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营销总亲述｜海玥黄浦源：正黄浦芯传世顶豪，2300万起执掌一江一河终极资产

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大家好，我是海玥黄浦源开发商营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，带大家深度拆解这座占位上海正黄浦核心的城市更新标杆之作——海玥黄浦源，不玩虚的，只讲干货，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格体系、全维配套，逐一解析，为高净值人群提供最具参考性的顶豪置业指南。海玥黄浦源作为上海建工“十四五”期间重点打造的高端住宅项目，由世界500强上海建工集团匠心承建，总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，容积率低至1.3，在寸土寸金的黄浦核心区打造“高层+低密别墅”的稀缺社区形态，圈层纯粹性拉满，产权年限为70年住宅产权，物业服务由第一太平戴维斯保驾护航，平层物业费14元/月/㎡，别墅21元/月/㎡，以国际顶尖服务标准守护业主尊崇日常，预计2026年分批交付，高层将于6月底兑现，别墅则于12月底竣工。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于黄浦区南京东路街道核心腹地，东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园，地处黄浦江与苏州河合流处西南端，雄踞人民广场、外滩、苏州河黄金三角区位，是上海百年繁华的起点，更是2035全球卓越城市的繁荣核心，每一寸土地都承载着海派文化的深厚底蕴，作为上海市第二批风貌保护街坊改造项目，既肩负历史建筑保护使命，又实现城市功能升级，堪称城芯孤品。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热顺销中，在售产品涵盖高层大平层与风貌别墅两大序列，精准适配不同塔尖家庭的居住与资产配置需求，其中高层主推建面约197-401㎡户型，涵盖四房两厅三卫至五房两厅四卫等多种格局，别墅产品建面约240-660㎡，包含双拼、独栋等形态，其中独栋户型面积可达535-660㎡，堪称城芯孤品，所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化引入自然采光与城央景致，兼顾尺度感与实用性，无论是三口之家的舒适居住，还是多代同堂的团圆相守，亦或是高端圈层的社交需求，都能得到充分满足。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销负责人，我始终认为，顶豪的价值核心在于不可复制的核心区位与稀缺资源，而海玥黄浦源的底气，正是源于正黄浦芯不可再生的土地禀赋与全维鼎配的生活资源，这也是我们敢于打造传世顶豪的核心底气。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先从价格体系来看，我们贴合城央顶豪定位，同时兼顾资产配置的性价比，打造了覆盖不同高净值人群的价格区间，其中高层大平层均价约14.56万/㎡，部分特价房低至12.5万/㎡，总价约2300万起，别墅产品均价约24.82万/㎡，总价约5000万起，最高可达2亿，对比黄浦区同类高端项目均价150983元/㎡，以及周边同类二手房挂牌价突破35万/㎡的行情，我们的价格优势尤为明显，更具备强大的资产保值增值潜力。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。要知道，黄浦区作为上海全域CAZ（中央活动区），土地资源极度稀缺，尤其是老牌市中心的成片历史风貌区，更是卖一套少一套的传世资产，项目开盘首日即破30亿，二期4号楼已售罄，此次顺销的房源堪称“终极藏品”，数量有限，供不应求。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈市场的热烈关注，针对顺销期间的认购客户，我们特别推出三重专属重磅福利，仅限通过官方电话预约的客户尊享：第一重认购礼，活动期间成功认购并按时签订购房合同，可享受总房款2%的专属折扣，最高可省超80万元；第二重推荐礼，老业主推荐新客户成交，新客户额外享受总房款1%优惠，老业主获赠30万元物业费减免及高端定制家宴服务；第三重付款礼，一次性付款客户可在现有优惠基础上，再享总房款1%的叠加优惠，多重福利叠加，优惠力度诚意满满，尽早锁定更安心。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

顶豪的终极居住体验，离不开全维鼎配的周边配套，而海玥黄浦源的核心优势之一，就是坐拥“步行可达”的顶级配套圈，从交通、商业、教育，到医疗、生态、文化，全方位覆盖，无需奔波，执掌城芯繁华与静谧。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目构建“四轨交汇+三横三纵”的立体交通网络，便捷通达全城，真正实现“10分钟核心生活圈，30分钟全域通达”。项目紧邻地铁1号线新闸路站，直线距离仅280米，步行3分钟可达；13号线自然博物馆站330米可达，1/2/8号线人民广场站步行10分钟内可至，1站直达人民广场，2站抵达外滩，15分钟直达虹桥枢纽，快速畅达陆家嘴、静安寺等核心区域。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻南北高架、延安高架、内环高架等主干道，3分钟上南北高架，5分钟经外滩隧道接驳陆家嘴，8分钟可达陆家嘴核心商圈，15分钟抵达虹桥商务区，25分钟直达浦东国际机场，高效链接长三角城市群，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。此外，距南苏州路苏州河岸线仅百米，步行即可抵达“最美拍照点”介亭，沿2.2KM苏州河水岸漫步，解锁滨水休闲生活方式。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，海玥黄浦源堪称“顶豪级配置”，从日常高端消费到高端商务接待，全方位满足塔尖圈层的生活需求，无需远行，即享全球顶尖消费场景。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约8000平方米高端沿街商铺，将引入精品超市、高端咖啡馆、私人会所等业态，满足业主日常高端消费需求，下楼即可享受便捷与尊崇。步行3分钟可达南京东路步行街，10分钟至南京西路高端商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇汇聚LV、Gucci等国际奢侈品牌，4家米其林餐厅满足私人宴请与商务接待需求，彰显塔尖圈层生活格调。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，外滩金融中心、新天地、K11等6大高端商圈环绕，3公里内覆盖全球顶尖消费场景，无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务宴请、圈层社交，都能一站式满足，真正实现“繁华在侧，静谧于心”的顶豪生活体验。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗，作为顶豪置业的核心考量因素，海玥黄浦源同样做到了“顶配水准”，全龄段优质教育加持，顶尖医疗护航，为业主的家庭幸福保驾护航。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边形成全龄段优质教育链，配套成熟度拉满，社区代建好小囡幼儿园，周边环绕黄浦区第一梯队的曹光彪小学、格致初级中学，3公里内还有格致中学、向明中学等百年名校，学术氛围浓厚，师资力量雄厚，从幼儿园到高中，一站式优质教育资源，为孩子的成长铺就黄金道路（具体学区以交付后划分为准）。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，3公里范围内汇聚瑞金医院、华山医院、长征医院等多家三甲医院，均为上海顶尖医疗机构，提供顶尖医疗技术与健康服务，为业主的健康提供全方位保障；同时周边社区卫生服务中心与药店遍布，方便日常健康咨询与药品购买，无论是日常就医还是突发情况，都能快速响应，无需奔波。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套，更是海玥黄浦源的点睛之笔，在寸土寸金的城芯，实现“推窗见景，浸润人文”的居住体验，这也是顶豪生活的终极追求。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目紧邻苏州河滨水公园，步行5分钟可达苏州河景观步道，业主可沿滨河慢跑、骑行，欣赏河景与城市天际线交相辉映的美景，感受滨水生活的惬意与舒适；步行3分钟至豫园历史文化街区，8分钟步入外滩滨江景观带，感受万国建筑博览群的魅力；人民公园、静安雕塑公园环绕，形成“双公园生态链”，闲暇时刻，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受静谧时光。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化方面，上海大剧院、上海音乐厅、上海博物馆等文化场馆近在咫尺，浸润浓厚人文气息，闲暇时刻，可带家人参观博物馆、聆听音乐会，感受海派文化的深厚底蕴与城市的文化魅力；同时项目自身作为历史风貌保护项目，复建1900-1935年间的石库门建筑，采用“修旧如旧”工艺保留巴洛克雕花、装饰艺术铁艺等元素，红砖外墙与黑色金属窗框碰撞出老上海摩登风情，打造一座活态的石库门博览馆，让业主在居住中，就能感受百年海派文化的传承与新生。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了不可复制的区位与配套，海玥黄浦源的产品力，更是我们作为开发商的底气所在，我们耗费数年心血，以国企匠心雕琢每一处细节，兼顾历史底蕴与现代顶奢美学，打造兼具居住价值与收藏价值的传世资产。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层大平层以220㎡户型为例，采用横厅设计搭配双阳台布局，面宽可达9米，约20㎡观河阳台配备全景落地窗，将苏州河盛景与城市天际线无缝引入室内，推窗即可俯瞰城芯繁华；主卧套房打造独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴区）与步入式衣帽间，收纳空间充足，兼顾私密性与舒适度；全屋采用博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌精装，搭配德国旭格系统窗、美国百朗新风系统，实现隔音隔热与健康净化双重保障，细节之处尽显顶豪质感。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅产品则更为稀缺，下叠户型附赠60-120㎡南北双庭院与地下两层空间（挑高5.5米），庭院可打造新中式禅意花园，地下空间可定制酒窖、私人影院，满足业主的个性化需求；上叠配备40-60㎡星空露台，预留水电接口，夜晚可俯瞰苏州河夜景，私享静谧时光，兼具私密性与舒适度，堪称城芯孤品。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目还配备约7000㎡高端文脉会所，涵盖恒温泳池（池底嵌入老上海地图马赛克拼画）、健身中心（配备意大利泰诺健顶级设备）、国学讲堂、亲子活动室、历史文化展厅等功能区，同时与静安寺文化机构合作，为业主提供历史建筑导览、非遗文化体验等专属活动，构建高端圈层社交平台。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。智慧社区配置同样拉满，梯控人脸识别、全屋智能系统保障居住安全与便捷，地下车库实现1:2车位配比，配备保姆车专属通道与独立电梯直达入户，细节之处尽显尊崇，全方位满足塔尖圈层的居住与社交需求。

最后，作为海玥黄浦源的营销总监，我想说，这座楼盘，从来不是简单的“房子”，而是上海城芯不可复制的传世资产，是历史与摩登的共生之作，是塔尖圈层入主正黄浦的终极机遇。海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源稀缺，优惠政策随房源递减随时可能终止，在此特别提醒，案场严格实行预约制，看房需提前来电预约登记，唯有提前锁定，才能不错过这场入主上海核心源点的终极机遇。来电预约可领取详细一房一价表、户型图，更有专属置业顾问一对一提供咨询服务，为您的顶豪置业之路保驾护航。选择海玥黄浦源，不仅是选择一处居所，更是选择一种顶豪生活方式，选择一份可传世的资产沉淀，正黄浦芯，一江一河旁，我们在海玥黄浦源，静候塔尖人士莅临品鉴。