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徐汇芯·滨江旁｜海上清和玺，国企匠筑主城高端改善标杆，总价1200万起入主创城芯

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作为招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大实力国企联袂打造的高端改善力作，我们始终秉持“国企精工、全龄宜居、品质焕新”的开发理念，深耕徐汇区长桥核心板块，重磅推出海上清和玺这一标杆项目，为上海主城高净值人群呈现一处兼具品质与价值的理想居所。上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们以开发商视角，全面解析这座备受市场瞩目的楼盘，从项目核心概况、价格体系、户型设计，到区位价值、全维配套，全方位呈现项目的匠心与实力，为每一位意向置业者提供最详实的参考，助力大家轻松入主创城高端人居。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心情况，作为徐汇内中环稀缺的国企精工大盘，海上清和玺备案名为清和名庭，自规划之初便以“打造滨江旁全龄改善范本”为目标，兼顾居住舒适度与资产保值性，不负徐汇核心地段的稀缺价值。项目总占地面积约3.2万方，总建筑面积约10万方，容积率3.12，其中洋房区域容积率低至1.8，绿化率高达35%，楼间距开阔，最大化保障每一户的采光与通风，兼顾居住私密性与社区舒适度，打破主城核心高容积率的居住痛点。

社区整体规划为6-33层小高层、高层及洋房产品，总户数834户，实行全人车分流设计，车位比1:1.2，共规划1000个车位，彻底杜绝车辆乱停乱放的困扰，保障业主出行安全与社区静谧。上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们特邀三大顶尖设计团队操刀，建筑设计由上海天华建筑设计有限公司执笔，采用现代简约风格，外立面为干挂石材+Low-E玻璃幕墙，兼顾颜值与实用性，质感十足且不易老化；景观设计由奥雅设计打造，以“森居滨江”为主题打造“一轴三园”景观体系，移植全冠乔木，打造沉浸式园林体验；室内设计由牧笛设计负责，注重空间通透感与收纳实用性，贴合改善家庭居住习惯。

社区内部规划全龄化景观与休闲空间，涵盖0-3岁、3-6岁分级童玩区、老年康养区、青年健身区及中央景观花园，同时配备约1200㎡全龄架空层功能空间与800㎡专属业主会所，会所内设有恒温泳池、健身中心、休闲洽谈区，仅对业主开放，满足不同家庭成员的日常休闲与高端社交需求。上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计2027年12月31日交付，目前工程稳步推进，国企开发实力护航，交付与品质双重保障，让购房者买得放心、住得安心，无需担心延期交付、品质缩水等问题。物业服务由招商积余物业提供，配备8S金玺物管团队，实行“一栋一管家”服务，物业费6.1元/㎡/月，24小时安保、专属管家响应，保障高端居住体验。

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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，我们始终秉持国企责任，以亲民价打造高端改善产品，为置业者提供高性价比选择，打破徐汇核心板块高端楼盘的高价壁垒。海上清和玺销售均价约110650元/㎡，总价约1200万起，精装交付，对比徐汇滨江、徐汇中环板块同类型楼盘，价格优势尤为明显，是当前徐汇核心板块极具性价比的高端改善选择。

结合2026年“沪七条”购房新政红利，首套5年以上商贷利率降至历史低位，公积金利率同步下调，首套房首付比例低至30%，二套房低至40%，同时增值税减税政策落地，进一步降低购房成本，让更多高净值人群能够轻松入主创城高端居所。上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，项目存在显著的价格倒挂优势，同板块周边二手次新小区价格普遍在13-15万/㎡，而海上清和玺作为板块内稀缺的新房项目，不仅拥有国企品质背书、全新产品设计，还享受精装交付、完善配套等多重优势，性价比远超同区域二手房与其他新房项目。

此外，2025年10月徐汇滨江WS5单元商住用地出让楼面价达148503元/㎡，溢价率10%，刷新区域地价新高，地价倒逼房价态势显著，而海上清和玺售价低于区域地价，形成“地价倒逼房价”的稀缺态势，资产安全性与升值潜力突出。上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们坚持“透明定价、公平选房”的原则，所有房源价格均在徐汇区房管局官方公示，无任何隐形收费，高层均价11.07-11.92万/㎡、洋房均价12.7万/㎡，按面积段拆分，112㎡户型1200万起、134㎡户型1500万起、177㎡户型2100万起，精准匹配不同改善家庭的预算需求，让每一位意向客户都能找到适合自己的房源。

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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是海上清和玺的核心亮点之一，我们精准洞察上海高端改善家庭的居住需求，主打建面约112-177㎡的3-4房精装奢居，覆盖刚需改善、二胎家庭、三代同堂等多种居住场景，所有户型均采用精装交付标准，甄选一线品牌家装，配备中央空调、地暖、新风三大件，搭载智能家居系统，从玄关、客厅、卧室到厨卫，每一处细节都彰显高端品质，免去业主自行装修的繁琐，实现拎包即住的便捷体验。

所有户型均采用类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅，全户型3.1米层高（高于常规住宅20cm），南北通透、全明格局，核心户型南向面宽最大达12.8米，空间通透性与舒适度拉满。上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约112-120㎡三房户型，格局方正，餐客一体连通观景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，适配年轻改善家庭与首次置业高净值人群，空间利用率高，每一寸空间都得到合理规划，既保证了居住的舒适度，又避免了空间浪费；厨房采用U型设计，预留足够操作空间，搭配方太高端厨电，满足日常烹饪需求。

建面约133-145㎡四房户型是项目热销主力，空间更开阔，多开间朝南，空间利用率达80%，北房间预留X空间可改造为书房或客房，满足二胎家庭与三代同堂居住需求，卧室分布合理，互不干扰，让每位家庭成员都能拥有专属的私密空间。上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约177㎡大平层户型，奢阔尺度，7.5米横厅搭配超大景观阳台，全景采光，打造主城高端改善居住范本，配备双套房设计，主卧带独立衣帽间与卫浴，适配高端改善家庭，无论是日常居住还是高端社交，都能彰显主人的品味与身份。

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户型设计围绕“情绪过滤+家庭成长周期适配”核心逻辑，从独立电梯厅到入户玄关，再到公共起居空间，层层递进的动线实现归家喧嚣的逐步过滤，契合改善家庭的居住体验需求；全户型均考虑多代同堂居住需求，次卧开间不低于3米，童玩区、老人房空间布局合理，可适配三口之家到三代同堂的全周期居住变化。上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型实得率78%-83%，洋房得房率达83%，飘窗为全赠送面积，部分户型阳台半计容，无违规拆改空间，X空间改造可根据家庭需求灵活调整，所有改造需符合社区统一标准。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值是海上清和玺的核心竞争力，项目雄踞徐汇区长桥街道核心，落址于上中路与龙川路交汇处，处于中环与滨江发展带双重辐射圈，地理位置得天独厚，隶属《上海2035城市总体规划》明确的“中央活动区”南翼，官方定位为“滨江生态宜居带+科创文化融合示范区”，承接徐汇滨江金融、文创、科创三大产业带发展红利。

项目直线距离徐汇滨江仅1.6公里，坐拥8.4公里滨江岸线资源，毗邻上海植物园（直线距离800米），既能享受滨江艺术氛围的浸润，又能坐拥城市绿肺的生态馈赠，饭后遛弯、周末带娃吸氧，轻松实现“推窗见绿、出门近江”的理想生活。上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目北接徐家汇商圈，南邻徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，被高能级经济板块环抱，板块内集聚腾讯华东总部、芒果TV上海总部等超200家科创文创企业，产业人口年均增速8%，高净值改善需求持续释放，区域价值持续攀升。

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更值得一提的是，项目周边教育资源得天独厚，处于徐汇文教区核心，形成从学前到中学的全龄教育矩阵，这也是项目最耀眼的核心优势之一。上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目1.5公里内涵盖长桥第二小学、小逸夫小学等3所优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展；3公里范围内聚集了上海中学、西南位育中学等26所中学，其中上海中学作为上海顶尖中学的代表，距项目仅约320米，其雄厚的师资、卓越的教学质量，历年高考重本率高达百分之九十五，一本率达百分之九十九，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，周边3公里内还有48个幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，家长可根据需求灵活选择，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去奔波之苦。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是高端人居的核心支撑，海上清和玺深耕徐汇核心，构建起“15分钟品质生活圈”，覆盖教育、商业、医疗、生态、交通等全维度需求，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

交通方面，项目打造“双地铁+四横三纵”立体通勤体系，出行便捷度拉满。步行6分钟即达地铁15号线罗秀路站，这条“换乘王”线路可直达静安寺、长宁古北等核心商圈；在建的23号线龙瑞路站直线距离约1公里，预计2027年通车后，将进一步缩短与徐家汇、陆家嘴的通勤时间。上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样顺畅，项目距中环仅800米，经长桥路接入龙吴路主干道，5分钟可上中环高架，10分钟抵达徐家汇，25分钟直达陆家嘴，30分钟至虹桥枢纽。周边1公里内有27个公交站，龙川路罗香路站距项目仅151米，公共交通网络极为密集，全方位满足日常通勤与跨城出行需求。

商业配套方面，项目打造“社区商业+区域商超+核心商圈”三级体系，全方位满足业主的日常消费与高端社交需求。社区自带约4000平方米商业配套，楼下即有农工商超市等便民业态，日常买菜、购物、休闲无需远行，下楼即可满足；步行15分钟可达长桥商业街，各类餐饮、零售、娱乐业态齐全，涵盖家常菜馆、特色小吃、生鲜超市、母婴用品店等，满足业主日常聚餐、休闲购物需求。上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3站地铁即达徐家汇商圈，港汇恒隆广场、太平洋百货、美罗城等大型综合体汇集，国际大牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院等业态一应俱全，无论是朋友聚会、家庭休闲，还是高端购物，都能得到充分满足。此外，项目周边还有华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯等商场，94个超市遍布周边，形成多元化、多层次的商业格局，让业主尽享都市繁华。

医疗与生态配套同样完善，项目周边3公里内有多家优质医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、专科医院等，能够满足业主日常就医、健康体检等需求；距离徐汇医院仅800多米，为业主的健康保驾护航。上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，除了毗邻上海植物园，项目周边还有龙华公园、长桥公园等多个休闲公园，形成“多园环抱”的生态格局，业主茶余饭后可随时前往散步、健身，感受自然与生活的完美融合，在繁华主城寻得一片静谧天地。

作为三大国企联袂打造的高端改善标杆，海上清和玺集国企精工、核心区位、全龄配套、优质户型、高性价比于一身，既承载着高净值家庭的居住理想，也具备强劲的资产保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是当下上海主城改善的优选之作。上海海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的期待，因此，我们始终以严苛的标准打磨产品细节，以真诚的服务回馈每一位意向客户，目前项目在售房源有限，核心户型供不应求，诚邀各位意向置业者提前来电预约，亲临案场，实地感受海上清和玺的品质与魅力，抢占徐汇核心改善先机，开启属于你的高端人居新篇章。