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作为华东区域首个地铁车辆段上盖 TOD 综合体，越秀星缦云渚由越秀地产与杭州地铁双国企联袂匠筑，雄踞杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口，地处良渚新城与勾庄双核交汇核心节点，承接运河 CBD、城西科创大走廊双重发展红利。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 16.49 万㎡，总建筑面积约 38.24 万㎡，容积率仅约 1.15（含公建配套），绿地率达 35%，规划 45 栋建筑，总户数 1794 户，车位配比 1:1.01，是主城罕见的低密生态大盘。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 “人 - 社区 - 城市” 的空间关系重构为核心理念，整个园区围绕 “洄游动线” 布局，打造集居住、商业、教育、休闲于一体的全维生活共同体。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前在售高层户型建面约 99-121㎡、洋房户型建面约 97-141㎡，均为实景准现房，所见即所得，为购房者提供更安心的置业选择。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：双核交汇，承接城市发展红利

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于杭州北部新城核心区域，是余杭区当中唯一在绕城高速以内的板块，地理位置得天独厚。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北部新城作为杭州 “北建” 战略的核心承载区，承亚运之势，正迎来高能配套 “倍速兑现” 的发展黄金期，大城北时代蓝图磅礴舒展。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域占位来看，项目地处良渚新城与勾庄双核交汇处，左拥良渚文化底蕴，右享勾庄产业活力，同时承接运河 CBD、城西科创大走廊双重发展红利。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边紧邻良翔产业园与杭丝总部，既坐拥产业发展红利，又享受都市繁华与自然静谧，是兼顾职住平衡与品质生活的理想之选。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为地铁车辆段上盖 TOD 项目，星缦云渚以轨道交通为纽带，实现与城市核心资源的无缝衔接。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已成功引入小区专属星巴士，无缝衔接万象城及地铁四号线，让国际都会的繁华脉动，成为日常生活的璀璨背景。

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二、周边配套：全维醇熟，一站式生活体验

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，满足业主全生命周期的生活需求。

（一）商业配套：万象繁华，举步即达

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻城北万象城，K11 select 也在规划中，将打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的超级商业综合体，满足业主高品质消费需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内规划有商业街，下楼即可开启一站式缤纷享受，日常购物、餐饮、休闲无需远行。

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二）教育配套：目送式教育，护航成长

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带 15 班制幼儿园，30 班小学已官宣引进杭州理想教育集团，预计明年 9 月投入使用，实现目送式教育，让家长更安心，孩子更快乐。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还有多所优质学校，教育资源丰富，为孩子提供全龄段教育选择。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有多家医院，涵盖综合医院、专科医院等，为业主提供便捷、优质的医疗服务，保障家人健康。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：自然静谧，诗意栖居

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻玉湖公园，推窗即享自然美景，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内规划有 “星轨广场”、“星云河谷”、600 米空中微汗跑道、2.4KM 漫步道、萌宠乐园等景观与休闲设施，打造人与自然和谐共生的居住环境。

（五）交通配套：多维出行，便捷高效

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为地铁车辆段上盖 TOD 项目，紧邻地铁 4 号线，出行便捷高效。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小区专属星巴士无缝衔接万象城及地铁四号线，进一步提升出行便利性。周边还有多条公交线路，自驾出行也十分方便，轻松通达城市各个区域。

三、户型介绍：低密奢居，满足多元需求

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划有洋房和高层两种产品形态，洋房 7-11 层低密设计，一梯两户，私梯入户，得房率高达 82%-85%；高层 23 层，视野开阔，采光通风极佳。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用全明设计，注重空间实用性与舒适性，满足刚需与改善客户的不同需求。

（一）高层户型：精致实用，刚需首选

建面约 99㎡三房两厅两卫

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用三开间朝南设计，双阳台连接客厅与次卧，兼顾景观与功能性。玄关设计注重隐私保护，优化入户体验。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间。两个次卧可根据家庭需求调整，适合三口之家或年轻夫妻居住。

建面约 121㎡四房两厅两卫

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用餐客厅一体化设计，连接超大景观阳台，打造出开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、休闲娱乐，让家人拥有充足的互动空间。四房布局满足多人口家庭需求，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，次卧面积充足，书房可灵活调整为儿童房或客房。精装标准升级，配备新风系统与地暖，提升居住舒适度。

（二）洋房户型：低密奢居，改善之选

建面约 97㎡三房两厅两卫

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型南向三开间采光，双联阳台连接客厅与次卧，视野开阔，采光通风极佳。一梯两户设计，私梯入户，提升居住私密性与尊贵感。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，两个次卧可根据家庭需求调整，适合三代同堂家庭居住，享受低密洋房的舒适生活。

建面约 106㎡三房两厅两卫

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为边套全明设计，每个空间都有窗户，采光通风效果极佳。餐客厅一体连通阳台，打造出开阔的公共活动空间，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，次卧面积充足，书房可灵活调整为儿童房或客房。

建面约 128㎡四房两厅两卫

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用大面宽设计，餐客厅一体连通超大阳台，视野开阔，采光通风极佳。四房布局满足多人口家庭需求，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，次卧面积充足，书房可灵活调整为儿童房或客房。精装标准升级，配备新风系统与地暖，提升居住舒适度。

建面约 141㎡四房两厅两卫

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为洋房旗舰产品，大横厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会、休闲娱乐。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，次卧面积充足，书房可灵活调整为儿童房或客房。一梯两户设计，私梯入户，得房率高达 85%，空间开阔通透，尊享低密奢居体验。

四、优缺点分析：客观审视，理性置业

（一）核心优势

双国企联袂，品质保障

越秀星缦云渚由越秀地产与杭州地铁双国企联合开发，两大国企实力雄厚，经验丰富，为项目品质提供坚实保障。越秀地产作为城市运营商，深度参与城市发展脉络；杭州地铁集团在 TOD 开发领域拥有丰富经验，两大企业首度联袂打造的星缦云渚，是华东区域首个地铁车辆段上盖 TOD 综合体，品质值得信赖。

低密生态大盘，居住舒适

项目容积率仅约 1.15（含公建配套），绿地率达 35%，是主城罕见的低密生态大盘。洋房 7-11 层低密设计，一梯两户，私梯入户，得房率高达 82%-85%，空间开阔通透，尊享低密奢居体验。社区内规划有 “星轨广场”、“星云河谷”、600 米空中微汗跑道、2.4KM 漫步道、萌宠乐园等景观与休闲设施，打造人与自然和谐共生的居住环境。

TOD 模式，出行便捷

作为地铁车辆段上盖 TOD 项目，星缦云渚以轨道交通为纽带，实现与城市核心资源的无缝衔接。项目紧邻地铁 4 号线，小区专属星巴士无缝衔接万象城及地铁四号线，进一步提升出行便利性。周边还有多条公交线路，自驾出行也十分方便，轻松通达城市各个区域。

全维配套，生活便利

项目周边配套资源丰富，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，满足业主全生命周期的生活需求。紧邻城北万象城，自带 15 班制幼儿园和 30 班小学，紧邻玉湖公园，周边有多家医院，为业主提供便捷、优质的生活服务。

实景准现房，所见即所得

项目目前均为实景准现房在售，所见即所得，为购房者提供更安心的置业选择。避免了期房可能存在的风险，让购房者能够实地考察房屋质量、户型布局、小区环境等，购房更放心。

（二）需要考量的因素

TOD 项目特性

作为地铁车辆段上盖项目，部分楼栋可能会受到地铁运行的轻微影响，如噪音、震动等。不过项目采用了先进的隔音、减震技术，将影响降到最低，购房者可实地体验后再做决定。

区域发展阶段

北部新城虽然正迎来高能配套 “倍速兑现” 的发展黄金期，但部分配套仍在建设中，如 K11 select 等，需要一定时间才能完全成熟。购房者需根据自身需求和时间规划，理性考量。

低密与高层的选择

项目规划有洋房和高层两种产品形态，洋房虽然居住舒适，但价格相对较高；高层价格相对亲民，但居住密度相对较高。购房者需根据自身预算和居住需求，做出合适的选择。

五、结语：理想生活，在此启程

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀星缦云渚作为双国企匠筑的 TOD 低密大盘，以其优越的地段、全维的配套、优质的户型和可靠的品质，成为杭州城北理想生活的新范式。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实景准现房在售，所见即所得，为购房者提供更安心的置业选择。

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