苏州绿城紫薇花开
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绿城紫薇花开再次领证
备案均价 24960元/㎡
单价区间在 21990~27596元/㎡
总价区间在 368~626万元
距离上次领证（9.19）仅3个月
去化50套左右，去化率46%
作为相城渭塘板块，这个去化率还是相当不错的。项目地块是2022年9月28日，禾盛置业以底价41288万元竞得，楼面价 10000元/平，容积率只有 1.05，妥妥的改善盘。
紫薇花开（紫薇香溪雅苑）
基本情况
开盘时间：2023年9月
交房时间：2024年12月
建筑类型：叠加别墅（4~6F）
规划户数：220户
容积率：1.05
车位比：2.3:1（512）
面积段：160~220㎡
开发商：苏州市渭薇房地产开发有限公司（渭塘国资、绿城）
交付：毛坯
物业：未公布（大概率绿城）
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渭塘作为相城的乡镇板块，位于相城区北部，以珍珠最为出名。随着高铁新城的北拓和苏相合作区的建立，近期发展势头还是不错的。
评分：
1
教育方面，大概率是渭塘实验小学和渭塘中学。（最终以教育局当年划片为准）
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评分：
1
距离2号线延长线“ 渭中路”站约800米，距离苏州北站约4公里。
评分：
3
周边缺乏大型综合性商业，但是作为镇级街道体系基本能满足日常的需求。
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评分：
3
最近的医疗机构是相城第三人民医院，应该是二级乙等医院，级别不高，日常的小毛小病可以就近解决。
评分：
2
作为苏州市面上并不多见的低密度叠墅类产品，几乎被河道包围。项目的车位配比特别高（2.3:1），平均每家人2辆车还有富裕。
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外观采用了绿城Trees Villa设计，极简主义融合东方文化，超大窗墙比的建筑立面，大面积的高透光低反射玻璃，框架细部辅以铝合金线条。
主力户型为 160㎡、180㎡、220㎡，均为2层叠墅。
户型结构基本都差不多，主要区别在于卫生间的数量，220㎡做到了4房5卫，差不多每个房间都是套房。
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评分：
4
周边目前界面一般，从规划来看，未来会进行一定程度上的城市更新。
项目南侧是粮仓文旅IP项目，目前已经开工。
评分：
3
苏州绿城紫薇花开（紫薇香溪雅苑）大部分为4F叠墅产品，未来业主的圈层也比较纯粹。 低密度意味着更大的楼间距、更好的采光通风和更佳的私密性。虽然说属于远郊别墅，但是随着高铁新城的开发成熟，未来还是有很大的想象空间。
同样的价钱，你会选择主城区的高层还是远郊的别墅？
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