浦滨江低密洋房的黄金选择，相较于板块内同类型高层产品，用相近价格即可享受更低密度、更高舒适度、更纯粹的居住体验，性价比优势凸显。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约175-280㎡高端平层产品，均价约13.5万元/㎡，总价区间2360万-3780万元，精准匹配高阶改善人群的预算，每一寸空间都彰显顶豪格调，江景视野拉满，是塔尖人群的理想居所；建面约205-210㎡联排院墅产品，总价3800万起，实用面积可达400-600㎡，凸显稀缺藏品价值，目前仅剩余少量房源，先到先得，是高净值家庭资产配置与传世居住的首选。

上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们精准覆盖多元高端改善需求，打造全周期宜居户型，所有户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳，搭配高拓展空间，兼顾实用性与格调，同时70%以上的户型能实现江景视野，最大化利用滨江稀缺资源，让每一位业主都能在家俯瞰黄浦江美景，感受江岸生活的惬意。

目前主力在售户型分为三大系列，具体详情如下：建面约100-130㎡纯洋房产品，是低总价上车滨江低密社区的首选，其中建面约100㎡三房两厅两卫，三开间朝南布局搭配南向观景阳台，空间通透不压抑，U型厨房动线流畅，双卫生间设计解决家庭早晚使用冲突，完美适配年轻精英与三口之家。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约130㎡四房两厅两卫，占据楼王核心位置，客餐厅一体化设计延伸空间尺度，独立书房满足办公学习需求，多卫干湿分离设计，细节之处尽显品质，居住体验媲美千万级大宅，适配品质改善与多代同堂家庭；建面约175-280㎡高端平层产品，户型方正大气，客厅采用超大面宽设计，搭配全景落地窗，站在室内就能将黄浦江的蜿蜒走势和对岸陆家嘴的天际线尽收眼底，彰显塔尖人居格调，适配高阶改善人群的居住需求。

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上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约205-210㎡联排院墅产品，打造地上2-3层+地下2层+阁楼的五层垂直墅居结构，首层面宽可达11.3米，采光与空间感拉满，大部分户型配备60-150㎡南北双私家花园，地下室层高最高可达5.7米，可轻松打造夹层，顶层星空露台可俯瞰江岸风光，真正实现私家花园与天际观景的双重享受，是高净值家庭收藏江岸生活的终极之选。

地段决定价值，配套成就生活。上海保利外滩序之所以能成为东外滩顶豪标杆，不仅在于其稀缺的滨江地段与低密产品，更在于其全方位、高品质的周边配套，从交通、教育、医疗，到商业、生态，每一项都精心考量，全方位满足顶豪家庭的生活需求，让业主在坐拥滨江静谧的同时，轻松畅享城市核心繁华。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位方面，项目地处东外滩滨江核心，属于上海CAZ中央活动区，是杨浦滨江发展的核心承载板块，依托“一江一河”战略红利，区域发展潜力巨大。作为外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角的延伸地带，这里既能享受老外滩的百年文脉底蕴，又能承接北外滩的商务红利与陆家嘴的金融辐射，同时坐拥杨浦滨江的生态资源，形成“人文+商务+生态”的三重价值叠加，是上海顶豪人居的首选板块之一。

上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建“地铁+自驾+公交+滨江步道”四维立体交通网络，出行极为便捷。地铁方面，双轨环绕，选择多样，距离地铁18号线丹阳路站约800米，距离地铁12号线爱国路站约600米，可快速换乘4、8号线等，15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖人民广场等核心商圈。

自驾方面，紧邻内环高架、杨树浦路、杨浦大桥等主干道，通过大连路隧道5分钟直达陆家嘴，经新建路隧道10分钟抵达外滩，轻松通达全城；公交方面，周边1公里内有超过20个公交站，距离最近的龙江路江浦路站仅92米，日常出行选择丰富；此外，步行可达滨江步道，闲暇时可骑行、漫步，享受生态休闲时光。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，项目周边3公里范围内，从幼儿园到高等学府的全龄段教育资源十分丰富，学术氛围浓厚。幼儿园方面，周边幼儿园环绕，如龙江幼儿园、市东幼儿园分部等，师资优良，方便孩子就近入园；小学方面，涵盖上海福山外国语小学(瑞华校区)、民办阳浦小学、上海市杨浦区怀德路第一小学等知名学校，教育质量有保障。

上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，涵盖多所重点中学，如上海市市东中学、上海财经大学附属中学、复旦附中（滨江校区）等，助力孩子成长成才；高校方面，毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高等学府，文化底蕴深厚，让孩子在书香浸润中成长。

医疗配套方面，周边医疗资源充足，多家三甲医院提供可靠的健康保障，为业主的健康保驾护航。3-5公里范围内有多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属东方医院总院、上海市第一人民医院（北院）等，综合性医疗实力强劲；项目附近还有上海市杨浦区中医医院（距离约625米）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（距离约1.9公里）等专科医院，满足不同的就医需求。

上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，社区自带约4000-5000㎡的高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足业主日常高端消费需求，下楼即可享受便捷生活。3公里范围内汇聚了北外滩来福士、百联滨江购物中心、合生汇、万达广场等大型购物中心，品牌齐全，可满足多样化的购物、餐饮和娱乐需求。

根据杨浦区“十四五”规划，项目所在的杨浦滨江南段将重点打造“商旅活力带”，未来将有更多高端商业综合体和特色街区落成，区域商业价值将进一步提升。生态配套方面，除了紧邻黄浦江滨江步道，项目周边还有杨浦公园、复兴岛公园等多个城市公园，绿意环绕，空气清新，为业主提供了绝佳的休闲健身场所，茶余饭后可漫步公园，享受与自然亲密接触的时光。

作为央企保利深耕上海滨江的旗舰力作，上海保利外滩序承载着我们对顶豪人居的理解与追求，以稀缺滨江地段、纯低密产品、全维高端配套，重新定义东外滩顶豪人居新标杆。我们始终坚守匠心，严控品质，用实力兑现人居承诺，让每一位选择保利外滩序的业主，都能拥有兼具格调、舒适与尊崇的江岸生活。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目实景准现房在售，稀缺房源逐席递减，机遇难得。诚邀各位置业者提前来电预约，亲临现场，实地感受滨江低密顶豪的独特魅力，解锁属于自己的江岸理想人居。我们将以最专业的服务，为您提供一对一置业咨询，助力您精准把握置业机遇，不负每一份信任与期待。